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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：武汉天地·御江苑三期|营销策略中原（中国）|中原地产（香港）|湖北中原China|(HongKong)|(Hubei)11.2010《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：至精至美、无可挑剔。——爱马仕《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：五年，天地……《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：，印象以法国驻武汉总领事馆举办的“ThomaRyse武汉印象画展”为起点，高调且格调的拉开了武汉对“上海新天地”由赞叹到现实的大幕，气质扑面而来。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：，惊撼商业街率先展示、低调却火爆的开盘、保时捷之旅等高调的营销活动，强烈冲击武汉业界的观念，迅速抓住了市场的眼球，成为热点。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：，质疑整体市场低迷，新天地商业街高端定位在经营时遇到瓶颈，武汉第一高价楼盘首先被质疑，这一年，武汉天地的营销活动最为密集。2008年3月，中法留学生武汉天地联谊聚会2008年4月，欧式样板间登场，荷兰时装秀上演2008年5月，武汉天地摄影大赛开始2008年6月，携手法国奇幻舞剧登陆琴台剧院2008年8月，武汉天地奥运嘉年华启幕2008年9月，国庆七天乐——创意市集、美食、音乐2008年10月，武汉天地商务群启动，韩国CVG影院落户2008年11月，德国当代艺术展武汉天地举行2008年11月，武汉天地新年亮灯仪式暨保时捷慈善之旅2008年12月，“斯柯达狂销盛宴法比亚耀艳圣诞”………《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：，绚烂商业街完成经营调整，市场回暖，相对弱势产品快速销售引领高端市场回暖，价格随市回归领跑地位并逐渐抛开对手，武汉天地绚烂向前。2009年2月，“舞动浪漫武汉天地”情人节单身社交舞会2009年4月，中英文化周2009年5月，美食电影节2009年6月，法国音乐节2009年8月，武汉天地八月有戏2009年8月，中奥“萨尔茨堡小屋”交流2009年9月，武汉天地花好月圆中秋展2009年10月，户外音乐派对《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：，巅峰市场还纠结于调控时，武汉天地成功破掉两万的天花板，成熟的商业聚合出巨大的力量，并超越房地产项目概念，成为武汉的时尚现象与话题。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：武汉天地，执着践诺，坚守如一，终成经典。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：作为经典案例，中原称之为“天地模式”——引领全城时尚天地模式品牌商业格调资源开发商品牌系列项目品牌精装品牌创意商业街区持续经营理念时尚前沿业态海派文化格调国际化体验品质不懈追求时尚潮流代言一线江景城市中心文化底蕴大盘综合体《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：再次欣赏天地之美《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：这是一个敏感多变的年代保障房严信贷收土地调控方向和路线09年12月7日，中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。10年4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可，开发商不得收取定金。10年6月4日，住建部等七部门发文，加快发展公租房，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。10年4月14日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。10年9月29日，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是我国央行时隔3年后的首度加息。11月19日晚间，央行宣布，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次提高存款准备金率，此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。09年12月17日，5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%。10年3月18日，国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。10年9月27日，国土部住建部出重拳，闲置土地一年以上禁拿地。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：最新政策动向：10.19加息是央行近三年的首次，并在11.16和11.29两次上调准备金率，货币政策从严趋势明显10月19日，央行宣布自2010年10月20日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分比。由于此次加息行为紧随房地产业“二次调控”政策出台，中原认为，除宏观国际环境外，也是“强化二次调控威力”的一项举措。房价在通货膨胀预期强烈的情况下仍然看涨，而此次加息措施的出台无疑对房价涨势起到了心理抑制作用。与之前的政策相比，此次加息只有0.25个百分点，但近两年的货币宽松政策至此已预示着开始收紧，市场流动性将明显趋紧。自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第4次上调存款准备金率。从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次提高存款准备金率，此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。中原分析：连续两次提高存款准备金率的主因是为了抑制通胀，控制流动性。对房地产业的影响体现在信贷规模缩小，可贷额度受限，货币政策从严预期明确。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：月、9月的政策调控，成交面积受到一定的影响，成交价格仍保持着平稳的态势，但总量难超去年，调控作用明显数据来源：中原地产研究部武汉商品住宅成交面积与成交价格走势图《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：年的火热激发了投资热潮，经过建设，2010年下半年集中入市，市场压力显现数据来源：中原地产研究部《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：这是一个群狼环视的年代武汉天地泛海国际居住区汉宫一号万达公馆东湖国际《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：经典户型点评——9号楼262.76平米均价：约2万（毛坯）蓄客中泛海国际居住区：北派开发商代表，依托CBD规划，新古典主义与外挂石材彰显品质，中央公园级潜力物业客厅附带多功能室，主人会客不受干扰主卧室三面观景，多功能配置，豪华阔绰工人房配置专属电梯，保障主人居家生活私密性功能分区非常合理总评户型方正、实用，动静分区明显，交通动线组织合理，主卧功能齐全，经典、传统、稳重的大户型设计理念。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：平米超大阳台，家庭空中观景庭院厨房可设置吧台椅，操作时便于与家人交流佣人专属电梯，主佣入户分离，保障居家私密总评户型整体方正，动静分区明确，餐、客空间分离，干湿完全分区，但核心区域功能略显单薄。经典户型点评——E户型340平米均价：约2.2万（精装）认筹中，市场反响较好万达公馆：借势品牌在武汉的迅猛势头，以万达模式为基础，强调商业（酒店）驱动力，操作手法张扬《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：客厅被环形花池围绕，远观长江，近观空中花园。主卧270度观景飘窗，视野无限扩大对江景进行了最大化的利用总评观景效果很好，亮点及其突出，是典型的以景观为核心、不惜打乱户型内部基本功能划分的功能布局。经典户型点评——A户型251平米均价：约2.5万（毛坯）蓄客中汉宫一号：沉寂许久的实力派老对手，产品综合素质一直为市场称道，此次收官之作为项目最佳瞰江组团《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：东湖国际：借势东湖谋求入局，综合实力较其他竞争对手稍弱增设双入户花园特设保姆出入口，主人起居不受干扰空中观景庭院，开拓视野，一览东湖美景餐厅与厨房之间设置吧台，便于与家人交流总评动静分区明确，产品设计中规中矩，有部分空间受观景与总体规划的影响出现异形。经典户型点评——S5天际217平米均价：约1.8万（毛坯）在售，销售遇到瓶颈《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：竞争楼盘核心价值点汇总楼盘名称价值点竞争点评泛海国际居住区地段、产品、品质田忌赛马，以中上产品组团跟随本项目万达公馆江景、配套、品牌高调冲击，以求一搏定江山汉宫一号江景、产品、项目底蕴低调回归，借势挑战本项目东湖国际东湖、产品、综合体强行拔高，分顶级豪宅一杯羹硬件条件（物质卖点）方面，各个竞争对手各具特色，具备了与本项目一争高下的实力，且来势汹汹，本项目不具备明显的级差优势，竞争压力空前强大。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：万、主流达千万的总价《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：以往的客户结构与层次明显不够武汉天地往期客户构成三口结构以内的年轻族群不过江的客户《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：武汉天地，五年之痒产品基本特征决定了千万级客户？！“天地模式”，需要创新与自我革命？！《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！每月免