遵义市房地产市场调研PPT

PPT模板下载：行业PPT模板：节日PPT模板：素材下载：背景图片：图表下载：优秀PPT下载：教程：教程：教程：资料下载：课件下载：范文下载：遵义房地产市场调查招商服务中心—廖清2012年-2016年5年间GDP几乎翻番，2015年遵义GDP总量达到2168亿元，稳居全省第二位，人均生产总值为35123元，比上年增长12.7%，目前低于国家平均水平，高于贵州省平均水平。2011年以来遵义国民生产总值始终保持在13%以上的增长速度。一、遵义市宏观经济分析——GDP一、遵义市宏观经济分析——人均收入2012-2016年遵义市城镇人口人均可支配收入稳步增长，随着经济水平的提升，2009年后城镇人口增长速度逐渐加快，但2012年遵义市户籍人口同比略有下降，房地产发展水平暂未满足城市中高端人群的需求，居住人口有所分流，2016年遵义城镇化率47%，远低于全国平均水平，总体来说，遵义市未来发展空间较大。一、遵义市宏观经济分析——消费水平遵义整体消费水平较低，但保持较快增速，2016年全市社会零售总额723.44亿元，同比增长13%。其中城镇消费品零售额530.58亿元，增长15％；乡村消费品零售额92.85亿元，下降1.5％。二、遵义市房地产市场调查2011年2012年2013年2014年2015年供应221234217243428成交190102132180211存量76208293356573均价350036204026395541752212342172434281901021321802117620829335657335003620402639554175100015002000250030003500400045000100200300400500600700市场供量持续攀升，成交量稳定，2013年开始库存量剧增。受库存积压及居民收入水平偏低影响，商品房成交价格较低。2016年（截止12月15日），我市商业房成交面积228009.95万平方米，成交均价为11287.79元/平方米；住宅房成交面积为2253818.5万平方米，成交均价为4250.47元/平方米。2016年全年，我市完成房地产开发投资480亿元（预计数），与2011年的168.32亿元相比增长2.85倍。过去五年，全市累计完成房地产开发投资1961.71亿元（预计数），是上一个五年397.9亿元的4.93倍。全市商品住房去化周期为13个月，低于全省平均水平（14个月），在安全可控范围内。高端住宅走势惊人随着社会经济水平提高，遵义住宅市场也发生着改变，人们对住宅的需求从“刚需”逐渐转向“改善型”需求。在此基础上，实地地产、美的地产、保利地产、东都地产、路桥房开、天蕴房开、隆鑫地产等房企纷纷亮剑，将目光瞄向中高端住宅市场。据统计，仅2016年，遵义便有五个中、高端住宅产品发布：7月16日，由遵义保利置业有限公司打造的“保利∙观止”澜湖别墅惊艳亮相；7月16日，遵义市路桥房地产开发有限公司开发的水岸别墅、滨河洋房产品——路桥·水澜山开盘；8月13日，由播州区京腾房地产开发有限公司开发的精品花园洋房——京腾·丽景湾开盘；10月1日，碧桂园集团在遵义打造的首个产品——碧桂园·遵义1号开盘；12月14日，中建地产遵义2号作品——中建·伯利庄园正式发布……14%15%28%33%10%0%5%10%15%20%25%30%35%050010001500200025003000350040004500500060㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120㎡以上2016年商品住宅成交面积配比比例商品住宅成交特点100-120㎡产品去化最好，其次为80-100㎡偏刚需型产品接受度较高；120㎡以上大户型去化较差，合理的面积及总价是客户关注的重点。2016年（截止12月15日），遵义市商业房成交面积228009.95平方米，成交均价为11287.79元/平方米；住宅房成交面积为2253818.5平方米，成交均价为4250.47元/平方米。2016年全年，遵义市完成房地产开发投资480亿元（预计数），与2011年的168.32亿元相比增长2.85倍。全市商品住房去化周期为13个月，低于全省平均水平（14个月），在安全可控范围内。遵义楼市概况市区：主力热销产品：高层2房（总价50-55万）紧凑型3房（总价60-65万）、、小商铺（200-250万）。汇川区政府板块：主力热销产品：高层紧凑型3房（总价40-45万）、紧凑型洋房（总价55-60万）、小商铺（90-100万）。园区位置新蒲新区主城区：主力热销产品：高层3房（总价45-50万）、洋房3房4房（总价60-65万）、小商铺（90-100万）。播州主城区：主力热销产品：高层3房（总价45-50万）、紧凑型洋房（总价55万）。右图为遵义主要代表项目的房价图，汇川区和新蒲新区为城市主要供应板块，2016年各典型项目都呈现出去化较快的情况，同个楼盘商业价格明显高于住宅2-3倍。遵义房价地图项目位置实地蔷薇国际：住宅4100商铺1层16000，2层7000美的城：住宅5000-5200（装修）；商铺18500中建幸福城:3800-4300商铺1拖2:13000金科中央公园城：住宅3700-3800商业街1层220002层10000碧桂园遵义1号4900-5600（装修）商铺17000港湾国际4400-4500东欣彩虹城4600-4700保利未来城市3800-3900中铁共青湖别墅12000-13000世贸城5700唯一国际高层5800-6800商铺27000-48000自游港住宅5600商铺1层450002层19000恒大城5800-6500（装修）汇川国际温泉城独栋10000飞洋天地：住宅4200-4600；商铺1层19000，2层85001、高层项目汇总项目名称恒大城港湾国际实地蔷薇国际所属区域汇川区红花岗区新蒲新区占地面积（万方）606.2167建筑面积（万方）16032500容积率2.243项目定位黔北首席百万大城江岸上的空中花园城市综合体产品形态高层、商业高层、商业高层、洋房、别墅、商业面积区间（㎡）82-21029-12049-194均价（元/㎡）6100（含装修）44004100产品套数1200021871600一批次剩余套数三期一期八期2000388500套型比例两房：40%；三房：60%；两房：60%；三房：40%；两房：40%三房：50%四房：10%当期去化率65%50%90%近期动态110-210㎡花墅洋房应市加推滨江商业街全城火热招商中85折高层典型—恒大城项目地址遵义市汇川大道中段开发商保利贵州置业集团占地面积60万方总建面积160万方绿化率41%容积率2.1物业类别高层、小高层、商业总户数5000户首次开盘时间2011.03销售进度在售高层、洋房价格（均价）高层：5800元/㎡（含装修）小高层：6100元/㎡（含装修）商业：15000元/㎡产品及去化恒大城各业态去化率业态推售货量（套）推货面积（㎡）已售套数（套）已售面积（㎡）去化率（按套数）高层12000160000011600104000065%洋房0000别墅0000商业35020000120700035%写字楼0049532116%恒大城各业态户型配比业态高层洋房别墅商业写字楼比例98.75%0%0%1.25%0%滨水生态新城市府央区，首席生态御府城由中国房地产业十强——恒大地产集团倾心打造恒大地产携众多国际一线品牌，打造国际化生活品质。项目总体配套完备，包括5000㎡五星级会所、19250㎡奥林匹克运动中心、3000㎡风情商业街，周边金融、行政、医疗、教育、休闲等配套设施一应俱全。实地·蔷薇国际项目地址遵义实地房地产开发有限公司开发商遵义新蒲新区新蒲大道与播州大道的交叉路口占地面积167万方总建面积500万绿化率30%容积率3.0物业类别高层、别墅、商业总户数1万户首次开盘时间2011.10销售进度在售八期高层价格（均价）高层：4100元/㎡别墅：11000元/㎡商业：16000元/㎡产品及去化实地蔷薇国际各业态户型配比业态高层别墅商业比例77.0%22.97%0.03%CBD与生态的结合遵义首个欧式皇家园林实地R26;蔷薇国际总规划占地2510亩。项目一期占地1083.6亩，总规划建筑面积约500万平方米，总投资额23亿元。；项目位于遵义新蒲新区核心区域，雄踞金融中心门户，紧邻遵义唯一湿地公园，扼守“四横三纵”道路网，占据播州大道、新蒲大道、长征大道、平安大道等城市主干道；未来这里将是遵义200万人口的特大政治中心、经济中心与文化中心，蔷薇国际精心打造的特色园林更成为遵义首个欧式皇家园林。“2014遵义具升值潜力楼盘”“2014年度中国人居环境、建筑质量双金奖楼盘”“贵州100个城市综合体排名第一”“2015年具影响力楼盘”“2015年具人气楼盘”2015年以惊人的销售业绩摘得遵义三冠王，2016年上半年劲销10亿，破遵义楼市历史记录，再次荣登销冠。高层3房120㎡4房146㎡典型户型实地·蔷薇国际主力户型为110-146㎡面积段的三房户型，目前已去化90%左右，主要在于总价低，客户接受度较高。40%25%15%20%实地·蔷薇国际城户型配比80-90㎡91-110㎡111-120㎡120㎡以上产品及去化高层小结目前市场高层产品面积段在80-150㎡之间，户型配比以两房、三房居多，热销产品以91-110㎡三房户型为主；高层项目客户主要以两城区为主，渠道运用已成为各开发商重要拓客手段。2、洋房项目汇总项目名称保利·未来城市东欣彩虹城中建幸福城所属区域播州区红花岗区新浦区占地面积（万方）5005370建筑面积（万方）150080170容积率32.562.4项目定位大型城市综合体百万方滨水生活大城城市综合体产品形态高层、洋房、别墅、商业、写字楼洋房、小高层、商业高层、洋房、商业面积区间（㎡）高层：70-140洋房：94-256别墅：200-280商业：37-8081-13793-168价格（元/㎡）高层：3800洋房：4500别墅：13000商业：10000-3000042003100产品套数10万50001600一批次剩余套数2万（四期）80去化率80%100095%近期动态洋房扫尾，价格调整，涨幅约150元/㎡两房：40%；三房：40%；四房：20%A区双公园洋房典型大盘--保利·未来城市项目地址遵义市遵南大道中段西侧开发商保利贵州置业集团占地面积500万方总建面积1500万绿化率35%容积率3.0物业类别高层、洋房、别墅、商业、写字楼总户数5万户首次开盘时间2011.10销售进度在售高层、洋房价格（均价）高层：3800元/㎡洋房：4500元/㎡别墅：15000元/㎡商业：15000元/㎡写字楼：6300元/㎡保利中国首个城市运营示范区产品及去化保利·未来城市各业态去化率业态推售货量（套）推货面积（㎡）已售套数（套）已售面积（㎡）去化率（按套数）高层8164529286720073214888%洋房130218228098313486375%别墅4090076130515%商业7781263396356809182%写字楼3123463449532116%保利·未来城市各业态户型配比业态高层洋房别墅商业写字楼比例77.0%12.3%0.