合肥商业地产营销与广告分析报告书

合肥商业地产营销与广告分析报告书(2012年09月)2012年09月22日众策纵横思想者引领者2前言住宅限购、调控加码，让许多物业投资的目光转向商业地产；商业这个关键词，在房地产市场中的地位开始变的更加耀眼，那么目前，合肥楼市都有哪些商业讯息，我们一起来分析一下。合肥在城市快速发展的进程中，涌现出不少大型综合体项目。而这些项目更是人们消费需求凝结而成的产物，随之也诞生了不少的商圈，这更是一种城市快速发展的商业诉求。在像这些热点商圈内的商铺，通常都是投资者的首选，不管是门面房还是内铺，其因为周边商业氛围带来的利益都是非常巨大的。众策纵横思想者引领者3合肥商业地产营销手段主要是以下几种措施:1形象展示有实力的开发商不惜花重金做形象，透过这种形式展示实力，拉近了企业与公众之间的距离。2客户活动在一线商业地产逐渐显露之际，各开发商用形式多样的活动来给市场增温，提升自身形象，或演出，或以客户为中心的商业服务带动品牌效应等，总之，开发商们已经为下一波商业地产蜜月提前进行预热了。3战略合作战略合作伙伴联盟的达成，标志着区域板块将面临着重大的变化4返租团购团购已经成为了一种流行趋势，以量换优惠，在客户得到实惠的同时，开发商们也乐意用这样的方式尽快回融资金。5销售节点回顾2010年的销售成果，有些企业应战略需要，在工程进度许可的情况下，纷纷放出价格，接受咨询；部分项目亦宣告封顶消息，将目标锁定在了2011年。6工程进度商业封顶，已经看得见摸得着的实物对每一位投资者来说都是一种吸引和鼓舞，让客户对未来的美好生活有了更多的想象。众策纵横思想者引领者4PART1形象展示合肥专业市场及商业品牌造势巢湖路茶叶市场望湖美家居建材市场伊赛特曲美家具众策纵横思想者引领者5安徽皮具市场金三角建材市场信地城市广场众策纵横思想者引领者6五里庙装饰世界众策纵横思想者引领者7合肥市旧车交易市场安徽南七五金机械大市场红星美凯龙家居广场众策纵横思想者引领者8安徽五金商贸城五里庙旧货市场众策纵横思想者引领者9红旗建材市场大丰陶瓷批发城众策纵横思想者引领者10五里庙牧场市场颐高数码广场珠宝玉器市场众策纵横思想者引领者11安徽大市场四元桥汽配市场大地汽摩配市场众策纵横思想者引领者12合肥汽配城百安居家居城众策纵横思想者引领者13安徽白马生活购物广场万达广场裕隆农机工程机械大市场四季青服装城众策纵横思想者引领者14美家居装饰广场合肥华润五彩城西环中心广场众策纵横思想者引领者15合肥明发商业广场安徽商之都众策纵横思想者引领者16合肥七桂塘小商品市场众策纵横思想者引领者17合肥专业市场及商业广告展示众策纵横思想者引领者18浙商城凤凰城家世界现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者19众策纵横思想者引领者20众策纵横思想者引领者21众策纵横思想者引领者22港汇广场琳琅街众策纵横思想者引领者23众策纵横思想者引领者24众策纵横思想者引领者25众策纵横思想者引领者26众策纵横思想者引领者27众策纵横思想者引领者28众策纵横思想者引领者29众策纵横思想者引领者30众策纵横思想者引领者31众策纵横思想者引领者32众策纵横思想者引领者33众策纵横思想者引领者34众策纵横思想者引领者35小结从2012年整个合肥商业地产广告来看，除了开盘量大的信息提示外，没有太多有效的宣传要点，主要以宣传开盘信息，现铺、规模、业态为主。在广告创意等方面缺乏力度，不能快速的促成销售。众策纵横思想者引领者36PART2营销精华客户活动2012太阳城莱迪广场“共赢财富·享乐人生”客户答谢会幸福上演2012年09月3日现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者377月30日，太阳城莱迪广场为答谢新老客户，在庐江汤池雅典娜逍遥别院举行了盛大的客户答谢会。“共赢财富·享乐人生”温泉度假之旅暨感恩客户答谢会，给业主们带来一个快乐的双休日，到场嘉宾个个脸上都洋溢着掩饰不住的开心与幸福感。圣大地产举办的“爱心齐聚美丽童行”慈善捐赠活动启动仪式圆满落幕2012年09月16日现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者384月28日，圣大地产举办的“爱心齐聚美丽童行”慈善捐赠活动启动仪式在圣大国际商业广场项目现场营销中心隆重举行上午九点左右，圣大爱心业主以及社会各界爱心人士已来到现场，纷纷将其精心准备物资捐赠到售楼处，有图书、文具、衣物、有书包还有电脑等等，转眼间捐赠处就堆成了一座“小山”，使现场洋溢着喜庆祥和的氛围。信地城市广场万圣节“假面真情炫舞全城”客户生日会激情谢幕2012年09月16日现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者39信地城市广场在万圣节举办的假面舞会，在给人神秘和新奇之外还有一些不言而喻的轻松，卸下平日里繁重的工作压力，摆脱日复一日的公式化生活形态，尽情放松，各种搞怪装扮纷纷上场。令人目眩迷离的化妆晚会,自己设计形象,扮演你喜欢的角色,新鲜刺激的另类生活,让你找回已经迷失的自己。现场洋溢着一片和谐新奇的氛围。北城世纪城老带新优惠互动活动2012年09月9日北城世纪城,在售世纪金源商务中心写字楼250套，整层1100平米，只是整层和半层出售，单价4600元/㎡起按揭99折，分期付款98折，一次性付款97折，滨湖世纪城老业主额外优惠一个点。教师持有教师卡可以享受80平米以下总价减3000元,80—100平米总价减4000元，100平米以上减5000元。现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者40五里庙建材中心动态营销活动宣传2012年09月16日企业活动2012年09月09日合肥万达广场招商会8月7日下午两点，合肥万达广场招商会在鞍山路与芜湖路交汇处，包河万达广场营销中心内举行，包河区领导和万达业主参加了本次活动并发表了讲话。会上，包河区商务局领导介绍包河区政府关于加快楼宇经济发展的若干政策，鼓励新开发商务（商业）楼宇提高入驻率，凡商务（商业）楼宇新入驻企业，在我区属地注册、纳税的，注册到位资金在众策纵横思想者引领者41100万元以上的，给予企业工商注册、税务登记费全额补贴。合肥万达广场负责人也在会上做了简单介绍了万达中心写字楼的相关情况，万达中心是万达品牌旗下唯一的高端商务写字楼，凭借其核心商务地段、三重立体交通网络、70万㎡商务配套集群、中央智能商务系统、国际一流品牌硬件等稀缺仅有的核心价值，成就合肥首席超五星甲级写字楼，一经入市便备受领袖型企业与企业领袖的青睐。新华地产2012新华会七周年庆典暨代子谢母活动即将隆重举行2012年09月16日自第一届新华会周年庆典活动以来，新华地产借每年庆典活动感恩社会，回馈业主并得到业主和社会的一致好评，如今每年这项庆典活动已然成为新华特有的品牌活动。新华会七周年庆典暨代子谢母晚会即将启幕。现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者422011东信“睿智投资预见财富”政务·金街商铺投资解析会隆重举行2012年09月15日8月21日下午三点，天鹅湖大酒店的黄山厅里座无虚席，由水墨兰庭开发商东信房地产开发有限公司主办的“睿智投资预见财富”政务·金街商铺投资解析会隆重举行。解析会特别邀请了中国科技大学经济学家教授和中国银行投资理财专家来为大家讲解投资行情及建议。吸引了很多新老客户前去参加，来到现场的不少客户对水墨兰庭金街商铺表现出极大现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者43的兴趣。会议结束后，中迪地产俞建康总经理表示，论坛比预期的还要成功，通过本次研讨会的助力，中迪地产一定会将中山华府打造为符合省会百姓的需求的百年的精品项目。战略合作2012搜铺网首届安徽商业地产峰会2012年09月16日继“2012搜铺网首届安徽商业地产峰会”于2012年4月成功举办后，搜铺网商业地产高现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者44峰论坛今日在合肥高速开元国际大酒店华幕再启。本次高峰论坛由上海交大海外教育学院【中国商业发展研究所】副所长方宝庆担任大会主持人。并有幸邀请到铜锣湾集团董事长陈智，金鹰商贸集团副总裁马晓东，前万达商管公司副总、中国商业发展研究所研究员李琦，以及中华国际周易与风水科学研究会会长郭全忠作演讲嘉宾。陈董事长今日带来了“商业地产发展还将任重道远”的命题，与在场来宾们一起探讨。方宝庆教授则就“消费”一词，阐述了在宏观形势下，消费品将逐渐向中高端发展的趋势这一见解。方教授表示，2012年对消费品企业是一个机会，也是一个巨大的潜力。“传统百货的优势就是地理位置，一站式的消费体验为主要趋势。传统百货经营发展，主要有两种方式，一是扩大化经营，另外一是特色经营。”这是金鹰商贸副总裁马晓东的观点。马总表示，介绍商业地产要做好百货需要选择专业的企业和团队，发挥规模和管理优势，提前招商，量身定做，定位匹配，相得益彰，品类互补，共荣共赢。嘉宾们的演讲掀起现场一阵又一阵掌声。新地购物中心招商发布会暨国际时尚品牌签约仪式隆重揭幕2012年09月16日现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者458月25日下午，新地购物中心招商发布会暨国际时尚品牌签约仪式在美丽的天鹅湖大酒店隆重举行。合肥市商务局、蜀山区、政务新区领导以及即将入驻新地购物中心的众多国内外知名品牌代表约500人，参加了当天的招商发布会及签约仪式。动开始前，来自全国的知名商家代表们通过金大地的企业品牌墙进一步加深了对金大地企业品牌的了解，现场的炫彩投影、雾屏等高科技装置打出的“安徽之门”让全国知名商家代表及媒体代表惊叹不已。伴随着安徽电视台知名主持人张扬果儿的亲切问候，整场活动正式拉开帷幕。开场的激光舞看得台下惊喜连连。接下来，大屏幕绚丽播放金大地集团新地中心项目详情及新地购物中心项目的3D宣传片，向到场的全国500多位知名商家代表全面生动地演绎了新地中心项目详情及新地购物中心项目概况。随后，金大地集团商管公司总经理王辉先生上台致辞，王总向在场的嘉宾介绍了新地购物中心，以及政务区商圈的发展前景，并邀请更多商家加盟，共创商业辉煌。紧接着，百盛集团安徽区副总经理李晓东、华夏柏欣总经理谭祐华先生以及政务区管委会副主任周强先后上台致辞祝贺。随后，众多商家代表上台与新地中心领导在蝴蝶牌上签字留影。9月17日星隆购物广场产品推介会暨商家签约仪式圆满落幕！2012年09月12日现场活动道具媒体广告推盘价格促销渠道管理众策纵横思想者引领者469月17日，安徽地矿置业有限责任公司在万达威斯汀酒店隆重举行合肥星隆购物广场项目产品推介会暨商家签约仪式。地矿局副局长、公司董事长李从文，局经济发展处处长、公司副董事长施申轶，局审计处处长王刚，局327地质队队长赵宏，公司副总经理何清、夏导春、李元志、曾玉兰、田光新、鲁长宗，安徽君涵投资集团董事长汪涵，大润发中国有限公司、星美传媒有限公司、屈臣氏中国有限公司、宝兴中国公司等有关单位负责人以及省市有关媒体新闻记者出席仪式。400多位星隆购物广场项目，同时邀请了意向客户参加了仪式。众策纵横思想者引领者47福乐门国际广场—乐购超市入驻福乐门签约仪式震撼登场年底开业2011年09月11日2012年9月18日下午福乐门国际广场举行了乐购超市入驻福乐门项目说明会。由国内顶尖团队强强联手现场说明，气氛热烈，进一步阐述了主力商家对综合体商业的影响和意义。目前该项目正积极引进世界500强大卖场，努力打造合肥西区商业航母！福乐门国际广场金福街目福前在售20-50平米商铺，一层32000-40000不等，二层价格25000左右，三层17000-18000，四层18000左右。具体一铺一价，一次性付款98折，按揭99折，具体优惠请与售楼处面谈。乐购超市已经抢先入驻福乐门，预计年底开业。福乐门国际广场项目位于合肥市长江西路与西二环交叉路口东北角，扼守合肥西部中轴线上。福乐门国际广场是汇福置业（安徽）有限公司投资开发，北京华太设计院创新设计，广州三景划前期定位、浙江宝业集团施工建筑、安徽南巽监理质量把关，国内顶尖团队强强联手共同打造开发。总建筑面积约15万