搜索
2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编工程篇·上1.余姚安置房项目基础底板优化设计/余姚绿城公司丁成云2.地下室空间管理的重要性/余姚绿城公司杨建勇3.外墙保温施工工艺的优化/余姚绿城公司陈方金4.关注隐蔽工程/余姚绿城公司曹海明5.工程管理要用心、用情、用理/余姚绿城公司漏志天6.效果是“盯”出来的/余姚绿城公司王利锋7.泛光照明工程新工艺的问题处理/舟山绿城蔚蓝海岸公司刘昊8.精致在细节中放大/舟山绿城蔚蓝海岸公司贺华伟9.阳台门窗框边防水施工的隐患/舟山绿城蔚蓝海岸公司戴银磊10.解决基坑渗水问题/诸暨越都公司钱芳斌11.基坑边坡塌方引发的思考/上海绿顺公司王业贵12.复杂环境下的深基坑施工预判及管理/上海绿城广场公司崔鑫海13.做好交叉施工的统筹方案/青岛绿城胶州湾公司郭天照第1页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编绿城·余姚五星村安置房项目全称余慈综合交通枢纽中心五星村拆迁安置小区工程，属于政府代建项目，建设单位为余姚高铁站场建设投资有限公司。项目位于余姚市凤山街道五星村余慈路交经三路，由13幢多层住宅和一个农贸市场组成，总建筑面积82058.62㎡，其中地上建筑面积为53069.15㎡，地下室建筑面积28989.47㎡。余姚安置房项目基础底板优化设计余姚绿城公司丁成云【事实描述】余姚安置房项目总规划用地157亩，分三期实施。尽管不是商业项目，但由于这是绿城拓展余姚市场第一个试水点，余姚当地各部门都以眼见为实的心态观察余姚公司的具体表现。余姚高铁另有3个项目同时开工在建，PK在所难免。再加上公司组建不久，包括我在内的新员工居多，因此公司领导景总（景泽雅）多次在会上要求全公司上下各部门要给予足够的重视，争取把余姚绿城的旗子牢牢地插在第一桥头堡上。工程部门作为公司的技术部门，必定会遇到许多意想不到的问题，我暗暗地卯足了劲，争取在自己的岗位上克服困难，交出满意的答卷，关键时候不掉链子。果不然，在我来余姚不久，就碰到了一个技术难题。五星村安置房项目的基础埋深约6米，基础底板下为③土淤泥质土（具体现场土样见附图1）。搞工程的可能知道③土淤泥质土是宁波地区软土层中一种典型的土层，灰色、流塑、饱和、高压缩性地层，含水量高，容第2页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编易坍方，不利于基坑开挖。一期工程基础底板采用的是梁板式底板（即底板下有下挂的腹梁），施工过程中在开挖承台、基础梁基坑时吃尽了苦头。由于③土渗透性不高，不易降水，在含水量高的情况下，土质强度差，特别是基础梁坑道采取垂直放坡时，那怕再浅坑道的边坡土也留不住，往往出现后面开挖、前面坍塌的情况。虽然工程部最后保质保量如期完成指标，但是公司还想在一期的基础上总结一下经验，争取在二期这一阶段做得更有效、更出色。因为我们知道，±0.000形象进度、质量是一个项目的关键考核指标，而基础底板完成的顺利程度又极大地影响这一指标的成绩。为克服在一期基础底板施工时出现的难题，我先在施工工艺上思考出路：若采取大面积开挖放坡，必定导致开挖深度加大，增加基坑围护费用，同时后期还需要大量回填土，基础梁边土又不容易回填密实；抑或在③土中做水泥预搅拌加固土体，工期会增加，经济指标又会上去，因此也不是一种可取的做法。考虑到工程施工效率问题主要是在设计方案阶段定型的，所以我又把思考点放到了设计阶段上，看看能不能挖掘潜力，找到解决问题的办法。我联想到以前在设计院时，在余杭做过一个设计，亦碰到过类似的土层问题：施工到基础梁砖胎膜时效率很低，最后把梁板式基础底板彻底改成了无梁式基础底板，取得了令人满意的效果。因此根据工程现有的地质情况，把一期沿用的梁板式基础底板在二期中改用无梁式基础底板应该是一条可行之路。接下来我就积极与九米设计院的左工（左迎辉）进行沟通。一开始，设计院方面还担心改方案后砼用量、钢筋含量会增加，不是很赞同我的意见。为了说服设计师，我就用解密后的结构专用软件进行第3页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编了试算，简单地统计了方案改变后的砼及钢筋用量，发现虽然砼用量有略微的增加，钢筋反而有一定程度的节省。我及时把计算结果发给设计院，等候反馈。过了几天，电话那头传来了令人欣喜的消息，设计院内部经过仔细计算对比，认为在工程当前的地质情况下采用无梁式基础底板，成本比一期可以有一定幅度的降低，跟我计算的结果差不多。为了确认设计方案改动后的成果，等二期施工图出来后，我会同九米设计院的左工做了一个关于砼用量、钢筋用量的测算。对比一、二期，二期砼每平米用量增加0.052m3，而钢筋用量减少26.20kg/m2,同期C30等级商品砼价格约为400元/m3，钢筋价格约为5000元/吨，因此每平米光土建材料价格可以节约：5000元/吨×0.0262吨－0.052m3×400元/m3=110.20元/m2，具体结果见表1。二期东、西两区的地下室总面积合计17284m2+13814m2=31098m2，加上后面的三期，地下室面积约有53000m2。故通过方案优化后，仅此基础底板用材一项可以为政府节约资金110.20元/m2×53000m3=584.06万元。不仅造价上可以节约，更重要的是，由于底板“无梁”，可以省去开挖基础梁坑道、砌筑砖胎膜的工作（砖胎膜亦可以省一笔不小的费用），规避了梁板式底板在③土淤泥质土中开挖基础梁坑道土容易坍塌的问题，同时没有现场扎制基础梁箍筋的工作，可以省不少工。与五星村工程部严经理一起研究二期无梁底板施工工序后，发现采用无梁基础底板方案后，可以把工期至少提前10天，在当前工地用工荒的大环境下，其综合效益非常可观。第4页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编图1工地现场③土淤泥质土图片图2一期梁板式基础底板二期无梁基础底板附表1一、二期砼及钢筋用量比较第5页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编砼用量（m3/每平米）钢筋用量（kg/每平米）节省（元/m2）承台梁板合计一期基础0.48420.0219.2033.5572.77-110.20二期基础0.53611.7534.8246.57差值0.052-26.20【案例分析】在实际工程中，我们不能执迷于事物的表面想象。就像上述案例，如果我们只是以“头痛医头，脚痛医脚”的思维方式考虑问题，不从源头上寻找症结所在，就得不到解决问题的有效方法。管工程不但要苦干，梳理好每一个细节，同时还要使上巧劲，这样才会事半功倍。这个案例从另一方面也提醒我们，不要过于迷信设计院，每一个环节都必须仔细分析，不要有理所当然的心态。如果要了解深层次的问题，对管理者要求就很高。“知其然，知其所以然，知其当然”，绿城是这样要求每一位管理者，要在行业内处于领先地位，也必须如此去执行。地下室空间管理的重要性余姚绿城公司杨建勇【事实描述】五星村项目一期地下室的安装工程涵盖了生活给排水、消防喷第6页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编淋、消防报警、动力照明、高低压配电、通风与防排烟、电信与有线电视、建筑智能等多个功能系统。在这些功能系统中，除设备外，管道、线路是重要的组成部分。它们种类多、数量大，材质不同，截面尺寸大小不一，承担着输送介质、能源、信息、动力等功能。这些建筑管线通常比较集中地分布在地下室的有限空间内，管线安装时容易出现因相互交叉、挤占空间而引起的质量缺陷、检修空间不足、降低楼层的净高等问题。轻者造成返工，影响工期；严重的则会造成质量上的永久缺陷，甚至产生安全隐患或影响使用。通常，地下室管线的综合布设需在施工图自审和与设计人员会审的基础上，依据工程特点、各项建筑设备及管道、线路系统的复杂程度以及设计要求，综合考虑安装工期、施工技术、安装工艺等因素，以建筑平面图、剖面图为工作底图，按照同一比例绘制，逐一地将各种管道与线路在图中表示出来，边布置、边检查、边调整，以便统筹安排。五星村项目一期地下室安装工程的图纸，单从各专业上分析都没有明显的问题，但是通过空间整合，将各专业图纸按建筑底图统一汇总，细部节点放大分析，我们发现了很多问题。比如，中央通道和采光井两侧管线集中的地方管线交叉较多，多处打架；风管排布影响地下室整体感观等。于是我们通过同设计沟通，并集中施工单位的意见、建议，多次对图纸进行优化整合。随着一次又一次专题会议的开展，一稿又一稿图纸的优化，最终将各种问题暴露并解决于安装工程施工以前，有效地避免了可能出现的大量返工，节约了成本。第7页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编（附：中央通道管线排布图）【案例分析】对于地下室的安装工程，有必要进行管线的综合布置设计，也就是所谓的“空间管理”。在工程建设中，它处于工程设计与施工安装的中间环节，在两者之间起到承上启下的重要作用。就其本身来说，它具有综合性强、专业性强、涉及因素多的特点。通过空间管理，可以进一步发现设计中存在的问题，有利于保证建筑和建筑设备系统的功能；对于施工安装，可以减少返工，有利于保证工期和质量，降低成本，做到一次成优，创出精品工程。第8页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编外墙保温施工工艺的优化余姚绿城公司陈方金【事实描述】余姚五星村安置房项目外立面施工为三段式的石材、面砖及涂料，保温采用无机聚合物保温砂浆。由于国内保温做法尚不成熟，经常有项目出现保温大面空鼓、起壳及脱落现象。针对此现象，工程部人员做了大量工作，首先向集团督导部请教，再到兄弟项目考察学习，采取一系列措施，解决了这一难题。【案例分析】我们优化外墙保温施工工艺主要措施有：1.从材料进场开始把关，本工程采用甲定乙供方式确定材料品牌，保证材料的质量。使用的是5厚TX-401保温专用界面剂，30厚TX-410无机轻集料保温砂浆层，5厚TX-401保温专用抗裂砂浆底层、145g耐碱玻纤网格布（面砖饰面时采用300g加强耐碱玻纤网格布，5个/平方专业锚钉固定）。2.材料进场经过三方验收之后，然后做好样板经过拉拔试验合格之后再进行施工。3.施工工艺上做了改进，结构层外面刷专用界面剂后，直接进行保温砂浆的粉刷，取消了水泥砂浆的打底步骤，防止该处出现空鼓及脱落现象。4.由于保温与面砖在温度变化时收缩膨胀变形系数不一样，在保温层设置了约每1.5米一道的温度缝，用柔性防水密封胶填实防止渗第9页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编水。有效的解决了收温度计潮湿影响的保温脱落现象。5.在保温施工时严格按照集团精细化管理进行每道工序的验收，未经验收不得进行下一道工序施工。关注隐蔽工程余姚绿城公司曹海明【事实描述】绿城·余姚五星村安置房一期安装工作经过管线预埋、箱体预埋，正处于配管阶段尾声，安装的主体工作即将全面展开。我们在对预埋工作的检查过程中发现，预埋的冷镀锌铁盒存在较多的锈蚀现象，虽然待设备安装后，外部感观并无区别，但作为安装管理人员，需要进行深刻反思，并做到触类旁通、引以为戒。【案例分析】冷镀锌铁盒在消防工程中应用较多，材料进场时，会同材料分管及安装监理进行抽检，对底盒的材质厚度及镀锌质量进行检查，并未发现存在质量问题。现场底盒出现锈蚀是因为材料问题还是施工工艺问题，事后通过对产生锈蚀现象进行的部位、锈蚀程度等因素进行统计分析，发现锈蚀底盒均为混凝土预埋底盒，且立柱上的底盒锈蚀程度普遍大于板上的底盒。原因分析如下：第10页共34页2011201120112011绿城案例绿城企业文化部主编1.混凝土中含有大量的氢氧化物、碳酸盐或其他碱盐溶液，底盒的锌镀层不耐碱，容易产生腐蚀现象；2.在预埋阶段，底盒多用锯末或细沙进行填充，待模板拆除后进行底盒清理工作。因填充物均为吸水、存水材料，且在混凝土养护期内被模板包裹，特别是立柱上面的底盒碱液更不易排出，这也就是为什么立柱上的金属底盒锈蚀情况多于板上底盒原因之一；3.底盒在预埋前未进行针对性的防腐加强措施，这也是造成底盒锈蚀原因。通过对以上原因进