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1.1养老产业发展--具有美好前景1.2国内外成功案例--提供经验借鉴PART1养老社区专题研究1.1养老产业发展具有美好前景PART1养老社区专题研究相关数据解析：1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国家2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城市利用率较低，不足66%。目前，实际养老床位需求为上千万张养老社区发展背景北京10.2%天津10.2%重庆11.7%上海14.2%辽宁10.6%陕西9.6%山东9.7%四川11.0%江苏11.2%福建10.1%安徽10.5%湖北9.9%2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）老龄化时代背景：现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了几十年甚至上百年的时间。发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。中国老龄化趋势（60岁以上）养老社区发展背景养老类型分析：根据当前我国经济社会发展水平，我国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机部分组成。居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。我国养老社区现状养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。养老社区发展背景大众化的老年住宅缺乏高端的老年住宅缺乏老年住宅的建设现状一般生活照料机构相对较多推动养老服务机构类别的系统转型建设高端的长期照料养老机构和普及型的社区照料机构应该成为当前的重点。“爱晚工程”民政部批准的社会化养老大型公益项目。以建设集居住、休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心为重点。工程计划投资100亿元，未来５-８年内，采用规模化经营模式，在老龄化省份建设20个爱晚中心，总建筑面积200万平方米，总床位４万张。6相关政策规范国家养老方针：国务院办公厅发（2006年2月22日）根据未富先老、快速老龄化的基本国情，以及考虑我国传统居住文化的特点，政府确立了基本养老方针：家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充《社会化养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）到2015年，基本形成制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老年人拥有养老床位数达到30张，直接新增养老服务就业岗位500万个。居家养老和社区养老服务网络基本健全。7相关政策规范《中国老龄事业发展“十二五”规划》(草案)一要着力构筑老龄战略对策体系。二要着力发展老龄服务体系。三要着力完善老年经济供养体系。四要着力建设老年健康支持体系。五要着力打造老年宜居环境体系。六要着力完善老龄工作体系。《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340—2003主要规定了老年人居住建筑设计时需要遵照执行的各项技术措施，着重提出老年人居住建筑设计中需要特别注意的室内设计技术措施。8相关政策规范国家建筑标准设计图集(04J923-1)《老年人居住建筑》为适应我国社会人口结构老龄化，保障老年人对居住建筑“安全、自主、健康、适用”的基本要求。图集适于城镇中新建、改建和扩建的专为老年人设计及使用的居住建筑，及相关的公共设施、室外场地的建筑规划设计。9小结养老社区理想目标社区养老机构养老机构养老1.2国内外成功案例--提供经验借鉴PART1养老社区专题研究美国太阳城33.2平方公里是美国较大的老年社区之一，坐落在佛罗里达西海岸。总面积约33.2平方公里。拥有超过30%的绿地开放空间。社区内有适应不同老人需要的多种居住组团，包括：太阳城中心——独立家庭别墅国王之殿——连体别墅湖中之塔——照料式住宅和家庭护理机构庭院、阿斯顿花园——出租独立居住公寓自由广场——照料式住宅和家庭护理机构11成功案例——美国•优越的公共活动空间•不同的服务对象•居住密度小，碰面机率小国内外养老社区的实践美国是一个老年社区比较发达的国家，发展老年社区已有四、五十年时间。其他国家如日本、加拿大、瑞典等都有较为完善的养老社区。美国太阳城、日本北港新城、南美州罗曼村、上海浦东的亲和源居家养老社区等是养老社区的成功实践。美国太阳城（SunCityCenter）12成功案例——美国美国太阳城（SunCityCenter）13成功案例——美国美国太阳城（SunCityCenter）14成功案例——美国美国太阳城（SunCityCenter）15成功案例——美国美国拉萨尔村共同使用拉萨尔大学的设施年龄至少65岁，具备参加拉萨尔村教育项目的身体和智力条件以及相应的经济能力。•资源共享最大化•提出入住门槛成功案例——美国日本横滨太阳城公寓7.6万平方米由国际顶级建筑师事务所和观光企画设计社建造的横滨太阳城是一个新型的“连续护理型退休社区”CCRC。社区拥有美丽的花园和便利的集体社区场所，使老年人在良好的生活环境中享受悉心照顾。项目采用了整体规划以及2个居住组团单独设计的策略，设计东西两栋6层公寓（含480套独立公寓）以及一个拥有120个床位的护理中心。这种分开设置公寓楼的概念有利于形成更小尺度的老年人邻里社区。成功案例——日本公寓楼内每5个居住单元成为一组，避免形成过长的走道，从而围合出更小的邻里区域。护理中心内设16-18个居住单元，为老年人提供护理、沐浴、用餐等服务，每个居住单元面积会略小于通常的居住标准。日本横滨太阳城公寓7.6万平方米成功案例——日本日本伊豆高原养老社区1~10为居住部分住栋11为交流中心，12为办公楼和诊疗所，13为护理中心，14为特别养护老人之家，15为联廊。伊豆高原设施完成之后，在日本引起巨大反响。它高度契合了65-75岁年龄段的健康知识分子阶层的需求。成功案例——日本养老产品发展齐全居住建筑（具体见右图）服务设施日托设施短期入住设施小规模多机能服务据点老人福祉中心地城包括支援中心在宅介护支援中心老人访问看护站帮助站（访问介护）……成功案例——日本住宅范畴福祉范畴日本养老设施主要分类日本养老社区主要特点小规模区域化、护理理念及措施全球领先全天候：365天、24小时、随时提供必要的服务近距离：在生活区域内提供所有服务小规模：人际关系、家庭氛围、熟悉的地域一站式：日托，上门方位，短期入住，入居一站式服务多功能：可以与其他服务机构拼设，如老人公寓、幼儿园等社区中的小规模多功能服务设施日托护理上门服务短期居住长期居住成功案例——日本（根据健康状况不同改变服务次数和时间）保持护理的持续性，与老人身心变化相适应成功案例——日本实景台湾桃源县长庚养生文化村文化村总户数为3849户。包括无障碍住宅，社区医院，社区活动中心，并在社区内构件协助年长者生活和失能老人的照顾支持系统，包括护理之家，日间看护，居家服务，居家护理，紧急呼叫系统等项目，提供年老者健康阶段的预防保健和失能阶段的照顾护理。建立健康医疗；完整的硬件设施：无障碍设计与丰富多彩的公共活动空间促进了老人的交流；服务设施：提供生活协助或者个人服务；借助财务规划：规划养生优惠存款方式，提供优惠的高利率利息；社区参与：养生文化村鼓励独立生活，期待形成社区文化价值。成功案例——台湾北京东方太阳城234公顷分散集中式居住组团，容积率在0.26-0.34之间，建筑面积一般为6万平米，约150户两个层级的大型水面：社区中心组团中心大型生态绿地关键字：组团生态绿地大型水面无障碍设计超低容积率、超高绿化率组团中心大型水面成功案例——北京座落于昌平小汤山温泉疗养区，立汤公路东侧，温榆河南岸。总建筑面积30万平方米。特点：1、抓住“银色产业”的历史契机2、配套先行，以配套设施带动社区发展3、开创以“为天下人尽孝心”的新理念北京太阳城42公顷区位北京太阳城医院鸟瞰图成功案例——北京上海亲和源位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，10万平方米建筑。亲和源全部采用无障碍化设计，老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接，设838套居室，可供1600位左右的老人享受其中•专业化的养老社区•开放式的管理模式•居家式的养老社区•为老年人构建了一个完整的生活平台•终生养老的理念•俱乐部式的会员制运营模式成功案例——上海亲和源老年社区针对老年人的特色设计成功案例——上海小结•独立老年住宅•老年公寓自住型老年公寓陪护型老年公寓持护型老年公寓•老年日托中心•护理院•老年痴呆病院•老年社区日托照料居民照料辅助生活•连续照料退休社区•临终关怀•暂缓照料小结老年住区居住及服务设施分类养老住区开发策略分类现阶段存在的养老社区开发，可分为三种策略方式：1、护理院2、普通住宅小区配件老年住宅3、居家式养老社区一、护理院护理院是一种早期的养老模式，规划布局主要为集中式的布局形式，养老服务一般在独栋的建筑物中完成。同时规模较小，对象一般为失去独立生活能力的老年人。小结二、普通住宅小区中配建老年住宅这种养老社区的布局形式是在普通的小区中局部零星的布置几栋老年住宅，同时在公建配套中添加老年人使用的设施。通过调查数据可以看出，83%的中国人希望老人们与子女居住在相同的生活区内，以节约生活成本，同时也方便照顾。这样来说，普通社区中配建养老住宅较适合中国国情。•共老少户可设置在住宅楼栋的边角单元，其形式一般为：•同一户型中设置的老人居室•同一楼层中相邻或相近的两套住宅•同一单元内上下层相邻的两套住宅•老人专用户型设置在住宅楼栋首层，便于进行无障碍设计，可提供底层花园•老人日托中心可为社区内的老人提供日间照护等服务•老人公寓可租借也可出售：老年公寓底层为综合服务设施，包括医疗、娱乐、康复等项目，方便老人就近医疗，可以为几个社区共用一个。小区入口小结三、居家式养老社区作为“异地养老”的代表，居家式养老社区是指小区中的所有住宅均为老年住宅，同时小区的配套、环境设计等都严格根据老年人的需求和相关规范进行设计，满足老年人衣食住行等一切需求，并提供专业化菜单式服务，由于收费较高主要定位于高端人群。居家式养老社区在国外已经得到了较好的发展，在国内较少，发展潜力大。国内比较著名的案例是位于上海的亲和源养老社区。集中的公建配套亲和学院健康会所商铺环境细节设计风雨连廊阳光房标识系统景观水系无障碍设计防滑措施人车分流电瓶车位小结食堂老年度假酒店医院医疗保障具备对外经营能力老年住区公共设施配套分析：与一般小区相比，老年社区在公共设施配套上应具有显著的老年特点：老有所养——生活服务中心老有所医——健康服务中心、社区医疗设施应普及，建立老年医疗保障中心老有所乐——休闲娱乐中心老有所为——志愿服务中心、老年人社会服务站老有所学——文化交流中心其他相关设施其他设施的设置，如停车场也是老年人保持独立生活的基本要求,容量的确定应根据利用设施居民的年龄和活动能力酌情考虑。服务目标配套公建建筑面积（㎡）服务项目盈利能力指标依据及说明老有所养生活服务中心约7000衣、食、住、行1咖啡厅、邻里食堂、养生药膳、多国风味餐厅等各类餐饮类型满足老年人不同需求2建议：有四个大型主题餐厅即可，再配以不同风情的小型规模餐厅3配送餐、