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杰宝公寓项目策划报告2013年1月报告目录部分豪宅项目目录序号项目名称市场报价实际成交价主力户型总价二环内项目1长安太和80000元/㎡87140元/㎡90-300㎡780-2600万2霞公府100000元/㎡96264元/㎡440-590㎡4200-5600万3西绒线胡同26号100000元/㎡80000元/㎡70-533㎡560-4200万4西单上国阙92000元/㎡59966元/㎡162-291㎡1000-1750万5天安国汇130000元/㎡45448元/㎡140-400㎡630-1800万6Naga上院80000元/㎡40725元/㎡300㎡1200万二环-三环项目7钓鱼台七号院110000元/㎡86317元/㎡300-600㎡2500-5100万8北京财富中心二期120000元/㎡61239元/㎡300-600㎡1800-3600万9圣世一品70000元/㎡69613元/㎡150-380㎡1000-2600万10当代MOMA70000元/㎡38469元/㎡130-800㎡500-3000万11中轴国际70000元/㎡45883元/㎡450-630㎡2000-2900万12缘溪堂65000元/㎡暂无370-900㎡2400-5800万13世茂宫园65000元/㎡暂无105-220㎡680-1400万北京高端住宅总览序号项目名称市场报价实际成交价主力户型总价三环-四环项目14合生.宵云路8号120000元/㎡53500元/㎡450—530㎡2400-2800万15禧瑞都68000元/㎡60313元/㎡110—400㎡660-2400万16四季世家85000元/㎡58829元/㎡240—318㎡1400-1900万17维多莉亚花园公寓80000元/㎡暂无280-500㎡2200-4000万18长安8号64000元/㎡暂无270-470㎡1700-3000万19红玺台64000元/㎡43905元/㎡220-300㎡960-1300万四环外项目20龙湖颐和原著100000元/㎡60445元/㎡888、897㎡5000-5500万21盘古大观100000元/㎡暂无660—680㎡6600-7000万22紫玉山庄（四期）80000元/㎡63376元/㎡300-500㎡1900-3100万注：本报告选取项目总价为实际成交价×主力户型面积；部分项目实际成交价暂无，总价为市场报价×主力户型面积部分豪宅项目目录北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别板塔结合、高层项目特色卖位置，卖产品（设计理念）总建筑面积6.8万㎡总户数283户容积率暂无交房标准精装修项目位置北京市东城区东二环内项目地址东城建国门内大街甲11号开发商北京利山房地产开发有限公司市场报价80000元/㎡均价实际成交均价87140元/㎡主力户型90-300㎡总价区间780-2600万开盘时间2010年12月入住时间2012年初长安太和基本信息北京高端住宅总览1室2厅1卫1厨120㎡5室2厅4卫1厨300㎡长安太和户型北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别多层项目特色中式地产总建筑面积2.7万㎡总户数74户容积率3.19交房标准精装修项目位置王府井项目地址王府井大街与东长安街交汇处西北角，北京饭店北侧，霞公府街开发商北京紫金世纪置业有限公司市场报价100000元/㎡实际成交均价96264元/㎡主力户型440-590㎡总价区间4200万-5600万开盘时间2010年8月入住时间2011年10月霞公府基本信息北京高端住宅总览4室2厅2卫1厨497㎡霞公府户型5室4厅3卫2厨800㎡以上北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别塔楼、高层项目特色二环内大宅总建筑面积8.36万㎡总户数151户容积率7交房标准精装修项目位置北京西长安街往南，宣武门内项目地址北京市宣武区西绒线胡同开发商复地集团市场报价100000元/㎡实际成交均价80000元/㎡主力户型70-533㎡总价区间560-4200万开盘时间2009年10月入住时间2010年6月西绒线胡同26号基本信息北京高端住宅总览西绒线胡同26号户型3室2厅2卫1厨173.67㎡3室2厅2卫1厨134.96㎡北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别板塔结合、高层项目特色热点地区总建筑面积2.4万㎡总户数82户容积率4.43交房标准精装修项目位置西单时代广场，中组部南200米路东项目地址西单时代广场，中组部南200米路东开发商北京鹏睿房地产开发有限公司市场报价92000元/㎡实际成交均价59966元/㎡主力户型162-291㎡总价区间1000-1750万开盘时间B座2011年入住时间2010年2月西单上国阙基本信息北京高端住宅总览5室2厅2卫1厨291.45㎡2室2厅2卫1厨162.82㎡西单上国阙户型北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别塔楼高层项目特色地铁沿线,投资地产总建筑面积2.4万㎡总户数82户容积率4.43交房标准精装修项目位置美爵酒店东侧项目地址西城宣内大街西绒线胡同28号开发商北京天安天地房地产开发有限公司市场报价130000元/㎡实际成交均价45448元/㎡主力户型140-400㎡总价区间630-1800万开盘时间2007年4月入住时间2008年12月天安国汇基本信息北京高端住宅总览2室2厅3卫1厨392.67㎡天安国汇户型1室2厅2卫1厨229.91㎡北京高端住宅总览Naga上院基本信息物业类别住宅、公寓建筑类别塔楼小高层项目特色创意地产,豪华居住区,地铁沿线,中式地产总建筑面积6.95万㎡总户数99户容积率3.15交房标准精装修项目位置东直门内项目地址东城东直门内大街9号开发商御嘉置地有限公司市场报价80000元/㎡实际成交均价40725元/㎡主力户型300㎡总价区间1200万开盘时间2007年7月入住时间2007年8月北京高端住宅总览Naga上院户型3室2厅3卫1厨300.37㎡5室2厅3卫1厨603.07㎡北京高端住宅总览钓鱼台七号院基本信息物业类别住宅建筑类别板楼、多层项目特色景观大宅总建筑面积4.3万㎡总户数106户容积率2.58交房标准精装修项目位置北京市西城区西三环内玉渊潭公园北侧开发商中赫置地市场报价110000元/㎡均价实际成交均价86317元/㎡主力户型300-600㎡总价区间2500-5100万开盘时间2009年7月入住时间2011年5月北京高端住宅总览3室2厅4卫347㎡4室2厅4卫1厨411㎡钓鱼台七号院户型北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别塔楼高层项目特色地铁沿线,酒店式公寓总建筑面积72万㎡总户数180户容积率7.00交房标准精装修项目位置朝阳东三环北路23号(3501厂院内)项目地址朝阳东三环北路23号(3501厂院内)开发商北京香江兴利房地产开发有限公司市场报价120000元/㎡实际成交均价61239元/㎡主力户型300-600㎡总价区间1800-3600万开盘时间2007年8月入住时间2008年12月北京财富中心二期基本信息北京高端住宅总览北京财富中心二期户型4室2厅5卫1厨578.98㎡3室2厅2卫1厨169.93㎡北京高端住宅总览圣世一品基本信息物业类别住宅建筑类别板楼塔楼小高层项目特色豪华居住区,地铁沿线总建筑面积11.6万㎡总户数530户容积率3.90交房标准精装修项目位置京广中心大厦北100项目地址朝阳白家庄西里5号开发商北京市双建房地产开发有限公司市场报价70000元/㎡实际成交均价69613元/㎡主力户型150-380㎡总价区间1000-2600万开盘时间2009年2月入住时间2010年5月北京高端住宅总览圣世一品户型2室2厅2卫1厨155.21㎡4室2厅5卫1厨381.51㎡北京高端住宅总览当代MOMA基本信息物业类别住宅建筑类别塔楼高层项目特色地铁沿线、高科技住宅总建筑面积22万㎡总户数3500户当期400户容积率2.64交房标准精装修项目位置东城东直门香河园路1号项目地址东城东直门香河园路1号开发商当代节能置业股份有限公司市场报价70000元/㎡实际成交均价38469元/㎡主力户型130-800㎡总价区间500-3000万开盘时间2005年11月入住时间2008年6月北京高端住宅总览当代MOMA户型3室2厅2卫1厨230㎡2室2厅2卫1厨120㎡北京高端住宅总览中轴国际基本信息物业类别住宅、公寓建筑类别板楼小高层项目特色创意地产总建筑面积3.85万㎡总户数30户容积率8.84交房标准精装修项目位置东城安定门外西滨河路19号项目地址东城安定门外西滨河路19号开发商北京新恒基创业房地产开发有限责任公司市场报价70000元/㎡实际成交均价45883元/㎡主力户型450-630㎡总价区间2000-2900万开盘时间2009年4月入住时间2009年5月北京高端住宅总览中轴国际户型4室3厅4卫1厨452.08㎡4室3厅4卫1厨530.30㎡北京高端住宅总览缘溪堂基本信息物业类别住宅、普通住宅,公寓建筑类别板楼高层项目特色豪华居住区,地铁沿线总建筑面积12万㎡总户数300户容积率2.86交房标准精装修项目位置玉渊潭公园难，中华世纪坛西项目地址海淀玉渊潭南路北，中华世纪坛西侧开发商首创置业股份有限公司市场报价65000元/㎡实际成交均价暂无主力户型370-400㎡三居、395-550㎡四居、600-900㎡复式五居至六居总价区间2400-5800万开盘时间2008年5月入住时间2008年12月北京高端住宅总览缘溪堂户型4室2厅2卫1厨347.33㎡3室2厅4卫1厨414.19㎡北京高端住宅总览世茂宫园基本信息物业类别住宅建筑类别板楼塔楼项目特色中式地产总建筑面积4.87万㎡总户数202户容积率8.70交房标准精装修项目位置紧邻团结湖公园项目地址朝阳东三环北路55号开发商北京鹏丽花园房地产发展有限公司市场报价65000元/㎡实际成交均价暂无主力户型680-1400万总价区间800-1700万开盘时间2010年11月入住时间2011年12月北京高端住宅总览世茂宫园户型3室2厅3卫1厨220.90㎡2室2厅2卫1厨185.52㎡北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别板楼项目特色景观大宅总建筑面积70万㎡总户数1000户，推出328套容积率1.2交房标准精装修项目位置北京市朝阳区东北三环外朝阳公园北侧开发商北京新京润房地产开发有限公司市场报价120000元/㎡均价实际成交均价53500元/㎡主力户型450-530㎡总价区间2400-2800万开盘时间D5楼2008年12月，D2\3楼2009年6月入住时间2011年4月合生.宵云路8号基本信息北京高端住宅总览4室2厅5卫1厨450㎡合生.宵云路8号户型4室2厅5卫1厨520㎡北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别板楼塔楼高层项目特色豪华居住区,国际化社区总建筑面积18.6万㎡总户数654户容积率3.50交房标准精装修项目位置东三环京广桥项目地址朝阳东三环京广桥东北角，泰康金融大厦东侧开发商首创朝阳房地产开发有限公司市场报价68000元/㎡实际成交均价60313元/㎡主力户型110-400㎡总价区间660-2400万开盘时间2010年7月入住时间2011年5月禧瑞都基本信息北京高端住宅总览禧瑞都户型3室2厅2卫1厨175㎡2室2厅1卫1厨112㎡北京高端住宅总览物业类别住宅、公寓建筑类别塔楼、高层项目特色四季酒店总建筑面积25.4万㎡总户数206户容积率5.95交房标准精装修项目位置燕莎使馆区项目地址朝阳亮马桥路48号开发商长青有限公司市场报价85000元/㎡实际成交均价58829元/㎡主力户型240-318㎡总价区间1400-1900万开盘时间2009年12月入住时间2010年11月四季世家基本信息北京高端住宅总览四季世家户型3室2厅2卫1厨251㎡4室2厅2卫1厨318㎡北京高端住宅总览维多莉亚花园公寓基本信息物业类别住宅、公寓建筑类别塔楼多层项目特色宜居生态地产总建筑面积4.8万㎡总户数208户容积率3.10交房标准精装修项目位置朝阳公园西项目地址朝阳朝阳公园西里南区15号开发商北京正旭晶典