广西柳州华林君邸营销报告

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无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台营销报告(讨论稿)无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台柳州楼市主流感官无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台♫整体楼市处于起步阶段,“板块”略有雏形♫楼盘竞争以地段为主,出现产品竞争先兆♫购房目的以居住为主,首次置业是主流♫基本求大于供,消费者见识及选择缺失♫购房因素以便利繁华为主,注重城市中心感无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台柳州楼市发展趋势无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台♫将出现“板块”效应♫产品竞争逐渐成为主流♫收入分配差距大,二次置业群体增加♫供需趋向平衡♫从绿化到园林将成为热点,居住趋向舒适需求无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台柳州楼市发展机会无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台♫缺失大盘,缺失领导楼盘♫消费群逐步细分,缺失豪宅♫整体价位等待突破♫缺失形象和品牌塑造无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台柳州城市区域定位无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台河北——偏僻河西——杂乱河南——吵闹河中——繁华河东——舒适河北——重工业河西——物流中心河南——商贸河中——商业中心河东——新城市中心城市发展角度购房角度无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台项目简介无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台开发理念超前,“作品”心态注重项目内涵,以人为本注重细节和品质,产品均好性强地块自然条件好,低容积率配套尚不成熟市场对可能实施的价格有抗拒心理区域土地储备减少,地价高企区域居住形象渐好区域市政配套逐步落实同质或同档次楼盘推盘量加大竞争楼盘也注意了项目的包装和品质的提高。优势威胁机会劣势无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台项目定位位于河东区柳州最好品质的居住社区无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台目标消费群定位无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台富有、尊贵、传统、追求物质享受、不喜欢成为公众人物、更在意自身的拥有、接受传统别墅、喜欢更大、更豪华无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台财富、时尚、现代、强调自己的性格和气质、张扬、年轻、更易接受时尚标签、愿意成为社会公众人物、积极驾驭人生、喜欢成为领先者、有冲动、更愿冒险、不断追求更高的层次和境界无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台富足、舒适、安全、稳定、有气质、强调家庭、注重和谐、更愿意接受文化标签、注重保持完美形象、注重对事物的把握和控制无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台目标消费群•企业高层•中大型公私营主•行业成功人群•追求更丰富生活•一切尽在掌握城市建设和社发展的主导力量城市生活和社会时尚的领导者无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台新兴城市领导阶层无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台营销定位源于非凡品质的尊贵产品竞争的核心,消费者购买基础高人一等,领导性定位与别不同,再上层楼,提升至生活形态和符号无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台源于非凡品质的尊贵推广内容,并体现差异化和高度调性,视觉,感官,表现,符号推广定位无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台内容解构无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台非凡的居住品质:地段之尊/地块之争/风水非凡的生活品质:会所/配套非凡的空间品质:规划/产品/6米高入户花园非凡的自然品质:自然坡地/相思林非凡的环境品质:贝尔高林园林非凡的管理品质:中海物业管理非凡的价值品质:发展商品牌/作品心态非凡的细节品质:用料/做工非凡的服务品质:六个一工程无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台六个一工程售后服务华林君邸客户服务中心置业服务家居服务健康服务物业服务生活服务项目客户服务部代理公司达艺公司会所经营中海物业超市/管家服务服务是品质的重要元素,是最重要的软件,是提升竞争力和品牌形象的核心,是尊贵的基础无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台形象解构无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台尊贵:☻可尊敬,高贵尊:☻地位或辈分高;☻敬重,尊崇;☻敬辞;贵:☻价格高价值大;☻评价高;☻值得诊视和重视;☻地位优越;☻敬辞;《现代汉语词典》修订本无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台传播渠道策略无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台柳州传播渠道状况♫媒体影响力也处于发展阶段,非强势♫电视为弱势媒体,有唯一地产节目《****》♫报纸为主流媒体,主要是《柳州日报》和《南国今报》♫户外零乱,电台弱小♫DM尚未起步♫楼盘平面以平铺直叙为主无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台传播渠道策略♫由于无目标消费者主流渠道,依靠销售渠道的一对一更显重要♫项目区域范围内的现场包装对消费群更为有效♫《柳州日报》和《南国今报》为主要大众传播渠道♫除平面外,软文的形式较新,对消费者的影响更大♫新闻的可信度较高,可充分利用创造传播价值♫电视、电台、户外无须考虑无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台推广策略无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台STEP1:惊艳持续五一房博会华林君邸惊艳面世,备受瞩目,将影响力持续围墙VI新闻软文5.1---5.30储客无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台内容:VI系统,包括现场指引等应用要求:通过色彩、组合等形式突出大气、尊贵气质时间:5月25日完成设计,随即制作指引应用部分VI无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台内容:以尊贵的符号来传播项目定位,非详实卖点及实景目的:传播形象,被羡慕,保持神秘要点:与项目相关的,与大众生活有一定的距离,甚至是不熟悉的效果更佳举例:古巴哈瓦那的手卷雪茄/牙买加的极品蓝山咖啡时间:6月1日前完成设计及制作围墙无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台内容:华林君邸的别具一格,惊艳面世目的:制造小话题,让人开始记住华林君邸要点:多角度多侧面多报道时间:5.7---5.14新闻报道无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台内容:华林君邸的别具一格,惊艳面世目的:从消费者角度挖掘出华林君邸的真正意义要点:突出生活形态的演绎,与目标群体产生共鸣,同时与别不同,有自己鲜明的个性时间:5.20软文无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台“卖家具?卖咖啡?卖雪茄?卖红酒?还是卖生活?——华林君邸另万众瞩目和期待无忧资源:中国最大最全的资源下载网教育新天地:中国最大的学习培训咨询平台STEP2:一呼百应与《柳州日报》合作,联合政府规划及河东大楼盘,以论坛的形式,提出“河东板块”,将其炒做为柳州最适宜居住的区域参考“华南板块”销售物料楼书A论坛6.1---6.15单张&DM非

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