XXXX年娄底双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告

双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告TheProductpositioningandmarketingstrategyreportofWanDuDiHaoinshuangfeng佐佑地产营销●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]伟大历史产生伟大实践，伟大实践诞生伟大时代，伟大时代孕育伟大人物双峰地域古属九州之一的荆州；春秋战国时属楚；秦属湘南县，归长沙郡治；西汉时部分属连道，部分属湘南县；东汉时分属长沙郡连道和零陵郡湘乡县；南朝属湘乡县。以后作为湘乡的一部分，随其归属变更而变更。1951年8月，析出湘乡县第三、六、七区（即“中里”全境），置双峰县，因县城永丰南面有双峰屏立而得名。双峰为湖湘文化发祥地之一，素为人文荟萃之区，双峰这块具有神奇、神秘色彩的风水宝地孕育了曾国藩、蔡和森等历史风云人物。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]古之成大事者，规模远大与综理密微，二者缺一不可。办事之法，以五到为要，即身到、心到、眼到、手到、口到也。治军之道，总以能战为第一义，能爱民为第二义，能和协上下为第三义。——《曾国藩家书》●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]每一个城市，每一个时代，都有其标志及里程牌，从历史人物到城市建筑，世界如此，中国如此，双峰也将如此。公元1811年，曾国藩诞生，200年后，公元2011年，双峰即将诞生新的城市标志和新的生活方式。————诞生●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]光荣的历史使命基于对城市人居标准、城市资源的最大化整合、城市未来成长空间、城市化进程及城市方向的深刻理解，本案有责任，开创一个时代。本案将是——一场对双峰房地产格局的重组，一个尺度产品和商业中心的再造，一次城市人居更新换代的高调定义。本案，将屹立双峰新城的上空，见证时代●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]㎡，处于城北新城核心，双峰政务区内，是高端住宅聚集区，未来城市生活配套都将聚集于此。和森大道本案空地国藩路思云路法院空地地税局国税局空地新人民医院新县政府人力资源市场煤矿安监县总工会空地阳光城（二期）中央华府神龙大酒店市政公园（规划）阳光城（一期）国藩学校市民广场（规划）八本街政务中心●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]项目四至东：阳光城二期，本项目竞争对手之一。西：双峰县新县政府，政治中心。南：神龙大酒店，双峰唯一四星酒店。北：双峰县新法院，法律中心、新人民医院。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]当我们不需要为项目的位置和规模多做解释的时候，接下来我们要思考的就是：1，我们要在这个地块上做什么？2，怎么做？在解决以上两个问题之前，我们先来认识双峰、了解宏观大势以及双峰房地产市场：●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]第一部分：认识双峰基本概况、历史人物、经济概况、城市发展●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]双峰，地处湘中腹地，隶属于娄底市，处于东经111度51分43秒至112度31分7秒，北纬27度12分31秒至此7度45分51秒之间。东邻湘潭、衡山，南接衡阳，西毗邵东、涟源，北界娄底、湘乡。东西长61公里，南北宽59.2公里，总面积1715平方公里。约占湖南省总面积的1%。辖13镇3乡（永丰镇、梓门桥镇、井字镇、荷叶镇、杏子铺镇、蛇形山镇、甘棠镇、洪山殿镇、三塘铺镇、青树坪镇、花门镇、锁石镇、走马街镇、印塘乡、石牛乡、沙塘乡），人口92万，县城总人口约9万。基本概况历史人物经济概况城市发展小结双峰邵东衡阳娄底湘乡县城人口少，交通便捷程度一般。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]双峰县历史悠久，钟灵毓秀，地灵人杰，英才辈出。这里孕育和诞生了三国蜀汉名相蒋琬，清代重臣曾国藩，中共早期卓越领导人之一蔡和森等一大批优秀人才。当前，双峰也得意于名人效益，发展“古色”旅游、“红色”旅游和“绿色”旅游。曾国藩与蔡和森也成为双峰的两张名片。基本概况历史人物经济概况城市发展小结历史英才辈出，影响意义深远。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]近年来双峰经济发展取得了一定的成绩，截至于2009年，双峰地区生产总值已达到832713万元，双峰城镇居民收入已达到10451元。双峰经济和社会发展中也是存在一定问题发，主要问题是经济结构性矛盾仍然突出，经济增长速度与全国、全省、全市农田相比，仍然偏低，农业低效，工业腿短，就业压力大，农民增收困难，居民收入差距扩大。从2009年全省经济排名来看，娄底位于全省14个地区的第10位，而双峰位于娄底地区5个县市的第4位，总体来说经济还是相对落后的。基本概况历史人物经济概况城市发展小结总体上看，经济水平较落后，居民收入差距大。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]基本概况历史人物经济概况城市发展小结双峰目前城市资源主要集中在复兴路和城中路沿线；双峰城市发展的方向是和森大道和国藩路沿线，尤其是这两条城市主干道的交汇处，是将来城市的核心地段，新城区，双峰政务区，本项目正处于该位置。城中路本案新城快速发展，将改变双峰城市化规划的未来格局。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]基本概况历史人物经济概况城市发展小结双峰全县总人口约92万，但县城总人口仅9万，城市化水平较低；双峰历史上人才辈出，曾国藩与蔡和森是这里发展旅游经济的2张名片；近年来双峰经济取得了较快的发展，但总体水平还相对落后；双峰老县城相对落后，县城的发展方向已经转向城北新城（政务区所在地）；地处城北新城核心的本项目将借势双峰城市化高速发展的契机。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]第二部分：全国房地产大势及双峰住宅房地产市场宏观经济数据分析、全国地产形势及政策解读、双峰房地产市场、双峰客户问卷分析●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]经济数据指标可以看出，经济指标逐年稳定增长，并且有数量逐步放大的现象，2009年GDP为340507亿元，接近为1999年GDP的四倍，十年中，中国经济的发展状况良好，并且保持着高速增长的态势。1998-2009年GDP环比增长数据GDP“不回头地向前冲”，国家经济逐年保持增长。●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]的“风”回逆转，经济发展压力骤增。2009.1-2001.10之间，中国CPI和PPI指数的走势情况可以看出，2009年期间，1-11月CPI和PPI都呈现出环比下降趋势，从2009年7月开始出现环比上升趋势，12月实现正增长，2010年5月为期间内最高值，从2010年5月PPI出现下降趋势，同比CPI增长率持续上升。2009.1-2010.10CPI/PPI环比数据宏观经济数据分析全国地产形势及政策解读双峰房地产市场双峰客户问卷分析小结●长沙市佐佑房地产代理有限公司●双峰“万都帝豪”项目产品定位及营销策略报告●ADD：长沙经济技术开发区三一路89号圣力大厦6楼TEL/FAX：0731-8402788184027882E-mail：[e-mail]经济数据增长率可以看出，2007年是GDP增长的高峰期，2003-2007年间，由于国内需求两的带动，经济增速明显加快，GDP的增长率都超过了10%，但是由于国际经济危机的影响，从2008年开始，GDP增长率出现向下的形态，虽然GDP增长率有所减缓，但是