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2008年9月3日工程估价定额原理主讲人：宁丰荣山东工商学院管理科学与工程学院第四章概算定额主要学习内容：主要学习内容：第节概算定额第一节概算定额第二节概算指标第二节概算指标第节概算定额及概算指标的发展趋势第三节概算定额及概算指标的发展趋势版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院GO建设程序与工程造价及定额的关系项目建议书建设程序造价文件类型定额类型项目建议书可行性研究阶段投资估算投资估算指标复习初步设计阶段技术设计阶段设计概算修正设计概算概算定额概算指标习几种技术设计阶段施工图设计阶段修正设计概算施工图预算概算定额预算定额种定额招投标阶段施工定额额的用合同实施阶段施工预算/结算用途版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院竣工验收阶段竣工结算/决算补充：设计概算请看案例请看案例通过案例来看，本章的学习要求：（1）如何应用概算定额和概算指标（不等于如何编制概算）何应用概算定额和概算指标不等于何编制概算（2）如何编制概算定额和概算指标版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院第一节概算定额第四章概算定额学习目的学习目的第节概算定额1概算定额的概念及作用学习目的学习目的（重点）1.概算定额的概念及作用2.概算定额编制的原则（重点）3.概算定额的编制依据4.概算定额的内容概算定额的编制步骤5.概算定额的编制步骤版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第一节概算定额第四章概算定额概念概念第节概算定额1.概算定额的概念及作用建筑工程中的概算定额，亦称为“扩大结构定额”。是用来确定一定计量单位的建筑工程扩大结构构件或扩大分项工程，所需要的人工、材料与机械台班消耗数量及其费用的计算标准。————概算定额是一种概算定额是一种介于介于预算定额预算定额和概算指标之间的定额和概算指标之间的定额和概算指标之间的定额。和概算指标之间的定额。（例：P165表5-1）版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院第一节概算定额第四章概算定额作用作用第节概算定额1.概算定额的概念及作用作用作用¾编制设计概算的依据算¾编制概算指标的依据¾多种设计方案进行技术经济分析与比较的依据¾计划材料供应的参考¾计划材料供应的参考¾控制施工图预算的依据¾编制施工组织总设计或总规划的依据¾进行竣工决算的依据版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院¾进行竣工决算的依据BACK第一节概算定额第四章概算定额第节概算定额2.概算定额的编制原则¾扩大综合、简化计算¾简明适用¾定额水平合理（5%以内）¾定额水平合理（5%以内）¾细算粗编¾适应设计、计划、统计和拨款的要求方便电算化¾方便电算化版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第一节概算定额第四章概算定额第节概算定额3.概算定额的主要编制依据课本P167¾国家文件课本P167¾国家文件¾省、市和自治区文件¾设计图纸¾设计和施工文献¾经济资料¾经济资料版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第一节概算定额第四章概算定额第节概算定额4.概算定额的内容课本P167¾文字说明课本P167¾文字说明¾定额表格¾定额表格¾附录¾附录请仔细阅读课本请仔细阅读课本P167~P171P167~P171的内容参见电子版的内容参见电子版请仔细阅读课本请仔细阅读课本P167P171P167P171的内容。参见电子版的内容。参见电子版概算定额。概算定额。版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第一节概算定额第四章概算定额第节概算定额5.概算定额的编制步骤准备阶¾准备阶段确定编制机构和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额的执行情况和存在的问题明确编制目的在此基础上制订概算定额的编制办法和概算定和存在的问题，明确编制目的。在此基础上制订概算定额的编制办法和概算定额项目。¾初稿阶段¾初稿阶段根据所制定的编制办法和定额项目，收集和整理各种编制依据，深入进行调查研究，对收集来的设计图纸、资料进行细致的测算和分析，最后编出概算定额初稿。¾审查定稿阶段将概算定额的分项定额总水平和预算定额水平相比较，以保证二者在水平上的一致性。若与预算定额水平不一致，则需对概算定额水平做必要的修改。版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第二节概算指标第四章概算定额第节概算指标学习目的学习目的学习目的学习目的1.概算指标的概念2概算指标的作用（重点）2.概算指标的作用3.概算指标的内容概算指标的内容4.概算指标的应用版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第二节概算指标第四章概算定额第节概算指标1.概算指标的概念概算指标是房屋、构筑物等按一定计算单位，规定劳动机械和材料消耗的定额指标劳动、机械和材料消耗的定额指标。•整个建筑物（住宅车间等）：座•整个建筑物（住宅、车间等）：座•整个构筑物（烟囱、水塔等）：座•m2m•100m2•1000m3•10000元•Km（厂区道路）版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第二节概算指标第四章概算定额第节概算指标2.概算指标的作用主要用于初步设计阶段，特别是当工程设计形象尚不具体时，计算分部分项工程量有困难，无法查用概算定额，同时又必须提出建筑工程概算的情况下使用。问题：如何根据效果图做概算？版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第二节概算指标第四章概算定额第节概算指标3.概算指标的内容编制说明工程简图P174图51工程简图P174图5-1结构特征和构造内容结构特征和构造内容建筑工程的技术经济指标请参见例5-1，掌握概算指标的使用方法。概算指标编制概算实例版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院第二节概算指标第四章概算定额第节概算指标3.概算指标的内容概算指标有两种表现形式：综合形式表表综合形式——P181表5-13、表5-14单项形式——P181表5-10、5-11、5-12版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第二节概算指标第四章概算定额第节概算指标4.概算指标的应用1直接应用概算指标编制概算1.直接应用概算指标编制概算P181例5-22.修正概算指标编制概算例P182例5-3版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院BACK第三节概算定额和概算指标的发展趋势的发展趋势目标使基本建设产品的计价达到合理、准确、及时方向算算系算概算定额和概算指标系列化发展，体现概算定额和概算指标的多样性和概算指标的多样性版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院第三节概算定额和概算指标的发展趋势建筑工程预测造价弹缩法的发展趋势建筑程预测造价弹缩法弹缩定额P183表515~表518单项工程合并定额取定定额弹缩定额P183表5-15表5-18土建+排水+电气等单位工程单项程混合定额合并定额基础+墙+地面等分部工程砖外墙，不区分砂浆也不区分厚度概算定额扩大定额P169表521砖外水泥砂浆砖墙1砖外墙，不区分砂浆概算定额特点：设计的不同阶段，根据设计的深浅程度，有区别特点：设计的不同阶段，根据设计的深浅程度，有区别单单P169表5-2，1砖外水泥砂浆砖墙版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院的选用不同的定额或定额单价。的选用不同的定额或定额单价。BACK本章结束章谢谢！版权所有Copyright©2007-2008山东工商学院