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ConceptualdesignproposalofOCTBuilding03/19/2013华侨城大厦建筑概念设计方案|KPF目录CONTENT1.城市研究UrbanAnalysis2.解读华侨城OCTFeatures3.基地分析SiteAnalysis4.场地规划设计SitePlanning&Design5.塔楼设计TowerDesign6.绿色建筑策略SustainableStrategies|KPF6保留公园记忆preservememoryofthepark|KPF8提升人文感受enhancehumanexperience|KPF10重新定义公共空间 redefine public space |KPF12FutianDistrictFutianDistrictShenzhenBayShenzhenBay空间,结构与立面协奏曲基地肌理决定造型synthesisofspace,structureandfacade form defined by context |KPF14城市生活地标urbanlivinglandmark城市视觉地标urbanvisuallandmark|KPF城市研究URBANANALYSIS|KPF1918深圳：设计之都shenzhen:Capitalofdesign年轻的城市youngcity深圳，自1980年设为行政特区至今，经历了由南海之滨的一座小城镇到如今与香港比肩的国际性的现代化大都市的巨大转变。这座‘年轻’的城市具有开放的政策和充满活力的创新精神。设计之都DESIGNCENTER深圳于2008年被联合国教科文组织授予‘设计之都’称号，在建筑，平面，服装，工业，动画等设计/文化产业上在全国居于先锋和核心的地位花园城市GREENcity深圳在2000年被评为‘国际花园城市’，具有大面积的城市公园和绿化带，城市与建筑设计与相互渗透，相互融合深圳属亚热带季风性气候，夏季气候炎热，降雨量高。在设计中应充分考虑建筑排布，并利用自然通风散热，创造舒适环境城市气候CLIMATE14min22min2min34min|KPF2120FUTIANSHEKOU在城市尺度，根据深圳城市的超高层分布状况，在华侨城地段塑造超高层建筑有利于调节沿深圳湾城市天际线的节奏，连接东西高楼群Inurbanscale,accordingtothehigh-risedistribution,atowerinOCTsitewillcontributetotherhythmofShen-zhenskyline深圳：超高层天际线shenzhen:skylineofhigh-risebuildings|KPF解读华侨城OCTfeatures|KPF2524LOFT华侨城创意文化园2006年,深圳改造旧工业厂房，吸引文化/设计产业进驻,完成空间及周边社区氛围的转换OCTLOFT2008,shenzhen• renovateoldfactoriesandattractcultural/de-signcompanies.• ACCOMPLISHSPATIALTRANSFORMATIONandactivatesurroundingcommunities.解读华侨城OCTfeatures深圳锦绣中华深圳世界之窗中国民俗文化村长沙世界之窗何香凝美术馆华夏艺术中心华美术馆深圳东部华侨城泰州华侨城深圳欢乐谷北京欢乐谷上海欢乐谷武汉欢乐谷成都欢乐谷欢乐海岸波托菲诺纯水岸四海公寓汉唐大厦城市客栈品牌威尼斯酒店海景酒店茵特拉根酒店波托菲诺商业街天鹅堡锦绣花园东方花园海景花园中旅广场108坊浦江华侨城OCTLOFT1989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092009201020112012主题公园ThemePark居住Residential商业Commercial办公Office酒店Hotel文化Cultural香山里华侨城洲际大酒店酒店Hotel主题旅游ThemeTourism居住Residential商业Commercial办公Office文化Cultural华侨城“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式品牌文化OCTCULTUREOCT(华侨城)是建筑类别最齐全，产品线最丰富的的房地产企业之一，并发展成为‘中国旅游主题地产第一品牌’绿色地产SUSTAINABLEREALEASTATES华侨城在多年的开发中，一直坚持‘花园中建城市’，在其‘以旅游地产为特色成片开发和运营’的理念下，实现对建筑周边环境的大规模改善，形成文化上和环境上皆令人愉悦的舒适空间，也真正实现了低碳和环保的开发目标。华侨城在深圳的许多项目中，多具有‘创意地产’的美名。如LOFT创意文化园，就是华侨城对新型开发模式和个性化房地产产品的自我挑战。创意地产CREATIVEREALESTATES|KPF2726CenterlandmarkofOCT华侨城中心地标SITEHUASHANCUNNEIGHBOEHOODOCTLOFTHUASHANCUNNEIGHBOEHOODOCTBAYSPLENDIDCHINAINTERCONTINENTAL在社区尺度，地段位于华侨城正中心，塔楼从视觉上引领周边的华侨城项目，成为地标Incommunityscale,thesiteislocatedinthecenterofOCTproperties,atowerservesasalandmarkandanchorinthisarea.解读华侨城OCTfeatures|KPF基地 site|KPF3130广深高速G4广深公路滨海大道深圳湾大桥北环大道广深港高铁香港渡轮深南大道罗湖区香港南山区保安区蛇口福田区198019902010N基地OCT华侨城大厦位于深圳华侨城中部，南临深南大道，西临芳华苑住宅区，北临沃尔玛超市，东临汉唐大厦，远面向深圳湾。项目位于深圳市发展轴线中间，既拥有足够的发展空间和自然风光，同时也不脱离深圳当地的老文化和交通枢纽OCTCenterislocatedinthemiddleofShenzhenOCTdis-trict,facingsouthontoShenzhenSouthHighway,westofFanghuaresidentialdistrict,northofWalmartandeastofHantangTower.ItfacesShenzhenbayinthedis-tance. The project benefits from being in middle of Shen-zhendevelopmentaxis,withabundantdevelopmentspaceandnaturalscenery,butalsonottoodistantfromlocalcultureandconvenienttransportationaxis.基地分析siteanalysis城市尺度urbanscale|KPF3332社区尺度基地周边华侨城项目居民活动和步行距离communityscalesurroundingoctprojectsactivitiesandwalkdistanceMAYASHUIPARKYANHANSHANCOUNTRYPARKOCTMIDDLESCHOOLBINHAIAVEBAISHIROADshennanaveSHAHEEASTRDG4JINGGANG’AOEXPYHUASHANCUNNEIGHBOEHOODOCTLOFTHUASHANCUNNEIGHBOEHOODSPLENDIDCHINAINTERCONTINENTALOCTBAY1000m500mSITE社区尺度周边水体周边绿地communityscalesurroundingwaterbodiessurroundinggreenspacesOCTSiteOCTSiteOCTSiteOCTSite基地分析siteanalysis|KPF3534152364向西连接景观带向北连接景观带向南连接景观带connecttoWestconnecttoSouthconnecttoNouth景观整合LandscapeintegrationOCTSite与周边绿地水系系统整合Landscapeintegration景观与公共空间Plandscapeandpublicspaces0.00m+5.00m地段范围Site070102030605080904|KPF3736基地红线、高差基地现状sitepropertyline,leveldiffernceexistingsiteconditions公园尺度parkscale040708090205030601parkscale基地分析siteanalysis基地红线、高差sitepropertyline,leveldiffernceSubwayWalmartBusStop沃尔玛Residential居住区Residential居住区Theatre华夏剧院HantangTower汉唐大厦地铁OCT华侨城总部公交站HuaGallery华美术馆HeXiangNingArtMuseum何香凝美术馆|KPF3938文化艺术居住办公公共节点公园尺度parkscale沃尔玛超级市场华美术馆汉唐大厦公车站居住区华侨城总部大楼WalmartsupermarketBusstopHuaartgalleryResidentialclusterHantangtowerOCTheadquarter基地分析siteanalysis周边建筑及活动路线Surroundingbuidlings&pedestrianpath|KPF4140Replantingtrees树木移栽Keeptrails保留路径Reusesculptures重新摆放雕塑Replantingtrees树木移栽Reusebridges重构步行桥Remediatepond整治水塘inportantelements&preservationstrategy重要元素及相应策略公园路径将部分保留和复原原有步行桥将被转移和重新放置原有栈道将被重新放置场地树木将尽量保留，或移栽以及回种原有雕塑将会结合场地设计重新放置原有水池将得到整治净化，作为重要景观节点，雨水收集设施，调整微气候Existingtrailswillbemaintainedorreconstructed.ExistingtreeswillbepreservedandreplantedorrelocatedExistingBridgewillberelocated,com-binedwithnewdesignExistingsculptureswillbemaintained,relocatedaccordingtonewsitede-signExistingplankroadwillbereloacatedExistingpondwillberemediated,servesasacruciallandscapefeatureaswellasrainwatercollector,andthe micro-climate modifier公园尺度parkscale基地分析siteanalysis|KPF场地规划设计SitePlanning&Design|KPF4544TowervolumeMaximizeopenspace塔楼体积开放空间最大化选型分析PrototypeanalysisLow/mid-risemassingHigh-risetowermassing中低层形体配置超高层塔楼形体配置Openspaceshrinklow/mid-risevolume开放空间面积减少中低层方案体积基地总面积TotalSiteArea:14,119.07m²计容建筑面积IncludedGFA:151,100.0m²会所Club:5,00