VTSJQR014 施工图评审要点示范文本

北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第1页共25页施工图评审要点示范文本编辑日期2007-11-28审核日期2007-11-28批准日期2007-11-28文件编号:修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第2页共25页一、基本要求应符合相关国家设计规范《建筑工程设计文件编制深度规定》和制图标准对施工图设计文件编制深度的有关规定。二、评审要点A:建筑专业1.封面2.图纸目录3.设计说明3.1设计依据3.2项目概况3.3墙体工程3.4地下室防水工程应采用取得甲方认可，符合国家及当地标准的防水材料种类。不指定厂家或品牌。3.5屋面工程本工程屋面防水等级，防水层合理使用年限，防水材料；屋面排水组织图，外排水雨水斗、雨水管的位置、材料及管径；斜屋面、瓦屋面的有关标准、说明；天窗、设备基础的出屋面风道、管道的构造处理。3.6营造做法及室内构造做法表面层的预留及基层的优化3.7消防设计建筑的防火类别，耐火等级；室外消防说明；说明防火分区划分情况或注明见“防火分区、防烟分区示意图”；疏散楼梯间设置情况，消防电梯设置台数，额定载重量，设置于不同防火分区；建筑高度超过100m的公共建筑避难层的设置情况；室内装修材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》的要求；防火门、防火卷帘的材料、等级说明、产品要求。3.8人防工程本工程人防地下室的设置位置，平时用途，战时用途，抗力等级，防化等级；防护单元、抗爆单元的划分情况，每个防护单元和抗爆单元的面；每个防护单元的出口数量，室外出口及备用竖井出入口的设置，战时封堵的作法及说明；防护门、密闭门、防爆活门的材料要求，门槛的设置和预留。3.9无障碍设计建筑入口（含轮椅坡道、扶手、平台、外门）电梯卫生间（厕位数量）北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第3页共25页其它：轮椅席位、无障碍客房、无障碍停车位、住宅小区无障碍户型的配置等。3.10门窗外门窗抗风压性能等级，气密性等级，水密性等级，隔声等级；门窗立樘位置；门窗所采用玻璃颜色、材料、开启形式、使用安全玻璃的部位，以及各种单块玻璃的最大允许面积；外门窗附纱及纱的材料、开启或固定形式。3.11幕墙应在墙身详图中将凹凸线型、厚度尺寸、防火隔断、热工指标，绘出并提给厂家参照设计幕墙。3.12电梯按照甲方提供的电梯产品样本设计或经甲方同意按常用电梯品牌的最大尺寸预留井道和机房；说明所选电梯型号、载重量、速度及停站层数（列表说明）。如有消防电梯应说明台数。4.平面图4.1平面图图纸的编排次序4.2平面图的基本内容4.3平面图的标注4.5地下层平面图建筑物的地下部分由于室外地面之下，致使采光、通风、防水、结构处理以及安全疏散等设计问题，均较地上层复杂。此外，为了充分开发空间，提高地上层（尤其是底层）的使用率，又多将机电设备用房、汽车库布置在地下层内，而人防工程又只能位于地下，这些用房均各有特殊的使用和工艺要求，而此处的优化设计具有重要作用；地下墙面和底板（含桩基承台）的防水措施，以及变形缝和后浇带处的防水做法，是地下层施工图设计必须交代的重要内容；室内地沟、（坑）平面图①地沟坑的净宽及定位尺寸、沟深及沟底标高、坡度及坡向应标注齐全，并与设备专业所提供的资料要求相一致。②地沟（坑）剖面无标准图可索引时，应绘图交代清楚（主要是沟壁、沟底的做法与厚度，地沟跌落、穿墙、穿变形缝、出入口处的构造）；③室内暖气沟建筑仅在底层平面中表示出管沟位置。4.6底层平面图建筑物的底层：应绘制出室外台阶、坡道、散水、花池、平台、雨水管和室内的暖气沟、人孔等位置以及剖面图剖切线（宜向上、向左投影）；在各主要出入口的室内、室外应注标高，在室外地面有高低变化时，应在典型处分别注出设计标高（如：踏步起步处、坡道起始处、挡土墙上、下处等）。剖切面应选在层高、层数、空间变化较多，最具有代表性的部位。北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第4页共25页部分建筑的底层入口应按相关规范规定的范围做无障碍入口等无障碍设计。4.7楼层平面图4.8屋面平面图重点关注雨水口的位置、数量及和立面的关系；当一部分室内，另一部分为屋面时，如出屋面楼梯间、屋面设备间、临屋顶平台房间，应注意室内外交接处（特别是门口处）的高差与防水处理。内排水落水口及雨水管布置应与水专业共同商定，在屋面平面中注明“内排雨水口”。5.立面图5.1立面图上在平面图无法表示清楚的窗、进排气口等，；5.2立面图尺寸标注—标注平、剖面图未表示的标高或高度，标注关键控制性标高；同时应注出外墙留洞、室外地坪、屋顶机房等标高。应仔细核对规划控制高度，注意标高与总高度的数值差（室内外高差）。5.3外装修用料、颜色；5.4立面分格、线脚宽深、做法6.剖面图6.1尺寸和标高标注6.2剖面图中涉及到有些需严加限定高度的，如顶棚净高、特殊用房及锅炉房、机房、阶梯教室等其大梁下皮高度、楼梯休息平台下通行人7.详图7.1构造详图包括台阶、坡道、散水、楼地面、内外墙面、顶棚、屋面防水保温、地下防水等构造做法。另外还有墙身、楼梯、电梯、自动扶梯、阳台、门头、雨罩、卫生间、设备机房等随工程不同而不能通用的部分，需要建筑师自己绘制“详图”。7.2配件和设施详图包括内外门窗、幕墙、栏杆、扶手、固定的洗台、厨具、壁柜、镜箱、格架等。7.3装饰详图一些重大、高档民用建筑，其建筑物的内外表面、空间，还需做进一步的装饰、装修和艺术处理。7.4墙身详图居住建筑应将外墙的节能保温的构造做法交待清楚，并应绘出墙身防潮层、过梁等。北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第5页共25页7.5楼梯详图所注尺寸防烟楼梯的正压风道及风口尺寸、防烟楼梯前室7.6电梯详图电梯的标准层井道平面和机房层平面，机房楼板留洞先暂按业主选定的样本预留，同时应绘出厅门立面及留洞图。7.7阳台、平台、门头、雨罩、橱窗等类详图7.8局部房间放大及详图一般应与设备、电气专业共同核对的诸如厕浴、厨房、水泵房、冷冻机房、变配电室等相关的地沟、水池、配电隔间、玻璃隔断、墙和顶棚吸声构造等详图。8.门窗立面及门窗表8.1门窗立面的画法8.2门窗设计号编号8.3门窗表的分类B:结构评审要点1．结构设计总说明1.1自然条件1.1.1工程所处场地的自然条件，包括地震设计烈度,工程地质概况，地下水的埋深及对混凝土有无侵蚀性,冻结深度，各土层的描述及基本耐压力基础等高线及各土层的容许端承力和容许摩阻力等，是否给出了简要的说明。与勘察报告,有关部门提供的设计原始资料是否一致。1.1.2结合当地的特殊情况而采取的与荷载规范规定不一致的基本风压、基本雪压，是否有当地气象部门提供的确切资料。1.1.3场地的自然地面标高，设计标高±0.000相当的绝对标高值是否与总平面图上标注的一致。1.2使用的活荷载1.2.1所列设计活荷载取值是否恰当，与规范不一致的是否有根据。1.2.2特殊的荷载取值是否有任务书，初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。1.3使用的材料北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第6页共25页1.3.1对本工程所选用的各种结构材料，其品种、规格、型号、标号等是否均已说明，是否齐全准确。1.3.2对某些构件（或部位）的特殊要求是否提出，是否必需。1.4构造要求1.4.1钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制造方法，如保护层厚度。钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等，是否交代清楚，是否符合规范、规定。1.4.2砖石砌体的砌筑要求、圈梁、构造柱、拉结钢筋等，是否交代清楚，是否符合规范、规定。1.4.3单独设计的预制构件、预应力构件、钢结构的制造、安装要求是否交代清楚。1.5其他内容1.5.1对基础的施工要求，如挖槽、验槽、回填等的要求，和对不良地基的处理措施等是否明确、恰当。1.5.2如有冬季施工可能时，是否提出了相应的要求和注意事项。1.5.3对图中未予交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞是否提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋是否正确。1.5.4对施工中应遵守的施工验收规范是否开列准确无误。1.5.5预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。1.5.6构件代号表中的代号与详图中采用的是否一致。常见的问题：(1)设计标高±0.000相当的绝对标高值未交代，或和建筑专业的总平面是否吻合。以致工程地质的描述与设计标高的关系不清楚。(2)各部分采用的符号、计量单位和国家规定的不一致。(3)常用荷载超过荷载规范的规定又无可靠根据。(4)对某些材料提出的要求过低或过高。如：防潮层以下砌体所用的材料过低，约束边缘构件的箍筋为了满足体积配箍率的要求尽量采用HRB335或HRB400钢筋，避免采用HPB235钢筋。北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第7页共25页(5)构造要求按照一般常规的要求但不符合本工程的具体情况。如：楼板混凝土保护层厚度符合设计规范的最小要求但不符合防火规范的要求。2．基础平面图2.1基础平面方向与建筑平面方向是否一致。2.2纵横柱网、承重墙的轴线号是否齐全，与建筑图是否一致。2.3柱距（开间）、跨度（进深）尺寸，分段尺寸，总尺寸是否齐全，与建筑图是否一致。2.4墙体厚度，柱子大小与轴线关系与建筑图是否一致，与结构详图是否一致。2.5钢筋混凝土、柱墙号是否齐全，与结构详图是否一致。2.6管沟布置、盖板、人孔的布置和型号是否准确。2.7管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁是否标注清楚、准确。2.8各设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系是否注清。在平面上和埋深标高上和房屋基础有无矛盾。当埋深低于建筑物基础时，是否符合该处土层允许的放坡尺寸不符合时是否采取了相当的措施。2.9当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面有无矛盾、当采用公共基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号是否注明、无误。2.10当为混合结构采用条形基础时：2.10.1纵横向每条墙下条形基础的宽度，与轴线的关系是否标注齐全，与计算书是否一致。2.10.2当埋深不在同一标高时，平面上是否表示了浅到深放坡的台阶尺寸。平面图旁是否有剖面示意埋深的变化。放坡尺寸是否符合该土层的允许值。2.10.3各工种要求的防潮层以下的预留洞，预埋管是否标注清楚。留洞尺寸，中心距轴线距离，洞底标高，洞顶过梁是否标注准确。2.10.4如有构造柱时，构造柱的位置，尺寸、编号是否与上部结构平面、详图表示的一致，与建筑图表示的是否一致。北京万通地产股份有限公司项目管理手册设计示范文本施工图评审要点示范文本编号：VT/SJ/QR014版号：A0文件页码：第8页共25页2.11当为钢筋混凝土结构采用独立基础时：2.11.1各独立基础、联合基础的编号、基础底标高是否标注齐全、准确。2.11.2每种编号的基础在其第一次出现时是否注明了平面尺寸，与轴线的关系，与详图是否一致。2.11.3不同厚度的垫层在平面图上是否已表示清楚。相邻不同深度的基础其埋深变化是否符合该种土层的允许放坡尺寸。2.11.4当有基础拉梁时，梁的编号、尺寸、与轴线关系是否标注齐全、准确，两个方向的拉梁在有代表性的部位是否画出了小剖面并注明了梁底标高。2.11.5在独立基础间夹有条形基础时，除按条形基础要求外，在与独立基础相接的一