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美的地产发展集团标准化文件工程管理编号：JT-GC-ZY09版本：V20111001建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编制：邝永华日期20121030审核：邹立坤日期20121101审批：赫恒乐日期20121108修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915前言在人民生活质量不断提升，对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的渗漏、开裂成为了小业主质量投诉的热点。为了加大防治我司防渗漏、防开裂的工作力度，进一步提高业主对我司产品的认可度，针对我司所开发项目的渗漏、开裂情况，根据国家的有关技术规范、标准，结合我司以往防渗漏、防开裂成功案例的基础上，编制了《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》，此防治措施可作为指导施工、设计、施工图内部审查，工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》适用于美的地产集团所有新建、扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。2建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915目录防开裂类第一条：混凝土配合比的要求…………………………………………………………………………4第二条：地下室连续挡土墙构造要求…………………………………………………………………5第三条：泵管穿越未达龄期楼板的要求………………………………………………………………6第四条：楼板面二次打磨的要求………………………………………………………………………7第五条：混凝土养护的要求……………………………………………………………………………8第六条：楼板面材料堆放及人员行走的要求…………………………………………………………9第七条：楼面预埋线管位防开裂的要求………………………………………………………………10第八条：楼面模板垂直支撑的要求……………………………………………………………………11第九条：卫生间沉箱底模支撑的要求…………………………………………………………………12第十条：外墙漆料及挂网要求…………………………………………………………………………13第十一条：室内墙体拉结筋及挂网要求………………………………………………………………14第十二条；砌体顶砖工艺要求…………………………………………………………………………15第十三条：批灰砂浆添加剂使用要求…………………………………………………………………16第十四条：墙身开割预埋线管位挂网要求……………………………………………………………17第十五条：窗台压顶构造做法要求……………………………………………………………………18第十六条：洞口过梁构造做法要求……………………………………………………………………19第十七条：施工洞口留设、封堵及批灰做法要求……………………………………………………20第十八条：室内墙面甩浆（拉毛）工艺做法要求……………………………………………………21第十九条：天面找平层分格缝留设要求………………………………………………………………22防渗漏类第二十条：地下室侧墙止水螺杆安装要求……………………………………………………………23第二十一条：止水钢板安装要求………………………………………………………………………24第二十二条：卫生间沉箱侧模支撑的要求……………………………………………………………25第二十三条：屋面变形缝构造要求……………………………………………………………………26第二十四条：烟道根部构造要求………………………………………………………………………27第二十五条：墙体根部防水构造（含内外墙、卫生间、阳台、空调柜等）………………………28第二十六条：坡屋面与墙体交接构造要求……………………………………………………………29第二十七条：外墙砌体钩缝工艺要求…………………………………………………………………30第二十八条：外墙螺杆孔做法及封堵工艺要求………………………………………………………313建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915第二十九条：外墙分隔缝留设要求……………………………………………………………………32第三十条：铝合金门窗防渗漏措施（一）……………………………………………………………33第三十一条；铝合金门窗防渗漏措（二）……………………………………………………………34第三十二条：排水管预留洞口封堵工艺要求…………………………………………………………35第三十三条：卫生间沉箱排水管口捣砼返坎工艺要求………………………………………………36第三十四条：楼板排水套管预埋（含波纹管、钢套管）……………………………………………37第三十五条：防水材料选用要求………………………………………………………………………38第三十六条：外墙窗淋水试验要求……………………………………………………………………39第三十七条：沉箱、管边蓄水试验要求………………………………………………………………404建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施1开裂混凝土配合比现象：1、粉煤灰掺量过多，将导致混凝土收缩率过大，在混凝土浇捣后4小时左右，结构表面会出现不规则裂缝（即龟裂）。2、混凝土中用水量与干缩值有着密切关系。当用水量增加一定百分数时，混凝土干缩值增加这个百分数的两倍或数倍。减少用水量是减少干缩值的首选措施。措施：1、如无特殊要求，用于地下室底板的商品混凝土要加入抗裂纤维0.9公斤/立方。2、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过0.5。3、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过180MM。（建筑高度在100米范围内）4、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含量应符合如下标准：①单掺粉煤灰最大量为水泥用量的25%。②粉煤灰为Ⅱ级或Ⅰ级。③复合掺合料各组分的总掺量不得超过单掺时的最大掺量5建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施2开裂地下室连续挡土墙现象：1、当地下室的剪力墙与挡土墙相连且两者的砼标号又不相同的情况下（目前各项目地下室剪力墙的砼标号一般是C40~C50，而挡土墙的标号为C30~C35），施工单位为了方便（现场也难于分开浇筑，用分隔措施又会产生施工冷缝产生渗漏隐患），通常会把夹在上部结构剪力墙之间的地下室外侧壁挡土墙的混凝土部份擅自用了与剪力墙同标号的砼浇筑，因挡土墙长度较长、面积较大，挡土墙在配筋上没包含克服标号提高而产生的砼收缩应力，致使在挡土墙上普遍产生收缩贯通裂缝措施：1、要加强地下室挡土墙砼养护并保证养护时间不少于72小时（对挡土墙与剪力墙相连的部位可采取先松开对拉螺杆（但不要拆开模板），在挡土墙顶部放置穿孔水管进行持续淋水，使水沿着板缝进入模板与砼之间的缝隙，对砼表面进行保湿养护；2、在地下室结构设计时，设计部结构专业要与设计院沟通是否可以通过挡土墙对剪力墙的承压面积增加，相当于加大了地下室剪力墙截面，把与挡土墙相连的剪力墙砼标号降低到与挡土墙砼标号相同；3、设计部结构专业在设计上要考虑剪力墙与挡土墙在不同砼标号的情况下，把相连的挡土墙与剪力墙作分开处理（分开距离不少于100MM），工程施工上要进行各自支模分开浇筑。6建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施3开裂泵管穿越未够龄期的楼板现象：泵管穿越楼板时，为了防止泵管晃动工人往往在泵管与楼板接触面之间的空隙用木枋挤实，在泵管输送混凝土时所产生的震动会直接通过木枋传到楼板，给楼板带来开裂隐患。（特别目前5天一层的施工速度）措施：1、穿越楼板的泵管要在穿过楼板的位置处（龄期不足28天的楼板），在泵管身包扎厚度不少于50mm的软性材料，用于减少泵管在输送混凝土过程中给楼板带来的震动，从而减少楼板开裂的隐患。（可用安全网、轮胎、麻袋等）7建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施4开裂楼板面二次打磨现象：1、混凝土在浇筑完后，还处于塑性状态时，由于组成材料的密度不同而发生沉降，自由水向顶部析出并蒸发，而引起沉降收缩。这种现象一般发生在板面。对于钢筋混凝土来说，更由于钢筋正上方与其周围发生不同的收缩和下沉而容易发生裂缝。2、因混凝土配合比控制不好（水胶比、塌落实过大，粉煤灰掺量过大），导致楼板面出现大面积干缩裂缝（即龟裂现象）措施：1、楼板面采用二次打磨收浆的措施，可以增强楼板面混凝土的密实性，并能减少混凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼板面不规则裂缝（即龟裂）。2、因考虑北方冬季施工为防冻需及时覆盖薄膜、草袋，可选择性执行二次打磨工艺，但必须要严格控制好混凝土中的粉煤灰、矿粉的掺入量及塌落度、水胶比等指标。3、二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的1/2~2/3范围内进行。8建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施5开裂混凝土养护现象：1、北方主因寒冷、风大，容易使混凝土表面冻结，并使水分蒸发过大引起表面干裂。2、南方主因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂。措施：1、北方：砼浇筑完成后，需及时采用薄膜覆盖（沉箱必须在板面连续把沉箱盖住），并保持薄膜内有凝结水；对掺用防冻剂量的混凝土在负温条件下养护，严禁浇水且外露表面必须覆盖。2、南方：必须有专人定时淋水养护（宜覆盖地毡或麻包袋），前两天不少于6次/天，以保持砼表面湿润为宜。9建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施6开裂楼板面材料堆放及人员行走现象：1、当混凝土尚未达到一定强度时，如果在上面行走或堆放材料，常会因混凝土负担不起所受的荷重而破坏。2、目前由于施工进度要求快，常常出现今天早上刚浇筑完，下午就开始上人作业的情况，楼板混凝土表面经常出现较深的人脚印（有人操作楼板就会有材料堆放）给楼板带来开裂隐患。措施：1、当混凝土强度达到1.2MPa或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支架。（当达到1.2MPa时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准）2、楼板面材料不可集中堆放，宜小吊分散；卫生间沉箱不宜堆放材料；悬挑板不宜堆放材料。10建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施7开裂楼板内预埋线管位现象：1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线管来回拖动形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。2.由于线管下方的混凝土自然下沉，上方混凝土由于线管阻挡没能有效填补形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。措施：1、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在≤120MM的板厚且为单层钢筋时，在线管下方加设4厘＠200*200钢筋网或加设6厘钢筋（长度沿线管通长布置，宽度为线管两侧各300MM）用于加强防开裂措施。11建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915条号现象部位或项目产生的现象及解决措施8开裂楼面模板垂直支撑现象：1.根据目前普遍5天一层的施工速度，如果施工单位没有足够的模板周转套数，必会把不够龄期楼层垂直支撑拆除用于周转。2.正在浇筑混凝土的楼板，其下层楼板是承担上层楼板所传来的荷重，由于下层楼板还未达到28天龄期，一旦拆除下层楼板的垂直支撑，就会使其楼板开裂措施：1、在浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的垂直支撑。12建筑渗漏、开裂通病防治三十七条编号：JT-GC-ZY09版号：V20120915