XXXX年中国城市建筑新地标研究方法体系_6页

2009-2010中国城市建筑新地标研究中国指数研究院中国房地产指数系统地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层电话：[phone]传真：[phone]联系人：1中国房地产指数系统中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会中国指数研究院2009年10月2009-2010中国城市建筑新地标研究中国指数研究院中国房地产指数系统地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层电话：[phone]传真：[phone]联系人：2一、研究背景随着我国城市化的不断推进，城市建筑以及各个方面取得了很大的成就，不仅表现在政治、经济、技术等方面的进步，更主要的是在创造一种代表着时代精神和民族精神的新的建筑文化。“地标”是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具有显著特色而容易识别的建筑体，具有视觉价值和象征价值的双重作用，在体现高度、规模、形态、色调等外部视觉形态的同时，还具备各个历史阶段的功能特征，成为了城市经济文明和建筑文明的象征。近年来中国建筑水平持续提高，城市中不断涌现出具有城市人文特征和时代气息的新地标建筑，它们在充分展现建筑高度、建筑规模、新材料、新技术的同时，更加彰显了对历史和文化的传承，成为代表城市形象的新“名片”。2009年，为客观反映当前中国城市建筑的整体状况和发展水平，发掘对城市或区域经济和文化发展起推动作用的地标性建筑，彰显中国城市的杰出建筑作品，推动中国建筑文化的进步，中国房地产指数系统、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中国指数研究院联合启动“2009-2010中国城市建筑新地标研究”课题。该课题在总结2004-2008年中国城市建筑新地标研究的基础上，借鉴并完善了VivianConstantinopoulos在“10×10Architects”中所用的评价方法。通过对中国最具投资吸引力城市中的400个样本项目进行系统研究，分析其在建筑规模、技术含量、市场表现等功能性指标的同时，进一步分析了区域影响、外观设计、文化内涵等标识性指标，全面研究了中国城市建筑新地标的建筑设计、历史意义和文化内涵，凸显建筑新地标的视觉价值与象征价值，进而形成“2009-2010中国城市建筑新地标”研究成果。二、研究目的建立“中国城市建筑新地标评价体系”，从“功能性”、“标识性”两大方面对中国城市建筑新地标进行系统评价，客观反映当前中国建筑整体状况和发展水平；挖掘对城市或区域经济和文化发展起推动作用的城市建筑新地标，彰显中国城市杰出建筑作品，记载建设者的睿智与卓见，推动中国建筑文化的进步；推动社会和消费者全面认知中国城市建筑新地标，提升中国城市建筑新地标的社会形象和市场影响，为国内外投资置业者选择中国地标性建筑提供决策参考。三、研究方法体系2009-2010中国城市建筑新地标研究中国指数研究院中国房地产指数系统地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层电话：[phone]传真：[phone]联系人：33.1研究对象通过对中国城市的系统调研，结合城市建筑的发展现状，“2009-2010城市建筑新地标”研究对象需满足的条件如下：因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经济或社会发展具有重要的带动作用；单体建筑规模在5万平方米以上或综合建筑规模在10万平方米以上；在建筑设计、历史意义、文化内涵、产业带动等方面具有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；2009-2010年建成或部分建成；物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。3.2研究体系此次研究通过运用“城市房地产开发投资吸引力评价体系”，评价出中国最具投资吸引力的城市；从最具投资吸引力城市中初选出近400个样本项目作为研究对象，运用“中国城市建筑新地标评价体系”，从功能性和标识性两大方面对项目进行系统分析，形成“2009-2010中国城市建筑新地标”，研究总体框架思路如下：城市选择城市房地产开发投资吸引力研究中国城市建筑新地标研究发布研究成果城市房地产开发投资吸引力评价体系中国城市建筑新地标评价体系1）中国城市房地产开发投资吸引力评价体系2009-2010中国城市建筑新地标研究中国指数研究院中国房地产指数系统地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层电话：[phone]传真：[phone]联系人：4在2004-2008年连续五年的“中国城市房地产开发投资吸引力研究”中，采用因子分析（FactorAnalysis）等技术手段，综合评价了各城市房地产市场（包括住宅、办公楼、商业用房等多种物业）的开发投资吸引力。借鉴该项研究的成果经验，研究组开发了“城市房地产开发投资吸引力评价体系”，具体如下：销售面积/新开工面积销售面积/竣工面积销售额/开发投资额市场供求对比因子人均GDP人均消费性支出人均可支配收入进出口总额/GDP实际利用外资进出口总额社会商品零售总额GDP城市经济发展水平因子竣工面积施工面积新开工面积销售面积销售额开发投资额市场总量因子指标因子销售面积/新开工面积销售面积/竣工面积销售额/开发投资额市场供求对比因子人均GDP人均消费性支出人均可支配收入进出口总额/GDP实际利用外资进出口总额社会商品零售总额GDP城市经济发展水平因子竣工面积施工面积新开工面积销售面积销售额开发投资额市场总量因子指标因子2）中国城市建筑新地标评价体系建筑高度、建筑面积、内部配套设施中国城市建筑新地标评价体系标识性建筑创新市场表现建筑规模新材料、新装备、新技术、创新设计等显性标识隐性标识建筑每平米售价、租价建筑外观、区位环境对区域经济、历史和文化影响及公众形象建筑专业化、现代化、人性化的服务服务功能功能性建筑高度、建筑面积、内部配套设施中国城市建筑新地标评价体系标识性建筑创新市场表现建筑规模新材料、新装备、新技术、创新设计等显性标识隐性标识建筑每平米售价、租价建筑外观、区位环境对区域经济、历史和文化影响及公众形象建筑专业化、现代化、人性化的服务服务功能功能性3.3研究方法2009-2010中国城市建筑新地标研究中国指数研究院中国房地产指数系统地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层电话：[phone]传真：[phone]联系人：51）主成分分析方法（PrincipalComponentAnalysis）主成分分析方法是一种数学变换方法,它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关的变量，这些新的变量按照方差依次递减的顺序排列。设12(,,...,)pXxxx为p维随机变量，构造/Z,1,,iiLXip，其中Li为p维正交化向量（iiLLI），iZ之间互不相关并且按方差由大到小排列，则称iZ为X的第i个主成分。2）德尔菲法（Delphi）与层次分析法（AnalyticHierarchyProcess,AHP）Delphi法首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。AHP法是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。3.4数据来源由房地产开发企业填报、中国指数研究院确认的物业项目相关数据；中国房地产指数系统十大数据库；房地产企业对外公布信息（包括网站公开信息、对外宣传资料、企业年报等）；2004-2008年中国城市房地产开发投资吸引力研究的数据库；2004-2008年中国城市建筑新地标研究的数据库。2009-2010中国城市建筑新地标研究中国指数研究院中国房地产指数系统地址：北京市西城区西外大街1号西环广场T3座8层电话：[phone]传真：[phone]联系人：6附表：“2009-2010第六届中国城市建筑新地标研究”项目基本信息表项目名称所在城市项目地址项目类型在项目所属类型前的括号上打“√”（）写字楼（）酒店（）住宅（）商业（）产业物业（）其他总建筑面积平方米写字楼平方米酒店平方米住宅平方米商业平方米产业物业平方米其他平方米占地面积平方米建筑最高处高度米檐口建筑高度米建筑层数投资商开发商建筑设计单位景观设计单位物业管理单位开工时间开盘时间/开业时间交付时间绿化率容积率交通状况项目配套设施销售价格（元/平米）出租价格（元/平米/月）建筑创新（新材料、技术等）项目服务功能（描述项目专业化、人性化服务）项目显性标识（填写项目的外在标识性特点，如建筑外观设计、区位环境等）项目隐性标识（填写项目内在标识性特点，如对所在区域经济、历史和文化影响等）排他性标识（项目独有的、创新性的、有别于同类项目的显著特征）项目负责人姓名联系电话E-MAIL单位盖章：填表人：填表时间：填表说明：1、填报内容应实事求是，数据可靠，企业可根据自身实际状况添加数据表。2、收集数据仅限于：“中国城市建筑新地标研究”使用，其他用途无效，研究组成员对数据承担保密义务。3、檐口建筑高度指建筑物有使用功能的部分的檐口或女儿墙顶面高出室外地面的相对高度。