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绵阳住宅市场消费者需求调研报告第一章前言1、研究目的通过消费者定量研究来了解消费者对住宅物业的需求情况、背景特征�以及消费者对本案所处区域位置的优劣势判断。并对本案可能的发展方向进行系列测试�为项目决策提供需求层面的定位依据。2、调研内容消费者目前的居住现状�消费者的产品需求特点�消费者对区域地块的优劣势判断�针对消费者对本案产品的测试�消费者的背景特征�3、调研程序及工作内容3.1、调查区域�科学城、高水片区、平政片区、市中心、游仙片区、花园片区、南河片区、御营坝片区、高新区片区。3.2、调查方式�对满足甄别条件的被访者进行问卷访谈调查。3.3、潜在消费者调查对象要求�未来1-2年内计划在绵阳购置住宅物业�在家庭置业决策中有较大的影响力�家庭年收入在5万元左右�以上均设置为调研问卷的甄别部分�为保证调研的针对性和有效型�对满足上述要求的被访者才进行问卷访问�否则视为无效。3.4、执行组织与实施�本次调研设置访问员15名�现场督导4名�分4组执行。调研时间为2008年2月19日�2月21日。通过现场督导审核、调研后电话复核两道审核程序�以保证问卷的有效性。3.5、样本量�发放问卷220份�回收有效问卷201份。第三章绵阳住宅市场需求分析1、受访者居住现状1.1现住区域对于受访者目前所居住的区域�主要集中在游仙片区�15.2��、花园片区�13.7��、御营坝区�10.2��、平政片区�9.6��、科学城片区�9.1��和高新片区�9.1�。�1.2现住房面积对于绵阳消费者目前住房的面积�如上图所示�80平米以下者占了调查总数的36.5��81�100平米者占了34��两者占了总数的七成。表明绵阳潜在购房者目前的住房面积集中在80�100平米之间。此外�101�140平米者占了24��140平米以上者占了不足6�。1.3现住宅户型对于消费者目前居住住宅的户型�如上图所示�15�的受访者选择了三室两厅两卫�其中选择三室的占了总数的三成。13.5�的受访者选择了两室一厅。从数据统计来看�两室和三室占了总数的近45�。�注�“其他”选项占了近五成�但是由于里面的子选项数目过多而各子选项占的总数偏低�故没有列出具体分析。�1.4现住房不满意的方面对于潜在消费者目前住房不满意的方面�如上图所示�第一位的是住房面积小、房间功能不够占了16.6�。其次是小区景观环境差�12.6��和房屋居住档次不够�10.8��。再次是物业管理不好�10.6��和生活配套不完善�8.8��。2、受访者产品需求特征2.1置业次数对于潜在消费者截止下次置业的次数�如上图所示�属于二次置业者占了56.1��属于第一次置业者占了37.8�。而三次及三次以上置业者仅占了6.1�。表明绵阳住宅消费者为了改善居住条件的二次置业者占有相当的比例。2.2购买的户型对于绵阳市场潜在消费者欲购买的住宅户型�如上图所示�受访者的选择集中度明显�近五成的受访者选择了三室两厅两卫�总体而言�选择三室者占了近七成�选择两室者占了两成�选择四室者占了8.4�。表明目前绵阳潜在消费者置业绝大多数�近七成�欲购买三室的住宅户型。2.3购买的面积对于消费者选择的住宅面积�如上图所示�32.5�的受访者选择了101�120平米�27.5�者选择了81�100平米�两者占了总数的六成。表明81�120平米是绵阳住宅市场需求的主力面积。此外�近两成的受访者选择了121�140平米�一成受访者选择141�180平米�表明改善居家环境者多选择120�180平米�不足4�的受访者选择了180平米以上。2.4购买的建筑类型对于潜在消费者欲购买住宅的建筑类型�如上图所示�40.5�的受访者选择了普通多层�30�者选择了小高层电梯公寓�两者占了总数的七成�成为消费者最喜欢的建筑类型。此外�分别有10�者选择了花园洋房和高层电梯公寓。2.5置业目的对于潜在消费者的置业目的�改善居住条件�第一居所�占了37.5��改善居住条件�第二居所�占了19��两者占了总数的56.5�。此外�投资兼居住占了22��买来养老用者占了9�。2.6置业选择的区域对于绵阳潜在消费者置业喜欢选择的居住区域�如上图所示�主要集中在花园片区�18��、高新区片区�15��、南河片区�11.5���三者占了总数的近五成。对于项目地所在区域的石桥铺片区�仅有2�的受访者喜欢。由此可以推知�本项目所在区域在市场接受度上并不乐观。2.7喜欢的建筑风格对于潜在消费者喜欢的建筑风格�如上图所示�43.7的受访者喜欢现代风格�27.1�者喜欢中式风格�20.1�者喜欢欧式风格�此三种风格占了总数的绝对多数。2.8喜欢的景观设计对于潜在消费者喜欢的景观设计�如上图所示�喜欢大型草坪、花卉灌木和水景三者占了总数的绝对比例�90���而且喜欢三种景观设计的比例相当�分别为三成左右�。而对于景观小品和高大灌木的喜欢度却不高。2.9希望有的辅助性功能间对于潜在消费者希望住宅具有的辅助性功能间�如上图所示�书房成为首选�占了调查总数的25.8�。其次是娱乐休闲室�22���再次为储物间/壁橱�16.5��和保健室�15��。2.10喜欢的住宅空间结构对于潜在消费者喜欢的住宅空间结构�如上图所示�跃层/复式者占了34.7��错层结构占了32.2��两者占了总数的67�。而喜欢平层者仅有两成。由数据可知�在住宅空间结构上设计成跃层/复式或者错层�在绵阳住宅市场有着很大的需求。2.11喜欢的住宅对于消费者所喜欢的住宅�如上图所示�近三成的受访者选择了景观阳台�分别近两成者选择了阳关露台和宅前屋后花园。对于屋顶花园、入户花园和空中花园的接受度不高。2.12喜欢的交房标准对于潜在消费者喜欢的交房标准�如上图所示�52.9�的受访者喜欢全清水房�是绵阳市场选择最多的交房标准。有近三成的受访者喜欢全部简单装修�两者占了总数的八成。喜欢全部简单装修和厨卫简装者分别占了近一成。2.13购买单价对于受访者所能接受的购房单价�如上图所示�近八成的受访者能接受的单价为4000元/平米以下�17.6�者为4001�5000元/平米�仅3�的受访者能够接受5000元/平米以上。对于接受单价为4000元/平米以下的受访者�选择2000�3000/平米者占了调查总数的14.5��选择3000�3500/平米者占了调查总数的13�。从数据分析可以看出�绵阳房地产市场的消费者能够接受的单价普遍为4000元/平米以下�与目前绵阳在售楼盘销售价格相吻合。2.14购买总价对于潜在消费者能够接受的购房总价�如上图所示�30万元以下者占了55��31�40万元者占了28.5��两者占了总数的83.5�。41�50万元者为10.5��而能够接受51万元以上者仅占了6�。2.15付款方式对于潜在消费者置业选择的付款方式�如上图所示�按揭贷款和分期付款占了近八成。而一次性付款也占了20.5�的比例�表明绵阳住宅需求市场有着相当的支付能力。2.16购房最看重的因素对于潜在消费者购房最看重的因素�如上图所示�房屋质量为最�占了七成�其次是地理位置占了17�。由此可见�开发商在房屋质量方面的重点打造是吸引购房者的一个重要卖点。2.17小区配套对于潜在消费者希望小区应有的配套设施�受访者的认识比较集中�医疗场所占了28.5��学校占了19.5��两者占了总数的48�。其次是农贸市场和零售超市�分别占了13.5�。表明受访者对于教育和医疗配套非常重视。对于潜在消费者希望小区应有的第二重要的配套设施�如上图所示�受访者的认识也比较集中�除了第一看重的医疗场所和学校外�农贸市场和零售超市两者占了总数的35��成为第二最看重的应有配套。此外�还有10�的受访者选择了休闲娱乐场所。表明受访者在满足了教育和医疗需求后�对于居家生活的便利性需求有所提高。对于潜在消费者希望小区应有的第三重要的配套设施�如上图所示�受访者的认识也比较集中�仍然是医疗场所、学校、农贸市场和零售超市。在满足了第一和第二两种应有配套之后�从数据统计可以看出�购房者对购物场所和休闲体育配套设施的需求有所提高。2.18车位选择对于是否需要车位�七成的受访者选择了“需要车位”�三成的受访者不需要车位。2.19了解房产信息的渠道对于潜在消费者了解绵阳房地产信息的渠道�如上图所示�电视广告和亲朋好友介绍占了近四成�分别为20.9�和17.9�。其次是户外广告�14.9��和报纸广告�12.4��。2.20置业欲入住的家庭人口对于消费者购置新住宅欲居住的家庭人口�如上图所示�三口之家占了38.3��五口之家占了23.5��四口之家占了近20��三者占了调查总数的绝对比例。3、受访者对项目区域的认知�对于购房者对项目地的了解情况�75�的受访者标识不了解本项目地所在的区域�仅有25�的受访者选择了了解。�对于项目地的劣势�绝大多数受访者表示项目区域生活不方便�缺乏生活相关配套�没有居住氛围�交通不方便�出入市区不方便�目前仅有一条公交线路路过项目地。对于项目地的优势�大多数受访者表示项目地区域生态环境较好�适合居家养老。对于潜在消费者认为本项目地块适合建设的物业档次�如上图所示�受访者的认识比较集中�分别有36�左右的受访者认为适合建中高档和中档住宅。认为修建高档和超高档住宅者共占了总数的7.3�。表明本项目地块建设高档住宅在市场上的认同度低。4、受访者背景资料4.1受访者性别对于受访者的性别�54�为女性�46�为男性。4.2受访者学历对于受访者的学历�如上图所示�主要为高中�36��和大专�29���占了总数的65�。其次是本科�16.5��和初中及以下�15.5��。4.3受访者年龄对于受访者的年龄�如上图所示�主要集中在25�35岁�占了调查总数的63.8�。其次是36�45岁�占了27.6�。4.4受访者所从事的行业对于受访者所从事的行业�如上图所示�批发零售业最多�占了近三成。其次是教育文化�14.1��、制造业�11.1��和计算机服务及软件�10.1��。4.5受访者的工作职位对于受访者的工作职位�如上图所示�自营工商人员�31.8��和单位一般员工�21.7��占了总数的53.5�。其次是中层管理人员占了14.6�。4.6受访者的家庭结构对于受访者的家庭人员结构�如上图所示�已婚并有12岁以下小孩者占了42��其次是已婚有13岁以上及成年子女再身边者�占了25.5��两者占了总数的67.5�。未婚独居和已婚无小孩者业占有相当比例�25.5��。4.7受访者的个人月收入对于受访者的个人月收入�如上图所示�近七成再4000元以下�4001�6000元者占了两成�6000元以上者占了10.1�。4.8受访者的家庭年收入对于受访者的家庭年收入�如上图所示�5万元以下者占了31.4��5�7万元者占了35.6��两者占了总数的67�。受访者家庭年收入在8万元以上者占了33�。从潜在消费者家家庭年收入来看�绵阳市场的住宅需求购买力对于目前均价不足4000元的房价有者相当的支撑力。4.9受访者的户籍地对于受访者的户籍所在地�如上图所示�户籍在绵阳者占了总数的绝对多数�为78.5�。其次是绵阳所辖市县者占了7��四川其他地区�包括成都�占了7.5�。表明绵阳住宅市场需求还是以大绵阳范围内的购买为主。第四章绵阳大型企业员工住宅需求分析4.1、受访者背景资料4.1.1受访者性别受访者性别2741.542.242.23756.957.8100.06498.5100.011.565100.0男女TotalValidSystemMissingTotalFrequencyPercentValidPercentCumulativePercent如上表所示�该部分客群的受访者中�57.8�为女性�42.2�为男性。4.1.2受访者学历受访者学历1218.518.518.52233.833.852.31421.521.573.81624.624.698.511.51.5100.065100.0100.0初中及以下高中/中专/技校大专本科硕士及以上TotalValidFreque