广州黄埔区三旧改造设计

广州黄埔区三旧改造设计项目档案项目名称：黄埔1924休闲文化港商业整体规划项目地点：广州黄埔区宏明路225号改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地改造面积：约3万㎡建筑面积：约10325㎡项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公项目定位：中高端，东区配套设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司设计总监：吕道伟参与设计：赖科、卢世磊策略总监：刘星村服务范围：项目策划及定位+空间整体包装设计+施工指导黄埔1924之市调篇【市场调研】我们有什么？——认识项目现场改造范围：2栋建筑＋1个临时铁棚＋1块空地项目现场实景回放狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区，商业集中地，如此优良的自身条件，如何实现商业价值？项目各项指标【市场调研】黄埔有什么？——立足现场看黄埔黄埔区位图项目处于广州开发区内，与黄埔军校纪念馆在同一个区域内。12341234百佳超市(怡港店)好又多(黄埔店)人人乐(东区商业城店)华润万家(夏园店)55667788领好广场惠润广场摩登百货潮坊LIVEMALL童趣•家生活广场910111213910111213金墩商业街宏明路商业街沙步商业街万科城市花园商业街凤凰城东门商业街黄埔区商业分布情况——百佳超市(怡港店)地址：近郊黄埔区黄埔东路188号怡港花园怡欣楼1-2楼周边商业踩点——好又多(黄埔店)地址：近郊黄埔区石化路123号(石化生活区对面)人人乐(东区商业城店)地址：宏明路263号东区商业城2楼华润万家(夏园店)地址：黄埔东路2700-2728号(近公交车站夏园站)领好广场位于广州市黄埔区黄埔东路2889号，营业面积约30000㎡，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物广场，是广州市黄埔区最为成功的商业项目之一，由广州市领好商业有限公司投巨资精心打造。惠润广场(we-winplaza)位于黄埔区丰乐南路，作为黄埔区首家一站式购物中心，致力于打造广州东部商业航母。摩登百货黄埔区黄埔东路1号，摩登百货黄埔店位于东城广场裙楼负1至4层，面积达15000平方米，突出女服和皮鞋两大商品品类。潮坊LIVEMALL童趣•家生活广场是集儿童娱乐、妇婴用品、家庭购物、时尚休闲服饰、餐饮娱乐功能于一体，12000平米。一站式服务的休闲主题生活广场。广州开发大道与保沙路交汇处（公交开发区路口站旁）一楼：潮流精品馆品牌妇婴童服饰、鞋类，时尚男装、女装、休闲装、手袋、化妆品、珠宝首饰、家居饰品等精品屋，蛋糕房、休闲美食、药店。二楼：时尚生活馆主力店：生活超市、婴童用品超市；妇婴童食品、床品、玩具、文具、书籍、礼品、数码、摄影、音像制品、童车等。三楼：童趣生活馆中西餐吧、电玩天地、动漫乐园、儿童培训基地、成长加油站、美容院、SPA会所、美甲店。黄埔区南岗镇沙步商业街黄浦区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。结论：所有的差异化最后都会变成同质化，一个创意的成功会引来一大群争相模仿者，这就是市场面对的重大问题。唯有区域资源、地缘文化、本土历史文脉是无法复制的我们要另辟蹊径——从本土的文脉延续。【设计策略】九大唯度解读民国范儿甲方团队与空间印象创作团队头脑风暴会现场回顾黄埔历史：一部洋洋50万言、讲述黄埔军校历史的书开章第一句便是天下谁不识黄埔！黄埔实在是太有名了。世人闻得黄埔之名，多是从认识黄埔军校开始。但如果有人问起，一千多年前的海上丝绸之路的源头在哪里？历史也会大声地告诉他：在今之黄埔，古之黄木湾扶胥镇也！便常常有人担心，黄埔这浮游在珠江上的蚱蜢小舟，怎载得动这厚重的历史积淀？黄埔古港明代起，随着岸线的推移，港口移到了黄埔村附近，港口亦随之易名为黄埔港。明清两代至今，黄埔港一直是海外巨舶的云集之地，时至于今，它已是个世界上数得着的亿吨大港，历史之悠久规模之巨大，恐怕只有地中海的亚历山大港可以与之媲美。黄埔这个名字，已深深嵌入各国航海家的脑海里，试问全世界各种各样文字的国际海图中，那一张没有黄埔的标记？黄埔军校：1924年6月16日，孙中山在长洲岛上创立了黄埔军校。黄埔自此成为国民革命的摇篮，“到黄埔去！”成了当时中国革命青年梦寐以求的目标，黄埔名人：新滘镇黄埔村，是广州海珠区的重点侨乡。明末清初已被辟为对外贸易商港。当地居民很早就接触外来文化，出国留学、经商、谋生的人颇多。黄埔村哺育了一代一代贤能。如外交家胡璇泽、梁诚、梁洵，商业巨子梁韬、梁经国、梁纶枢，专家学者胡栋朝、冯锐、梁方仲；军事界冯肇宪、梁广谦等等。1924年由孙中山先生创办的黄埔军校，是中国近代革命的策源地，也是第一次国共合作的产物，这里曾产生了众多中国近代史上的著名领袖，也曾留下许多风云人物的足迹，在中国近代史和军事史上具有举足轻重的作用，是世界四大著名军校之一。横沙书香街：是一条古色古香的街道，建于元代，重修于清代道光、咸丰、光绪年间，由85间古老房屋组成。家塾书舍有“日新家塾”、“英士家塾”、“功甫家塾”等，“福聚里”内有宋代理学家朱熹第四代玄孙朱澄的居屋及朱氏大宗祠。深井古民居群深井古民居除具有珠三角风情的青砖大屋、石板街巷等古民居特色，还吸收了客家式的碉楼和西洋式的石柱、门楼、花纹图案等建筑特色。现保存较为完整的有“凌氏宗祠”、“愚园”等。黄埔——历史悠远，人才辈出，饱经沧桑，保家卫国，具有浓厚的历史文化底蕴。名胜古迹，生态家园，绿色环保，旅游景区，具有丰富的娱乐旅游资源。凭借丰富的地域资源，依靠浓厚的历史文化底蕴，因地制宜，我们能做什么？建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。工业区则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。旧工业建筑经过修整、翻新、改造直至改变功能后，重新焕发活力，有利于城市生态环境，益于保持城市的固有文脉，并创造与时代感相符的城市新空间。延展性——对具有历史文化传统意义的旧工业建筑进行的延展性保护，以体现其历史特性和荣耀性。利用性——对旧建筑注入新的活力，使建筑空间能适应新的使用功能，予其新生。20世纪80年代至今，旧工业建筑改造再利用掀起一股热潮，很多工业建筑被改做生活、休闲和办公、工作空间；有的甚至改做艺术馆、博物馆：有的则以工业建筑出色的空间品质而吸引了一批前卫艺术家，成为了前卫艺术家们的创作舞台；有的则改做工业文化公园，成为对工业历史进行回忆和反思的一个途径。从历史的沉淀中蜕变，在工业的沉重中轻灵——将历史与现实相联系，既是对过去的回忆又看到新需求的发展变化。我们决定从以下九大唯度进行整合设计：项目整体定位；业态及面积配比；功能规划；案名及品牌标识；建筑外立面；VI（平面应用）、PI（环境识别）；景观及软环境商业氛围营造；建筑空间；后期传播。黄埔1924之品牌篇【三旧改造】民国范是什么范儿？——名家眼中的民国范儿民国范是什么范儿？一种趣味、一种风尚、一种美学。陈丹青说，我喜欢看样子。所谓“民国范儿”，先是一种“样子”吧，得的照片，是胡适在美做大使，几个绅士淑女围着他，各人的装扮，姿态，室内的陈设，全是对的。当代人看近百年前的同胞如何鲁莽而勇敢地进行着现代文明的创造与接轨，可算深度的精神交流。昨天是今天的镜子，也可以是今天的营养。民国人的精神、气节、面貌、习性、礼仪，因之而带有“民国范儿”。既便在老相片中发黄，仍一望可知。昌华街的老房子那个时代的雅士和偶像旧墙体上的广告凤凰周刊主编邓康延说，民国就是最近的春秋。民国本身的特质，一是建筑，至今我去看民国首府南京，最显眼的依然是中国第二历史档案馆那样的民国建筑，它有传统底蕴，又有外来的、通透的西方理念。二是人文，民国的小学课本，成为我们中国从帝制的私塾教育到学堂教育的转折点，比任何其他国家的启蒙教育不逊色。【三旧改造】骨子里的范儿——黄埔1924案名及品牌策略在建筑表达上，希望做到：旧时记忆看得到的历史那段历史的活化，那段记忆的传承，一座城市的精神地标。我们讲述：光阴的故事用墙体／地面／小景／内部装饰作为光阴的载体，讲述光阴的故事，增加沟通性的传播。离现代这么近的年代，用什么元素抽象出来表达项目？哪个元素是唯一指向又有视觉冲击的元素呢？建筑？长衫？旗袍？还是……我们苦苦寻找各种元素，却发现最重要的元素就在眼前。所以，我们的项目必定是：文化、特色、时尚、休闲为黄埔我们量身定做——忆华年主题文化商务休闲港关键词：民国风、文艺范、小清新定位有了，应该有一个怎样的如雷贯耳的案名呢？我们想了很多，都难离黄埔黄博故事、黄埔印象、黄埔往事、黄埔传说、黄埔新乐、黄埔风云、黄埔岁月、黄埔演义、黄埔赞、黄埔1924策略梳理——1、黄埔情怀与民国范儿，一个有追求有梦想的商业街区2、时间与空间双向行走，一个有故事的商业综合体3、一站式时尚生活体验，酒店美食购物ktv写字楼金——铁艺展示区（民国风），路灯、钟表、铁艺雕塑、旧时麦克风、钱币小品等。木——木雕展示区（民国风）：木质路标、指示牌、木椅、木雕水——水景展示区（现代风）：水池、小溪、音乐喷泉等。火——浪漫展示区（现代风）：地面玻璃、灯罩展示、巨型购物袋、高跟鞋雕塑等。土——园林展示区（民国风）：石板路（脚印）、炮塔基石、洗手间（男：中山装设计、女：旗袍设计）、建筑墙体等。【三旧改造】一个时代的精神地标——黄埔1924品牌形象表现文案方向——SLOGEN——黄埔1924，一个时代的精神地标诉求1——空间与时间的双向旅行诉求2——穿越型时尚生活街区诉求3——一站式完美生活体验，精品设计酒店天下美食完美购物欢唱KTV创意办公设计方向——视觉基础要素系统光阴的故事，那时广州的树叶／黄包车／旗袍／咖啡／爱群大酒店／方案1——方案2——方案3——方案4——黄埔1924之规划设计篇【三旧改造】建筑与民国范儿设计理念本项目的建筑规划设计，重点是对整个空间立体氛围的营造。在这个项目中，空间的场所精神显得尤为重要，我们主要传达的是一种柔性空间的休闲场所精神。柔性空间是公共空间和店铺室内空间之间的过度空间，即店前区域。这一区域是和人的尺度最为接近的区域，也是文化休闲氛围的塑造重点。此项目建筑本身已经呈现了非常强的主题性，加上旧的人文烙印的特色，在设计中需要遵循项目自身的特点，将场所精神的体现容纳到项目的主题中。为了更好地呈现原汁原味的设计特点，我们提炼了一些元素运用在设计中，从材料的选择方面，更多使用铁艺，如店招、侧招、花器、还有开放的小品、雕塑等；从色彩的控制方面，选择褐石建筑的材料——红砖相协调的色调，主要体现在雨篷、广告等的色彩控制上。通过这些手法，塑造出一个多维的空间感受，多层次文化休闲体验的主题街区。本案设计历程柔性空间：（灰色空间）指公共空间和店铺室内空间之间的过渡空间文化主题区分解读广告标示系统控制导则