XXXX年6月成都执行力写字楼项目营销策划简报_9页

创造品牌生活成都执行力-2011年6月写字楼简报创造品牌生活成都执行力营销策划有限公司市场研究中心创造品牌生活土地市场销售市场租赁市场预测创造品牌生活图表目录表1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况........................................................4表2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息...................................................................5表3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表.......................................................................6表4：成都市2011年6月重点写字楼项目情况...........................................................................6表5：成都市2011年6月写字楼交付信息表..............................................................................7表6：四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例................................................................9图1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月）...........................................4图2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月）..........................................................5图3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月）..........................................................6图4：成都市写字楼销售价格（2010年6月-2011年6月）......................................................7图5：成都写字楼板块分布图.......................................................................................................8图6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年6月）................................8创造品牌生活成都写字楼市场上升[内容提要]2011年6月，土地市场方面，商业用地迎来供应的小高峰，成交地块位置较好，价格明显上扬。销售市场方面，供应明显增加，多个项目取得预售许可后迅速开盘，并收获较好的销售业绩，市场整体成交量回升，销售价格保持平稳。租赁市场方面，租金保持小幅上涨，空置率则持续下降。一．土地市场：商业用地成交价格上扬2011年6月，在住宅市场低迷的情况下，政府加大商业用地的供应量，推出4宗商业用地，面积达到299.96亩，迎来放量的一个小高峰。其中，位于府青路片区及双林路片区商业地块成功出让，而建设南支路两宗商业用地因某方面原因挂牌中止。由于成交地块均处于二环以内核心居住区，因此成交价格较高，呈现明显上扬。表1：成都市2011年6月主要商业金融用地挂牌出让情况地块面积（亩）起价（万元/亩）成交价（万元/亩）竞得单位成华区府青路片区A地块56.5710501050成都协信置业有限公司成华区建设南支路4号关家片区A地块205.58547——挂牌中止成华区建设南支路4号、6号关家片区B地块85.141229——挂牌中止成华区双林路片区23.5314001920金地凯帝数据来源：四川执行力数据库图1：成都市商业金融用地供求情况（2010年6月-2011年6月）数据来源：四川执行力数据库创造品牌生活注：缺失月份为无土地供应与成交二．销售市场：新增供应增加，成交上升新增供应增加2011年6月，写字楼市场新增供应20.52万平方米。在经历了5月的零供应后，6月市场供应量骤然增多，数个楼盘取得预售并迅速开盘销售，形成较大的市场供应。图2：成都市写字楼供应量（2010年6月-2011年6月）数据来源：四川执行力数据库新增项目主要集中在天府新城，例如福年广场、曙光国际、大鼎世纪广场等。南延线写字楼项目云集，产品类型多为写字楼加精装商务公寓的产品组合，相似性较大，市场竞争也趋于激烈。表2：成都市2011年6月写字楼新增预售项目信息项目名称预售时间套数预售面积（㎡）板块备注紫金城2011-6-335114059其它商务公寓香槟国际2011-6-1744322120其它5.2米LOFT商务公寓福年广场2011-6-2128644749天府新城5.4米挑高写字楼丽都花园丽府2011-6-2110812513其它写字楼福年广场2011-6-2154126341天府新城精装商务公寓曙光科技大厦2011-6-2357465336天府新城写字楼、酒店及商务公寓组合大鼎MAX2011-6-2410420062天府新城写字楼加精装商务公寓数据来源：四川执行力数据库成交上升6月写字楼成交8.67万平方米，环比上升31.56%。由于此前市场供应量一直偏小，6月底以来供应创造品牌生活增多，多个项目开盘热销，市场整体成交量出现上升。图3：成都市写字楼成交量（2010年6月-2011年6月）数据来源：四川执行力数据库从开盘项目来看，多个项目开盘并取得较好的销售业绩。部分项目分批次销售，所推批次能基本被消化。此外，开盘项目价格定位均不高，基本介于13000-15000元/平方米之间，并且性价比较高，附加值较大。例如曙光国际为地铁上盖物业，全石材外立面，福年广场则为5.4米挑高，赠送空间较大。表3：成都市2011年6月重点写字楼开盘信息表项目名称开盘时间价格（元/㎡）开盘情况福年广场2011-6-1814000一批次推出4-12层106套，销售90%，加推13、14层大鼎世纪广场2011-6-2514000-160003号楼写字楼加精装住宅，销售率约30%置信丽都汇2011-6-2512000推出4-17层108套，销售率约90%曙光国际2011-6-2913500一批次推出B座6-18层106套，销售82套，销售率约77%数据来源：四川执行力数据库从重点项目成交监测情况来看，6月成交量均出现一定的下滑。由于新开盘项目价格等方面优势较为明显，对客源的吸引力较大，存量项目如富力天汇中心、新希望国际等项目接近尾盘，客户选择余地较小，导致成交量下滑。表4：成都市2011年6月重点写字楼项目情况项目名称5月成交量（平方米）6月成交量（平方米）富力天汇中心4950.862161.33时代8号5370.834529.13香年广场5653.83388.38新希望国际1906.85282.59保利中心5397.292620.79创造品牌生活奥克斯财富广场10845.824066.95福年广场——11495.98数据来源：四川执行力数据库销售价格保持平稳6月，写字楼销售价格为11934元/平方米，环比上涨0.77%，与上月基本持平。其中，甲级写字楼销售价格18965元/平方米，环比上涨1.53%，乙级写字楼销售价格13628元/平方米，环比下降2.25%，商务公寓销售价格9317元/平方米，环比上涨14.05%。写字楼整体价格基本保持平稳。图4：成都市写字楼销售价格（2010年6月-2011年6月）数据来源：四川执行力数据库三.租赁市场：租金上涨，空置率下降供应：东环广场交付，市场存量增大2011年6月，位于城东建设路商圈的东环广场写字楼交付使用，市场存量上升至369.70万平方米，市场存量继续扩大。而甲级写字楼无新项目交付，市场存量依旧为83.70万平方米。表5：成都市2011年6月写字楼交付信息表项目名称板块租金（元/㎡.月）物管费（元/㎡.月）备注东环广场其它60-709.0成都华联自用部分楼层数据来源：四川执行力数据库创造品牌生活图5：成都写字楼板块分布图租金上涨，空置率下降2011年6月，成都优质写字楼平均租金为107.81元/平方米·月，环比上涨0.22%，写字楼整体租金保持微幅上涨。6月成都优质写字楼的空置率为19.54%，环比下降1.61%。由于新交付项目吸纳量较大，写字楼空置率持续下降。市区写字楼新希望大厦、鼓楼国际、摩根中心等项目租赁情况保持良好，南延线人气、商气尚欠缺，写字楼招商相对较为缓慢。图6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年6月）数据来源：四川执行力数据库注：优质写字楼包括甲级写字楼及部分准甲级写字楼。创造品牌生活执行力工商铺写字楼成交案例表6：四川执行力工商铺2011年6月写字楼成交案例项目名称板块等级面积（平方米）租赁/销售单价时代广场市中心CBD甲级543.03销售18000元/平方米力宝大厦人民南路甲级104.89销售15837元/平方米新希望大厦人民南路甲级231.35租赁110元/平方米.月摩根中心东大街乙级419.19租赁95元/平方米.月鼓楼国际市中心CBD乙级200.56租赁74元/平方米.月数据来源：四川执行力工商铺四.后期市场预测随着7、8月份传统的淡季的到来，写字楼市场有可能暂时趋于平缓。销售市场方面，多个项目下半年集中入市的情形将会较为明显。租赁市场方面，企业的租赁活动将会暂时减少，市场将出现一定回落，写字楼的租金水平则保持平稳。