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金臣别墅2015年度推广策略2015.04.01目录I.2014年度传播回顾II.2015年度关键词：影响力III.影响具有影响力的人物IV.创造具有影响力的话题V.占领具有影响力的媒介2014年度话题回顾：3月：首度公开亮相建立市场初步印象6月：荣膺iProperty全球九大顶级别墅7月：地段篇：解读上海豪宅东西发展轴8月：产品篇：解读全球视野下的奢雅大宅新样本10月：活动预热：成交单价位列全市前三11月：活动热炒：KEECLUB、陈逸鸣，沪上首席艺术花园会所金臣别墅全面打开“知晓度”Iproperty“最佳创新城市别墅”奖项BDP金臣项目“第十四届全国人居建筑环境双金奖”第一财经“最佳人文典藏”奖项《设计家》“2014设计师最喜爱楼盘”2014年度荣膺四大国内外奖项首度公开：确立豪宅市场占位2014年3月26日首度对外公开，正式建立媒体关系，确立金臣别墅的五千万级上海虹桥城市独栋豪宅的明确市场占位。KEECLUB签约：绑定财富圈层2014年11月8日借由会所运营签约，及陈逸鸣画展，树立金臣别墅文艺氛围。进而吸引具有人文内涵的财富圈层人士关注项目。金臣别墅截止２０１４年底发稿１３８篇次，按版面相当于２，５７０,０００广告额投放，乘以2倍的阅读率，大约是５，１４０,０００的广告投放能量等级。在如今房地产市场的情况下，新闻的大量刊发能在一个月内产生大量的电话咨询和上门客户，大大提高影响力，扩大辐射面，迅速促进成交量的增加。在GOOGLE网页搜索关键字“金臣别墅”，共搜索出6，580，000个相关网页在BAIDU网页搜索关键字“金臣别墅”，共搜索出170，000个相关网页在YAHOO网页搜索关键字“金臣别墅”，共搜索出213，000个相关网页新闻刊发效果能量评估2015年度关键词：影响力影响具有影响力的人物2015年影响力人物策略聚焦正&“反”面人物名人为什么要关注金臣别墅？产品牛逼：前所未见必须关注名声在外：以防被淘汰不得不去了解饱受争议：引发行业及大众热烈讨论新闻话题Keywords正方观点1媒体宣传马兴文热捧“先锋别墅”金臣别墅前瞻设计成豪宅圣经马兴文SimonMa：著名华裔设计师。身兼画家，设计师，时尚艺术家，音乐人多层身份。是跨国企业CTL的CEO，Ma.Design品牌创始人。以建筑、室内及家具设计工作为主。俞挺：现代都市建筑设计院，副总设计师。更具有艺术家的浪漫气质。参与了九间堂别墅、拙政别墅的设计。摒弃传统的材料和做法，将古典园林中视觉要素抽象成最简单的美学印象。新闻话题Keywords“反”方观点2媒体宣传俞挺犀利点评“四宗罪”金臣别墅亿元豪宅遭质疑创造具有影响力的话题2015年影响力话题策略用“出名”换“关注”敢用争议性话题先引发集体关注后挖掘品牌价值2015年金臣项目四大事件1、高端活动论坛，促进金臣别墅蓄客2、金臣服务式公寓房源即将推出3、金臣地产品牌推广4、由KEECLUB管理运营的艺术私家会所开始对外营业4月金臣财富价格讨论1、虹桥亿元独栋别墅2、福布斯企业家论坛3、滨江VS虹桥混战新闻话题Keywords别墅价格4月媒体宣传2015上海天价豪宅榜单公布福布斯企业家10万单价俱乐部新闻话题Keywords财富讨论媒体宣传福布斯企业家论坛：虹桥VS滨江2015最贵豪宅榜单发布4月5月马术&高尔夫圈层1、浪琴环球马术冠军赛2、金臣高尔夫对抗赛3、品牌酒会预热缔造上海“有品位”开发商新闻话题Keywords跨界合作媒体宣传金臣别墅携手浪琴最高级别马术赛落户上海5月新闻话题Keywords跨界合作媒体宣传金臣地产品牌音乐会致力精耕上海品味15年5月6月公寓&会所对外公开1、1508公寓样板房正式开放2、keeclub会所对外运营3、品牌联动缔造“有品位”开发商新闻话题Keywords公寓价格媒体宣传上海外环外最贵豪宅金臣公寓6万单价破局华漕6月新闻话题Keywords公寓开放媒体宣传金臣公寓携手1508团队“海德公园一号”惊现上海版6月新闻话题媒体宣传上海首个艺术私家会所剪彩KEECLUB金臣会所对外营业Keywords会所开放6月新媒体发散更加个性化的声音阅读率超过100000+的话题很专业100%的“干货”，聊产品聊市场聊数据，没有趋于华丽的辞藻，只有地产人真挚的理解。阅读率超过100000+的话题很娱乐专业微信，引爆行业内的跟风话题呼应与回帖。金臣别墅专业性话题延展操作方式：①与自媒体大佬共同商定符合项目特点的切入角度②实地踏访现场，与甲方老总沟通项目。③进行稿件撰写，微信平台发布。【产品分析】（纯干货）金臣会所的25个偏执细节【数据调研】上海纯独栋社区利润率计算【业内踏访】黄章林：探索金臣别墅&公寓（多图）【同行拜访】复地·御西郊暗访金臣别墅金臣别墅娱乐性话题延展操作方式：①美地行结合项目亮点，撰写具有趣味性的微信文章。②发送非原创性质自媒体平台。③微信平台发布，酌情黏贴项目二维码。【地段传说】住虹桥的大佬到底身价值多少？【名人八卦】在沙逊怀里醉生梦死的上海“名媛”【热点植入】习大大会客厅虹桥国宾手札【客群故事】女神未老奈何萝莉当道复地·御西郊团队暗访金臣别墅虹桥亿元别墅“世纪碰撞”传统媒体发稿微信自媒体大号媒体专题定制更加专属化的传播专题合作模式：发布会媒体专控直播链接：=pcqq.c2c专题：新浪乐居直播间专题：腾讯楼盘测评专题合作模式：楼盘测评（广告）链接：专题：媒体老总微信宣传专题合作模式：媒体负责人一对一沟通新媒体独立服务媒体关系与新媒体顾问制定全年金臣别墅新媒体传播策略及话题每月制定当月新媒体话题，并撰写相关稿件1-2篇次媒体监测与危机公关根据双方确定监测关键词，提供竞案对手媒体及新媒体每日监测报告汇总提供媒体及新媒体月度传播报告危机传播事件媒体公关,包含事件处理策略提供，媒体沟通及协调(重大媒体危机事件处理成本另计)微信传播与全中国主流自媒体及自媒体联盟达成战略合作与自媒体沟通联络，安排实地项目踏访/操盘手采访/信息整理等多重个性需求为各家自媒体的风格，度身定制符合其特质的稿件每月发送A类地产微信平台1篇次（20家中选1家）每月发送A类非地产微信平台1篇次（13家中选1家）B类微信平台8篇次共计10篇次/月互联网专题传播配合研究互联网专题方案百度信息梳理：百度百科更新、信息设置、楼盘详情信息更新新浪、搜房、搜狐焦点、腾讯房产、安居客等信息库：更新楼盘信息，让检索金臣的潜在购房者从更多角度了解项目情况媒体关系维护建立金臣地产上海大区媒体库定期媒体恳谈/拜访等日常媒体询问处理特殊节日协助开展核心媒体维护工作（媒体礼品费用另计）Thanksforyourattention!金臣地产