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奉贤项目品牌营销策划报告世界院落里的“院落中国”中国一宅一院一天地对于每一个人都不仅仅是一条血脉他更是一种自豪一个文明赖以传承的世界一种源于东方的精神载体一个朝思暮想的理想家园。。。。。。。。。。壹读院贰品院叁筑院肆名院解读院落。品牌定位。品牌推广。。。。。。。品牌营造。。。。。目录壹读院解读院落。上海院落。奉贤院落。中国院落。项目院落。。。越来越国际的上海，越来越模糊的中国。上海院落上海别墅群已经沦为“世界的院落”长岛别墅。圣特丽墅。兰乔圣菲。富比仕。合生城邦。圣塔路斯。白金瀚宫。枫涧美墅。蓝山。提香别墅。圣马丽诺桥。提香。维诗凯亚。帕缇欧香。圣地维拉。魏玛原墅。圣芭芭花园。绿洲比华利越来越物质的奉贤，越来越缺失的文化。奉贤院落奉贤别墅更是被遗忘的“世界的院落”聚贤煌都四季百合院正阳四季星城景怡家园？建筑上对欧美建筑风格的刻意模仿，以及包装上对欧美概念的狂热鼓吹，使目前的上海滩别墅的风格日趋模糊，如何突围？如何创新？从中国自身的文化与情感出发，思考现代中国人居的模式当下正是每一个发展商所必须面对的课题。结论一李安/章子怡《卧虎藏龙》谭盾＆马友友女子十二乐坊诺基亚倾慕系列设计陈逸飞/中国油画矶崎新/深圳图书馆贝聿铭/上海博物馆新馆背景：国际化潮流中兴起现代中国新元素越做越模糊的国际，越来越突出的中国。中国院落中国院落创新并复兴着“院落中国”北京。观唐。深圳。第五园。上海。九间堂。越做越精细的产品，越来越清晰的风格。项目院落顺寓承载并实践着现代中国人院居生活理想以“观唐”、“第五园”等为代表的新中式概念所获得了巨大成功，而这正应证了现代中国对现代中国人居理想的渴求。中国别墅建筑，正从“世界院落”回归“院落中国”我们正当其时。结论二贰品院品牌定位。。。目标导向。人群指向。品牌意象。目标导向一文化复兴的中国东方人自己的居住潮流城南现代中式风格别墅精细化的产品营造。。。。。。。。。。。大盘卖规模与成长小盘卖风格和速度。。我们的目标。塑造一个风格鲜明的品牌追求一个快速回笼的价格人群指向文化意象品牌意象名利双收人群指向二会青睐中式别墅。奉贤的谁榜样客群是更是精神新贵。。物质新贵年龄35-45之间。有一定财富积累。别墅客群以私营业主、公务员、园区高管和核心技术人员为主。公寓客群以老镇居民、周遍乡镇及园区中层管理和技术人员为主。追求财富后开始追求生活品质与品味。崇拜艺术，渴望文明。对事物有独到看法，不愿随波逐流。有传统大宅门居住情结。榜样客群特征描述。。。。。。。。财富榜知本家创富阶层新儒商中坚力量。。。。。城南新贵城南新贵居住需求描述。物质》精神。收入，学历。精神》物质。身份感，地位感。东方》西方。喜欢却又迷失于西方，实际上对东方的了解要大于西方，如将西方纳入东方则又引为自豪文化认同》社会认同。对于文化身份的认同远高于对于社会身份的认同。小院》大宅。不以空间大小论富贵，而以宅院情趣谈享受。价值》价格。值得一品再品的，才是价值所在。。。。。。。品牌意象三。为现代奉贤的怎样的城南新贵，品牌意象打造院子+精神+现代=上院院情寄之趣境达之界上。。。。上院之关键词：新中式院馆居住美学由此，得出上院的广告总精神。天地人和谐统一是中国人的居住美学。人的需求在循序地变化着。物质层面满足之后，是寻求精神层面的满足。院馆院为神。馆为形。院馆是物质和精神的高度结合。上院的前庭后院、天井楼台等空间结构是有精神力量的，凝聚着中国传统居住文化的智慧精髓和审美情趣，但又满足现代生活舒适惬意的功能享受。新中式居住美学新中式不是一个符号，新中式建筑有自己的内在和表象。上院在传统中式居住理念中加入现代化和功能化的国际性思考，让内在源于传统，但表现又领导现代和未来。◎◎◎新中式院馆居住美学。。每个到过上院的人，都会油然而起一种文化的归属感：最原始质朴的黑白灰、藏风聚气的院落、深邃清凉的小园幽径、方正洗练的形式表达……就在潜移默化之间，用现代的中国元素向无数人传递着很东方、很国际的哲居文化，实现将传统的中国式居住纳入现代国际框架的梦想叁筑院品牌营造。售场营造。样板营造。景观营造。产品营造。。。售场营造一一次居住体验。现代中式的这是新中国贵族们风云际会的场所，这是一次新中式建筑艺术的邂逅之旅，每一个到过上院会馆的人，都将对之留下深刻的印象。关键词中国红、象形文、会馆、自然光、茶道售楼处上院会馆走廊/庭院“静止的时光”走廊“墙上的中国”洽谈区“午后的咖啡”接待台“印象中国”角落“雕刻中国”样板营造二一方天地，直指内心取。禅意◎样板房概念与风格。现代禅式古色◎古典中式东情西韵◎东西混合禅意◎现代禅式关键字：简洁东方禅意。禅意◎现代禅式关键字：简洁东方禅意。古色◎古典中式关键字：古典东方之美。东情西韵◎东西混合关键字：融合谐调。景观营造三提纯。东方园林之美四个重点水边院◎院中林◎◎林中院◎空中院水边院◎主题景观串联院落社区内最大最长水景可以营造出主题，如桃花源、上善若水等，沿岸别墅自然形成亲水院落。院中林◎围合式的情境院落建筑与建筑间，院落与院落间，建筑院落内部间围合出情趣绿化空间林中院◎林子包围中的院落利用路网高大树木和公共绿化对社区院落形成覆盖产品营造四小高层（二期）核心概念立体庭院让18层的高度，亦能拥有多重藏风纳景的自然庭院地面庭院小区园林/地面架空层园林/组团花园户外庭院露台、阳台室内庭院内庭花园、入户花园、大凸窗立体庭院小高层创新的户型概念空中院馆户型亮点拥有独立的自然庭院，增加生活情趣。增加赠送面积，提高实际使用率实现更好的观景效果空中院馆空中立体庭院空中院馆空中立体庭院四种形式空中内庭式花园若设计为奇偶层错落形式，则可挑高2层，作为赠送部分不计入面积；若仅为挑高单层，则应考虑方便未来业主封闭，成为一个可变的功能空间南北错落式露台奇偶层阳台错落，挑高2层，成为赠送部分不计入面积。入户花园花园入户，增加入户的情趣感，赠加一个可变的功能空间；也可配合内庭式花园设计为奇偶层错落挑高的形式。大凸窗/270度观景窗可拆卸窗台成为落地窗的凸窗设计，大面积的转角观景窗空中内庭式花园270度弧形观景窗，景观资源最大化。空中庭院。客厅与餐厅横向排布。适合北向景观资源优越的位置。亦可去掉一个房间，增加客厅的南向采光。四房全南。独立的保姆出口，亦可改为保姆房。空中庭院示意空中庭院示意空中院馆形式一大户型内的内庭设计4/2/2＋空中庭院＋270度观景窗＋附赠大露台＋双入户161平米（实际使用187平米）空中庭院示意空中庭院示意空中庭院示意空中内庭式花园空中院馆形式一大户型内的内庭设计3/2/2＋空中庭院＋270度观景窗138平米（实际使用155平米）270度观景窗，景观资源最大化。空中庭院。空中庭院示意中大户型内的内庭设计空中内庭式花园空中院馆形式一偶数层：3/2/2约118平米赠送6米层高双阳台赠送6米露台内庭院奇数层：3/2/2约118平米赠送6米层高三阳台立面示意立面示意空中内庭式花园空中院馆形式一中小户型内的内庭设计挑高奇数层3/2/2＋附赠空中庭院偶数层3/2/2＋附赠空中大露台空中内庭式花园空中院馆形式一奇偶层错落挑高的内庭设计挑高挑高奇数层4/2/2＋附赠空中庭院偶数层4/2/2＋附赠空中大露台空中内庭式花园空中院馆形式一大户型内奇偶层错落挑高的内庭设计挑高挑高挑高2/2/1＋270度八角窗＋奇偶层大露台97平米（实际使用约108平米）赠送奇偶层错落大露台变阳台为可赠送的露台奇偶层错落式挑高露台空中院馆形式二入户花园与客厅的结合入户花园空中院馆形式三L形的入户花园增加了客厅的采光效果与观景效果；避开主要的动线，利用率更高。赠送奇偶层错落露台玄关、入户花园、工作阳台一体厨房独立出口玄关、入户、工作阳台一体的多功能入户花园立面示意入户花园示意入户花园空中院馆形式三可偷换面积的凸窗梁凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积凸窗剖面凸窗示意凸窗示意落地窗示意大凸窗/270度观景窗空中院馆形式四肆名院品牌推广。扬名四章。。。上院扬名四章四个阶段，推广上院品牌【第一章】院馆主张【第二章】院馆境界【第三章】院馆美学【第四章】空中院馆阶段传播行程表（假定第一期开盘时间为2008年10月18日）准备期2008年8月8日—9月18日导入期2008年9月18日—10月8日开盘期2008年10月8日—10月28日■主题：悬念【第一章】院馆主张□报纸广告主题：上院建筑观上院园林观上院空间观□软文广告主题：上院，关于院落的中国式思考谁主沉浮？世界院落PK中国院落□传播策略：以户外、报纸软文为主体，强化项目对于城市居住生活形态的根源性司令考，以责任性话题改变社会对于中式住宅、西式住宅生活的传统认知，制造口碑传播，吸引社会关注。■主题：解题【第二章】院馆境界■主题：践诺【第三章】院馆美学□报纸广告主题：天下地杰人合□活动主题：售楼处“印象中国”艺术展□传播策略：以报纸广告、开盘活动为主体，强化项目独特的新中式院落风格，并全面解读上院“院落精神”□报纸广告主题：建筑美学园林美学空间美学□软文广告主题：上院，院馆里的中国居住美学□活动主题品院□传播策略：以报纸广告、报纸软文为主体，一方面将上院的“院馆美学”深化到建筑的每一个细节，另一方面以游院的方式开始体验式行销。持续期2009年3月8日—5月8日■主题：创新【第四章】空中院馆□报纸广告主题：院不同台不同境不同□软文广告主题：上院，演绎院馆“空中神话”居住在空中的贵族：立体庭院□传播策略：以报纸广告、报纸软文为主体，将“升级版”小高层做为上院新推院馆产品的延续，继续“院馆居住美学”。【第一章】院馆主张新中式建筑观：被仰望的往往是建筑的思想，而不是建筑的高度。新中式空间观：好空间，自由你的思想；坏空间，束缚你的思想。新中式园林观：院子不仅用来栽种花木，更用来栽培家族感情。【第二章】院馆境界【第三章】院馆美学【第四章】空中院馆【附录】LOGO及应用LOGO1LOGO2名片刀旗纸杯手袋围墙楼书