成都城市综合体调研报告

城市综合体调研报告TheresearchreportofCBD目录•综合体概况•成都综合体现状•金牛区综合体调研情况•案例分析•综合体价值及总结综合体的定义Thedefinitionofthecomplex国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shoppingmall（购物中心）、convention(会议中心、会展中心)、apartment（公寓）、首个字母的缩写。ComplexdomesticandinternationalcitiestheEnglishtonamedhopsca,istheEnglishwordHotel(hotel),office(officebuildings),park(Park),shoppingmall(shoppingcenters),theconvention(conferencecenter,exhibitioncenter),apartment(apartment)first-letterabbreviation.CBD商业综合体定义与分类CBD——英文全称为CentralBusinessDistrict即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的CBD——是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。优点节约城市用地，集中使用能源，综合多种功能等ClassifyCBDBusinessResidentialOfficeServicedApartmentsOfficeLargeshoppingmallsStreetshopsUndergroundpedestrianstreet2019/10/206成熟CBD的功能结构ThefunctionalstructureofthematurityoftheCBDE区公共管理及办公机构区PublicManagementandOfficeareaC区商务办公区BusinessOfficeareaD区:餐饮娱乐、及临时居住区Diningandentertainment,AndtemporaryResidentialareasF区居家住宅区HomeResidentialB区次级零售区SecondaryRetailareasA区高档零售区TopgradeRetailareas混合区Mixingzone周边区域功能延续动态发展SurroundingareasFunctioncontinuationDynamicdevelopment功能延续区Functionofthecontinuationarea2019/10/207居住空间Livingspace——新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间Officespace——金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动Businessactivities——从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售Commercialretail——从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等CBD主体功能的分类：CBDmainfunctionalclassification中庭式Atrium叠加式Stacking分离式Separate组合方式及流线分析其他流线Elseline商业流线Businessline相贯式Intersectiontype并列式Parallel结构组成StructureandcompositionCBD的形态2019/10/2010CBD的形态——TheshapeoftheCBDCBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；ArchitecturalformoftheCBD:thelarge-scalemodernbuildingsCBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备；CBDbuildingfeatures:alargenumberofbusinessoffice/hotel/apartmentsandotherfacilities,municipalTransportation,communicationconditionsofcompleteCBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；FunctionsofthefacilitiesintheCBD:businessoffice,financialandserviceclassfacilitiesofthethreefunctionsAndacertainamountofthetraditionalfunctionsofthecommercialretailfacilities;CBD的形态2019/10/2011CBD对城市的作用——TheroleoftheCBDofthecity-管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。Management,finance,serviceinnovationismakingitThebirthplaceofthecoreofeconomicdevelopmentandeconomicchange.树形交通体系Treetransportationsystem通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganicplanningandconstructiongroupsintheundergroundorgroundtransportationandpublicspacethroughout现况分析•成都市市内商业综合体小计，城北14座，城东22座，城西20座，城北38座，中心城区11座，总计105座，大部分综合体项目以公寓、写字楼出售为主，酒店及商业部分自持。（2012年前的规范）•2012年成都综合体标准出现后，能满足要求的只有16个成都综合体标准出台，不是大型项目都叫“城市综合体”“成都标准”首次出现，2012年6月7日，成都在全国率先对大型城市综合体项目进行定义，制定的《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》正式实施，对新审批的城市综合体项目在性质、选址、规模和规划等方面给予了新的要求。要求临近轨道交通站点、15万平米起体量、具备商业性质用地和至少三种城市功能规划。应临近轨道交通站点；应临两条（含两条）以上道路二环路以内的，不宜小于15万平方米；二环路以外的，不宜小于30万平方米应由商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育、交通、住宅等三种或三种以上的城市功能组成规划用地性质应为商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容住宅用地新标准出台，符合标准综合体大幅缩水（只有16个项目）序号城区建设单位建设项目建设位置相邻地铁站点建筑总面积（万㎡）主要业态的建筑规模（万㎡）建设情况备注1锦江区仁恒置地（成都）有限公司仁恒置地广场锦江区新光华路（二环内）地铁1号线锦江宾馆站19.8商业：4.4办公：6.5已建2群光大陆实业（成都）有限公司群光大陆广场春熙路南口（二环内）地铁2、3号线春熙路换乘点18.7商业：8.6酒店：6.4已建3成都银港（置业）有限公司、成都乾豪（置业）有限公司大慈寺文化商业综合体项目大慈寺路以南，纱帽街以东，糠市街以南，东顺城南路以西（二环内）地铁2、3号线春熙路换乘点23商业：12酒店：2在建4成都泰信建设有限公司西部国际金融中心镗钯街与磨坊街交汇处东北侧（二环内）地铁2号线东门大桥站29.4商业：2.7办公：9.8酒店：4在建5成都锦尚置业有限公司锦尚中心一环路以西，青和里北段以南，青龙横街以北（二环内）地铁2号线牛王庙站25商业：6.1办公：9.2在建6龙锦综合开发（成都）有限公司国金中心锦江区大慈寺路以南，红星路步行街以东，江南馆街以北、纱帽街以西（二环内）地铁2、3号线春熙路点76.4商业：16.5办公：25.9酒店：5.8在建7祥宝投资（成都）有限公司环球贸易广场A地块汇源路以东，通宝街以北，沙河以西，东大街两侧（二环内）地铁2号线东大路站计容125，其中非住宅55商业：16.8办公：38.6酒店：3在建一期开工面积2.2，其中商业0.14新标准出台，符合标准综合体大幅缩水（只有16个项目）序号城区建设单位建设项目建设位置相邻地铁站点建筑总面积（万㎡）主要业态的建筑规模（万㎡）建设情况备注8青羊区成都市宏段房地产开发有限公司宏誉攀成钢汇泉路以东，汇源路以西，同汇街以南，汇泉东街以北（二环内）地铁2号线牛市口站及东大路站计容90，其中非住宅46商业、办公、剧场等在建一期开工57，其中商业1.25，办公3.29成都富力熊猫城项目开发有限公司富力熊猫城二期青羊区顺城大街289号（二期用地）地铁1、4号线骡马市站总建面29.7，计容23.5商业：0.8办公：17.8酒店：4.6在建10成都中铁蓉丰置业有限公司地铁4号线中坝站综合体（包含中铁西城项目）西部新城青羊副中心地铁4号线中坝站计容78商业：60住宅：18在建11金牛区成都金牛万达广场投资有限公司成都金牛万达广场金牛区人民北路地铁1号线、6号线人民北路站70商业：16.8办公：35在建12武侯区成都来福士实业有限公司成都来福士广场成都市人民南路地铁1号线省体育馆31.2商业：7办公：10.4酒店：5.6电影院：0.4已建13成华区上海长峰（集团）成都公司龙之梦成华区迎晖路以南，锦绣大道以东地铁2号线、7号线成都东客站55商业：14.4办公：4酒店：12在建14华润置地（成都）发展有限公司华润万象城成华区二环路以东，双庆路以南地铁4号线，8号线双林路站32（一期建面18.6）商业：11.2办公：7.4在建（一期已建）15高新南区成都世纪城新国际会展中心有限公司新世纪环球中心人民南路西侧，绕城内侧地铁1号线海洋乐园150商业：31.8办公：77酒店：8文化娱乐：9在建16成都东方希望天祥置业有限公司东方希望天祥大源商务商业核心区地铁1号线世界城50商业：5.6办公：24.6在建产品分布集中度高、未来同质化竞争明显备注：以上为总体量在10万平米以上的64个项目分布示意图新世纪环球中心（176万㎡）金牛万达广场（110万㎡）成都大魔方（105万㎡）绿地世纪城（83万㎡）中铁西城（70万㎡）华润万象城（32万㎡）来福士广场（32万㎡）棕榈泉国际中心（26万㎡）复城国际（23万㎡）北城天街（70万㎡）时代天街（180万㎡）世豪广场（77万㎡）阳光100米娅中心（30万㎡）江宇天府城（138万㎡）布鲁明顿广场（17万㎡）传化国际新城（110万㎡）新熙门（12万㎡）唐人街（70万㎡）雄飞中心（14万㎡）北欧知识城（240万㎡）中粮大悦城（25万㎡）环球贸易广场（130万㎡）美年广场（100万㎡）福年广场（18万㎡）绿地国际花都（100万㎡）珠江国际新城（24万㎡）华置广场（43万㎡）摩根中心（13万㎡）晶融汇（18万㎡）城北天地（48万㎡）成都水游城（57万㎡）富森美家居法国风情长廊（50万㎡）沙湾现代城（60万㎡）成都国际商城（32万㎡）仁恒广场（20万㎡）大鼎世纪广场（20万㎡）莱蒙置地广场（14万㎡）富力天汇（30万㎡）国际金融中心（44万㎡）凯德广场天府（28万㎡）华润翡翠广场（14万㎡）在售或已营业未售龙之梦（180万㎡）优品时代（50万㎡）德坤新天地（18万㎡）天来国际广场（60万㎡）协信项目（22万㎡）万科砖石广场（12万㎡）重庆商社创纪中心（39万㎡）太古项目（21万㎡）茂业中心（35万㎡）航天城上城（30万㎡）河畔新世界（28万㎡）五彩城（130万㎡）中航国际广场（35万㎡）东方希望天祥广场（50万㎡）龙湖金楠天街（57万㎡）泓昌嘉泰金融中心（28万㎡）保利国际广场（24万㎡）金沙太阳城（70万㎡