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工程动力部工作手册文件名称：建筑物本体和公共设施维护管理程序版号：A文件编号：COP—GC—13修改号：0页数：第1页共2页1.0目的确保建筑物本体和公共设施的有效使用和安全完好。2.0适用范围适用于宾馆所辖物业建筑本体和公共设施的养护维修管理。公共设施是指管辖范围内的公共道路、给排水管道、市政和通信管线、水池（塔）、化粪池、园建小品、广场、停车场（棚）、门（道）闸以及供电设施等。3.0职责3.1宾馆各部门负责所辖物业的建筑物本体和公共设备养护维修管理。3.2工程部负责对建筑物本体和公共设施养护维修的实施。3.3PA部负责审核管理处的建筑物本体和公共设施养护实施与管理。3.4总经理负责维修计划的批准。4.0工作程序4.1编制年度养护维修计划4.1.1工程部半年度，全面检查辖区的建筑物本体和公共设施情况，分别填写《房屋建筑、市政公共设施检查表》，并确认管辖范围内公共设施的项目、数量及养护维修方法。4.1.2工程部对计划维修项目进行审核，测定预算。4.1.3维修计划和费用报总经理批准。4.2建筑物本体和公共设施养护维修4.2.1工程部按计划会同各有关部门确定以下内容:Ａ．项目实施的地点Ｂ．项目涉及的材料工程动力部工作手册文件名称：建筑物本体和公共设施维护管理程序版号：A文件编号：COP—GC—13修改号：0页数：第2页共2页Ｃ．项目验收的标准Ｄ．项目规定完成的时间Ｅ．付款方式Ｆ．其他要求4.2.2由市气象站防雷办统一安排，每年度对在管建筑物避雷系统进行一次全面检测，出具《避雷系统检测报告》。4.2.3工程部负责辖区内建筑物本体和公建的养护维修（小修、小补）。4.2.4辖区内的建筑物本体和公建的中大修由分承包商负责实施，按《服务项目承包商控制程序》执行。4.2.5养护维修单位必须持有关资格证和营业执照。4.2.6养护维修人员必须做好安全防范措施，包括：Ａ．自身的安全防范措施Ｂ．施工地的安全防范措施4.3养护维修结果的确认4.3.1养护维修项目结束后，养护维修人员应进行以下工作：Ａ．试运行养护维修设施（无需试运行的除外），确保运行正常；Ｂ．整理现场；Ｃ．需要工程部维修的项目由工程部负责维修；分包项目由分包商负责保修。5.0支持文件与记录《房屋本体和公共设施养护维修计划》(无固定格式)《房屋建筑、市政公共设施检查表》