2016青岛商圈研究报告

青岛商圈研究报告2016.11.5城市概况城市介绍青岛鸟瞰主要指标地理位置行政区划道路交通青岛商圈分析青岛主要商圈分布各大商圈简介青岛商圈发展特点代表商圈及其代表项目上海VS青岛地标性商圈浅谈上海南京路步行街VS青岛中山路步行街上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场青岛市青岛是世界性区域经济中心，经济总量和综合竞争力均为华东第二大城市，东北亚国际航运中心，国际滨海旅游度假胜地，国际著名港口城市，国家历史文化名城，中国优秀旅游城市，国家园林城市。位于山东半岛南端、黄海之滨，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛是副省级城市和全国5个计划单列市之一。青岛是我国举办大型赛事和国际盛会最多的大都市之一，2008年北京奥运会、残奥会和2009年济南全运会分赛场均设于青岛，2013、2014年连续两届世界杯帆船赛、2014年世界园艺博览会也将在青岛举办。城市介绍青岛鸟瞰城市概况说明世界性区域经济中心人口909.70万人GDP9300.07亿元GDP增速8.1%社会消费品零售总额3713.7亿元人均可支配收入32885元人均消费支出21326元（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）主要指标地理位置城市概况初步核算，2015年全市生产总值9300.07亿元，按可比价格计算，增长8.1%。其中，第一产业增加值363.98亿元，增长3.2%；第二产业增加值4026.46亿元，增长7.1%；第三产业增加值4909.63亿元，增长9.4%。三次产业比例为3.9:43.3:52.8。人均GDP达到102519元。青岛市GDP及人均收入水平的不断提高，为青岛商业的发展奠定了良好的基础。青岛“十二五”时期全市GDP总量及增速0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%050010001500200025003000350040002011年2012年2013年2014年2015年消费品总额增长率青岛“十二五”时期全市社会消费品总额及增速0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%0500010000150002000025000300003500040000450002010年2011年2012年2013年2014年可支配收入增长率青岛2010年—2014年全市可支配收入总额及增速（数据来源：青岛市2015年统计年鉴）主要指标城市概况区划人口（2015）市南区57.16万人市北区107.27万人李沧区54.38万人崂山区42.99万人青岛市市内四区行政区划及道路交通网示意青岛市区人口密度大，且仍呈不断上升趋势，未来轨道交通搭建完成，更有利于人口区域内流动，更好的促进商圈形成与发展。城市概况行政区划道路交通青岛主要商圈分布“青岛的商圈，以中山路为源头起点，几经拓展，到目前，已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈，岛城购物中心遍地开花之势已成规模。青岛商圈分析李沧商圈新都心商圈浮山后商圈崂山商圈台东商圈东部商圈中山路商圈各大商圈简介商家积极转型谋出路西部老城区大量集中的生活区域为中山路的发展提供了土壤。中山路商圈发展也许缓慢，但从未停滞。悦喜客来购物中心、百盛购物中心、国货购物中心、华联商厦、前海利群等商场为中山路商圈的发展注入活力。中山路作为旅游景区，在旅游旺季还将接待大量游客，他们的衣食住行也都为商业的发展提供了可能。青岛商圈分析中山路商圈大商场小店铺共繁荣聚集了利群商厦、万达广场、国美电器、苏宁电器等大型商场的台东商圈曾经是青岛面积最大的商圈。以利群商场为中心的台东步行街一度成为青岛商业繁荣的标志。这里有青岛最大规模的商业步行街，也有已经成为青岛特色的台东夜市。台东商圈高档百货云集、时尚标志聚集了海信广场、万象城、佳世客、麦凯乐、百丽广场等高档购物中心的东部商圈是青岛的高端时尚商圈。这里聚集了从快时尚品牌到国际一线大牌在内的几乎所有品牌。东部商圈各大商圈简介新老商业中心齐“亮剑”从商业面积来看，李村商圈已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。传统购物中心包括利客来购物中心、崂山百货、北方国贸购物中心，新开业的购物中心包括乐客城、李沧万达购物广场、苏宁电器超级店等。青岛商圈分析李村商圈众多商业综合体云集一系列利好政策令崂山这座东部新城愈发充满商业活力，众多重量级商业项目的相继问世，金狮广场、利群金鼎广场、大润发、丽达、乐天玛勾勒出崂山商圈“品”字形的蓝图。崂山商圈地铁沿线商贸轴线新都心商圈沿黑龙江路自南往北共有清江路站、双山站和长沙路站三个地铁站。在两个不足千米的地铁站之间，共分布有8000平方米的永旺美思佰乐超市、10万平方米的麦凯乐商场和一个15万平方米的凯德购物中心。新都心商圈多点开花形成新格局随着佳世客强势入驻，浮山后商业体也如雨后春笋般开始兴起，双峰商业广场、鹏利南华商业中心等城市综合体相继开工建设，形成了“多点开花”的浮山后商圈新局面。浮山后商圈岛城商业和商圈的发展、变迁，除了面积上的急速扩张之外，商业的业态、商业的深度也正日异月新的发展。商场之间的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争，尤其是在电子商务高度发达的当下，购物中心更重要的是通过提升消费体验来留住顾客，体验式购物已经成为所有商圈共同的发展方向。青岛商圈发展特点青岛商圈分析代表商圈——东部商圈青岛商圈分析12青岛海信广场12百丽广场33永旺东部购物中心44心海广场55麦凯乐66万象城877青岛银座中心8家乐福项目分布代表商圈——东部商圈青岛商圈分析项目名称商业规模商业定位开业时间青岛海信广场6.28万平方米高端精品百货店+SHOPPINGMALL2008年百丽广场20万平方米高端购物中心2010年心海广场3.6万平方米高端购物中心2010年麦凯乐11万平方米中高端百货2006年永旺东部购物中心4万平方米中端百货1998年青岛银座中心3万平方米中高档百货／配套商业2010年家乐福1.6万平方米大型综合超市1999年万象城60万平方米高端购物中心2015年八大主力店：1、百盛百货开设百盛首个国内旗舰店；2、Ole’超市汇聚国际高端品牌，进口商品占比超过85%；3、FamilyBox是来自英国的亲子教育机构；4、方所集书店、美学生活、咖啡、展览空间与服饰时尚于一体；5、冰纷万象滑冰场是岛城首家奥林匹克标准的商业真冰滑冰场；6、四海一家是国内首屈一指的世界美食自助餐品牌；7、韩国CGV影院拥有超大规模的跨层影厅，带来4D观影体验；8、JOYPOLIS是全球顶尖的室内主题乐园，包括大型室内过山车、野外探险飞行等项目；青岛华润万象城项目位置：青岛市市南区山东路10号，连通地铁M2号线开业时间：2015年开发商：华润置地（山东）有限公司项目类型：购物中心、五星级酒店、酒店式公寓、写字楼、高档公寓；项目简介：约300多个铺位、50家餐厅；零售60%、餐饮25%、娱乐15%；八大主力店：百盛、Ole’超市、缤纷万象滑冰场、CGV、方所、FamilyBox、JOYPOLIS、四海一家；地上6层，地下3层；东部商圈代表项目——万象城青岛商圈分析70家国际大牌：包括A&F、ARMANI、JEANS、CKCalvinKlein等。60家餐饮品牌：其中一半以上首进青岛，外婆家、小南国、西贝筱面村、望湘园等。30多家儿童业态品牌：FamilyBox、反斗乐园等。代表商圈——新都心商圈青岛商圈分析1凯德MALL2麦凯乐项目分布1233双峰商业广场4代表商圈——新都心商圈青岛商圈分析项目名称商业规模商业定位开业时间凯德MALL15.7万平米中高端购物中心2016年麦凯乐9万平方米中高端购物中心2015年双峰商业广场54万平方米购物中心、商用住宅2016年青岛凯德MALL·新都心项目位置：青岛市市北区黑龙江南路18号，连通地铁M3号线双山站开业时间：2016年开发商：凯德集团项目类型：购物中心项目简介：全业态布局，超三成品牌首入青岛，共有八层，其中地上6层，地下2层，包括77家餐饮品牌、60家国际潮牌、40家儿童主题店铺，同时拥有国际影城和精品超市的购物中心；新都心商圈代表项目——凯德MALL青岛商圈分析77家餐饮品牌：包括海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、北李妈妈菜、胖哥俩等，其中许留山、港岛冰室等品牌为首次进入山东地区，而皇城根、料理先生的15分钟、琛哥茶餐室、玛丽莲甜品、梅概念、瑞儿公主的蛋奶沙司泡芙等店也是首次进入青岛。60家国际潮牌：I.T、izzue、GANT、GUESS、摩西（moussy）、CKJ等；其中，跟随凯德MALL新都心首次进驻青岛和山东的品牌还包括：Annekaren、MIXX、IZZUE单店、单农、Cuneifrom、热风山东旗舰店、seatosky、RE调香室、西西弗等时尚品牌。40家儿童主题店铺：目前青岛业态最全、品类最丰富的儿童主题区域。包含儿童教育、娱乐、零售、服务等四大业态，覆盖了0-12岁各个年龄跨度,包括国内首个Duda儿童主题乐园、儿童美发品牌阿朵拉等。代表商圈——李沧商圈青岛商圈分析12伟东乐客城12崂山百货33利客来购物中心44北方国贸55宝龙城市广场66万达广场项目分布代表商圈——李沧商圈青岛商圈分析项目名称商业规模商业定位开业时间伟东乐客城20万平方米中高端购物中心2013年崂山百货3.2万平方米中端百货2012年宝龙城市广场23万平方米中高端购物中心2012年万达广场20万平方米中高端购物中心2012年青岛伟东·乐客城项目位置：青岛市李沧区夏庄路7号，与地铁M2、M3号线连接；开业时间：2013年开发商：青岛伟东置业集团项目类型：购物中心、星级酒店、高端住宅；项目简介：26万平米河谷主题购物公园，借鉴崂山峡谷、河流风光打造的多元素特色主题广场，涵括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高端住宅，项目整体6层，局部11层。李沧商圈代表项目——乐客城青岛商圈分析国际合作方：伟东乐客城邀请了日本福冈CCD来担纲概念设计及运营管理，该公司是一家专业的商业运营管理公司，有诸多成功案例，其建筑设计方为美国MIXSTUDIOWORKS，其负责人BrianHonda为本项目的主设计师。众多旗舰店入驻：H&M打造青岛超级旗舰店，占地2500平米；全球第一快时尚品牌ZARA打造亚洲首席旗舰店，占地5000平米；C&A打造山东首家旗舰店，占地1700平米；全球知名家居百货品牌无印良品打造青岛旗舰店，占地850平米；实力央企，华润万家作为主力店入驻，占地11000平米；世界顶级高端影院奥维尔打造青岛顶级五星级影城，占地6000平米。临街旺铺销售：乐客城销售型商业分为乐客街和名店街两部分，名店街主力面积180-960平米，乐客街主力面积分为60-100平米。上海南京路步行街是上海最早最繁华的街区之一，两侧云集着七百多家商店，现已成为名副其实的“中华第一街”。青岛中山路步行街是曾经与上海的南京路、北京的王府井齐名的老青岛著名的商业中心。这里有着许多著名的老字号商铺，更有诸如百盛购物中心、悦喜客来购物广场、东方新巴黎商业广场、中山商城等大型购物中心。但随着青岛市人口及经济发展东移，中山路商圈逐渐没落，并未像上海南京路步行街那样日渐昌盛，同样作为游客到达后必定游览的步行街，青岛中山路步行街相对缺少了更多的统一商业管理思维，路边充斥着小摊小贩，甚至出现“38元大虾”事件，其未来发展还需要有更多的探讨。上海VS青岛上海南京路步行街VS青岛中山路步行街上海南京路步行街青岛中山路步行街上海VS青岛上海K11购物艺术中心VS青岛海信广场上海K11购物艺术中心青岛海信广场K11是全球首个品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，上海K11坐落于淮海路商圈，是上海高端时尚商业的代表。青岛海信广场同样是青岛高端与时尚的代名词，引进了的众多国际一线品牌。但随