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临泉城关四化西路南端临泉四化路路口临泉光明南路西300米路北临泉面粉厂对面安徽天帛房地产开发有限公司天泉房地产开发有限公司临泉阳光房地产开发有限公司临泉华兴房地产有限公司无宏泰房地产顾问有限公司无不详商住商住商住商住37122（55亩）13040(20亩)15318（23亩）6400（9.6亩）700003722731000128001.892.8592.022.0030%30%40%不详600204285不详不详(好象是浙江设计的)阜阳建筑设计院阜阳建筑设计院阜阳建筑设计院不详不详不详不详不详2007/4/72007年3月28日不详基本三层已封顶部分到一层其余没开工出地面两层现房5.1907.3.12007年3月28日基本已售完113-139108-140108-137115-240125,138130,129,140118,122115,122环境地段地段,环城河的自然景观价格相对低地段较差容积率高,没有绿化周遍配套差周遍环境较差调查时间:200７年６月2８-７月１日楼盘调查价格汇总项目名称比较项目项目位置万和花园阳光花园华兴小区面积范围主力面积项目抗性项目卖点总户数绿化率天泉明珠城容积率开发商代理商物业类型用地面积建筑面积建筑设计工程进度销售时间景观设计开工时间调查时间:200７年６月2８-７月１日楼盘调查价格汇总项目名称比较项目万和花园阳光花园华兴小区天泉明珠城1530-1730173820501420 5米*8面宽4-5米*11面宽 6-7米*10面宽 3-4米*8面宽1580-16501668178013001630-17301690178013001580-16301628168012301500-1530145016809801550148815801020送阁楼内梯送阁楼内外梯都有送阁楼内梯送阁楼内梯1530的没有院子有院子的1730送院落1505.11512.0620501235.416151668178013001680169017801300160516281680123015151450168098014571398.721485.2958.8一层院落二层四层六层阁楼一层院落出售4-5万院落赠送调整后均价五层六层二层三层一层院落附送情况(按建筑面积计)院落全部赠送六层销售价格三层四层五层六层调查时间:200７年６月2８-７月１日楼盘调查价格汇总项目名称比较项目万和花园阳光花园华兴小区天泉明珠城15631558174311675%2%5%2%2%1%2%1%空调无电瓶车无按揭付款不含院落和阁楼均价调整后均价赠送品一次性付款付款方式优惠临泉城中路与102省道交叉口临泉万阁置业有限公司瑞讯房产咨询商住17316（26亩）300001.7332%图纸在修改(230套左右)不详不详2007年6月15日左右正在处理基础待定85-320130,140,110环城河的自然景观周遍配套差调查时间:200７年６月2８-７月１日楼盘调查价格汇总备注万阁花园调查时间:200７年６月2８-７月１日楼盘调查价格汇总备注万阁花园未公布价格 米*面宽未公布价格未公布价格未公布价格未公布价格未公布价格未公布价格不详调查时间:200７年６月2８-７月１日楼盘调查价格汇总备注万阁花园0未公布未公布图纸正在修改,故有所变动区域环境区位级差\生活环境\自然环境\商业环境\升值潜力40%40%40%40%40%区域交通通达程度\道路状况\交通秩序20%25%30%25%35%区域配套文化设施\商场\学校\邮局/银行\菜场\餐饮40%35%30%35%25%60%70%60%65%60%34354规划景观项目规模\小区规划\景观绿化\覆盖/容积率\外观设计2931302930户型实用率\合理\朝向\创新\采光\流行度1716161719小区配套基础配套\车位配比\活动场所\会所设施\智能化\设施档次1818181818建筑指标建筑选材\施工单位品牌\交房标准\工程进度\新技86868物业管理物管公司品牌\收费标准\物管服务1212121212营销广告推广\地盘包装\市场认可度131313131240%30%40%35%40%100%100%100%100%100%项目及分值区域因素修正区域因素修正合计3、皇家翰林标准幢基准价格比较测算表总项目修正均价可比项目可比性权重个别因素修正合计修正总计个别因素修正发展商实力品牌可比项目销售均价可比项目修正分值合计分项目EABCD市场测算皇家翰林市场均价＞100100＜10040%30%19%＞100100＜1008787878787878716.510510220%26%16%＞100100＜1008787878787878713.910510240%44%28%＞100100＜1008787878787878724.410510265%63%63%8787878787878754.810510244%1%＞100100＜100959595959595951.01001002930%11%＞100100＜100100100959598989810.890901717%6%＞100100＜100909090909092905.495981818%7%＞100100＜10010099100100105981007.0909587%3%＞100100＜1001001001001001001001003.01001001212%4%＞100100＜1001001001001001001001004.01001001313%5%＞100100＜100858890858590874.4989835%37%37%99.398.496.492.998.698.579735.691.992.6100%100%100%9190.4156035%99.9项目及分值评C评D评E天泉明珠城评分3、皇家翰林标准幢基准价格比较测算表评分评B评F皇家翰林评A较好相当万和花园16041729修正均价100%20%可比项目可比性权重1558可比项目销售均价150890.41563可比项目修正分值合计权重权重修正平均得分F94评A评B加权分值较差546市场测算皇家翰林市场均价3461701103105102102103.219.690889190909089.8317.0789858789103105102102103.216.595969696969695.8315.3397999899103105102102103.228.990889190909089.8325.1592939190103105102102103.265.091.790.792.792929291.8357.5592.792.39292.7100100100100100.01.01001001001001001001001959595959090909090.09.995979596959595.510.51909090909595909594.75.7969695969796965.76939597959090889591.36.4100100100100100100100796989595100100100100100.03.01001001001001009999.832.995100100100100100100100100100.04.010010010010010010010041001001001009898989898.04.990929490939091.54.5758992958991.49291.49492.234.910510510010110199101.935.8494.795.79694.999.993.39华兴小区156035%评E评F平均得分99.9评D评E评A评B评C评D评分1866126093.492.617431167阳光花园评C天泉明珠城评分3、皇家翰林标准幢基准价格比较测算表40%5%1558评分加权分值评A评B评F平均得分加权分值评C评D54674663918587.6716.66989096.8315.49929191.525.6293.788.679257.779595950.959090909.99595955.7959595.676.69710010010031001001004929391.674.58395.395.4395.3334.8392.6华兴小区加权分值评F平均得分评E评分126092.611673、皇家翰林标准幢基准价格比较测算表5%63区内区位58310876.83706570687073694.765636865706867区内交通5685555.671001001001001001001005.797979797979797幢距采光30252523253026.3310010010010010010010026.3100100100100100100100幢周景观25201818202020.178080808080808016.180808080808080燥音影响1010761088.50858585858585857.285858585858585产品设计81078888.17909090909090907.490909090909090风水影响0518155108.83989898989898988.796969696969696朝向因素17161415191215.5010010010010010010010015.510010010010010010010010010010010010010010072292715各幢付款优惠销售均价#REF!1519#REF!92.0091.00项目及分值皇家翰林标准幢(文萃苑６幢)文萃苑１幢文萃苑２幢评D平均得分3、皇家翰林一期各幢销售基准价格计算表(文萃苑)评B评C评B评F平均得分评A加权分值评分评分评A评F评E＞100100＜100＞100100100＞100100100＜100权重（%）较好相当较差＞100100＜100＜100＜100E评E＞100评C100＜100＜100评D＞100#REF!#REF!1548比较项目各幢修正销售均价17051565修正总计FABCD各幢修正分值合计1701＞100＜100各幢市场销售均价1566＜100800比较项目＞100100＞100100各幢市场销售总价3397994#REF!#REF!各幢销售面积#REF!2170#REF!#REF!多层价格(含复式3-4层)#REF!#REF!#REF!33979942170#REF!#REF!#REF!复式1-2层价格别墅价格#REF!多层价格33979942170#REF!#REF!复式3-4层4.61031031031031031031037.0989898989898986.71051061061051061071067.21101101105.51011011011011011011015.7989898989898985.61031021051011011011025.811011011026.310010010010010010010026.310010010010010010010026.310010010010010010010026.311511611316.110110110110110110110120.410010010010010010010020.210310310310310310310320.81101101107.2999999999999998.41001001001001001001008.5989898989898988.39595957.41001001001001001001008.21001001001001001001008.21001001001001001001008.21001001008.51021021021021021021029.01001001001001001001008