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2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30 ◎2011中国房产信息集团、中国房地产测评中心版权所有第1页共51页 2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP302011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30 ◎2011中国房产信息集团、中国房地产测评中心版权所有第1页共51页 目录一、发布机构.....................................................................................................................1二、榜单说明.....................................................................................................................2三、榜单发布.....................................................................................................................3（一）2010年上半年中国房地产企业销售排行榜.........................................................3（二）2011年上半年十个典型城市房地产销售排行榜.................................................6四、榜单解读...................................................................................................................161、门槛：TOP10企业底线达到155亿，同比增幅近五成...................................162、格局：超大房企阵营再壮大，百亿企业数量猛增...........................................173、标杆：紧缩下持续增长，万科、恒大表现依然抢眼........................................184、路径：发展路径谋变，高周转推动业绩高增长...............................................195、潜力：潜力黑马再度凸显，发展得益坚强后盾...............................................19五、市场分析...................................................................................................................211.整体：上半年整体市场表现好于预期............................................................212.均价：整体均价较去年全年仍上涨，但幅度控制在较低水平........................213.物业：旅游、商业、刚需住宅，三大类型物业销售齐头并进........................22六、企业分析...................................................................................................................241.上半年上市企业入榜占比较第一季度上升.....................................................242.超大型房企业绩增幅显著，行业集中度逐步提升..........................................243.区域性龙头加快入榜步伐..............................................................................25七、城市分析...................................................................................................................261、城市：三、四线城市继续发力，贡献度持续上升...........................................262、区域：各区域销售比较平稳，中南区域销售贡献度逐渐增加.........................27八、项目分析...................................................................................................................291、集中度：项目集中度分布出现小幅调整，前10%项目占比下降.....................292、贡献率：受政策影响，中低档项目销售占比大幅提升....................................30九、市场趋势与企业发展预测..........................................................................................321、政策预测：行业政策面将重抓落实，金融支持或将触底反弹.........................322、市场预测：今年全国住宅成交量未必下跌，保障房、商业地产迅速升温.......323、城市机会：三四线城市迎来高增长期，一线城市成交下滑，二线城市严重分化..........................................................................................................................................334、企业预测：各梯队阵营壮大，百亿企业个数将再创新高................................33附件2011年上半年度TOP30企业主要在售项目列表...................................................352011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30 ◎2011中国房产信息集团、中国房地产测评中心版权所有第1页共51页 一、发布机构《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行榜。中国房产信息集团（纳斯达克代码:CRIC）由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司(“易居”)(纽交所代码：EJ)与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪(“新浪”)(纳斯达克代码：SINA)共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。中国房产信息集团立足中国，始终以房地产服务业为市场目标，拥有中国最大、最先进的房地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为房地产行业产业链上的多类客户提供信息、咨询、广告服务和其他线上、线下综合性的服务。中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术（中国）有限公司五家单位共同发起成立。中国房地产测评中心为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点，重点评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位置，确定房地产开发行业的标杆企业。2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30 ◎2011中国房产信息集团、中国房地产测评中心版权所有第2页共51页 二、榜单说明研究对象：本榜单将主营业务在中国内地的房地产开发企业作为研究对象。本榜单成交数据为商品房成交数据。同时，不考虑企业项目权益划分问题。研究方法：本榜单采取的研究方法遵守简洁性原则，将“销售业绩是企业运营能力的综合体现”作为假设，以销售业绩作为排行榜的核心评价指标。在核心评价指标的基础上，本排行榜具体采用了销售金额和销售面积两个具体衡量指标。研究成果：本榜单分为《2011年上半年中国房地产企业销售金额TOP30榜单》和《2011年上半年中国房地产企业销售面积TOP30榜单》。研究团队：通过中国房产信息集团遍布全国50座城市的分支机构，共300余名研究人员，收集、整理与筛选了涉及100个大中城市的房地产项目数据。指标界定：z城市划分：一线城市共4个城市，包括北京、上海、广州和深圳；二线城市共33个城市，包括27个省会城市、除一线城市外的2个直辖市和4个计划单列市；三、四线城市，除一、二线城市以外的城市。z区域划分：华北：北京、天津、河北、山西、内蒙古；东北：辽宁、吉林、黑龙江；华东：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东；中南：河南、湖北、湖南、广东、广西、海南；西南：重庆、四川、贵州、云南、西藏；西北：陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆。z档次划分：高档项目，销售价格为城市均价2倍以上；中高档项目，销售价格为城市均价1.5-2倍；中档项目，销售价格为城市均价1-1.5倍；中低档项目，销售价格为城市均价1倍以下。2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30 ◎2011中国房产信息集团、中国房地产测评中心版权所有第3页共51页 三、榜单发布（一）2010年上半年中国房地产企业销售排行榜2011年上半年中国房地产企业销售金额TOP30 排名企业名称销售金额(亿元)1万科集团644.22恒大地产429.03中海地产421.04保利地产385.05绿地集团356.06万达集团340.07碧桂园214.08龙湖集团192.09绿城中国186.010雅居乐155.511富力地产143.012世茂房地产142.013华润置地132.014中信地产128.015远洋地产120.016金地集团105.017招商地产100.018保利香港82.019融侨集团79.020金科集团72.021金辉集团68.022中国中铁64.023合景泰富63.624九龙仓62.425新城控股60.026复地集团58.527中粮集团57.628首开股份57.429恒盛地产56.930瑞安房地产53.02011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30 ◎2011中国房产信息集团、中国房地产测评中心版权所有第4页共51页 2011年上半年中国房地产企业销售面积TOP30排名企业名称销售面积（万平方米）1恒大地产620.02万科集团556.73绿地集团351.54碧桂园345.05保利地产333.96中海地产306.87万达集团269.88雅居乐138.09龙湖集团132.910保利香港116.011华润置地112.012世茂房地产109.113中信地产108.014金科集团96.015富力地产94.116荣盛发展92.817中国中铁91.018绿城中国84.019远洋地产80.020金地集团75.921建业地产67.922金辉集团65.023世纪金源63.024新城控股60.825招商地产60.026复地集团59.027恒盛地产58.028融侨集团57.029合景泰富54.530中铁地产53.02011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30 ◎2011中国房产信息集团、中国房地产测评中心版权所有第5页共51页 数据说明：1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。2、项目属性：本榜单成交数据为商品