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1第一章工程概况及特点第一节、工程概况一、总体概况1、工程总说明工程名称：上海市*****20、2、20、3宗地块商品住宅施工总承包工程业主：设计单位：代理单位：建设地点：2、地理位置上海浦东新区**镇20/2、20/3（暨外高桥新市镇规划E02－3、E02－5）宗地块位于浦东新区规划建设的****镇核心区域内，20－2地块基地范围：东至经二路，南至20－3地块、西至**路、北与保留用地相连，规划建设总用地面积约为76666.6平方米；20－3地块基地范围：东至经二路街心绿地用地、南至纬五路、西与社区医院用地相连、北至20－2地块，用地面积约6629.93平方米。本基地位于上海市浦东新区**行政镇内规划建设的****镇核心区域，属于距离上海中心城区比较近的外环内区域城镇之一。**镇向北衔接高桥地区、向东与外高桥保税区相邻，向南与金桥开发区相邻，西隔黄浦江与杨浦区相望。基地南近五洲大道城市快速干道向西通过翔殷路隧道连接中环线可至五角场、虹桥机场等地,向东经五洲大道连系外环线及A30高速路往浦东机场并与建造中的崇明越江工程相接；西近张杨北路城市主干道，连接浦东高桥及**地区，并在区内有6号线洲海路及五洲大道两个地铁站以及规划中的地铁M2线穿过区域南侧，地理位置优越，交通便捷。从宏观区域经济发展来看，本区域在外环线之内，且连接外高桥保税区及金桥出口加工区,形成其所配套的相应居住区，将形成上海外环城镇发展带。而随着****镇的开发和建设，本区域将成为浦东新区又一高起点、高质量的大型生态居住区。本基地周边有华高新村等一些比较完善的大型住宅小区，和一些地区级综合服务设施，已经形成具有一定基础的兼具商业、教育医疗、交通枢纽等功能的综合服务组团。并根据控制性规划，本区域内将配建大型的商业、教育、医疗以及市民公园，并与规划中上海市最大的公园——外高桥体育公园相邻，其拥有良好的环境和生态居住条件，具备良好的开发和建设条件。3、工程设计概况本项目设计内容为商品住宅小区以及社区商业中心，其分为20/2及20/3两个地块。20/2地块现设计小高层住宅、多层住宅,以及配套商业设施,另有变电站一处及垃圾收集站和煤气调压站各1处.小高层住宅为11－14层（共16幢1#-16#房），多层为5层电梯洋房（共2幢17#、18#房）。在小高层住宅裙房部分设置物业管理、居委会及治2安联防站、社区服务站等公建设施，服务于20/2地块。建筑地上建筑面积122072.87平方米（不含保温层等不计容积率面积）(其中住宅建筑面积117856.69平方米，配套公建面积为1458.91平方米，商业面积为2757.27平方米)。地下建筑面积26064.62平方米，其中地下机动车库19887.86平方米，地下非机动车库6176.00平方米。地下机动车库建筑面积为19887.86平方米,可停放小型车辆545辆,分为7个防火分区，汽车库共有一个宽均为7m的双车道汽车出入口及两个宽为5米的单车道出入口。地下车库B内设置自动喷淋及机械排烟设施，地下车库A、地下车库C设置自动喷淋，自然通风，每个防火分区设有两个人员安全出入口，地下机动车库最远点距离最近一部疏散楼梯的距离均小于60m，人员疏散距离满足消防疏散要求；每个防火分区设置两个防烟分区，满足规范要求。20/2地块内设置有居委会317平方米，物业管理395平方米，安保中心35平方米，文化活动室135平方米，老年活动中心360平方米以及服务站120平方米，设置在高层住宅裙房及配套公建内，配备小型超市、洗衣店、早餐店、大众理发店、维修服务店等；另有10KV变配电站一座、垃圾收集站一座以及煤气调压站一处，并根据小区商业需求，在沿经二路及莱阳路设置部分商业用房。20/3地块设计方案为三层社区商业及商业会馆，提供居民便利购物以及体育活动使用，设置有便利超市、商业以及体育健身中心。建筑地上建筑面积6622.80平方米（不含机房及保温层等不计容积率面积）。地块内设置有平战结合6级人防（平时兼作地下机动车库使用）9668平方米，分为5个人员掩蔽所。设置于地块地下停车库B内。防护等级6级、常6级，战时为二级人员掩护部。民防工程面积9560平方米。全文查看请搜索：[上海]商住楼施工组织设计(技术标剪力墙结构)共100页34、经济技术指标（1）20/2地块经济技术指标（见后附表1-1）（2）20/3地块经济技术指标（见后附表1-2）（3）地块汇总经济技术指标（见后附表1-3）二、工程概况1、基地标高基地标高暂定为绝对标高4.50米。其中2#-3#、5#-12#住宅楼±0.000相当于绝对标高5.500米，室内外高差为1.000米；1#、4#、13#-16#住宅楼±0.000相当于绝对标高4.950米，室内外高差为0.450米；17#-18#住宅楼±0.000相当于绝对标高5.50米、地下车库A、地下车库C的±0.000相当于绝对标高5.50米，高出室外地坪1.000米；地下车库B低于室外地坪1.000米；商业建筑±0.000相当于绝对标高4.950米，公建配套±0.000相当于绝对标高4.800米，室内外高差为0.30米；2、抗震设防类别及地震作用参数1．本工程多、高层住宅、商业及配套公建等抗震设防类别均按丙类设计。2．本工程抗震设防烈度为7度，地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.10g；3．本工程建筑场地类别为Ⅳ类，场地特征周期为0.9s；4．本工程各单体混凝土结构的抗震等级如下：小高层住宅：剪力墙结构抗震等级取三级，局部短肢剪力墙提高为二级；低层建筑、商业及配套框架抗震等级均取三级；3、主要结构材料1.混凝土强度等级(a)多层住宅C25.(b)高层住宅、商业及配套公建C30.(c)地下汽车停车库C35.(d)地下室底板、外墙、顶板混凝土抗渗标号为S6；基础垫层C15。2.砌体(a)承重墙体：地面以下承重墙采用240厚MU15粘土砖、M10水泥砂浆砌；地面以上承重墙采用240厚MU10粘土空心砖、M10混合砂浆砌.(b)框架及剪力墙填充墙体：地面以下墙体采用小型混凝土空心砌块、Mb水泥砂浆砌筑，并采用不低于C20混凝土灌实孔洞。地面以上墙体采用200(120)厚MU5加气砼轻质砌块、M5混合砂浆砌。3.钢筋及钢材(a)钢筋强度等级：采用HPB235、HRB335、HRB400钢筋。(b)钢材Q235、Q345。44、建筑用料（1）总平面用料a）车行道、广场：沥青面层，180厚C25混凝土分仓捣制，150厚碎石垫层，30厚粗砂垫层，素土夯实b）步行道、广场：10厚广场砖铺面，20厚1：3水泥砂浆结合层，100厚C20混凝土基层，200厚碎石垫层。c）绿化（地下室顶板处）：营养种植土，塑料成品虑网，100厚卵石滤水层配排水盲管，50厚C20细石混凝整浇层，膨润土防水毯，保护层，一层防水涂抹一道，20厚1：2水泥砂浆找平层，现浇钢筋混凝土顶板自防水。(2)墙体用料a)+0.00以上内外填充墙和隔墙均采用100-200厚空心混凝土小砌块，+0.00以下隔墙用实心砖,地下室外墙为抗渗钢筋混凝土墙，砖混结构用粘土多孔砖。b）主体外墙面：商场部分为低辐射安全玻璃和石材。住宅主体墙面采用进口外墙涂料，多层住宅接近地面层墙面材料同商场。c）内墙面：住宅内墙做15厚1:1:6水泥、石灰、黄砂混合砂浆底，白色内墙涂料2度，内墙面（除卫生间、厨房外）做150高1:2水泥砂浆踢脚，卫生间、厨房做防水涂料300高，卫生间、厨房墙面贴面砖。外墙外表面做涂料，20厚1：2水泥砂浆结合层，40厚膨胀聚苯板，200厚钢筋混凝土或空心混凝土小砌块墙体，20厚1：1：4混合砂浆粉面。(3)门窗用料外门窗：住宅采用彩铝门窗，外门窗玻璃采用中空玻璃，商场采用铝合金门框，玻璃门。住宅分户门为钢木防盗防火门。内门：住宅内门木门（仅留洞，用户自理），其他内门为木门。楼梯间：消防前室为乙级防火门，管道井及检修门为丙级防火门。变配电室、消防水泵房、电梯机房门、风机房、消防控制室为甲级防火门设备机房门作隔音处理。（4）楼地面用料住宅楼地面，卧室、厅为现浇板上做30厚1:2水泥砂浆，压浆抹光。厨卫范围在现浇板上做20厚1:2水泥砂浆铺地砖；南北阳台和地下室现浇板随捣随光，上做20厚1:2水泥砂浆面，电梯厅、门厅地面和楼梯平台为现浇板上做高级玻化地砖，电梯机房为现浇板上做20厚1:2水泥砂浆，找平收光。卫生间、厨房间需做聚氨涂膜防水层一道，翻高300。地下车库采用耐磨混凝土地面。（5）顶棚用料水泥砂浆顶棚，用于地下车库，设备用房、库房等区域。其他用高级内墙涂料。5（6）屋面用料不上人卷材防水屋面:40厚C20细石混凝土内配Φ4@200双向筋，设分仓缝，三元乙丙防水卷材，25厚1:2.5水泥砂浆找平，30厚挤塑板保温层,泡沫混凝土找坡2%（多层住宅找，坡5%），防水涂料一度，现浇钢筋混凝土屋面板。上人卷材防水屋面：防滑地砖面层,12厚1:2水泥砂浆结合层,40厚C20细石混凝土保护层，内配Φ6@200双向筋，随捣随光,塑料薄膜隔离层一道,三元乙丙防水卷材（用配套涂料粘贴）,25厚1:2.5水泥砂浆找平,30厚挤塑板保温层，泡沫混凝土找坡2%（多层住宅找坡5%），防水涂料一度，现浇钢筋混凝土屋面板。h）雨水管为UPVC塑料雨水管。三、地下室工程概况基坑围护体系剖面见后附图1-1。1、地下连续墙地下室外墙设计为“二墙合一”，即地下连续墙既作为围护墙体，又作为结构外墙，参与桩基共同作用以承受上部荷载，为减小地墙的沉降量，墙底采用后压密注浆处理。地墙顶通过在围檩中预埋插筋与上部墙体连接，围檩与地下室墙水平施工缝采用企口施工缝内置遇水膨胀止水条解决渗水问题；地下室墙与地下室结构之间的连接采用预埋插筋的方法解决，与大底板的连接采用剥肋直螺纹钢筋接头；同时在地下室结构与地下连续墙之间另有一道砌体墙做墙面修饰。地下室墙悬臂部分与入土部分比值约为1：0.9。地下连续墙划分的槽段之间采用圆形锁口管柔性接头，考虑到接头的抗渗性，同时考虑到地下连续墙的整体连续性，故接头处设置接缝壁柱。根据现场地质情况，考虑到2-0层为新近沉积粉性土，土质不均，挖槽时槽壁稳定性差，采用三轴搅拌桩对槽壁两侧土体进行加固。2、支撑体系本工程开挖面积较大，深度大面处约为10.0m左右，拟采用四道混凝土支撑。每道混凝土支撑分别由三道对撑、边撑与角撑组成。采用钢格构柱支持整个支撑体系的稳定。支撑间距最大为5.0m，最大支撑轴力出现在第三道和第四道支撑处。3、基底围护为确保深基坑安全，采用钻孔灌注桩围护，上做砼压顶梁，一道钢支撑撑于四角，围护桩悬臂长度4.2m，入土深度5m。同时在围护桩外围做高压旋喷桩以减小主动土压力。考虑到承压水头，基坑底除了打设减压井外，还进行了高压旋喷桩封底处理，以确保基坑安全万无一失。各单体与地下车库结构之间做一排高压旋喷桩，起加固土体防止局部塌方的作用。4、基坑被动土体加固本工程地下连续墙既作为围护墙体，又作为结构外墙，因此基础施工时候地墙变形量的控制至关重要。设计采用三轴搅拌桩进行被动土体加固，以期挖土施工中6增大被动土压力，减小地墙变形。三轴搅拌桩被动土体加固与原地墙成槽护壁之间采用压密注浆填充。5、降水本工程地下水位较高，同时淤泥质土层水平渗透性较差，根据**地区降水的施工经验，本工程采用真空深井做为疏干井，降低坑内地下水位，以利基础工程的进行，同时促使土体进一步固结，增加了土体稳定性。基坑开挖深度较大，考虑到承压水的影响，拟在三个相对独立的基坑内布置共计18口降压井以降低承压水水头。在施工前做抽水试验，以确定是否需要增打承压井。7、地下室地下室一~二层，主楼核心筒为劲性核心筒，筒内外楼板为钢筋混凝土楼板，地库为钢筋混凝土框架结构。地下室剖面图见后附图1-2。四、本工程参照施工技术规范（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002（3）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB502