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案名释义——上层建筑果岭里果岭：英文GREEN的音译，它是高尔夫球比赛中任何选手都想一杆进洞的地方。近代，GREEN被定义为一个特定的短草区域，上面挖有球洞且草修剪得非常平顺、精良。果：取果实、成果、开花结果之意，表达建设者倾情投入、展示成果、努力而有回报之意。其次，果字可以与园、树、绿、岭等自然界的绿色意境相契合、相呼应，侧面表达了本小区推崇本真、回归自然的理念。岭：取起伏、回转、叠翠、自然之意，将凸显本小区对于微坡地形、坡地景观的设计手法运用。果岭：表达成熟、自然、叠翠的自然景观，弥补了现代都市中缺少的天然景色，将为住户带来纯粹、富有价值感的居住享受。果岭里：一个经典、质朴、亲切、回归自然本性，同时也倡导努力创造与进取的高舒适度居住区。果岭作为高尔夫运动中的精华组份，与本项目的景观形态及推广辅线契合。“果岭”蕴涵时尚国际之特征，而“里”作为传统文化、京味文化的语汇，组合在一起则大有中西合壁之意，非常具备独特性。当前楼盘名称以“里”作为后缀较少，本案名则避开流俗，别具匠心。--------------------------------------------------------------------建于果岭的上层建筑与人群的暗合：这是一个有秩序的社会。经济基础决定上层建筑，同时也决定了客户的购房实力。本项目所指向的新资产阶层或中上阶层与整个社会的金字塔构造不谋而合。与产品的暗合：本项目拥有坡地园景规划，具有丰富的景观层次和高尔夫场地的特征，在内涵与气质上也颇为吻合。与生活方式的暗合：中上阶层作为个体希望藏身于城市，作为群体又希望被人辨识。无论是按收入划分，还是按生活方式划分，他们的普遍特征是：希望安全地被公众所羡慕。所以，上层建筑建于果岭之中，既是彰显身份的标志，又给人以厚重安全之感。--------------------------------------------------------------------标志释义设计元素：方型、圆型、三角型及辅助线;黑、白、灰三种色调共同构成。创意观点：几何图形是理性动物的特有语言；当人类精神同几何学规律相一致时，精神也同时找到了自己的家园。天圆地方—风水之相。①圆、方：圆代表宇宙中绝对的完美无缺。圆是造物主喜欢使用的一个句型。方生于圆而又纳圆。古时喻为天与地。天为宇宙，地即自然界，是为天地万物、天人之际另有天地之道恒久不息之意。②等边三角形(金字塔结构)：社会知识结构、经济结构、权力结构的象征；源于古代埃及、美洲的一种伟大的建筑物，更是神、王权的代表与象征。极强的稳定性，明确的序列感。色调：黑与白，阶层及品牌的性格。①品牌性格：颠倒、掌握、混淆、冲突、悬念、矛盾、强大、深刻，泾渭分明、深层的复杂性，与阶层暗合。②品牌风格：唯美的、隐喻的、暧昧的、夸张的、调侃的、冷漠的、难以琢磨的……*********************************************************************************项目概况投资组合北京世纪春天房地产开发有限公司，由北京东方华源投资有限公司及中国华力控股集团有限公司投资组建，成立于2001年，拥有雄厚的资金实力及前瞻的战略眼光。目前，投资方在国内参与投资开发的项目达百万平方米以上。北京东方华源投资有限公司中国华力控股集团有限公司------------------------------项目简介项目占地面积94002公顷，总建筑面积178600平方米，可容纳住家569户。社区容积率为137，绿化率达41%，是望京城区少有的低密度居住区。与惯常的住区规划不同，果岭里引入微坡地形及台地建筑概念，在社区东、西、北三面各形成相对标高达26米的山地地形，对社区内部形成围合之势，令整个地块形成负阴抱阳的新型风水格局。因建筑规模的适度，拥有丰富的可供住户参与并分享的园林景观，整体风格统一，住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾。居住组团之间的布局紧凑流畅，注重邻里交流及社区管理的便利性。设计师赋予公建区和住宅区以不同的设计尺度，各建筑实体的体量及疏密特色各异，具备明显的方向感和识别特征。22栋带电梯的多层洋房及4栋配套楼通过不同的长短变换及高低错层等，构成形态丰富的社区建筑群景观。建筑形式主要为二层或三层叠加式跃层，辅以少量六层或八层的平层公寓。在住宅设计中，相同的户型亦考虑不同的立面表现效果，通过阳台外飘挂板、窗套、栏杆、台阶、窗户分格等不同的组合，既满足功能性与趣味性的需求，还可体现出居住资源的私有化。依托原有的城市道路，本着以人为本和步行优先的规划原则，社区内采用完全人车分流、人车分层系统，保证了居民出行的安全舒适性。汽车直接从主路坡道入口进入地下车库。在步行系统中，设计师尽可能多地运用尽端路，借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。为创造更为舒适的人居环境，社区采用超大楼间距规划，奠定高档居住的基本格调。所有的跃层楼座首层将单元合并，半侧单元抬高，形成开敞大堂，电梯直接入户，一梯一户。而平层单位均为南向入口，一梯两户。-----------------------------地理位置因周边交通动线的围合，望京地区一直享有“比亚运村更得利于奥运会，比CBD更受益于WTO”的美誉，其左右逢源之势得天独厚。置身上层建筑果岭里，无论是出于经济往来的考虑，还是人文脉络的延续亦或居住习惯的使然，均会与外围保持密切而顺畅的联通。上层建筑果岭里位于京顺路侧的北京电子城西区，即望京新兴产业区内。项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路相望，南侧为流水潺潺的北小河，北侧则为望京城内独有的TOWNHOUSE项目慧谷根园，项目东侧为规划中的摩托罗拉城，未来发展潜力看好。规划中的第四使馆区即位于项目东南侧。▲京顺路侧京顺路作为城区直通机场的主干道，有门户大道之称，两侧聚集了高档公寓、别墅等楼盘项目，是典型的富人区。京润水上花园、嘉林花园等均为北京楼市早期高档别墅的代表。著名的丽都商圈即是位于京顺路的亮点。很长时期以来，京顺路的交通拥堵成为困扰沿线物业发展的要因。但现在已得到缓解。交通改善将为京顺路沿线提供新的机遇，京顺路改造完成，六环路、京承高速一期已经通车，东直门直达至机场的高速路在规划建设当中。另外，顺义是2008年奥运会中唯一有比赛赛事的郊区。北京市将在顺义投资17亿元，开发建设有关场馆设施。京顺路将再次成为高档别墅的热点。果岭里尽管位于望京区域，但与京顺路的关系远比望京内的其他区域更为密切，理由在于：1从绝对距离上看，果岭里位于京顺路西侧。2从交通流向上看，随着望京区内道路交通体系的完善，从本项目直达京顺路只需3分钟，非常方便快捷。3项目所处的电子城西区属于酒仙桥电子城，划归中关村“一园五区”的管理体系之中，已远远超越于望京地域的狭隘概念。▲第四使馆区右北京作为首善之区，是国家对外交往的第一窗口。因历史的渊源，使馆区均位于京城的东北部，他们构成了首都中独特的建筑景观及形象标识。第一使馆区：位于建国门附近，1957年初步建成。占地约60公顷，建有各类使馆41座，总建筑面积约144万平方米。80年代后又在北侧的日坛地区增加6公顷的使馆用地。第二使馆区：在东直门外的三里屯附近，60年代兴建，1963年建成部分使馆和配套设施。第二使馆区占地约85公顷，建有各类使馆73座，建筑面积约20万平方米。第三使馆区：位于亮马河北侧，80年代末90年代初开始建设，占地约24公顷，拟安排30座外国驻华使馆。第四使馆区：位于望京新城东侧，用地约20公顷。尽管第四使馆区仍处规划之中，但望京已显示出日益浓郁的国际化氛围：1望京“它城”已成气候，韩国城远近皆知，异乡氛围浓郁，是典型的城中之城。2作为邻近首都机场最近的一个使馆区，紧扼机场高速路的咽喉要道，具备桥头堡地位。3望京目前不但有西门子、松下、LG等的跨国公司，还有韩国学校、国际幼儿园也在此安家落户。4高端租务市场活跃。解决了外籍租客的后顾之忧，吸引了许多外籍人士，特别是韩国租客。▲河畔朝阳区境内有八条主要河流：温榆河、清河、坝河、亮马河、萧太后河、凉水河、北小河，蜿蜒错致，形成水景网络。作为坝河的最大支流，北小河起自朝阳区安定门外小关，向东流经朝阳区北部，在三岔河村西入坝河。河道全长16．6公里，流域面积66平方公里。原是一条曲折窄浅的季节性河流，后于20世纪80年代初，挖渠引清河水并沿河建蓄水闸，是朝阳区北部、亚运村特别是奥运村建设地区的重要排水通道。2002年下半年北小河河道开始重新治理。在规划河道内适当调整河道中心线，以保护原有树木。河道绿化面积将达20万平方米，甬路面积2万平方米，污水管道2400米，绿地灌溉管道6800米，亲水平台25座，实现污水截流，河水还清。-----------------------------------------------建筑特色■楼体特点建筑的灵魂不在于功能，而在于形式。因为现代的技术可以在相同的建筑外表下安排几乎任何的功能，因而形式可以独立于功能而存在。建筑为城市的视觉形象提供像素，形式决定了建筑艺术价值的高低。对于形式的设计是建筑师最具艺术价值、艺术功底的体现。而形式的成果主要通过视觉感知。----原景机构首席设计师兰闽先生→位于新城区的新型集合式适密度住宅。→简约风格的超空间错落式叠拼别墅为主。→节点精致、用材讲究，德式风格体现。→建于坡地之上的建筑。楼座沿纵横轴线随地形高低起伏，引起视觉变化。随坡就势，错层组拼，高低错落，前后错位。→环抱式组团设计，避免兵营式布局。→屋顶形态极具个性，线条洗炼平直。→社区近一半的楼座随轴线旋转15度，与正南正北的楼形成对比，视觉变化丰富。→整个楼宇的感觉与传统的民宅不同，有学院、使馆、研究室等感觉，更专业，更经典，更持久。→阳台均为不封闭，以增加生活空间与建筑外部空间过渡的灰空间，打破传统的二元空间模式。→叠拼别墅住宅单元底部设入口大堂，增加过渡空间，改善室内外空间的绝对对立，创造全天侯的公共空间，便于邻里交流活动的开展。→外观造型变化丰富，追求轻盈、丰富的体型，多样化的现代主义手法。→细部设计丰富，摒弃过于繁杂的装饰构件，代之以抽象、简洁、现代主义手法处理的细部。→楼宇的立面设计蕴涵德式的风格元素，线条流畅，简约大气，不累赘、不繁琐。→面砖与铝塑板材质搭配和谐，创造出有别于众的立面个性。→面砖为高级陶土砖，表面呈亚光质感，经典恒久，韵味深长。普通的釉面砖与之无法相提并论。陶土砖以同一色系中五种不同渐变色按相应规律拼接而成，色彩典雅。→铝塑板主要应用于阳台栏板，与陶土砖和睦共存，相得益彰。→窗格分法独特，窗户开启方式多样，颇具西式风韵。→窗的形式变化丰富。落地窗、凸窗、采光窗、观景窗、横高窗、竖高窗、转角窗、条窗等，不一而足。→开敞式阳台设计成挂板形式，类似于取景框之视点，不仅使立面表情变得丰富，且使阳台由纯粹的室外空间转化为半私密的状态。部分户型阳台设计成下大套上小的形式。立足小阳台可观瞻自家下层的大阳台，空间独特、别有意趣。阳台围栏采用竖向钢格栅，体现一种秩序美。→墙钉在立面上融合趣味美感于一身。■建筑细节围墙及社区入口——社区围墙及入口具有很强的仪式感，因其最能体现社区的形象及气度。因其恒长与耐久，围墙及入口均采用自然的材质及色调。独特的二道门设计，给观者以不同的视觉指引。门——尺度是人们对于某一物体所应有的大小的判断，尺度仅仅是一种习惯。故意地改变某些尺度是一种手法，以此创造特别的形式。大尺度令人震撼，在惊异中产生激动和崇拜。果岭里单元门高达26米，典型的深宅大院，配合以高端智能防范系统，营造固若金汤的私密感觉。户门则高达24米，真正的高门大户。砖——作为一种结构材料，陶土砖被人们习惯性地运用了上千年。砖可以体现出丰富的情感：亲切、自然、传统、历史、厚重，乃至文化。楼座外立面铺贴高级陶土砖，呈现自然基色，经典恒久，韵味深长。天然质感的以同一色系中的五种不同渐变色按相应规律拼接而成，色彩典雅。银灰色铝塑板主要应用于及窗框及阳台栏板，其与赭红色陶土砖的搭配体现出一种现代视觉