建筑工程定额与预算第8章-建筑装饰装修工程费用

第8章建筑装饰装修工程费用教学目标教学重点通过学习，要求学生能熟悉建筑装饰装修工程费用的组成、掌握工程计价程序和计算方法。建筑装饰装修工程费用的组成，工料单价法计算综合单价、工程总造价。8.1建筑装饰装修工程的费用组成8.2建筑装饰装修工程费用的计算第8章建筑装饰装修工程费用8.1建筑装饰装修工程的费用组成直接费②材料费利润税金③机械费①企业管理费建筑装饰工程费用①营业税②城市维护建设税③教育费附加④地方教育附加⑤水利建设基金②规费间接费①人工费一、按费用构成要素划分分部分项工程费②暂估价规费税前项目费③计日工①单价措施费建筑装饰工程费用①营业税②城市维护建设税③教育费附加④地方教育附加⑤水利建设基金②总价措施费措施项目费⑤停工窝工损失费二、按工程造价形成划分税金其他项目费④总承包服务费①暂列金额①建安劳保费②生育保险费③工伤保险费④住房公积金⑤工程排污费⑥机械台班停滞费④混凝土泵送费总价措施费⑤大型机械设备进出场及安拆费①脚手架工程费措施项目费⑤优良工程增加费⑥提前竣工费⑦特殊保健费⑧交叉施工补贴⑨暗室施工增加费②垂直运输机械费⑧施工排水、降水费2.措施项目费的组成单价措施费⑦已完工程保护费③砼、钢筋砼模板及支架费⑩夜间施工增加费①安全文明施工费②检验试验费配合费③雨季施工增加费④工程定位复测费⑨建筑物超高加压水泵费⑥二次搬运费8.2建筑装饰装修工程费用的计算一、工料单价法计价程序（表8-1）序号项目名称计算程序1分部分项工程费用合计∑（分部分项定额子目工程量×相应综合单价)1.1其中：人工费∑定额子目工程量×相应消耗量定额人工费1.2材料费∑定额子目工程量×相应消耗量定额材料费1.3机械费∑定额子目工程量×相应消耗量定额机械费2措施项目费用合计2.1+2.22.1单价措施费用小计∑单价措施项目子目工程量×相应综合单价2.1.1其中：人工费∑单价措施项目工程量×相应定额人工费2.1.2材料费∑单价措施项目工程量×相应定额材料费2.1.3机械费∑单价措施项目工程量×相应定额机械费2.2总价措施费用小计(1.1+1.2+1.3+2.1.1+2.1.2+2.1.3）×相应费率或按有关规定计算3其他项目费合计按有关规定计算二、工料单价法计价程序（表8-1）序号项目名称计算程序4规费4.1+4.2+4.3+4.44.1建安劳保费(1.1+2.1.1)×相应费率4.2生育保险费(1.1+2.1.1)×相应费率4.3工伤保险费(1.1+2.1.1)×相应费率4.4住房公积金(1.1+2.1.1)×相应费率4.5工程排污费(1.1+1.2+1.3+2.1.1+2.1.2+2.1.3）×相应费率5税前项目费6税金(1+2+3+4+5)×相应费率7工程造价1+2+3+4+5二、计算方法及取费标准1.分部分项工程费及单价措施费分部分项工程费=∑（分部分项定额子目工程量×相应综合单价)单价措施费=∑（单价措施项目定额子目工程量×相应综合单价)（1）综合单价的组成见表8-2。工料单价法综合单价序号组成内容计算方法以“人工费+机械费”为计算基数A人工费消耗量定额子目人工费B材料费∑消耗量定额子目材料含量×相应材料单价C机械费∑消耗量定额子目机械台班含量×相应机械台班单价D管理费（A+C）×管理费费率E利润（A+C）×利润费率小计A＋B＋C＋D＋E（2）综合单价的计算方法综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润1）人工费人工费按消耗量定额子目中的人工费（包括机械台班中的人工费）计算，自治区建设行政主管部门发布系数时进行相应调整。计日工（包括现场签证中的零工）中的人工费不得作为计费基数。2）材料费材料费=∑材料消耗量×材料单价式中：材料消耗量按消耗量定额确定；材料单价按当时当地造价管理机构发布的信息价或市场询价确定，无信息价或市场询价时，可参照基期价计算。材料租赁费不得作为计费基数。3）机械费机械费=∑机械台班消耗量×机械台班单价式中：机械台班消耗量按消耗量定额确定；机械台班单价按自治区造价管理机构发布的价格计取，其中人工和燃料按有关规定调整。机械租赁费不得作为计费基数4）管理费及利润管理费=（人工费+机械费）×管理费费率利润=（人工费+机械费）×利润费率式中：管理费费率、利润费率的计取见表8-3。编号项目名称计算基数管理费费率（%）利润费率（%）1建筑工程∑（分部分项、单价措施项目人工费+机械费）32.15~39.290~202装饰装修工程26.79~32.750~16.673土石方及其他工程8.46~10.340~5.264地基基础与桩基础工程13.39~16.370~8.30注：编制施工图预算、标底、招标控制价时，表中有费率区间的项目应按费率区间的中值至上限值取定。一般工程按费率中值取定，特殊工程可根据工程投资规模、技术含量、复杂程度在费率中值至上限值间选择，并在招标文件中载明。无费率区间的项目一律按规定的费率取值。表8-4适用范围与《广西建筑装饰装修工程消耗量定额》章节对应表序号名称建筑装饰消耗量定额章节1建筑工程A.3砌筑工程；A.4混凝土及钢筋混凝土工程；A.5木结构工程；A.6金属结构工程；A.7屋面及防水工程；A.8保温、隔热、防腐工程；A.15脚手架工程；A.17模板工程；A.19.1建筑超高增加费；A.20.1塔式起重机、施工电梯基础2装饰装修工程A.9楼地面工程；A.10墙、柱面工程；A.11天棚工程；A.12门窗工程；A.13油漆、涂料、裱糊工程；A.14其他装饰工程；A.19.1装饰超高增加费；A.19.2局部装饰超高增加费；A.22成品保护工程3地基基础及桩基础工程A.2桩与地基基础工程4土石方及其他工程A.1土(石)方工程；A.16垂直运输工程；A.18混凝土运输及泵送工程；A.19.3建筑物超高加压水泵台班；A.20.2大型机械安拆费；A.20.3大型机械场外运输费；A.21材料二次运输【例8-1】某建筑工程的现浇砼构件中有Φ10以内钢筋20t，实际施工时Φ10以内的钢筋当时当地市场价格为5577元/t，若人工费、其他材料费及机械台班费均按2013年《广西建筑装饰工程消耗量定额》保持不变。该工程管理费率取35.72%，利润率取10%，请计算该项目的综合单价和合价。【解】查定额A4-236人工费＝545.49元/t材料费＝1.02×5577＋9.01×5.4＝5737.19元/t或材料费＝4471.37+1.02×（5577-4336.00）＝5737.19元/t机械费＝49.93元/t管理费＝（545.49＋49.93）×35.72%＝212.68元/t利润＝（545.49＋49.93）×10%＝59.54元/t综合单价＝545.49＋5737.19＋49.93＋212.68＋59.54＝6604.83元/t合价=20×6604.83=132096.6元2.总价措施费用总价措施费=计算基数×相应费率或按有关规定计算式中：计算基数是分部分项工程费及单价措施项目费中的“人工费+材料费+机械费”。相应费率或有关规定见表8-6，表8-7。措施费项目应根据广西现行定额规定或结合工程实际确定。广西现行定额未包括的其他措施费项目，发承包双方可自行补充或约定。表8-6安全文明施工费费率表编号项目名称计算基数费率（%）或标准市区城(镇)其他1S＜10000m2∑（分部分项、单价措施项目人工费+材料费+机械费）6.965.934.8710000m2≤S≤30000m26.105.204.27S＞30000m25.244.463.67安全文明施工费注：S表示单位工程的建筑面积。安全文明施工费按表8-6规定的费率计算，为不可竞争费用。表8-7其他费率表编号项目名称计算基数费率（%）或标准2检验试验配合费∑（分部分项、单价措施项目人工费+材料费+机械费）0.1%3雨季施工增加费0.5%4优良工程增加费3~5%5提前竣工（赶工补偿）费按经审定的赶工措施方案计算6工程定位复测费0.05%7暗室施工增加费暗室施工定额人工费25%8交叉施工补贴交叉部分定额人工费10%9特殊保健费厂区（车间）内施工项目的定额人工费厂区内：10%车间内：20%10夜间施工增加费夜间施工工日数（工日）15元/工日11其他按有关规定计算3.其他项目费的内容及费率见表8-8。编号项目名称计算基数费率（%）或标准1暂列金额∑（分部分项工程费+措施项目费）5~10%2总承包服务费其中2.1总分包管理费分包工程造价1.5%2.2总分包配合费3.5%2.3甲供材料的采购保管规定计算3暂估价材料暂估价按实际发生计算专业工程暂估价4计日工按暂定工程量×相应单价5机械台班停滞费签证停滞台班×停滞台班费系数1.106停工窝工人工补贴停工窝工工日数（工日）30.00元/工日注：采用信息价的计日工（包括人工、材料、机械），计日工综合单价=相应信息价×综合费率1.3。4.规费的内容、计算基数及费率见表8-9编号项目名称计算基数费率（%）1建安劳保费∑分部分项、单价措施项目人工费27.932生育保险费1.163工伤保险费1.284住房公积金1.855工程排污费∑（分部分项、单价措施项目人工费+材料费+机械费）0.405.税金的内容及税率见表8-10编号项目名称计算基数费率（%）市区城(镇)其他1营业税分部分项工程费合计+措施项目费合计+其他项目费+税前项目费+规费3.113.103.102城市维护建设税0.220.160.033教育费附加0.090.090.094地方教育附加0.060.060.065水利建设基金0.100.100.10合计3.583.513.38三、相关说明1）2013年《广西建筑装饰装修工程费用定额》适用于广西辖区范围内的建筑装饰装修工程、构筑物工程，与广西颁发的相应工程消耗量定额配套执行。2）投标报价时，除不可竞争费用、规费和税金按广西现行费用定额规定的费率计算外，其余各项费用企业可自主确定。3）建筑装饰装修工程造价未包括检验试验费，仅包括检验试验配合费。检验试验费应在建设单位的工程建设其他费用中单独计算，由建设单位和检验试验机构另行结算。4）2013年《广西建筑装饰装修工程费用定额》未包括的其他项目，发承包双方可自行补充或约定。【例8-2】南宁市某工程，建筑面积为5000m2，包工包料。经施工图计算已知：分部分项工程费中的人工费60万元，材料费120万元，机械费20万元；单价措施费中的人工费15万元，材料费30万元，机械费5万元。总价措施费包括：安全文明施工费、检验试验配合费、雨季施工增加费、工程定位复测费。其他项目费包括暂列金额，暂列金额费率取9%。管理费率取35.72%，利润率取10%。根据已知条件和2013年《广西建筑装饰装修工程费用定额》规定计算该工程总造价。【解】按照计价程序，各项费用计算如下：1.分部分项工程费分部分项工程费=人工费+材料费+机械费+管理费+利润=60+120+20+（60+20）×（35.72%+10%）=236.58万元2.措施项目费2.1单价措施费=人工费+材料费+机械费+管理费+利润=15+30+5+（15+5）×（35.72%＋10%）=59.14万元2.2总价措施费①安全文明施工费=(分部分项、单价措施项目人工费+材料费+机械费)×费率＝(60+120+20+15+30+5)×6.96%=17.4万元②检验试验配合费=(60+120+20+15+30+5)×0.1%=0.25万元③雨季施工增加费=(60+120+20+15+30+5)×0.5%=1.25万元④工程定位复测费=(60+120+20+15+30+5)×0.05%=0.13万元总价措施费合计＝17.4+0.25+1.25+0.13=19.03万元措施项目费合计＝59.144+19.03=78.17万元3.其他项目费暂列金额=（分部分项工程费+