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第3章工程造价的计价依据与计价模式第3章工程造价的计价依据与计价模式(1)熟悉工程造价计价依据的概念和要求，作用和分类。(2)熟悉工程造价计价模式的概念、计价程序和计价方式。(3)熟悉工程定额的概念、内容和分类。(4)掌握人工、材料、机械台班消耗量的确定方法。(5)掌握人工、材料、机械台班单价的确定方法。(6)了解工程造价指数的概念、编制及应用。(7)熟悉《建设工程工程量清单计价规范》的内容、术语、特点。(8)掌握定额计价模式和工程量清单计价模式的工程造价计价原理与方法3.1工程造价计价依据与计价模式概述第3章工程造价的计价依据与计价模式3.2工程造价计价依据3.3工程造价计价的基本方法与计价模式本章小结复习思考题3.1工程造价计价依据与计价模式概述3.1.1计价依据概述1.计价依据的概念和要求1)准确可靠，符合实际。2)可信度高，有权威性。3)数据化表达，便于计算。4)定性描述清晰，便于正确利用。2.计价依据的作用1)计价依据是编制计划的基本依据。2)计价依据是计算和确定工程造价的依据。3)计价依据是企业实行经济核算的依据。4)计价依据有利于建筑市场的良好发育。3.1工程造价计价依据与计价模式概述5)计价依据是编制投资估算、设计概算、施工图预算、招标标底、竣工结算、调解处理工程造价纠纷及鉴定工程造价的依据，是衡量投标报价合理性的基础。3.计价依据的分类(1)按用途分类工程造价的计价依据按用途分类，概括起来可以分为7大类18小类。1)国家标准《建设工程工程量清单计价规范》。2)可行性研究资料。3)初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。4)工程变更及施工现场签证。5)概算指标、概算定额、预算定额。6)人工单价。3.1工程造价计价依据与计价模式概述7)材料预算单价。8)机械台班单价。9)工程造价信息。10)间接费定额。11)价格指数。12)设备价格、运杂费率等。13)用地指标。14)各项工程建设其他费用定额等。15)包含在工程造价内的税种、税率。16)与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。17)利率和汇率。3.1工程造价计价依据与计价模式概述18)其他计价依据。(2)按使用对象分类4.我国现行工程造价计价依据体系表3-1现行工程计价依据体系一览表表3-1现行工程计价依据体系一览表3.1工程造价计价依据与计价模式概述表3-1现行工程计价依据体系一览表3.1.2计价模式概述工程造价的计价模式是指根据计价依据计算工程造价的程序和方法，具体包括建设工程定额计价模式和工程量清单计价模式两种。1.建设工程定额计价模式3.1工程造价计价依据与计价模式概述2.工程量清单计价模式3.2工程造价计价依据3.2.1工程定额定额就是一种规定的额度，或称数量标准。(1)按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额。(2)按定额的不同用途分类施工定额、预算定额、概算定额、概算指标及投资估算指标。(3)按照投资的费用性质分类建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。(4)按定额的编制单位和执行范围分类全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额。3.2.1.1施工定额与企业定额3.2.1.1.1施工定额3.2工程造价计价依据(1)企业计划管理的依据。(2)组织和指挥施工生产的有效工具。(3)计算工人劳动报酬的依据。(4)利于推广先进技术。(5)编制施工预算的依据。1.劳动定额(1)劳动定额的概念劳动定额，亦称人工定额，是指正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。按其表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额。它是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。(2)劳动定额的分类及其关系劳动定额分为时间定额和产量定额两种。3.2工程造价计价依据1)时间定额。2)产量定额。2.材料消耗定额(1)材料消耗定额的概念材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必需的建筑安装材料的数量标准。(2)净用量定额和损耗量定额材料消耗定额包括：1)直接用于建筑安装工程上的材料。2)不可避免产生的施工废料。3)不可避免的材料施工操作损耗。3.2工程造价计价依据(3)编制材料消耗定额的基本方法1)现场技术测定法。2)试验法。3)统计法。4)理论计算法。①砖砌体材料用量计算：3.2工程造价计价依据②各种块料面层的材料用量计算：③周转性材料消耗量计算。建筑安装施工中除了耗用直接构成工程实体的各种材料、成品、半成品外，还需要耗用一些工具性的材料，如挡土板、脚手架及模板等。3.2工程造价计价依据这类材料在施工中不是一次消耗完，而是随着使用次数逐渐消耗的，故称为周转性材料。3.机械台班定额(1)拟定正常的施工条件机械操作与人工操作相比，劳动的生产率在更大的程度上受施工条件的影响，所以更要重视拟定正常的施工条件。3.2工程造价计价依据(2)确定机械纯工作1小时的正常生产率确定机械正常生产率必须先确定机械纯工作1小时的劳动生产率。因为只有先取得机械纯工作1小时正常生产率，才能根据机械利用系数计算出施工机械台班定额。(3)确定施工机械的正常利用系数机械的正常利用系数，是指机械在工作班内工作时间的利用率。机械正常利用系数与工作班内的工作状况有着密切的关系。(4)计算机械台班定额计算机械台班定额是编制机械台班定额的最后一步。在确定了机械工作正常条件、机械1小时纯工作时间正常生产率和机械利用系数后，就可以确定机械台班的定额指标了。3.2工程造价计价依据3.2.1.1.2企业定额1.企业定额的概念2.企业定额的作用(1)施工企业定额是企业投标报价的依据建设部颁发的《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部第107号文)第七条规定：投标报价应当依据企业定额和市场价格信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。为了适应投标报价的要求，施工企业必须根据自身管理水平和技术装备水平编制企业定额。3.2工程造价计价依据(2)施工企业定额是施工单位编制施工组织设计和施工作业计划的依据各类施工组织设计一般包括三部分内容，即所建工程的资源需要量、使用这些资源的最佳时间安排和施工现场平面规划。确定所建工程的资源需要量，要以施工定额为依据；施工中实物工程量的计算，要以施工定额的分项和计量单位为依据；甚至排列施工进度计划也要根据施工定额对施工力量(劳动力和施工机械)进行计算。(3)施工企业定额是组织和指挥施工生产的有效工具施工单位组织和指挥施工，应按照作业计划，下达施工任务书和限额领料单。3.2工程造价计价依据(4)施工企业定额是计算工人劳动报酬的根据社会主义的分配原则是按劳分配。所谓“劳”主要是指劳动的数量和质量，劳动的成果和效益。施工企业定额是衡量工人劳动数量和质量的标准，是计算工人计件工资的基础，也是计算奖励工资的依据。完成定额好，工资报酬就多；达不到定额，工资报酬就少，真正实现多劳多得，少劳少得。(5)施工企业定额有利于推广先进技术施工企业定额的水平中包含着一些已成熟的先进的施工技术和经验，工人要达到和超过定额。就必须掌握和运用这些先进技术，注意改进工具和改进技术操作方法，注意原材料的节约，避免浪费。当施工企业定额明确要求采用某些较先进的施工工具和施工方法时，贯彻施工定额就意味着推广先进技术。3.2工程造价计价依据3.企业定额编制的原则4.企业定额的编制方法3.2.1.2预算定额1.预算定额的概念2.预算定额的作用1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据。2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据。3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据。4)是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据。5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据。6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据。3.2工程造价计价依据7)是编制概算定额的基础。3.预算定额的编制原则1)社会平均水平的原则。2)简明适用的原则。4.预算定额的编制依据1)全国统一劳动定额、全国统一基础定额。2)现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程。3)通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸。4)推广的新技术、新结构、新材料、新工艺。5)施工现场测定资料、试验资料和统计资料。3.2工程造价计价依据6)现行预算定额及基础资料和地区资料预算价格、工资标准及机械台班单价。5.预算定额的编制步骤1)准备工作阶段①根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示，由工程建设定额管理部门主持，组织编制预算定额的领导机构和各专业小组。②拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算定额的基本要求，确定预算定额的编制原则、适用范围，确定项目划分以及预算定额表格形式等。③调查研究、收集各种编制依据和资料。2)编制初稿阶段①对调查和收集的资料进行深入细致的分析研究。3.2工程造价计价依据②按编制方案中项目划分的规定和所选定的典型施工图纸计算出工程量，并根据取定的各项消耗指标和有关编制依据，计算分项定额中的人工、材料和机械台班消耗量，编制出预算定额项目表。③测算预算定额水平。预算定额征求意见稿编出后，应将新编预算与原预算定额进行比较，测算新预算定额水平是提高还是降低，并分析预算定额水平提高或降低的原因。3)修改和审查计价定额阶段。6.预算定额各消耗量指标的确定1)预算定额计量单位的确定。2)预算定额各消耗量指标的确定。3.2工程造价计价依据①按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量。计算工程量的目的是为了综合组成分项工程各实物量的比重，以便采用劳动定额、材料消耗定额计算出综合后的消耗量。②人工消耗指标的确定。预算定额中的人工消耗指标是完成该分项工程必须消耗的各种用工，包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。③材料消耗指标的确定。由于预算定额是在基础定额的基础上综合而成的，所以其材料用量也要综合计算。④施工机械台班消耗指标的确定。预算定额的施工机械台班消耗指标的计量单位是台班。按现行规定，每个工作台班按机械工作8小时计算。3.2工程造价计价依据7.编制定额项目表8.预算定额的编排(1)定额文字说明文字说明包括总说明、分部说明和分节说明。1)总说明：①编制预算定额各项依据。②预算定额的适用范围。3.2工程造价计价依据③预算定额的使用规定及说明。2)建筑面积计算规则。3)分部说明：①分部工程包括的子目内容。②有关系数的使用说明。③工程量计算规则。④特殊问题处理方法的说明。4)分节说明。(2)分项工程定额消耗指标各分项定额的消耗指标是预算定额最基本的内容。(3)附录1)建筑安装施工机械台班单价表。3.2工程造价计价依据2)砂浆、混凝土配合比表。3)材料、半成品、成品损耗率表。4)建筑工程材料基价。3.2.1.3基础单价1.人工工日单价1)基本工资：2)工资性补贴：3.2工程造价计价依据3)生产工人辅助工资：4)职工福利费：5)生产工人劳动保护费：3.2工程造价计价依据2.材料单价(1)材料预算价格的概念及其组成1)材料预算价格的概念。2)材料预算价格的组成。①材料原价(供应价格)。②包装费。③材料运杂费。④运输损耗费。3.2工程造价计价依据⑤采购及保管费。⑥检验试验费。(2)材料预算价格中各项费用的确定1)材料原价(或供应价格)。2)包装费。3)运杂费。4)运输损耗费。5)采购及保管费。6)检验试验费。3.2工程造价计价依据3.机械台班单价(1)机械台班单价的概念机械台班单价，亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。(2)机械台班单价的组成施工机械台班单价按有关规定由七项费用组成，这些费用按其性质分为第一类费用和第二类费用。1)第一类费用。2)第二类费用。(3)第一类费用的计算3.2工程造价计价依据1)折旧费。2)大修理费。3)经常修理费。4)安拆费及场外运输费。3.2工程造价计价依据(4)第二类费用的计算1