搜索
合肥恒盛地产合肥恒盛地产合肥恒盛地产合肥恒盛地产蒙城路项目发展报告蒙城路项目发展报告蒙城路项目发展报告蒙城路项目发展报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归星彦地产顾问有限公司所有，未经星彦地产顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：恒盛地产谨呈：恒盛地产谨呈：恒盛地产谨呈：恒盛地产谨呈：恒盛地产谨呈：恒盛地产谨呈：恒盛地产谨呈：恒盛地产建立超越竞争的营销全攻略建立超越竞争的营销全攻略建立超越竞争的营销全攻略建立超越竞争的营销全攻略目目目目标标标标沟沟沟沟通通通通我们的开发目标是什么？我们的开发目标是什么？我们的开发目标是什么？我们的开发目标是什么？利润最大化利润最大化利润最大化利润最大化进一步提升企业进一步提升企业进一步提升企业进一步提升企业品牌知名度品牌知名度品牌知名度品牌知名度迅速回笼资金迅速回笼资金迅速回笼资金迅速回笼资金销售持续增长销售持续增长销售持续增长销售持续增长星彦地产对于恒盛蒙城路项目目标的理解星彦地产对于恒盛蒙城路项目目标的理解星彦地产对于恒盛蒙城路项目目标的理解星彦地产对于恒盛蒙城路项目目标的理解叫座叫座叫座叫座叫座叫座叫座叫座全市范围的高销售率（打入销售龙全市范围的高销售率（打入销售龙全市范围的高销售率（打入销售龙全市范围的高销售率（打入销售龙虎榜虎榜虎榜虎榜3333甲），现金流快速打平资金成甲），现金流快速打平资金成甲），现金流快速打平资金成甲），现金流快速打平资金成本，追求长期价值溢价本，追求长期价值溢价本，追求长期价值溢价本，追求长期价值溢价全市范围的高销售率（打入销售龙全市范围的高销售率（打入销售龙全市范围的高销售率（打入销售龙全市范围的高销售率（打入销售龙虎榜虎榜虎榜虎榜3333甲），现金流快速打平资金成甲），现金流快速打平资金成甲），现金流快速打平资金成甲），现金流快速打平资金成本，追求长期价值溢价本，追求长期价值溢价本，追求长期价值溢价本，追求长期价值溢价片区高价（进入中高端住宅圈）片区高价（进入中高端住宅圈）片区高价（进入中高端住宅圈）片区高价（进入中高端住宅圈）片区高价（进入中高端住宅圈）片区高价（进入中高端住宅圈）片区高价（进入中高端住宅圈）片区高价（进入中高端住宅圈）在在在在2010201020102010年的地产市场中造就非凡的年的地产市场中造就非凡的年的地产市场中造就非凡的年的地产市场中造就非凡的影响力影响力影响力影响力在在在在2010201020102010年的地产市场中造就非凡的年的地产市场中造就非凡的年的地产市场中造就非凡的年的地产市场中造就非凡的影响力影响力影响力影响力叫好叫好叫好叫好叫好叫好叫好叫好深耕合肥市场，树立企业品牌形象深耕合肥市场，树立企业品牌形象深耕合肥市场，树立企业品牌形象深耕合肥市场，树立企业品牌形象深耕合肥市场，树立企业品牌形象深耕合肥市场，树立企业品牌形象深耕合肥市场，树立企业品牌形象深耕合肥市场，树立企业品牌形象目标分解目标分解目标分解目标分解开盘火爆、持续旺销开盘火爆、持续旺销开盘火爆、持续旺销开盘火爆、持续旺销项目品牌项目品牌项目品牌项目品牌大盘影响力大盘影响力大盘影响力大盘影响力足量诚意客户足量诚意客户足量诚意客户足量诚意客户持续快销持续快销持续快销持续快销差异化项目亮点传播到差异化项目亮点传播到差异化项目亮点传播到差异化项目亮点传播到位，建立形象高度位，建立形象高度位，建立形象高度位，建立形象高度（支撑价格）（支撑价格）（支撑价格）（支撑价格）报告核心内容报告核心内容报告核心内容报告核心内容第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题————————现状与目标之间的差距现状与目标之间的差距现状与目标之间的差距现状与目标之间的差距————————项目核心竞争力及形象统领项目核心竞争力及形象统领项目核心竞争力及形象统领项目核心竞争力及形象统领第二部分：问题的解决方向第二部分：问题的解决方向第二部分：问题的解决方向第二部分：问题的解决方向（创新的方向）（创新的方向）（创新的方向）（创新的方向）第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题第一部分：项目面临的问题————————现状与目标之间的差距现状与目标之间的差距现状与目标之间的差距现状与目标之间的差距项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题1111：片区的认知性：片区的认知性：片区的认知性：片区的认知性（价格惯性）（价格惯性）（价格惯性）（价格惯性）片区价格惯性片区价格惯性片区价格惯性片区价格惯性片区价格惯性片区价格惯性片区价格惯性片区价格惯性如何打破片区内由南向北递减如何打破片区内由南向北递减如何打破片区内由南向北递减如何打破片区内由南向北递减////由东向由东向由东向由东向西递减的价格惯性？西递减的价格惯性？西递减的价格惯性？西递减的价格惯性？如何打破片区内由南向北递减如何打破片区内由南向北递减如何打破片区内由南向北递减如何打破片区内由南向北递减////由东向由东向由东向由东向西递减的价格惯性？西递减的价格惯性？西递减的价格惯性？西递减的价格惯性？区域形象干扰区域形象干扰区域形象干扰区域形象干扰区域形象干扰区域形象干扰区域形象干扰区域形象干扰如何在北二环沿线项目如何在北二环沿线项目如何在北二环沿线项目如何在北二环沿线项目与产业园区项目中脱颖与产业园区项目中脱颖与产业园区项目中脱颖与产业园区项目中脱颖而出？而出？而出？而出？如何在北二环沿线项目如何在北二环沿线项目如何在北二环沿线项目如何在北二环沿线项目与产业园区项目中脱颖与产业园区项目中脱颖与产业园区项目中脱颖与产业园区项目中脱颖而出？而出？而出？而出？第二极第二极第二极第二极第一极第一极第一极第一极第三极第三极第三极第三极北二环沿线项目北二环沿线项目北二环沿线项目北二环沿线项目蒙城北路沿线项目蒙城北路沿线项目蒙城北路沿线项目蒙城北路沿线项目城市核心区项目城市核心区项目城市核心区项目城市核心区项目项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题2222：住宅的产品力：住宅的产品力：住宅的产品力：住宅的产品力（产品紧凑惯性）（产品紧凑惯性）（产品紧凑惯性）（产品紧凑惯性）��三房面三房面积约积约103103平米平米��功能性强、主功能性强、主卧卧、客、客厅厅朝南朝南��阳阳台后期可做台后期可做书书房，房，实现实现增增值值��两两房面房面积约积约8989平米平米��功能空功能空间间在在设设在南向在南向��四房面四房面积积117-125117-125平米平米��户户型整体型整体设计设计功能性强功能性强��生活生活阳阳台台实现实现价价值值增增值值区内直接竞争户型产品解析（中铁国际城）区内直接竞争户型产品解析（中铁国际城）区内直接竞争户型产品解析（中铁国际城）区内直接竞争户型产品解析（中铁国际城）��功能性强、主功能性强、主卧卧、客、客厅厅朝南朝南��赠赠送空送空间实现间实现增增值值��阳阳台及台及飘飘窗窗设计设计增加增加户户型型实际实际使用面使用面积积��功能空功能空间间布局布局与与本案相似本案相似区内直接竞争户型产品解析（阿奎利亚、群盛共和城）区内直接竞争户型产品解析（阿奎利亚、群盛共和城）区内直接竞争户型产品解析（阿奎利亚、群盛共和城）区内直接竞争户型产品解析（阿奎利亚、群盛共和城）��阳阳台及台及飘飘窗窗设计设计增加增加户户型型实际实际使用面使用面积积��功能空功能空间间布局布局与与本案相似本案相似项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题2222：住宅的产品力：住宅的产品力：住宅的产品力：住宅的产品力住宅产品的总评点住宅产品的总评点住宅产品的总评点住宅产品的总评点多层次景观多层次景观多层次景观多层次景观多层次景观多层次景观多层次景观多层次景观合理的朝向布局合理的朝向布局合理的朝向布局合理的朝向布局合理的朝向布局合理的朝向布局合理的朝向布局合理的朝向布局给到实惠给到实惠给到实惠给到实惠给到实惠给到实惠给到实惠给到实惠特色户型启动（缺失）特色户型启动（缺失）特色户型启动（缺失）特色户型启动（缺失）特色户型启动（缺失）特色户型启动（缺失）特色户型启动（缺失）特色户型启动（缺失）规定动作规定动作规定动作规定动作流行元素流行元素流行元素流行元素公共花园公共花园公共花园公共花园////外墙、阳台的特殊处理（过于细节）外墙、阳台的特殊处理（过于细节）外墙、阳台的特殊处理（过于细节）外墙、阳台的特殊处理（过于细节）公共花园公共花园公共花园公共花园////外墙、阳台的特殊处理（过于细节）外墙、阳台的特殊处理（过于细节）外墙、阳台的特殊处理（过于细节）外墙、阳台的特殊处理（过于细节）局部创新点局部创新点局部创新点局部创新点与周边竞争项目对比：与周边竞争项目对比：与周边竞争项目对比：与周边竞争项目对比：本案主力产品在面积控制、户型创新及功能面积控制、户型创新及功能面积控制、户型创新及功能面积控制、户型创新及功能分布分布分布分布等条件上不具备优势，户型同质化竞争严重。项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题3333：推广的节奏感、力度与清晰化：推广的节奏感、力度与清晰化：推广的节奏感、力度与清晰化：推广的节奏感、力度与清晰化蒙城路沿线蒙城路沿线蒙城路沿线蒙城路沿线蒙城路沿线蒙城路沿线蒙城路沿线蒙城路沿线产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区环湖区域与规划中的公园环湖区域与规划中的公园环湖区域与规划中的公园环湖区域与规划中的公园环湖区域与规划中的公园环湖区域与规划中的公园环湖区域与规划中的公园环湖区域与规划中的公园恒盛品牌恒盛品牌恒盛品牌恒盛品牌恒盛品牌恒盛品牌恒盛品牌恒盛品牌新新新新概念概念概念概念…………新新新新概念概念概念概念…………精益求精的产品精益求精的产品精益求精的产品精益求精的产品精益求精的产品精益求精的产品精益求精的产品精益求精的产品对于一个均好性产品，我们的推广应对于一个均好性产品，我们的推广应对于一个均好性产品，我们的推广应对于一个均好性产品，我们的推广应如何作好减法，找到本项目的核心竞如何作好减法，找到本项目的核心竞如何作好减法，找到本项目的核心竞如何作好减法，找到本项目的核心竞争力和形象统领？争力和形象统领？争力和形象统领？争力和形象统领？对于一个均好性产品，我们的推广应对于一个均好性产品，我们的推广应对于一个均好性产品，我们的推广应对于一个均好性产品，我们的推广应如何作好减法，找到本项目的核心竞如何作好减法，找到本项目的核心竞如何作好减法，找到本项目的核心竞如何作好减法，找到本项目的核心竞争力和形象统领？争力和形象统领？争力和形象统领？争力和形象统领？项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题项目面临的问题4444：关键节点：关键节点：关键节点：关键节点————————时间紧迫，储客时间短时间紧迫，储客时间短时间紧迫，储客时间短时间紧迫，储客时间短问题问题问题问题1111：项目如何在众多大盘中脱颖而出，建：项目如何在众多大盘中脱颖而出，建：项目如何在众多大盘中脱颖而出，建：项目如何在众多大盘中脱颖而出，建立自身的市场影响力？立自身的市场影响力？立自身的市场影响力？立自身的市场影响力？问题问题问题问题2222：要确保一期快速销售，同时要保证后：要确保一期快速销售，同时要保证后：要确保一期快速销售，同时要保证后：要确保一期快速销售，同时要保证后续的可持续销售，速度和价格之间的平衡点在续的可持续销售，速度和价格之间的平衡点在续的可持续销售，速度和价格之间的平衡点在续的可持续销售，速度和价格之间的平衡点在哪？哪？哪？哪？————————项目核心竞争力及形象统领项目核心竞争力及形象统领项目核心竞争力及形象统领项目核心竞争力及形象统领第二部分：问题的解决方向第二部分：问题的解决方向第二部分：问题的解决方向第二部分：问题的解决方向（创新的方向）（创新的方向）（创新的方向）（创新的方向）解决思路解决思路解决思路解决思