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中国居然没有“苏活区”【开题设问】什么？为谁？怎么做？WhatWhoHowHow：怎么做？What：什么？Who：为谁？报告总纲Part3：营销攻略Part1：价值捕捉Part2：客户洞察引领者补缺者挑战者What？北京CDD创意港是什么？引领者补缺者我们是市场的：挑战者溯源“地缘发展白皮书”2008年6月，地铁大兴线开工开通运营进入倒计时，对经济的利好也逐渐显现，品牌商家、知名地产企业纷纷进驻，抢占大兴区有利位置。2009年7月，瑞典宜家家居将其亚洲最大的旗舰店落户大兴区西红门，将这轮抢占推向了一个小高潮，大兴区经济发展现腾飞之势。2007年，地铁大兴线规划方案得到批复可与4号线实现无缝连接，直达西单、西直门、中关村等核心区域。地铁大兴线规划的确定，仿佛为大兴区注入了一支强心剂，心脏的跳动越来越有力。2009年7月，宜家旗舰店落户瑞典宜家家居成功拍下面积为30万平方米的地铁大兴线西红门商业综合区二期用地，对此地进行综合开发，目标是成为北京大众购物娱乐的首选地。除拥有宜家家居大型商场外，还包括大型超市、数码电器城、体育用品专业超市、服饰等国内外数百个知名零售品牌。2011年3月，首都第二机场正式落户建设首都第二机场今年年初正式确定在大兴启动，并计划于2017年10月首航。数据显示，今年顺义首都机场客流量预计突破8000万人次。据首都机场方面此前透露，首都第二机场一期设计旅客吞吐量约4000万人次。新机场总投资在1000亿元以上，初步规划是到2020年规划建设用地55平方公里，到2030年规划80-90平方公里，年客运量达到8000万人次。2009年11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布根据《行动计划》目标，三年内市区两级财政对城南五区的直接投资额超过500亿元，由此带动的社会投资等总投资规模达到2900亿元。这一比肩奥运的资金投入推动了南城的快速崛起，带动了南城五区全方位、多角度、立体化地向前发展，直接惠及人口占全市常住人口的27.2%。“城南行动计划”正式实施的三年里，涉及大兴区的重大基础设施有22项，其中重大交通设施13项，环境精品工程5项。产业结构的演变,第二、第三产业在城市空间的会聚突出作用城南行动计划实施、地铁大兴线和亦庄线通车、首都新机场规划建设奠定基础领衔城市进化的行进方向城市进化大兴，做好内在，全北京向南看我们是引领者：引领地区价值，烙印城市符号引领者篇“知名度”“指名度”引领者“知名度”很多项目在不断的强调地段价值，着力提高自身的“知名度”，而在相对陌生的地段上，“知名度”就变成了常规的产品认知方式之一。√“指名度”而“指名度”是从地段价值上升到商圈价值，所谓指名度就是客户指名要这个区域的产品，以在此商圈为荣，例如：CBD√CBD商圈已经成为了北京经济实力和商业水准的标志，CBD的“指名度”已经影响着全世界的投资目光，成为世界的“引领者”。CBDCBDCDD北京CDD创意港位于CDD商圈的中心CDD代表什么？CDD代表亚洲最大的国际设计商圈CDD拥有：中国最大的创意产业主题孵化园区CDD北京CDD创意港：创意产业链运营鼻祖——CDD国际设计商圈的主题核心北京CDD创意港总建筑面积约19万平方米，运营面积为14万平方米，投资额为26亿元，是目前中国最大的创意产业主题孵化园区。中国知名创意产业园区共计：231其中，大型孵化主题园区共计：16北京CDD创意港是目前中国最大的创意产业主题孵化园区。数据详见调研报告目前孵化器规模最大的是：中国光谷创意产业基地133333平米CDD拥有：亚洲最大的宜家旗舰店CDD宜家家居：世界家居工业设计的博物馆CDD国际设计商圈的产业链贸易终端英特宜家总建筑面积达60万平方米，涵盖9000多种家居用品，是宜家在亚洲最大的旗舰店，于2014年建成并投入使用。一层-宜家家居-大卖场-时尚服饰-运动类二层-宜家家居-大卖场-时尚服饰-运动类*二层将与地铁4号线西红门站无缝连接三层-宜家家居-各类餐饮-电器-电影院CDD拥有：北京南部规模最大的配套核心体CDDCDD云中心：市级商业综合体——CDD国际设计商圈的强大配套支撑50万平米规模的商业金融综合体，将释放周边的资源能量，引领区域发展的形成。项目信息：•商业12万平米•五星级酒店3万平米•商务办公21万平米•地下15万平米•据了解，目前北京南城稍具规模的大商场，几乎用一只手就能数得过来：新世界百货、SOGO、国瑞城……广渠路再往南，基本没有大型的购物中心。•提起南城商业，人们首先想到的就是服装批发市场和建材市场。在南三环、南四环附近，除了木樨园、大红门一带大大小小的服装市场以及玉泉营一带的家居、花卉市场之外，剩下的商业设施基本上都是少数超市及临街散铺。就商业形态而言，南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性时尚购物中心。•CDD云中心是北京南部规模最大的配套核心体亚洲最大的宜家旗舰店英特尔宜家中国最大的创意产业主题孵化园区CDD创意港北京南部规模最大的配套核心体云中心泛区域产业联动+++=亚洲最大的国际设计商圈CDD北京CDD创意港位于CDD商圈的中心进驻CDD意味着什么？享受CDD首都新国门地标性国际商圈四通八达的城市交通网络的聚点城市南部的西翼重心首都第二机场CDD国际商圈意味着与未来全世界最大和最先进的国际空港共同腾飞其临空经济的辐射带动效应将改变整个北京城市发展的版图。城市新交通布局：地铁亦庄线南延至廊坊市区地铁大兴线至固安的城铁延长线京台高速新机场支线大广高速新机场支线北京市区至新机场的高速和快轨河北廊坊涿州等市县连接新机场的高速公路等，都已有或正在进行规划选址•国际经验表明，一个航空项目发展10年后给当地带来的效益是：产出比为1：80，就业带动比为1：12。•机场的独特优势也使其周边地区成为吸引跨国公司落户的强磁场。CDD作为空港区的中枢纽带，必将成为未来的区域引领者CDD首都机场国门商务区临空产业带大望京798，中央美院首都第二机场第二国门商务区第二临空产业带大BDA文化创意产业带空港城第二空港城借鉴成熟的城市规划意味着首都新国门地标性国际商圈跃然纸上CDD宜家京开高速机场门户CBD宜家机场高速机场门户CBDCDD商圈意味着四通八达之城市交通网络的汇聚点1.毗邻城铁4号线西红门站，结合轨道站点规划建设公交港湾、自行车停车场、P+R停车场，构建便捷的交通换乘体系。2.南北走向的京开和斜插的京良两条国家干道构成了区域内外联系的交通网，到达三环仅需十几分。3.四环、五环路的东西贯通，使经络锁定核心区域CDD地铁、出租、公交、物流客运等多维交通为一体，每日将有百万人的客流，通过全方位的快速通道迅速到达CBD、奥运村、中关村等重要区域。亦庄新城地区亦庄城市战略发展蓝图将城区规划为两带、七片、多中心的格局。截至2008年4月底，亦庄经济技术开发区入区企业2367家，其中三资企业549家，世界500强企业、跨国企业、产业龙头企业更有100余家落户于此。CDD国际商圈意味着城市南部的西翼重心确立CDD商圈作为京南的西翼，与东翼BDA亦庄开发区相互呼应，成为京南经济通道的重要节点，为区域核心化的确立助跑。BDA如同巴黎的香榭丽舍、纽约的华尔街等国际中心，地区的符号烙印是“指名度”的本源。在北京东北部，CBD是北京中央商务区的符号，在北京西南部，CDD是国际设计商圈的符号CDD——新国门“指名度”地标的烙印要做就做城市的引领者!!!我们是挑战者：挑战超前的产品，改变市场游戏规则挑战者篇“价值论”“质值论”挑战者北京CDD创意港产品的Normal价值论小户型不限购可商可住LOFT我们不能停留在常规的体能阶段北京CDD创意港产品的Depth质值论产品深挖的技能阶段森林里有同龄、不同龄的数一起争夺阳光、雨露，抢夺土地扎根生长。几年后，我们看到有的树被遮住了伸展的空间，有的树被抢走了立足的土地，有的被快速成长的伙伴挤得七扭八歪，只有那些根系长，长得快，强烈并执着追求阳光的树独霸一方。这就像一个项目，根基深厚，同时千丝万缕的气根从干支萌发而出，吸收环境中的水分和养分，向下入土生根，形成支柱，不断发展壮大，独木成林，数百年长盛不衰。我们坚实的“树干”是什么？座拥CDD核心区的中心位置CDD四通八达的城市交通网络毗邻4号线西红门站西红门城市核心区独有的完备配套地标级的立面设计引领区域的地标形象Linked+Hybrid的平面布局将8栋分体用底部贯穿的方式链接，形成Linked内部流通环境8栋非密封的社区规划与城市联通，形成半开放式商业空间，成为Hybrid的外部流通环境为产业链的终端实现提供优质的平面规划国际化的城市规划理念，打造城中城LinkedHybrid通过Depth价值挖掘本体的不可复制性优势，成为我们坚实的“树干”我们不同于其他“树木”的深厚根系是什么？挑战“内容为王”的超前产品北京CDD创意港第三代产业办公园区的里程碑形成SOFO模板第一代创意产业园区情况中关村创意产业先导基地石景山数字娱乐产业示范基地国家新媒体产业基地中关村科技园区雍和园北京798艺术区宋庄原创艺术与卡通产业集聚区目前现状——4无状态无明确定向形态主题无明确实用落位政策无产业运营的公共服务平台无产业维护的可持续发展保障北京DRC工业设计创意产业基地第二代创意产业园区情况目前现状——萌芽意识有定向形态主题个别政策落位少量的硬件公共服务平台无产业维护的可持续发展保障北京CDD创意港第三代创意产业园区情况4有理念有明确定向形态主题有明确实用落位政策有产业运营的公共服务平台有产业维护的可持续发展保障1有明确的定向形态主题让北京CDD创意港成为：资源和企业之间的变压器大资源转化为小企业可用，小成果被大企业所延展北京CDD创意港通过维护、管理、服务、运营，最终整合形成变压器概念的第三代创意产业园区，为CDD国际设计商圈提供明确的主题，引领区域提升“指名度”。2有明确实用的落位政策北京CDD创意港已落位的专属实用政策超过几十项（详见附件）3有产业运营的公共服务平台的创意主题服务宗旨CDD日常商务运营服务平台奉行急食行乐政府资源服务系统公共开放式平台服务系统传媒交流系统会议、会展系统电子商务系统饮食文化管理系统安全系统教育培训系统医疗服务系统房屋经纪系统急----急CDD使用人一切日常商务工作所需食----满足CDD使用人日常商务需要饮食需求行----解决CDD使用人所需出访、来宾行动需求乐----让CDD使用人成为设计人才的聚集地和创业乐土集成化、模块化商务运营服务CDD商务运营服务内容以CDD使用人为核心，由外而内提供针对性菜单式各种贴心专业服务系统办公环境配置企业行政管理支持企业虚拟办公环境供应商整合办公系统维护统一后勤服务商务休闲服务商务顾问服务4有产业维护的可持续发展保障1.公共服务平台系统2.政策服务系统产业维护平台3.金融服务系统4.园区OA系统北京CDD创意港打造“内容为王”的核心价值系统管理主题形成矩阵状的核心竞争力体系自成产品线，不可复制公共服务平台产业维护产业管理产业运营产业服务4有理念奠定第三代创意产业园区的里程碑意义北京CDD创意港产品的Depth质值论产品深挖的智能阶段使我们这颗参天大树独霸一方、独木成林，数百年长盛不衰的气根是什么？自成一派，改变市场游戏规则和定价权依托4有理论，以及一切有别于市场的独有条件是否可以找到第三代创意产业园区的特有符号走遍全球找质子斯德哥尔摩（Stockholm）瑞典首都，瑞典国家政府、国会以及皇室的官方宫殿都设在斯德哥尔摩。北京——首都——政治中心大环境质子相近SOFO设计区(FOlkungagatan南部)，位于斯德哥尔摩南部，这是聚集了许多新锐设计师。CDD国际商圈——北京南部——设计区区位属性质子相近SOFO在条件相近的前提下选定质子挖掘斯德哥尔摩SOFO的深度内涵行走在SOFO设计区，随处可见贴心的创意将人们的生活抚慰得无比妥帖。在SOFO设计区，如果你说“我想看瑞典的设计”，那么当地人一定会告诉你，身边的一切其实都带着设计的概念。SOFO区，即是SouthofFolkungag