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9.建筑能源审计及标识•9.1建筑能源审计及标识的基本概念•9.2建筑能源审计的实施•9.3建筑能效标识类型及技术特点•9.4我国的建筑能效标识的实施9.1.1建筑能源审计•1）建筑能源审计概念•建筑能源审计(BuiIdingEnergyAudit)是建筑能效管理的重要内容。•所谓能源审计，就是对一个能源系统的能效所作的定期检查，以确保建筑物的能源利用能达到最大效益。•能源审计中的重要一环是审查能源费支出的账目，从能源费的开支情况来检查能源使用是否合理，找出可以减少浪费的地方。•如果审计结果显示建筑物的能源开支过高，或某种能源的费用反常，就需要进行研究，找出究竟是设备系统存在隐思还是管理上存在漏洞。9.1.1建筑能源审计•通过能源审计过程中对设备系统和建筑物的诊断，可以使管理者对设施的现状有一个全面的、清晰的和量化的认识，•找出设备系统和建筑物的问题所在，并作必要的改进和改造。•在现代企业里，设施(建筑物和楼宇设备系统)是企业经营的主要资源之一。它为企业的主营业务服务，起到主营业务的功能和环境保障的作用。•因此，通过设备系统和建筑物的不断改造和完善，一方面可以减少能源费开支，降低经营成本;另一方面可以为业主提供更好的有支持力的工作环境，创造更大的效益。•能源审计并不是建筑能效管理的全部。能源审计只是为建筑能效管理提供必要的信息。9.1.1建筑能源审计2）建筑能源审计的目的:•1)计量建筑物的能耗和能源费开支;•2)检查建筑物能源利用在技术上和在经济上是否合理;•3)诊断主要耗能系统的性能状态;•4)找出大楼的节能和节约能源费开支的潜力，确定节能改造方案;•5)改迸管理，改善服务。9.1.1建筑能源审计3）能源审计形式:(1)初步审计初步审计又称为简单审计或初级审计。•是能源审计中最简单和最快的一种形式。在初步审计中，只与运行管理人员进行简单的交流;对能源账目只做简要的审查;对节能改造成本、节能效益和节能项目的投资回报只做概算。•这种审计的结果还不足以作为节能改造项目的决策依据。•它只能用来对多个节能改造方案做出优先排序，并确定是否有必要进行更深人的能源审计。9.1.1建筑能源审计(2)一般审计•一般审计是初步审计的扩大。它要收集更多的设施运行数据，对建筑节能措施进行比较深人的评价。•要收集12-36个月的能源费账单才能使审计人员正确评价建筑物的能源需求结构和能源利用状况。•除了审查能源费账单之外，一般审计还需要进行一些现场实测、与运行管理人员进行探入交流。•可以用一般审计来鉴定所有建筑节能措施的效用。通过节能技术措施的实施方案预算、运行成本估算和投资回报率的预测，一般审计可以做出节能措施的详细的财务分析。9.1.1建筑能源审计•(3)单一审计或目标审计•这种审计其实是一般审计的一种形式。在初步审计的基础上，可能发现大楼的某一个系统有较大节能潜力，需要进一步分析。•有时，由大楼业主提出对自己的某一系统进行更新改造。•单一审计或目标审计只是针对一两个系统(例如，照明系统或空调系统)开展。但对被审计的系统做得要比较仔细。9.1.1建筑能源审计•(4)投资级审计•投资级审计又被称为高级审计或详细审计。•它是在一般审计基础上的扩展。它要提供现有建筑和经节能改造后的建筑能源特性的动态模型。•在许多企业的经营架构中，投资能源基础设施的升级换代或节能改造，必须在同一个财务标准上与其他非能源项目进行比较。重点是它们各自的效益，即投资回报。•节能项目的效益又不像某个产品可以在事先有比较准确的估计。在很多情况下，投资者还需要得到节能率的承诺和担保。所以在国外一般都用DOE-2进行分析。•在实施投资级审计时，不但要分析节能措施所能产生的效益，还要充分地估计各种风险因素。•另外，在评估节能措施的实际效果时，除了依靠建筑物原有的能源计量表具，还应该安装辅助计量表具。9.1.1建筑能源审计•能源审计在建筑能效管理中的地位9.1.2建筑能效标识的基本概念•建筑能效标识管理是近年来在发达国家中发展起来的一种节能管理力式，它是一种基于市场化的运行机制，是对强制性的能效标准及行政监管的有效补充。•建筑能效标识能够使建筑节能领域的信息趋于公开，解决了目前建筑节能领域存在的信息不对称现象，使建筑节能的相关责任主体明确了各自的责任和义务，提高了责任主体的节能意识，并改变了现有的以行政监管为主的政府节能管理方式，是建筑节能领域一种创新性的节能管理机制。9.1.2建筑能效标识的基本概念•目前，国际上普遍用能源效率(Energyefficiency)来替代20世纪70年代能源危机后提出的节能(Energyconservation)一词。•在1995年出版的《应用高技术提高能效》中，•把能源效率定义为:减少提供同等服务的能源投入。9.1.2建筑能效标识的基本概念•能效标识是能源效率标识简称，•表示用能产品能源效率等级、能源消耗量等性能指标的一种信息标识，•为消费者(包括各级政府、企业和个人)的购买决策提供必要的信息，以引导和帮助消费者选择高能效的产品。•能效标识可以是自愿性的，也可以是强制的。9.1.2建筑能效标识的基本概念•1）世界各国建筑能效标识•（1）美国“能源之星”建筑标识LEED绿色建筑认证体系“能源之星”是一种自愿性的保证标识。表示“推荐”或“优良”的节能水平。涵括电器、办公设备、新建建筑和既有建筑。获“能源之星”认证的住宅比普通新建住宅（达到《节能模式规范》）的能源效率（供暖、冷气和热水）高出30％～50％。2）世界各国建筑能效标识•（2）莫斯科的“能源护照”•莫斯科在执行建筑节能时实施了一种称为能源护照的计划。从1994年开始，莫斯科市在每个新建筑的设计、施工和竣工过程中，执行市政府节能标准的每个环节都记录在护照中备案。••建筑物竣工后，该文件就成了记录建设全过程执行节能标准情况的可供购房者提供建筑物节能信息的公开性文件。•1998年就有25％的设计因为不遵照节能标准而被退回。2）世界各国建筑能效标识•（3）德国的“建筑物能源合格证明”“建筑物能源合格证明”是记录建筑物之能源效率，同时包括隔热材料和暖气设备的质量等级。业主出租或出售房屋时，需提供该房屋的“建物能源合格证明”给新使用者参考，从而准确估算其能源消耗支出。根据德国联邦议会2005年通过《节约能源法》修正案。“建物能源合格证明”于2006年起付诸实施。未履行该法者可以最高罚款达15,000欧元。2）世界各国建筑能效标识•（4）丹麦的“能量标识条例”体系采用的标识体系是1996年丹麦理工学院建立的能源标识条例“EM”（EnergyMarkingordinance）体系。通过一个用于建筑热模拟的程序EN832，计算建筑全年能耗指标，并与类似的建筑进行比较，供购房者参考。•（5）芬兰的能源评估计划•芬兰政府从上世纪70年代初到1998年实施了能源评估计划，对积极采用节能技术与产品的消费者实行低息贷款和部分资助。•首先由业主申请要求进行节能改造，与政府签定合作协议，由政府派专家上门访问调查，利用能源评估体系软件对建筑物的能耗进行评估分析，找出高耗能的原因，为业主提出节能改造的具体建议。2）世界各国建筑能效标识•日本绿色建筑评价体系--CASBEE体系（CaseBee(comprehensiveassessmentsystemforbuildingenviromentalefficiency)•日本建筑物综合环境性能评价方法以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，从“环境效率”定义出发进行评价。其试图评价建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低环境负荷的效果。•其将评估体系分为Q（建筑环境性能、质量）与LR（建筑环境负荷的减少）。•建筑环境性能、质量包括：Q1－室内环境；Q2－服务性能；Q3－室外环境。•建筑环境负荷包括：LR1－能源；LR2－资源、材料；LR3－建筑用地外环境。其每个项目都含有若干小项。•CaseBee采用5分评价制。满足最低要求评为1；达到一般水平评为3。•参评项目最终的Q或LR得分为各个子项得分乘以其对应权重系数的结果之和，得出SQ与SLR。•接着可计算出建筑物的环境性能效率，既Bee值。3）建筑能效标识的作用•明示建筑能耗状况，加强市场透明度•建筑节能的助推器，反映不同建筑的差距，促进高节能建筑的发展•对开发商起到管理和监督作用•实施建筑节能经济激励政策的基础•9.1建筑能源审计及标识的基本概念•9.2建筑能源审计的实施•9.3建筑能效标识类型及技术特点•9.4我国的建筑能效标识的实施9.2建筑能源审计的实施•第一步，与关键岗位的物业管理人员进行交流。•召开一次有审计人员和关键岗位的物业管埋人员一起参加的能源审计会议。•会议内容是:确定审计的对象和工作目标、所遵循的标准和规范、项目组成员的角色和责任，以及审计工作实施的计划。•要讨论:建筑物的运营特点、能源系统的规格、运行和维护的程序、初步的投资范围、预期的设备增加或改造，以及其他与设备运行有关的事宜。9.2建筑能源审计的实施•第二步，建筑物现场调查。•在能源审计会议之后，要安排一次对建筑物的实地调查，实地了解建筑物运营的第一手情况。•重点调查在会议上所确定的主要耗能系统，包括建筑采暖空调系统、照明和电气系统、机械系统等。交流调查9.2建筑能源审计的实施•第三步，查资料。•在会议和现场调查的同时，要查有关建筑物的文件资料。•包括建筑和工程图纸、建筑运行和维护的程序和日志，以及前三年的能源费账单。•要注意所看的图纸应该是竣工图而不是设计图，否则，审计中所评价的系统会与建筑物中实际安装的系统有一些差异。调查交流查资料9.2建筑能源审计的实施•第四步，设施检查。•在全面测览了建筑图纸和运行资料之后，进一步调查建筑中的主要能耗过程。适当条件下还应作现场测试以验证运行参数。•第五步，征求意见---与员工交流。•为了证实检查结果，审计人员要再次会见大楼员工，向他们汇报初步的检查结果和正在考虑之中的建议。•了解根据这些审计对象所确定的项目对用户来说是否有价值，以便建立能源审计的优先次序。此外，还要安排会见对建筑设施来说是关键性的代表人物，调查交流查资料征求意见设施检查9.2建筑能源审计的实施•第六步，能源费分析。•能源费的分析需要对过去12~36个月的能源费账单做详细的审查。必须包括全部外购的能源，包括电、天然气、燃料油、液化石油气和外购的蒸汽，还有所有就地生产的能源。•审查能源账单应包括能源使用费、能源需求费以及能源费率结构。最好把这些能源费数据规格化，以排除气候变化的影响和建筑使用情况的影响，并作为基准，计算预期的节能率。•一般而言，公用事业公司提供的能源价目是十分复杂的。而在能源体制改革之后，可以根据合同从不同的供应商那里买到能源。通过对现有能源费账单的详细分析，可以深入了解大楼的能耗和需求特性，从而确定最佳的能源供应方案。调查交流查资料能源费分析征求意见检查9.2建筑能源审计的实施•第七步，确定和评价可行的能源改造方案。•通过详尽的经济分析，能源审计可以提出对主要设施的改造项目和对运行管理的改进计划，并计算出其简单投资回报。•对每一主要的能耗系统(如围护结构、暖通空调、照明、电力和工艺)可以提出一系列能源改造计划。•然后，根据对能源审计中得到的有关设施的所有数据和信息的审查，以及大楼员工对现场调查结论的反馈意见，最终形成能源改造的计划，并交大楼管理者审查。能源费分析征求意见检查评价方案9.2建筑能源审计的实施•第八步，经济分析。•审计人员要对审计中收集的数据做进一步的处理和分析。•借助计算机软件进行建模和模拟，重新生成现场观察得到的结果并重新计算一个基础能耗值。•这个基础值将用来确定节能的潜力。•然后，还要计算实施节能改造的成本、节•能量以及每个节能改造项目的简单投资回报。能源费分析征求意见检查评价方案经济分析9.2建筑能源审计的实施•第九步，撰写能源审计报告。•在最终报告里，要提供能源审计的结果和改造项目的建议。•报告应包括对所审计的设施及其运营状况的描述、所有能耗系统的讨论，以及对能源改造方案的解释(对能耗的影响、实施成本、效益