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胜利东路保障性住房B标段15#楼工程建筑节能监理实施细则编制人：审批人：蚌埠市工程建设监理公司第十二项目监理部蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部0目录一、外墙外保温监理实施细则………………1（一）工程概况…………………………………1（二）监理范围和目标…………………………1（三）编制依据…………………………………2（四）专业工程特点……………………………2（五）监理工作流程……………………………3（六）监理工作控制及目标值…………………3（七）监理工作方法……………………………6（八）质量控制要点……………………………7（九）外墙保温质量验收………………………17二、屋面保温监理实施细则…………………17三、门窗保温监理实施细则…………………19四、外墙保温节点作法监理实施细则………24五、配电与照明节能工程监理实施细则……30蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部1一、外墙外保温监理实施细则（一）工程概况工程名称蚌埠市胜利东路保障性住房B标段15#楼公共租赁住房工程地点蚌埠市胜利东路北侧（原蚌埠市水产研究所）建设单位蚌埠市城市开发建设有限公司勘察单位蚌埠市勘测设计研究院设计单位蚌埠市建筑设计研究院监理单位蚌埠市工程建设监理公司施工单位浙江海天建设集团有限公司分包单位：工程范围及特点：总建筑面积：10223.18㎡结构层数：15#楼18层、建筑面积10223.18m2总高55.1m。建筑节能设计：外墙保温基层墙体→喷温喷涂墙面→20厚防水砂浆找平层→3厚专用界面砂浆→25厚无机保温砂浆Ⅰ型（单组份）→耐碱网格布160g/m2和500g/m2→锚栓→5厚抗裂砂浆→涂料（真石漆）面层；凸窗底板2-3厚外加剂专用砂浆打底，表面刮毛或专用界面剂甩毛→50厚岩棉板→5厚聚合物抗裂砂浆压入一层耐碱网格布；凸窗顶板→1.5厚水泥基防水涂料一道上翻200→8厚1：3防水砂浆罩面压实赶光→50厚岩棉保温板1%找坡最薄处20→2～3厚外加剂专用砂浆打底；屋面不上人屋面20厚1：3水泥砂浆找平层→4厚高聚物改性沥青防水卷材2道→基层处理剂一道→20厚1:3水泥砂浆找平层→30厚岩棉板保温层→水泥聚苯板找坡最薄处30→911防水涂料隔气层两度临墙上翻150；上人屋面40厚C20细石混凝土，内配￠6的一级钢筋，双向间距150钢筋网片绑扎→10厚白灰砂浆隔离层→20厚1：3水泥砂浆找平层→30厚岩棉板→4厚高聚物改性沥青防水层→基层处理剂一道→20厚1：3水泥砂浆找平层→水泥聚苯板找坡最薄处30厚→911防水涂料隔气层两度临墙上翻150→钢筋混凝土屋面板；门窗塑钢窗中空玻璃和普通单框中空玻璃，玻璃采用5+9A+5中空玻璃，外门窗气密性等级不应低于6级。（二）监理范围和目标1、监理工作范围、内容：蚌埠市胜利东路保障性住房B标段15#楼公共租赁住房工程节能保温工程施工阶段投资、质量、进度、施工安全控制；施工合同、资料信息管理及协调工作。监理的主要范围是对节能保温工程施工中的各类节点质量、及施工进度、投资、安全等方面进行控制，对保温施工单位的各类进场材料进行把关并做好资料及信息管理等工作。蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部22、监理工作目标（1）质量控制目标：节能保温工程施工过程的监理工作目标是根据建筑节能工程施工质量验收规范和标准，依据设计要求及各部门有关规定及节能保温施工单位的节能施工专项方案，对节能保温施工质量进行控制，确保节能保温工程的达到节能保温要求，使建筑物的节能达到合格标准。（2）进度控制目标：根据总包单位的总进度计划，对照分包单位的分包合同工期及保温施工进度计划进行节能保温工程的进度控制，保证合同工期按计划顺利完成。（3）投资控制目标：根据节能保温分包合同价，严格按照图纸设计要求和施工单位的投标价进行投资控制。（4）安全控制目标：对节能保温施工单位的安全措施进行严格审查，对外墙脚手架进行检查，要求保温分包单位对现场施工人员的安全教育工作落到实处，重点对高空作业人员的安全防护措施是否到位进行检查，确保施工过程中不发生人员伤亡事故。（三）本监理实施细则的编制依据1、国家及省、市有关部门颁布的工程建设监理规范和监理方面的法律法规及政策规定。2、国家现行的规范、规程和强制性标准。序号类别名称文号1法规建筑法2法规建筑工程质量管理条例3法规强制性条文4法规民用建筑工程节能质量监督管理办法建质[2006]1925规范建筑工程监理规范GB50319-20006规范安徽省民用建筑工程节能监理工作导则建管[2007]220号7规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20018规范砌体工程施工质量验收规范GB50203-20029规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-200110规程外墙外保温工程技术规程JGJ144-200411标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-201012规范建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200713图集外墙外保温建筑构造GB10J12114标准无机轻集料砂浆保温系统技术规程JGJ253-201115标准无机保温砂浆墙体保温系统应用技术规程DB34/T1503-201116标准无机保温砂浆墙体保温系统DB34/T1279-20103、经审图机构审核通过的设计文件、设计技术说明及其他文件。4、施工单位节能保温专项施工方案。5、已批准的监理规划。蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部3（四）专业工程特点1、保温工程设计概况本工程由蚌埠市建筑设计研究院设计；该工程保温设计依据为：《安徽省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）》DB34/1466-2011，《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010，《民用建筑热工设计规范》GB50176-93，《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测办法》GB/T7106-2008。2、专业工程特点（1）工程规模较大、工期短，保温施工单位必须科学合理安排施工，方能保质保量按期完工。（2）由于外墙无机砂浆保温系统组成和施工工艺复杂，对现场施工技术水平要求高，质量控制难度较大，操作不当容易产生墙面空鼓、开裂、热工性能不达标。（3）外墙保温体系材料品种多，对进场原材料的控制难度较大。（4）外墙保温施工单位节能技术人员必须对外墙保温技术进行全面了解，施工前的技术交底工作要到位，以技术交底指导施工人员进行施工，监理人员现场进行控制。（五）监理工作流程（六）监理工作控制及目标1、施工质量控制及目标：（1）施工前准备工作的控制：熟悉土建专业相关施工图纸参与图纸会审提出相关问题确定本专业的工程质量目标确定工程质量控制要点做好相关的开工前准备工作与本工程相关专业进行施工前的交流对施工过程进行跟踪检查特殊施工过程和质量控制点实行重点控制做好本专业各检验批的及影像资料收集编写本专业分部工程质量评估报告参与外墙保温工程的质量验收对外墙保温工程量进行最后审核报建设单位蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部4·查验建筑节能图纸审查意见和回复、建筑节能设计计算书、施工图审查合格证书是否齐全并符合相关要求。如有变更，其变更手续是否符合《关于加强建筑节能施工图设计文件重大变更管理的通知》建政秘〔2011〕165号文件规定。监理人员应充分熟悉设计图纸，如有不明部分，应及时与建设、设计单位沟通协商，确保工程顺利实施。·审核节能工程保温材料是否有符合要求，即具备安徽省建筑节能新产品推广证书和蚌埠市建筑节能备案表，未经备案的或备案证到期的节能材料和产品不准使用于工程中。·审核施工单位编制的《建筑节能工程专项施工技术方案》，该方案必须经企业技术负责人批准后，报送监理单位审核。审核时应特别注意节能方案的针对性、可行性、内容完整性，热桥部位处理必须有详细做法。·审核保温系统及材料的型式检验报告。保温系统及组成材料应由统一厂家提供，严禁采购不同厂家的材料进行复配施工，无机保温砂浆必须使用单组分材料。各种保温原材料进场时填写验收记录表，认真查验产品合格证、出厂检验报告、材料、系统型式检验报告应在有效期内，并按有关标准规定进行复验，确保施工质量。（2）施工过程控制：建筑节能工程施工前，应按《蚌埠市加强建筑节能工程质量监督管理的若干规定》建管质〔2012〕198号要求，先做外墙保温系统样板墙，经检测合格并由建设、施工、监理、设计四方检查验收认可后按样板墙进行施工。涉及工程其它部位的节能措施，也应提前对相应的材料、产品、系统组成、施工工序、质量标准等进行样板示范后方可施工。在施工过程中，监理人员对现场材料配制方法及实际操作进行监督控制，加强工艺流程和工序质量的控制，特别对各类搅拌材料进行监督，对时间要求进行控制；对各道工序施工前进行相应的处理，检查各节点施工是否按照节点图进行施工，工作程序是否完善，构造和节点做法应留有影像资料，各项资料按工序收集归档，独立成卷。（3）竣工验收控制：节能保温工程施工完毕后，单位工程竣工验收之前，应进行由建设单位组织，施工、设计、监理单位参加的节能分部工程专项验收，节能专项验收合格的工程，方可进入单位工程竣工验收程序。对不符合要求之处督促施工单位及蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部5时进行整改。（4）节能保温工程质量控制的最终目标是协助施工单位确保本工程质量满足合同约定的合格标准，使节能保温性能符合国家相关规定。质量控制系统图外墙保温专项施工方案（技术工艺方法、手段、流程）外墙保温设计交底各楼施工进度计划审查施工准备控制专项施工方案的审查保障保温施工质量的施工措施和安全措施质量控制系统组织施质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查原材料、半成品及构配件质量控制工机械设备质量控制工程技术环境监督质施工生产要素配置审查现场管理环境监督检查新技术、新工艺、新材料审查把关量审查开开工申请，把好开工关测量标桩审核、检查控保温施工作业技术交底巡视、检查保温施工过程质量控制专业施工交底接检施工过程控制中间产品质量控制隐蔽工程质量控制制检验批、分项、分部工程质量验收工程变更的审查竣工质量检验验收控制保温工程质量评定保温技术质量文档审核2、进度控制措施及目标（1）节能保温施工单位在施工前，应对照分包合同的内容和总承包单位就整个进度工期进行洽商，按照建设单位提出的总进度要求制定外墙保温施工的进度计划；（2）针对制定好的进度计划合理安排施工工序，对现场技术负责人和各作业人员进行进度计划的宣传和教育，随时准备对进度控制过错实行纠偏，要有一套预防进度发生偏差的措施；（3）如无特殊原因的，对节能保温施工的总进度控制，监理机构将严格按照合同工期进行控制，确保工期按计划完成。蚌埠市工程建设监理公司第十二项目部63、投资控制措施及目标（1）针对建设单位、节能保温施工单位的系列合同和单价要求，在施工单位确保质量的前提下，对各类设计变更和签证进行认真的审核，以达到对总投资的基本控制；（2）对施工过程中的各种签证和工程变更，在工程项目完成并经总监理工程师签认后，应据建设单位批准的变更费用，按正常的支付程序办理变更工程费用的支付手续；（3）通过对施工单位的各类材料和各类变更的检查、审核和控制，达到对节能保温投资的总体控制，目标是不违反建设单位的投资原则和设计要求，使建成后的各分部工程质量满足设计要求和使用功能。4、合同管理：（1）本项目工程合同构成特点，由专业施工单位与总承包单位签定分包合同，施工中的各种材料和机具协商解决，合同价款依据市场价格商定。（2）项目监理部对节能保温合同进行建档管理，由专人负责整理合同资料。（3）合同管理方法及措施①监理部在节能保温施工合同的履行过程中应按合同的约定对工期、质量、费用以及合同有关事项进行有效的跟踪管理，及时掌握各种信息。②监理工程师定期分析合同有关的执行情况，通过向总承包单位签发监理指令，督促纠正不符合合同约定的行为。③在节能保温施工过程中，项目部监理工程师应采取预控制的方法，提前向建设单位反映和向总承包单位发出联系单防止偏离合同约定事件的发生。④本项目部监理工程师对节能保温施工合同的调整与修改应做好以下工作：·审查调整或修改的内容不应违背国家有关工程建设的有关规定；·