论商品房消费者权益的保护

湘潭大学硕士学位论文论商品房消费者权益的保护姓名：莫路明申请学位级别：硕士专业：法律指导教师：胡肖华20040401论商品房消费者权益的保护作者：莫路明学位授予单位：湘潭大学相似文献(7条)1.期刊论文高丽莉商品房消费者的权益保护探讨-商场现代化2009,(1)近几年,为了保护商品房消费者的合法权益,规范房地产市场,初步建立了保护商品房消费者权益的法律法规体系.但我国商品房消费者权益保护法律制度仍存在有许多不足.本文旨在探讨完善我国商品房消费者权益保护法律制度的具体对策.这种探讨不仅有利于保护消费者权益,而且有利于促进我国房地产事业的健康发展,有利于我国总体国民经济的发展.2.学位论文黄娟论我国商品房消费者权益保护法律制度的完善2007随着我国房地产经济的飞速发展和住房制度改革不断深入，在住房商品化的进程中，购买商品房的人越来越多，购买商品房已经成为许多人一生中最为重要的消费行为之一。但商品房不同于普通商品，它不仅是一个人维持生存的最基本的物质条件，而且价格一般高于普通商品的数十倍，甚至上百倍。对于普通百姓来说，要花费自己一生三分之一的收入。所以，商品房消费是消费者一生中最基本的也是最重要的消费。然而，在商品房购销活动中，经营者与消费者之间存在严重的信息不对称问题，商品房消费者的权利比其他商品消费者的权利更容易受到侵害。所以，为了保护消费者最基本的生存权利，国家往往制定一些专门保护商品房消费者权益的法律。虽然我国已基本建立保护商品房消费者权益的法律体系并不断发展和完善，但目前仍存在许多不足。《消费者权益保护法》中商品房消费者保护主体地位不明确，权利内容不完善；商品房交易法律、法规、规章中信息不对称的法律规制不完善，商品房的品质也殛需得到法律的保障；不仅如此，商品房消费者权益保护法律、法规、规章等之间还存在着较严重的法律冲突。本着维护商品房消费者权益的目的，我国保护商品房消费者权益的法律制度的完善应从以下几个方面着手：《消费者权益保护法》应当明确商品房消费者保护主体地位，同时还应当适时扩展消费者权益范围；正确处理商品房消费者权益法律、法规、规章等之间存在的法律冲突；建立商品房市场信息披露制度、完善商品房广告制度、完善不动产登记制度和商品房工程质量保修保险制度。3.学位论文李静论商品房消费者权益的保护2009近年来，随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入，房地产交易日趋频繁、活跃，商品房消费也成为许多人一生中较为重要的消费行为。然而我国商品房市场中种种不规范现象导致商品房消费者的生命财产安全权、公平交易权等权益受到直接损害，房地产市场秩序混乱的问题还未得到根本解决，严重影响到消费者基本生存权利的实现，限制了广大人民群众生活水平的进一步提高。这一状况，不仅侵害了消费者的生存利益，而且不利于房地产业的健康发展和城镇住房制度改革的不断深化。因此加强对商品房消费者的保护已刻不容缓。本文首先研究商品房消费者的权益，分析了商品房消费者权益的内涵和特点，然后通过考察在商品房买卖过程中侵害消费者权益的具体现象，分析导致商品房消费者权益受损的原因，即市场经济形态下消费者的弱者地位、立法不完善、房地产市场监管不力以及商品房自身特点等，进而提出了对商品房消费者权益进行保护的必要性。文章接着指出目前我国商品房买卖中消费者权益保护的的诸多不足，例如《消费者权益保护法》中商品房消费者保护主体地位不明确，权利内容不完善；商品房消费者权益保护法律、法规、规章等之间还存在着较严重的法律冲突等等。针对这些情况，文章最后提出了要从立法保护、司法保护、社会保护以及政府保护等方面加强对消费者权益的保护，以期建立覆盖全社会的全方位、多层次、立体化的保护体系，使得商品房交易过程中侵害消费者合法权益的情况减少，即使开发商等有侵害消费者合法权益的行为，消费者也能够以明确的相关法律为依据维护自己的合法权益，从而促进商品房消费者权益的保护，进而促进我国房地产事业乃至整个国民经济的健康有序发展。4.期刊论文舒胜.ShuSheng试论商品房消费者权益的经济法保护-甘肃行政学院学报2007,(2)由于商品房和商品房消费者的特殊性,商品房消费者权利的保护仅仅依靠民法很难实现,需要政府的参与,发挥政府和消费者组织的作用,运用经济法和消费者权益保护法的理念和调整手段.其中经济法和消费者权益保护法是商品房消费者保护的主要法律部门,为维护商品房消费者权利,应强化经济法对其保护力度.5.学位论文王海霞论商品房消费者权益保护的完善2008近年来，随着我国社会主义市场经济的发展和住房制度改革的不断深化，以住宅为主的商品房市场不断发展，这对推动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时，商品房这种特殊商品在人们生活消费中的地位也日渐重要。现实中，消费者在购买商品房时，其合法权益经常受到侵犯，突出表现在商品房质量不合格、面积缩水、开发商虚假广告、隐瞒重大事实、房屋产权证难办等五类典型问题。但由于房地产消费者权益保护的立法滞后，使得大部分受害者没有得到应有的救济，从而致使消费者的合法权益得不到充分的保护。这一状况不仅侵害了消费者的生存利益，而且也不利于房地产业的健康发展。文章共分为三部分：第一部分对商品房消费者权益作了简要论述，主要阐述了商品房及消费者权益的涵义，在此基础上，针对目前商品房是否属于《消法》调整的争议，对商品房是否属于商品，购房者是否是消费者作了简要分析，从而引出了商品房消费者应享有的具体权益。第二部分，通过考察在商品房消费中侵害消费者权益的具体典型现象，分析导致商品房消费者权益受损的原因主要是由于立法上的缺陷，市场经济形态下消费者的弱势地位，以及商品房市场管理不力造成的。第三部分，针对侵害商品房消费者权益的原因提出相关完善措施。由于商品房消费者权益的保护涉及的方方面面比较多，限于篇幅有限，文章就仅从以下几个方面予以关注：一是立法完善方面；二是健全商品房市场管理中的若干制度，主要有限制开发商的市场准入制度、商品房预告登记制度、商品房广告预审制度、开发商信息披露制度、商品房工程质量保修保险制度；三是惩罚性赔偿制度的适用：简要介绍了惩罚性赔偿制度及在我国立法中的应用，在此基础上，针对商品房欺诈应适用《消法》第四十九条惩罚性赔偿规定及商品房适用惩罚性赔偿的立法建议，从而加强对商品房消费者权益的保护。6.期刊论文李华丰.LIHua-feng商品房销售欺诈行为的法律适用-滨州师专学报2004,20(3)随着我国市场经济的发展和住房制度的改革,房地产市场逐渐活跃起来.然而,商品房销售过程中的不法行为也随之出现.从应当适用消费者权益保护法对商品房销售欺诈行为加以调整的角度,探讨如何在我国现有法律框架下,加大对商品房消费者合法权益的保护力度.7.学位论文陈琳消费者权益保护的相关法律问题研究2007在任何社会中，一切人均须作为消费主体出现:生存之维系，首先依赖于衣、食、住、行基本要求的满足。而在一个以社会分工为特征的商品经济社会，消费资料的获得，须通过商品交换的参与。由此，近代以来，出现消费者与经营者两大社会阶层的分界。消费者与经营者是相互依存又相互对立的不同营垒，而消费者作为弱势群体，时常面临因经营者的欺诈、蒙骗、疏忽大意以及恶意行为所造成的巨大风险和损害。尤其在当代工业社会和知识经济时代，消费者与经营者在同一交易中的信息不对称，消费者的弱势地位更为弱势，经营者的霸权地位更为霸权。为此，消费者权益保护运动的兴起，便成为当今世界各个国家的共同法律现象。而消费者保护的法律理论作为一个新兴的法学学科，其重要地位便日益突出。本文对于消费者权益保护的研究，非为对《中华人民共和国消费者权益保护法》的诠释和注解，而是置于笔者视野之内，主要论述了关于我国消费者权益法律保护方面的若干问题。第一，论述了消费者的界定与法律保护问题。笔者认为，只要是为非生产消费需要而购买、使用商品或接受服务的人，就应当被认定为消费者。由于消费者在市场交易中处于弱者地位，在经济发展中处于主权地位，立法上应从经济法的角度对消费者予以特别保护。第二，比较中外法律关于产品责任的归责原则、损害赔偿等规定的差异，指出了我国在产品责任归责原则和产品“缺陷”方面规定的不足与完善。第三，论述了“服务”这种特殊产品的性质、归责原则、构成条件、免责事由、适用范围等，认为应当对服务责任作出单独于产品责任的规定，对服务“缺陷”给予明确规定。第四，阐述了惩罚性赔偿的妥当性问题、适用条件和赔偿范围问题，认为我国应借鉴国外的先进经验，完善《消费者权益保护法》对惩罚性损害赔偿的规定，取消赔偿的确定倍数，同时将恶意的不作为、重大过失、极端轻视他人权利的行为也纳入惩罚性损害赔偿的范围。第五，本文讨论了几种特殊消费纠纷的消费者权益保护。其一，结合商品房消费者权益受损的特殊性及成因分析，确立《消费者权益保护法》对商品房消费者权益的保护，并论述了商品房销售中适用惩罚性赔偿应注意的一些问题。其二，论述了医患关系适用消费者权益保护法的必要性，提出医疗损害的归责原则是过错原则，适用举证责任倒置，而在医疗损害赔偿方面，应优先适用《消费者权益保护法》，同时考虑各种赔偿因素，如患者自身损害，过失相抵，医疗技术发展等。其三，论述了该领域出现的新问题——电子商务中的消费者权益保护，通过中外对比，针对我国现状，对网上欺诈问题、隐私权保护问题、在线退换货问题、格式合同问题都提出了相应的对策。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：4d710d26-1fa4-4bcc-8bc2-9dfe00ac9351下载时间：2010年9月27日