搜索
1建设工程施工合同补充协议2009年6月2目录发包人、承包人人信息…………………………………………………3一、工程概况…………………………………………………………………4二、工程承包范围……………………………………………………………4三、履约保证…………………………………………………………………6四、工程承包方式……………………………………………………………6五、合同价款及支付………………………………………………………6六、施工组织设计和工期……………………………………………………8七、质量与检验………………………………………………………………12八、安全施工…………………………………………………………………17九、文明施工…………………………………………………………………18十、监理监理工程师的权利和义务………………………………………19十一、双方的权利和义务………………………………………………………19十二、工程配合条款……………………………………………………………23十三、违约、索赔、和奖励……………………………………………………24十四、工程的开工、竣工验收及工程移交……………………………………28十五、工程竣工结算及审计要求………………………………………………30十六、保险………………………………………………………………………32十七、专利技术与特殊工艺、合理化建议……………………………………32十八、商业机密…………………………………………………………………32十九、反商业贿赂协议…………………………………………………………32二十、关于送达…………………………………………………………………32二十一、其它………………………………………………………………………333发包人信息发包人(全称):四川太平洋房地产集团有限公司(简称甲方)地址:四川省成都市武科西二路5#邮政编码电话传真开户银行银行帐号纳税人登记号承包人信息:承包人(全称):地址:邮政编码电话传真开户银行银行帐号4纳税人登记号依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律和行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，经双方友好协商，达成如下合同补充条款，以便双方共同遵照执行。本补充协议与2009年7月日所签定的施工合同冲突之处，以本补充协议为准。一、工程概况：1.1.工程名称：佳利花园三期1.2.工程地点：成都市高新区肖家河兴蓉街10号1.3.工程规模：总建筑面积32500㎡（地上15层，地下两层）1.4．结构形式：框架剪力墙结构二、工程承包范围：2.1工程承包范围:经审定后的所有工程施工图纸和《图纸会审纪要》及相关的设计文件及其变更文件；散水沟内侧包括散水沟（指单位工程底层外墙外边线2M以内，地下室外侧墙外2M以内设计文件设计的）的土建、水电安装工程及符合国家验收规范的业主《交房标准》内容的全部施工内容，甲方分包及指定分包的项目除外（详见附件5）。景观工程不在承包范围内，也无配合费。2.2发包人分包、指定分包：2.2.1发包人有权对工程中的部分工程内容进行分包或指定给分包单位。承包人与分包队伍是管理和被管理的关系，分包队伍必须服从承包人的管理，承包人无论是否收取分包单位的配合费，均应承担对分包单位的管理和配合的责任及义务，如：提供工程中的水电接口；已有脚手架及垂直运输设备的使用和资料的收集、汇总（指正常工期情况下）等，以及工程的进度、5质量、文明施工等管理责任。2．2.2当本协议附件5所述的发包人指定分包发生时，发包人将不再向承包人支付分包、指定分包的工程所涉及的其它任何配合费用（水电费由承包人与分包方另行协商），承包人未经发包人许可，不得向分包、指定分包商收取任何费用，否则视为违约。2.3承包人转让：2.3．1转让：承包人未经发包人事先书面同意，不得转让本合同或本合同的任何组成部分。2.4承包人转包与分包：2．4．1承包人不得把整个工程转包出去，除施工合同和本补充协议另有规定外，承包人未经发包人书面同意，不得把本工程的任何组成部份分包出去，如予同意，不得免除承包人根据施工合同及本补充协议约定所承担的任何责任或义务。承包人需就分包人承做的工程承担一切连带责任。但是，按计件方式提供劳动力不应认为是本条所说的分包，承包人不得以签订劳务合同为名行分包之实，否则按严重违约处理。2.4．2经发包人及监理工程师事先书面同意，承包人在将部分工程分包出去之前，应将分包单位资质、分包项目报监理工程师审查并取得发包人的批准；在签定分包合同（协议）后3日内承包人应将分包合同（协议）的证明材料报发包人及监理单位备案。2.4．3承包人与其分包商、供应商的纠纷，若给发包人或本工程带来的任何经济损失以及法律责任，均由承包人全部承担。其双方协商一致的损失额从本合同中约定的应付承包人的工程款或保修金中直接扣除，不足部分由承包人另行赔偿。同时承包人须采取适当的措施消除此种负面影响，因采取措施所发生得一切费用由承包人承担。三、履约保证3.1签定本合同当日，承包人须向发包人提交200万元人民币的履约保证金。该保证金由发包人保存，并作为承包人履行责任、义务和发包人实现权利的保证。3.2履约保证的有效期和返还时间及方式：履约保证有效期从承包人交纳保证金之日起，到工程竣工验收合格之日止。履约保证金返还时间为：挖土完成返还50万元；地下室±0.00板完成再返还50万元；主体8层板完返还50万元，竣工验收合格时，承包人凭工程竣工验收合格证明报请终止履约担保，同时发包人再返还剩余50万元履约保证金。履约担保期内，由于承包人原因不履行合同或给发包人造成损失时，用履约保证金赔偿（履约保证金不计息）。四、工程承包方式4.工程承包方式：双包方式（即：包工、包料、包质量、包安全、分包管理）五、合同价款与支付65.1工程费用计算：5.1.1采用四川省2000定额及相关配套文件计价，按三类工程，三级二档下限取费，发包人分包、指定分包的不进入工程总价。5.1.2发包人认质材料，指甲方指定品牌；材料价格调整针对主要材料及未计价材料进行调价。所有认质材料，须经发包人签字后方可有效。A．钢材:按成钢、威钢、攀钢、水钢、达钢五种品牌。B．结构用商品砼（水泥采用拉法基、峨眉或江油双马牌）。C.大厂水泥（主体结构、楼地面和外墙使用）:按重庆拉法基、成都拉法基、峨嵋、江油双马牌水泥四种品牌的最低价认价。小厂水泥（内墙、顶棚、砌体等部份使用）:按峨胜、如意、桂湖三种品牌。D．给水电安装材料：川路、康泰排水电安装材料：川路、川科、多联E．电线、电缆：德源、鑫牛、四川三电F.低压配电：四川电器、上海士林G．塑钢门窗：实德、海螺、成都华塑；中空玻璃：成玻厂、台玻5.1．3材料调差的价格确认：A．材料调差按照双方确认的项目施工进度计划，进度款以相近阶段的成都市《工程造价信息》作为调价依据，不作为结算价；B．结算时的材料调差按采购材料次月发布的成都市《工程造价信息》作为调价依据；C.信息价格表上无项的材料价格、施工图中没有标明的材料、甲方指定的认价项目由甲乙双方共同认质认价。5.1.4本工程安全文明施工措施费按川建发【2006】107号文规定执行。5.1.5取费费率中赶工补偿费、定额管理费不计取；现场降噪费及超标支付费、水费、电费等费用均由承包人自己支付（其中水费、电费价差调整按规定执行;水、电费每月由发包人检查计量承包人认可后，由发包人在支付工程款时扣除.）。5.1.6零星工程及变更设计产生的费用确定：采用工程签证的形式解决，结算标准按直接费7计取。单项工程2000以下的签证，承包人同意不收取；4000元以内的签证乙方同意不收取，超出4000元只收取超出部份（此种情况以发生20次为限；超过20次，则签证费用乙方全额收取）。5.1.7．结算的工程量按发包方确认的竣工图计算，同时以变更设计签证为依据5.1.8上述结算费用已包括承包人为施工本工程所承担的所有费用开支和各种税款；包括了因施工不良而支出的工程维修费及在协议期内规定的保修、维修费；包括了安全、文明施工等一切费用，承包人不得以任何理由再要求发包人增加任何协议价款，否则视为违约。5.2．付款方式及时间：5.2.1工程修建至钢筋砼主体8层顶板完，三个工作日内发包方支付承包方已完工程量的70%；5.2.2之后，承包方每月25日报送月进度付款申请（如遇节假日，承包方应提前报送），发包方在次月5日前审核并支付承包方月完成工程量的70%；5.2.3工程竣工验收（指五方验收及质监站参加的验收）合格，并在发包方收到需承包人提供的有关证明文件后（非乙方原因造成不能签署完毕的除外）支付到已完工程量的80%。5.2.4承包人在提交完整有效的竣工结算资料后，2个月内发承包双方办理完毕竣工结算审核并签字盖章（含发包人委托的造价咨询公司审核，不含结算分歧的解决时间），之后4个月内分两次支付至结算总价的95%（不超过竣工验收合格之日起6个月）余款5%作为质量保修金。5.2.5质保金的返还：自竣工验收合格之日满二年退还完毕（质保金不计息）。5.2.6承包人应缴纳的营业税由发包人代扣代缴，发包人按月向承包人提供完税证明。5.3付款条件：5.3.1承包人在按附件7表申请阶段付款时，必须提供阶段性应有的质量验收资料（经发包人、总监理监理工程师签字认可）、签证单原件、合同有关条款的复印件（首次收款时）、完整的阶段预算书或月度报表。否则，发包人不予受理。因承包人资料不齐全原因造成工程款延付，其责任由承包人自行承担。5.3.2发包人支付给承包人的工程款，承包人应首先用于支付民工工资，若因承包人原因导致民工未领到工资，而发生的集众闹事责任由承包人负全部责任，若发生必须由发包人出面组织资金解决民工工资问题，则视为承包人严重违约，承包人应向发包人支付违约金10万/次。六、工期6.1总工期400个日历天：其中基坑土方开挖、地下室基础施工120天；主体施工120天；建筑装饰和建筑安装（含水电和设备安装）施工140天；竣工验收准备20天。6.2正式开、竣工日期:开工日期2009年8月1日、竣工日期为:2010年9月5日。(开工8日期以具备开工条件后甲方现场代表及总监理工程师批复的开工报告之日为准)。6.3因以下原因造成工期延误，经总监理工程师确认且发包人批准后，工期相应顺延。6.3.1非承包人原因造成的工程停工和工期连续延长超过48小时。6.3.2不可抗力原因造成的停工按建筑工程合同的通用条款处理。6.3.3因地质情况与地勘资料不符，需另行进行地基础处理时，其延误的工期经发包人批准和顺延。6.3.4不可抗力出现后，承包人应当立即通知发包人，并采取力所能及的措施，尽力减少损失，发包人应当协助承包人采取措施。监理工程师认为应当暂停施工的，承包人当暂停施工，不可抗力事件结束后48小时内承包人应通知发包人和监理工程师损失情况及清理和修复的费用。不可抗力事件结束后14天内，承包人向发包人和监理工程师提交清理和修复费用的正式报告和有关资料。6.3.5．因自然灾害发生的费用按建筑工程合同的通用条款处理。6.4上述工期的顺延必须经过发包人相应管理程序签字并加盖公司公章后方可进行。6.5承包人由于以下原因造成的延误将视为违约，并按照本补充协议13.1.2.1条的有关条款执行：6.5.1未按规定在每月、每季向发包人和监理按时上报工程月、季进度计划的；（有必要时须提供周计划）6.5.2未按本合同约定控制好工程进度的关键控制点的；6.5.3由于承包人自身资金、材料、设备供应导致工程进度延误的。6.5.4项目经理对自身范围内施工现场失去控制，而导致工程进度延误的。6.5.5在监理工程师或发包人发出指令后，无正当理由拒不执行，并造成工程进度延误的。6.5.6由于与他人产生纠纷、诉讼、第三方索赔而造成工程进度延误的。6.5.7由于工程施工质量及材料、设备质量不符合本合同的约定，或监理工程师（或发包人）要求承包人返工或将不合格材料、设备运出场，承包人拒绝执行而造成工程进度延误的。七、质量与检验7.1质量与检验（要求用