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11.编制说明本施工组织设计是为林产工业规划设计院业务综合用房抗震加固、加层工程投标需要编制的。编制的指导思想是：投标时为业主着想，施工时对业主负责，竣工时让业主满意，同时在经济上合理，技术上可靠的前提下，保质、保量、保工期。本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工方案。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件和建设单位的要求，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新方法、新材料，确保优质高效的完成本工程的施工任务。22.编制依据2.1以甲方提供的中国建筑技术集团有限公司设计的《林产工业规划设计院业务综合用房抗震加固、加层工程》图纸、答疑文件及招标文件有关要求，并通过对施工现场的实地考察、通过实测取得的数据为依据。2.2方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、北京市现行的质量评定标准。主要如下：建筑抗震加固技术规程JGJ116-98混凝土结构加固技术规范CSCS25:90混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB50258-96施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-88建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑工程施工测量规程DBJ01-21-95建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-962.3同类的工程施工经验资料33.工程概况及工程难点、特点3.1工程加固、加建前概况林产工业规划设计院业务综合用房位于北京市东城区朝内大街130号，其北侧为朝内大街、南临北竹竿胡同，西侧为外交部宿舍、东侧为朝阳门小学。该楼为老式承重砖混结构，局部一层地下室，地上五层。建于1957年，历经多年风雨。本次业主为加建两层，须对结构进行抗震加固。要求加固后的建筑物应保持其原有的使用功能，并达到结构设防烈度为8度的抗震鉴定设防目标。本工程属于加固、加建改造工程项目。3.1.1建筑工程概况原建筑地下一层，地上五层，需进行加固，六、七层为加建层。地下一层为原有人防保持不变，加固层建筑面积为5645.2m2，加建层（新增）建筑面积为1824.8m2，加建后建筑面积为7470m2。加固后建筑高度23.9m。此建筑在功能上一层为经营用房，二至七层为办公用房。本楼南侧室内外高差0.5m、北侧0.9m；首层层高3.6m，2-5层层高3.3m，6-7层层高3.1m。原砖墙单侧浇注钢筋砼墙体。拆除部分砖混纵墙，新增电梯井。要求加固改造后，该建筑物达到耐火等级为一级，抗震设防烈度8度。地下防水一级，高分子橡胶自粘性防水卷材，两层（1.5+1.5）。加固改造后装修做法如下：外墙面：主楼及东侧楼外墙女儿墙喷仿石涂料；主楼及东侧楼六、七层外墙贴仿石砖；主楼及东侧楼一至五层外墙框架喷多层花纹涂料墙面；主楼及东侧楼勒脚为干挂磨光花岗岩板。台阶：首层北侧入口室外台阶为花岗岩台阶。散水：主楼及东侧楼室外周边为混凝土散水。地面：地下一层为细石砼地面。楼面：首层走廊、门厅为花岗岩；地上卫生间、走廊、楼梯、电梯厅以外、电梯机房、水箱间为水泥楼面。所有走廊、楼梯、电梯厅、卫生间为防滑地砖楼面。弱电机房、消防控制室为抗静电活动地板楼面。4墙裙：各层会议室为胶合板墙裙。墙面：门厅、电梯间室内墙面为大理石；卫生间、清洗室及开水间以外的室内墙面为乳胶漆墙面；卫生间、清洗室及开水间为釉面砖墙面。顶棚：卫生间、清洗室及开水间为微孔铝扣板吊顶；办公室为矿棉吸声板吊顶；门厅、走道、电梯厅为石膏板吊顶。屋面：七层屋面为上人屋面，铺防滑地砖面层；电梯机房、楼梯间、水箱间屋面为不上人屋面，着色剂保护面层。外窗为铝合金窗。注：本次招标不含装修工程3.1.2结构工程概况基础设计±0.00=40.00，根据中国建筑技术集团有限公司提供的“国家林业局林产工业规划设计院办公楼增层加固”岩土工程勘察报告，原基础持力层为粉质粘土②层，承载力标准值fka=160Kpa。由于该建筑物时间久远，缺乏原始资料，经当年设计人兼该工程建设负责人介绍，基础埋深-2.5m，基础宽1.8m，刚性条形基础。因此加固基础开挖后，需与勘察及设计结合调整加固基础方案。本工程采用基础截面加大法对原楼基础进行加固，基底标高与旧基础相同。暖沟影响施工时，可临时拆除，基础完工后恢复。首层东西亮端及北侧商业用房将拆除原纵墙，新增柱、梁支撑上部荷载。各层其它纵横砖墙采用浇注钢筋混凝土板墙方法进行加固，厚度160（局部200）。六、七层为新建加层，剪力墙生根于五层加固剪力墙内。结构设计指标名称结构指标改造前改造后结构类型砖混结构剪力墙结构地下层数局部一层局部一层地上层数5层7层地基类型天然地基天然地基5基础类型墙下刚性条形基础墙下刚性条形基础建筑结构安全等级二级地基基础设计等级丙级丙级结构环境类别地上一类地下地下室二类a±0以下基础二类b主要结构材料：钢筋HPB235、HRB335、HRB400，一、二级抗震结构，纵向受力钢筋屈强比（均为实测值）不应小于1.25，屈服强度实测值与强度标准值不应大于1.3。钢材Q235，焊条E43。混凝土基础垫层C15基础底板、基础梁、柱、墙、梁、板、楼梯C30地下室梁、板、墙C40化学锚筋用结构胶：抗剪强度试验值不小于18Mpa，结构胶固化性和灌入性满足施工要求同时，要求其有效使用30年。3.1.3给排水工程概况水源来自小区内给水管网，由市政供水。每层设两只6KW电开水器供应饮用水。消火栓在室内连成环网，屋顶消防水箱存9m3十分钟消防水量。屋顶设一台增压稳压泵，φ800×2400气压罐一只。室外设地下式消防泵房，内设两台消防水泵，一套室外地下式水泵接合器。生活给水管采用冷水型衬塑复合钢管；污水管、通气管采用白色中空降噪UPVC管粘接连接；消火栓管道采用热镀锌钢管，沟槽连接（DN80螺纹连接）；水池、水箱溢泄水管采用冷水型衬塑复合钢管。3.1.4暖通工程概况采暖热源由该楼原有热力入口引入，热媒为80-60℃热水。供暖方式采用垂直单管顺流式系统，供、回水钢管分别敷设于七、一层顶部。散热器采用铜铝复合散热器墙上安装。首层经营用房外门处设空气幕。一至七层除一层弱电机房、消防控制室和配电室采用分体空调外，6其它所有经营用房、办公室、会议室采用VRV系统，室外机置于屋顶。所有卫生间设单独的排风系统，采用排气扇通过排风竖井排风。3.1.5电气工程概况包括电力及照明配电系统、有线电视及综合布线系统、火灾自动报警系统、防雷接地系统。采用放射式与树干式相结合的供电方式，低压集中计量，首层商业单独计量。以荧光灯盘照明为主，采用稀土三基色荧光灯。本工程按三类防雷建筑物设防，采用避雷网带接闪器，利用原有结构基础作为综合接地装置。本工程做总等电位连接，总等电位端子箱设在一层低压配电室。从室外有线电视网引入电视信号电缆，引至一层弱电机房，传输干线和分配箱在弱电竖井内敷设安装，信号分配采用分配、分支系统。综合布线系统于首层网络机房内设置总配线架及交换机，各层弱电间设层交换设备。3.2工程难点、特点与本公司承接的其他同类工程相比，该工程有以下难点、特点，需要在施工组织上进行精心策划，施工方案上进行优化选择。1）甲方要求的工期紧，仅有200日历天，如此短工期需要完成7000m2的加固改造任务，要求施工方的施工组织水平、工人劳动强度及效率较高。2）本次招标为加固及水电预留预埋，因此水电需要与土建施工密切配合，穿插作业施工难度较大。3）另外，本工程施工地点处于繁华的朝内大街路旁，由于交通管制造成施工运输相对较困难。并且施工现场相对来讲极其狭窄，给施工现场管理、物料堆放存储带来很大难度。4）同时，该楼距离东西南三侧各单位较近，对我施工方的环境保护、安全文明施工要求较高。5）首层托换改造加固是本工程的施工重点、难点。7我公司具有先进的建安施工技术和成功的施工管理经验，通过了ISO9000质量标准体系的认证工作。在土建施工、设备安装、料具管理及大中型建筑机械等方面具有综合的生产能力，能够保证各种建材的加工和运输，满足工程的需要。我公司拥有多台大型中小型机械设备，能够保证足够的垂直、水平运输和可靠的安全防护措施。对材料供应，成品、半成品加工有一套严格的控制体系，对供货单位进行评定和认可，建立合格的分供方档案，材料、成品、半成品均在合格分供方中选择供应和生产。我公司曾承建了各类大、中型商业、民用建筑，在长期施工实践中，我公司不但积累了丰富施工管理经验，而且对本地区、同类型建筑，有丰富的施工经验。如果我公司中标，我方将针对上述施工难点、特点，组织精干力量、精心策划，克服上述困难，确保优质、高效的完成本工程施工任务。84.施工部署4.1投标范围：本次招标内容：对原楼进行加固改造，增加两层，做楼内水暖、消防、电气预埋管工程，并作相应的拆除工程。4.2组织分工：成立林产工业规划设计院业务综合用房抗震加固、加层工程项目经理部负责本工程施工，为保证工期及质量的要求，我公司选派具有丰富施工经验且具有一级项目经理资质的人员出任该工程项目经理。该项目经理部管理层设二名主管副经理，分别主管生产、经营，一名项目总工程师主管技术；下设主管工长、主管技术员。暖卫、电气、弱电、设备安装等项目由我公司水电专业队承担。项目经理部的组织机构如下图所示：项目经理技术副经理项目书记生产副经理技术员资料员试验员测量员质量员材料员预算员专业工长劳资员安全员财务人员施工班组该项目经理部职能是：对外向甲方承诺、履约，并负责与设计单位、监理单位的联系工作；并代表本公司或在甲方授权下代表甲方办理市容、环保、交通、能源、绿化等方面的工作。说明：由于本工程施工场地极其狭窄，并且工期较短。因此，我方考虑，在楼首层利用现有两间房屋作为现场办公室。94.3工程目标：4.3.1工期目标：本工程招标单位要求工期为200日历天。计划开工日期为2005年3月8日。我方承诺甲方的工期要求。即2005年3月8日开工，2005年9月24日竣工。投标工期为200日历天。我公司在接到招标文件后，对进度计划的可行性进行了深入研究，结合本工程特点，对施工进行了细致的安排和筹划，对每一道工序的安排做到合理有序，在确保施工质量目标的前提下，对工期安排提出如下目标：日期主要项目2005年3456789拆除基础加固首层加固2-5层加固6-7加建层砌筑工程水电改造配合装修施工插入4.3.2质量目标：合格。4.3.3安全生产、消防保卫：杜绝发生重大安全事故和火灾事故。一般工伤事故频率不超过2‰。4.3.4文明施工：达到文明施工工地和绿色环保工地标准。4.4施工安排：4.4.1总体安排：为使本工程早日竣工，根据该工程特点和我公司同类工程施工经验，在满足工期、质量、安全的条件下进行部署。10由于本工程工期短、交叉施工工序多，施工中必须进行统筹安排，严格按进度网络图安排施工，互不干扰的工序可交叉作业，以加快施工进度。本工程施工安排中分四个阶段进行：第一阶段：拆除及基础加固第二阶段：首层加固第三阶段：2-5层加固第四阶段：6-7层加建设计要求加固施工采用浇注混凝土方法，需单侧支木模板。本工程施工场地狭窄，工程质量要求高。要求劳动力、机械、模板架木等合理安排调度使用。在材料供应上需要统一协调安排材料运输的进出场，材料堆放要紧凑有序。每日进料，按两天用量储备。根据本楼平面布局特点及加固改造设计要求，分段流水进行拆除、加固。混凝土采用一台HBT50砼泵泵送至各楼层，在楼层内手推车车倒运到各加固作业面。由于施工场地狭窄，其他施工材料（钢筋、模板等）运输到楼下后，立即组织人工搬