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百合花园“百合花园”营销推广方案百合花园区域价值分析Part1市场分析Part2Part3产品定位及项目定位分析Part4价格策略分析目录百合花园PART1区域价值分析百合花园呼和浩特，蒙古语青色的城市,简称“青城”，又被命名为“中国乳都”，它是内蒙古自治区的省会，地处内蒙古自治区中部山脚下，全市总面积17,224平方公里，总人口197.7万人，居住着蒙古（约占11％）、汉、回、满、鄂伦春、鄂温克等10多个民族，现已列为中国历史文化名城之一。呼和浩特是一座有400多年建城历史，具鲜明民族特点和众多名胜古迹的塞外名城，富有浓郁的塞外风情。呼和浩特是内蒙古自治区的政治、经济、文化、科技中心，是自治区最发达的城市之一百合花园呼和浩特市辖4个市辖区、4个县、1个旗。即玉泉区、新城区、回民区、赛罕区、土默特左旗、托克托县、清水河县、和林格尔县和武川县。呼和浩特市面积17271平方千米，人口214万（2004年）百合花园外部交通航空共20多条航线往返北京、广州、深圳、上海等大中城市。铁路京包铁路途经呼市，是链接西北、华北地区的重要交通枢纽。内部交通公路先进的呼包高速公路已建成使用，已实现了各旗县通公路，许多世代闭塞的农牧区和边境地区也建起了公路，每日有数十班长途客运汽车开往附近各个城镇。还开辟了与蒙古、俄罗斯边境省区通车的6条客运班车路线。链接西北、华北的交通枢纽百合花园是内蒙古重要的工业城市，也是我国重要的毛纺织工业中心之一，现已成为一个门类比较齐全的综合性工业城市。除传统的民族用品工业、轻纺工业外，制糖、卷烟、乳品、医药、化工、冶金、电力、建筑材料等工业都已形成较大规模。涌现出了仕奇集团、伊利乳业、蒙牛乳业、呼和浩特市卷烟厂等大型企业。近年来，呼和浩特借助得天独厚的自然条件，乳业发展迅速，已成为文明遐迩的乳都。内蒙古重要工业城市，中国“乳都”百合花园呼和浩特市范围内现有内蒙古大学、内蒙古师范大学、内蒙古农业大学、内蒙古工业大学、内蒙古财经学院、内蒙古医学院等10多所高等院校。呼和浩特市还有中央、内蒙古直属和市属的多家科研机构，学科遍及农、林、畜牧科学、社会科学、草原科学、水利科学等。内蒙古的教育、科研、文化中心百合花园呼和浩特是以蒙古族为主体，汉族为多数，36个民族共同聚居的城市，也是一座拥有400年历史的具有浓郁民族特色的塞外历史文化名城。呼和浩特有2300多年的建城历史。北倚阴山，南挽黄河，怀抱土默川，北方各民族繁衍生息，创造了集典型的游牧文化与农耕文化于一体的特色文化，加上现代文明的影响，文化历史遗迹体现了北方民族特有的朴实、豪放、大气的特征。呼和浩特是塞外历史文化名城百合花园呼和浩特经济总量居西部领先地位,经济保持健康、协调发展，城市财富等级不断上涨2010年内蒙古各城市GDP排名近年来，呼和浩特经济呈现稳定增长，2010年GDP达到1865亿元，增速达到13.3%。GDP在内蒙古自治区内排名第3，在西部省会城市中排名靠前。百合花园居民人均可支配收入稳定增长，居民具有较强的消费能力，为房地产行业发展提供有力支撑2010年内蒙古呼包鄂经济圈与各省会城市人均GDP排名对比呼市人均可支配收入呈持续上升趋势，2010年达到25147元，收入的稳定增长支撑居民的消费能力。2010年，呼市农民人均纯收入8746元，同比增长12.1%。人口基数庞大的农民收入快速增长，将有力地促进消费市场的快速发展。百合花园回民区位于呼和浩特市西北部，总面积175平方千米，总人口22万人。回民区为内蒙古自治区呼和浩特市市下所辖一个市辖区，总面积为175平方公里，人口22万。回民区辖7个街道、1个镇：新华西路街道、中山西路街道、光明路街道、海拉尔西路街道、环河街街道、通道街街道、钢铁路街道、攸攸板镇。1950年12月28日，成立归绥市回民自治区。1956年11月，改为呼和浩特市回民区，该区地处呼和浩特市区西北部，因回族聚居较多而得名。区人民政府驻于新华西街。回民区地处呼和浩特市区西北部，因回族聚居较多而得名百合花园呼和浩特铁路货运场设立在辖区内，直通法兰克福的国际铁路货运联运的起点就在这里。京包铁路、京包高速公路从辖区北侧穿过，交通十分便利。呼和浩特市有3个主要出城口分布在回民区境内，是去往北京、包头、鄂尔多斯等地的主要通道。回民区是内蒙古的交通运输中心百合花园内蒙古电视台、电台、体育馆、文化宫以及市展览馆、图书馆、新华广场、青城公园等坐落于辖区内。回民区是呼和浩特市重要的新闻媒体、文体场馆、休闲娱乐场所等的聚集地百合花园全区有大中专院校11所、中小学66所，形成了完善的教育网络体系，从小学到大学的一条龙式教育体系，是呼和浩特市、乃至全区，培养中、高级人才的重要基地。从小学到大学的完善教育配套，让孩子的一生无忧百合花园区内有医学院附属医院、附属第二医院、内蒙古第三医院、市医院、口腔医院等医疗机构，构成了比较完善的医疗体系。完善医疗配套，为您和家人的健康保驾护航百合花园回民区城市基础设施建设步伐不断加快、城区开发改造突飞猛进。已形成了以中山路、锡林路、新华大街为中心的城市交通主轴线、四通八达的道路网。城区绿化水平逐步提高，绿化覆盖率20.6%，人均公共绿地面积6.2平方米，人民群众居住环境极大改善。城区内四通八达的道路网、高绿化覆盖率百合花园区依托区位优势，以“一路四街”为主线，全力打造商贸经济圈，确立了在自治区的商贸中心地位。长度仅1.5公里的中山西路商业街，商业建筑面积达60万平方米，拥有16家大中型商业企业，北京王府井、维多利商厦、民族商场、麦当劳、肯德基、必胜客、假日酒店、国美、苏宁等著名品牌云集于此。呼和浩特唯一的城市中心百合花园以“利丰汽车文化广场”为龙头，融整车和配件销售、售后服务、报废汽车解体、汽车检测等于一体的海西路呼和浩特市汽车贸易园的已经建成并投入使用，必将对自治区汽车产业的发展产生积极而深远的影响。呼和浩特市最多汽车4S店云集的利丰汽车城就在回民区百合花园回民区境内旅游资源非常丰富，有历史悠久的乌素图召、清真大寺、天主教堂等宗教活动场所，还有中国革命教育基地——乌兰夫纪念馆、青少年素质教育基地---内蒙古青少年生态园、多功能生态游园——乌素图国家森林公园。辖区内大青山自然风景区，距城区9公里。近几年辖区内着力打造大青山沿山旅游带。目前，以半亩地莜面大王和园外园为龙头的餐饮、住宿、休闲、农家观光旅游已初具规模，呼和浩特北极光滑雪场已开始运营，旅游带建设成效显著。回民区境内旅游资源丰富，涵盖全区多处重要景点百合花园本案地处呼和浩特市城市西部，回民区境内，项目南侧紧邻城市主干道——新华西街，交通便利，地理位置优越，基地基本分方正，地势平坦。本案位于城市主干道——新华西街沿侧，交通便利左侧为本案地理位置图百合花园金川本案地处呼和浩特市回民区境内，是链接整个城市的重要交通枢纽，连接新城区、赛罕区、玉泉区、金川开发区、金海开发区等重要区域，交通畅达全城。同时本案位于城市主干道——新华西街北侧，交通便利，四通八达。本案位于回民区重要位置，是连接全城的交通枢纽左侧为本案交通辐射图金海百合花园教育：从教育配套来看，本案周边教育配套十分丰富，从幼儿园到大学一应俱全，让孩子的人生起步不用发愁，教育资源有所保障。交通：位于城市主干道——新华西街沿线，临近锡林路、光明路等主要街道，周边配套齐全。完善配套享受完美生活购物：中山路核心商圈，维多利商厦、维多利购物中心、王府井百货、民族商场等大型购物中心；以及满达、宝马等中小型商场，是整个首府人民首选的购物场所。医疗：从项目周边医疗环境来看，XX医院、XX医院等为您和家人的健康保驾护航。百合花园东优:二环以东地区作为城市功能拓展新区，进行优化开发，推进“一街五区”建设。西联:推进金川、金山、裕隆融合发展，打造以装备制造、高新技术产业为主的呼西工业区。南拓:工业发展向南拓展，打造呼南工业新城和托清重化工业城。北控:依托大青山打造北部绿化防护区，严控开发，建立北部生态涵养带。中兴：完善城市核心区基础设施，全面提升城市功能、品位和特色，使主城区载体功能提档升级，历史文化特色鲜明突出。东优西联南拓北控中兴自治区区委、区政府，呼和浩特市市委、市政府共同出台的最新城市规划发展规划蓝图，其中五大区域，着重进行五大发展，分别为：北控、东优、南拓、西联、中兴。其中本项目位于西联的重要板块，更处于回民区、金川、金海的中心位置。呼西——相应政府“西联”政策，打造呼西工业区百合花园呼西工业区，未来装备制造及高科技工业基地呼南工业新城，未来重化工基地依据规划，北部打造生态园区，西部、南部承接工业发展，中部完善升级，东部成为政务、商务、金融办公集中区。呼西——相应政府“西联”政策，打造呼西工业区百合花园PART2市场走势分析百合花园2010年是房地产政策调控年2011年进一步加强房地产市场调控2012年房地产仍面临严厉的调控政策，短期内难以放松百合花园国八条出台背景08年09年10年11年07年美国次贷危机影响下，全球陷入经济危机的阴影。08年11月，政府提出扩大内需，促进增长的十大措施。并投资四万亿以刺激内需。房地产的快速发展被作为扩大内需的一项重要内容。08年12月，国务院出台了一系列优惠政策刺激房地产业发展。由于各项政策措施的实施，09年达到了“扩内需，保增长，调结构的目标，也实现了经济的保八发展。房地产行业得到快速发展，09年全国房地产市场呈现价格快速增长，成交量稳步上升的势头。为了遏制房价过快上涨，政府在09年底和10年初分别出台了国四条和国十一条政策，但政策效果不明显。10年4月政府出台国十条，5月前后地方细则纷纷出台，9.29新政出台，暂停三套房贷。11年1月26日，国八条出台，38个重点城市要求限购，657个城市要求出台房价控制目标，上海重庆试点房产税。1000万套保障住房建设计划，商品房销售要求一房一价，2次加息三次上调存款准备金率。百合花园温家宝总理进一步巩固调控效果，促进房价合理调整房价保持在合理水平2011年新华网在线访谈2.273.14两会答记者问5.1“五一”在北京视察保障房建设情况7.12国务院常务会议9.1《求是》发表文章10.29国务院常务会议要使房价能够保持在一个合理的水平。•增加有效供给•抑制投资和投机性住房需求•防止误判惜售、圈地不用。三管齐下管理房价，同时加快保障房建设。•控制货币流动性•运用财政、税收和金融手段调节市场•加强地方政府的责任。保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。已实施措施的城市继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。同时，要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。楼市方面，中央坚定不移进行调控，调控从紧的方向不会改变，调控政策的力度不会减轻百合花园巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；1月2月3月4月5月促使房价合理回归不动摇；目前房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松；要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。决不让调控出现反弹；稳定和严格实施房地产市场调控政策。严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。下表为2012年上半年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话楼市方面，中央坚定不移进行调控，调控从紧的方向不会改变，调控政策的力度不会减轻温家宝总理百合花园住建部对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住建部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受了记者采访。《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道称，政府有意通过集中放项目来提振经济。有媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”。坚持房地产调控不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以