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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料典当业务房产当家个人融资避开七误区房产典当日渐受宠与银行贷款相比有四大优势一周左右能办完手续没有评估费当金用途不受限———王先生因手头急需用钱，便在朋友的介绍下，把自己名下的一套房“送进了”典当行，从典当行借到了13.5万元。两个月的当期马上就到了，王先生却未能筹到赎金。后来，典当行通过中介公司把房子卖了29万元，扣除当金和利息等相应的费用后，将剩余部分还给了王先生。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料据了解，目前房产典当已逐渐被普通市民所接受，并成为短期融资的一种渠道。那么，大家对房产典当的了解到底有多少？与直接卖掉房产或是向银行申请短期贷款的办法相比，房产典当在短期融资时有何优势？房产典当有何误区？对上述问题，记者进行了相关采访。房产典当增长迅速占总业务量七成左右所谓典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。北京典当行业协会会长郭金山介绍，房产典当业务开展已有5年之久，相关统计显示，目前全国典当行业中，房地产典当的业务量（指交易金额）已占到五成以上。在北京，精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料这一数字已达到七成左右。北京现有典当行40余家，各行开展房地产典当业务的情况不一，其中业务量低的为30%，高的则能达到80%至90%。前不久宝瑞通、阜昌、中天等多家典当行在接受媒体采访时也曾表示，近年来房地产业务年增长均超过20%。房产典当PK银行贷款华夏典当行董事长杨永说，现代的典当行已经不仅仅是起解决资金危机的作用了，其业务更多的是侧重于将“死的资产盘活”，也就是说短期融资，不仅对企业，也是对普通精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料业主。例如，如果你想以旧房换新房，但在卖掉现有房屋之前，你手头却没有足够的资金。这样，你就可以通过典当的方式借钱，以支付新房的部分房款了。杨永介绍，相对于银行贷款等其他短期融资方式，房产典当主要有如下特点：办理时间：向银行申请短期贷款周期一般为两个月左右；在典当行办理房产典当业务，一般一周左右可完成所有手续。借款数量：一般情况下，银行抵押贷款最多贷五成；房精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料产典当最多可以贷到八成甚至更高，通常典当行会针对私房、已购公房等不同房屋性质按不同比例放款。评估费用：房产典当需要评估，但这个评估通常是由本典当行的专业人士进行的，不需另付评估费，所有花销大概只有几百元的上市审核费用。向银行申请抵押贷款少则也要几千元。使用范围：向银行申请的短期贷款，只能用于申请贷款的用途范围内，若用途不当或挪作他用，银行有权收回进行信贷制裁。而典当行通常只是对顾客的用途进行询问，除法律规定的不作为外，都不受限制。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料资金使用时限：房产典当一次最长6个月；银行贷款的期限至少半年或一年以上。利息数额：典当当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，比银行贷款利息高。房产典当尚存误区业内人士逐一纠错房产典当是一个融资的新途径，在实际运作中，有很多人对房产典当存在一些认识上和操作中的误区。为此，北京弘嘉律师事务所曾宪慰、张立德律师从法律的角度对读者的错误认识逐一纠正，并进行相关提示。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料误区一任何当铺都能当房子纠错：并不是所有典当行都能经营房产典当业务。去年4月1日起实施的《典当管理办法》规定，注册资本达500万元以上的典当行才能从事房地产抵押典当业务。误区二所有房产都能典当纠错：法律对能够“进”典当行的房产是有规定的，简单地说就是只有取得产权证的房产才能进行典当。另外，根据“典当行不得收当依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产”的规定，被相关部门依法查封、扣押或已经被采取其他保全措施的房产，也是不能用于典当的。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料误区三典当得交出房子纠错：实践中有些人套用了“把典当物品交到柜上”的概念，误认为一旦把房子用于典当，就意味着把空房交给典当行，其实这是个错误认识。房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与民法所定义的房产典当行为有本质的区别。房产典当时，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。误区四当期最长6个月精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料纠错：业内人士称，房产典当的当期是宜短不宜长。《典当管理办法》中规定，典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。据此，许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月。其实，办法还同时规定，典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当。律师提示：法律规定，续当一次的期限最长为6个月。而且续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。误区五当金与评估值“看齐”纠错：天鸿宝瑞通典当行的业务人员说，经常有人来问，如果房子评估价50万元，是否把房子典当了，就得全额借50万元，“我如果只需要20万元的话，得多付多少利息呀？”其实，这样的担心是完全没必要的，因为，当金的多少双方是可以协商的，只要不超过房产的评估价即可。也就是说，你可以根据自己的需求决定借款的多少。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料误区六到期不赎即为绝当纠错：多数人都知道，到了当期而无力赎当，典当之物即会成为绝当，但这里并不是说，只要当期一到，当物没被赎走就会成为绝当，因为此时还有5天的“宽限期”。《典当管理办法》规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当；逾期不赎当也不续当的，为绝当。也就是说，当期届满后5日内还没有“任何反应”的，当物才能成为绝当。律师提示：要享受这5天的“宽限期”也是要付出代价的。《典当管理办法》规定，当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料误区七绝当与己无关纠错：现实中有些人以为，自己的东西成为绝当后，就全权交给典当行了，从此该物即与自己无关了，其实不然。《典当管理办法》规定，当物估价金额在3万元以上的，可以按照担保法的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索；绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负。也就是说，对于绝当，典当行在处理时是“多退少补”的。