搜索
广东中原地产代理有限公司花都狮山半岛项目营销策划案中原地产北京,上海,深圳,广州一些大城市知名的别墅不少，它们的成功，都有各自的取胜之道!中原地产长岛澜桥澜桥国际花园拥有独特的自然水景和原生林，其湖面宽达60米，湖上更有一座梭形澜桥，连通两岸，成为水上的观景台。同时，湖水两岸保留了生长了几十年的原生植被，更让社区充满了醇自然的味道，桥与水的完美结合，构成了长岛澜桥得天独厚的自然文化气息。原生湖景生活环境设计以“尊重自然”的理念，建设生态型社区有在设计时景观元素的表现手法色彩和形式应与周边环境谐调，构筑材料以自然环保材料为主（石材、木材等）。植物的配植上，以适合当地自然条件的植物和乡土植物为主，尽可能保留现有植物,同时考虑植物的色彩搭。■北京红螺湖自然生态超低密度项目最具人气别墅鉴赏中原地产万科兰乔圣菲万科兰乔圣菲上海闵行区金丰国际社区，小区占地约32公顷，共规划建造305幢独栋别墅,建筑面积9.3万平方米，定位为加州早期传教士风格，是一个古朴、典雅，自然而不张扬的高级别墅区。带有浓厚宗教色彩的西班牙建筑风格，厚实的形体，小窗洞，黄灰色的抹灰和夯石墙，原始的木方，不仅适应炎热气候和强烈的阳光，而且具有一定的神秘感。强调铁艺的运用和简洁，粗矿的风尚，强化居住的舒适性能，并满足返朴归真，追求自然的心理要求。原创纯西班牙景院美墅檀宫总占地面积47384.6平方米，仅建18幢建筑，风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本，并由世界顶尖建筑设计事务所在境外设计。富含8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡尼式、西班牙马尔贝拉式。■上海檀宫个性化世界级风情组合中原地产深圳观澜湖高尔夫大宅将经典的欧洲建筑风格进行全新演绎，将意大利托斯卡尼建筑风格与夏威夷热带建筑的休闲风格相结合起来，华丽的穹顶、柱式、浮雕，优美的建筑元素，加上飘檐以及高阔的露台，设计充满艺术表现，既充分考虑了亚热带地区充足的日光、雨水和季候特点，又充满着艺术之美和细节之美。意大利的古典VS夏威夷的悠闲观澜高尔夫别墅万科十七英里项目位于深圳宝安区，其最具价值的表象是“零尺度临海界面”，临海第一排别墅与海滩近乎零距离。采用层叠手法，将线条简单的方盒子，顺着自然山势叠上去，尽量减低填土和削土的幅度。盒子与盒子相联，形成双拼并联和多拼并联别墅，同时坡地别墅的居住层面采用竖向规划，打通多个大尺度面海纵向景观走廊，每户全海景互不遮挡，区内高处的两个淡水泳池也因此而突出。名流汇聚低调内敛无敌海景中原地产天湖峰境项目位于广州市花都区山前大道，依山而建，自然生态和居住融为一体，拥有超过40%的水面覆盖率，区内有湖、溪、泉、滩、岛、瀑布、叠水等各种水景观，秉承“天、地、人和谐”的顶级山水别墅开发理念，倡导“远离尘喧，享受自然生态园林”的生活方式。产品包括独立别墅和联排别墅两大类产品，户型多达二十多种。顶级国际山水别墅社区南中国山水第一墅美林湖国际社区美林湖国际社区位于广州市花都区山前大道，依山傍水，坐拥30000亩休闲森林，8000亩生态湖面。首期占地面积1200亩，采用美国加州岛建筑风格，体现原汁原味的加州风情。低调的奢华开启大广州新居住时代中原地产未来区域市场如此激烈，要成为一个令市场瞩目、让成功人士为之动心的高端别墅项目，除了必须拥有外部环境资源优势外，还通过对项目形象、产品、服务等方面进行资源整合，以其独特品牌与个性来获得市场的高度认同。！中原地产项目优势资源（1）环境优势：拥有原生态私家半岛的山水珍贵资源优势；2.1项目的自身现状中原地产（2）配套优势：有能满足业主高端客户的商务娱乐休闲配套设施；项目对面功能完善的广州日报记者俱乐部中原地产（3）区位优势：距广州、花都市区、新机场仅35分钟辐射圈内；本案总占地9.6万平方米35分钟中原地产私家石涧登山道坡地建筑，珍稀植物岛，具有丰富的植被景观资源优势。300米私家车道，与路面相对隔离，增加项目的整体独立性。600米的私家栈道，两大亲水栈台，畅享超阔水景视野。（4）产品优势：项目坡地式的地貌,令各种产品基本都能享有湖景景观；中原地产项目名称户型面积（㎡）产品特点美林湖国际社区288-352可观湖景、高尔夫景天湖峰景297-303、393－549•297户型湖景面相对较窄但主卧室独立一层设计；•303－549㎡户型一线湖景，全套房设计，带独立双车位，带400平方米前庭后院；•549㎡户型更赠送私家游泳池五溪御龙湾351-525赠送花园面积325-1185㎡本案418－5521104—1658•一线超阔视野的纯天然湖景别墅•7-20米入户私家路，绝对私家天堂•10-20米的栋距，私密性高•立体式园林（前庭后院、内庭院、露台）•户型充分体现高品味和高度舒适生活独立别墅产品比较本案独立别墅产品的主力面积段稍高于市场同类型产品，另外3套1000㎡以上的楼王别墅将会是目前市场上供应量极少的高端大户产品。而本案的独栋产品全部处于一线湖边的有利位，具备一定的稀缺性.中原地产项目名称户型面积（㎡）产品特点美林湖国际社区110-203原汁原味南加州风格天湖峰境200－240全套房多露台设计勤天一品树院280带天井式内庭院金地·荔湖城2306米中空阳光餐厅本案239－260㎡•联排别墅罕见全带的前庭后院、天井式内庭院•6米中空客厅•四联排、六联排私密性欠佳联排别墅产品对比联排别墅市场同质化竞争的加剧，近年新面市的联排别墅都在产品设计上进行一定程度的创新，例如错层排列、双拼、减少联拼点等增加联排的增加联排的独立性，而本项目的联排为四六联排，建筑设计上稍显逊色，且大部分联排未能望湖，欠缺景观优势。由于未来一些楼盘的主要供应量都是联排或者是双拼联排别墅,将来面临的市场竞争压力较大，中原地产项目名称户型面积产品特点勤天一品树院上叠：200下叠：175下叠赠送小花园，厨房可直出花园。带2000的装修标准，产品设计一般，楼梯较陡天马河国际公馆149-258户型面积段跨度大，增大客户的选择性。金地荔湖城上叠：175下叠：180下叠4.2米层高，有6米高的中空玄关；上叠3.6米高本案217－236㎡•上叠别墅享有全景观无遮挡的湖景优势•叠加别墅带前院•部分叠加别墅带洋房电梯•无中空厅设计叠加别墅产品对比市场上的叠加别墅一般舒适性及景观不及独立及联排别墅，但本案叠加别墅享有与独立别墅同等的景观资源，极具竞争力优势。中原地产㎡三面单边带入户花园勤天一品树院128-147㎡带入户花园，大工作阳台金地·荔湖城110-130㎡入户花园，观光电梯，中西厨设计本案多层复式197－208㎡•市场稀缺性•最高坡度的半山复式产品，私享最优的绿色景观及清新空气•带有湖景私家泳池本案公寓户均76㎡左右•拥有与别墅同等级的全水景景观•近会所，配套便利•面积小，极具投资价值洋房产品对比由于别墅社区附带的洋房产品多数非第一居所性质，故此产品上都有户型面积偏大，而项目公寓户均面积76㎡，且由于坡差仍享全水景景观，极具投资价值。享有别墅资源的复式产品在目前市场供应上较为稀缺，但由于面积段贴近叠加，需从后面的定价策略及营销策略上有所区分。中原地产项目拥有以上优势资源，是否就是决定这个项目可以顺利进入高端市场，并以更高的价格销售给目标客户呢？？中原地产项目面对的客户市场(1)产业优势、环境资源、基础设施完善，将吸引周边区域的高端客户置业花都；花都四大支柱产业：汽车、皮革皮具、金银珠宝、空港物流业，将不断造就新的财富阶层；道路交通等基础设施的完善，宜商宜居的人居环境，吸引越来越多广州客户置业花都。从成交数据看，40％的客户来自广州。中原地产玖珑湖勤天一品树院美林湖国际社区五溪御龙湾天湖峰境芙蓉半岛碧桂园假日半岛桃花源本案合生御景半山圣普拉多天马河国际公馆元邦地产项目保利地产项目目前主要在售项目即将推售项目（2）花都区域内别墅项目众多，高端市场竞争激烈；中原地产项目名称发展商项目地址总规模（㎡）产品类型现均价（元/㎡）装修标准五溪御龙湾广州市金柏利房地产开发有限公司花都区山前旅游大道占地面积1500亩，其中1100亩为山林绿化用地，300套别墅联排别墅245-274㎡、独立别墅352-525㎡和600-1200㎡联排6500独立13000洋房：带精装修别墅：毛坯美林湖国际社区（清远）美林基业集团花都区山前旅游大道占地面积超过5000亩独栋别墅,联体别墅，户型面积110-200㎡联排10000-15000独立14000-25000天湖峰境合景泰富北兴山前大道东段北侧总占地1000亩，容积率0.43，两期开发，首期占地50万平方米，小高层洋房133-191㎡、独栋别墅300-700㎡、联排别墅206－226㎡洋房7000联排别墅8000-15000独立别墅20000-30000碧桂园假日半岛清远碧桂园物业发展有展公司山前大道占地过万亩（含水体面积）多层洋房(不带电梯)、独栋别墅180-550㎡、联体别墅160㎡联排别墅8000独立别墅13000-16000勤天一品树院勤天集团山前大道旁、芙蓉度假区内65340平方米，建筑面积85436平方米高层洋房80-140㎡,叠加别墅175-200，联体别墅280㎡洋房5000，叠加别墅8000-10000。联排13000天马河国际公馆广州市天马河房地产开发有限公司花都风神大道与荔红路交汇,天马河国际公园内占地6.13245万平方米，建筑面积15万平方米洋房100-170㎡，叠加别墅149-259㎡，联排260叠加8000-13000，联排20000，洋房未定价目前主要在售项目情况中原地产项目名称发展商项目地址总规模（㎡）产品类型现均价（元/㎡）装修标准圣普拉多岛岸别墅广州银业君瑞房地产开发公司花都芙蓉嶂度假区内银湖湾总占地21万平方米，总建筑面积157000万平方米，容积率0.43独栋别墅512—1120㎡未定，4月下旬开始内部认购洋房：带精装修别墅：毛坯桃花源绿城地产集团花都山前旅游大道芙蓉度假区西入口占地面积410余亩，首期占地面积约360亩。独栋别墅400-1000㎡未定，5月份才推出市场玖珑湖香港新鸿基地产花都九龙湖渡假区总建筑面积120万平方米，首期占地24万，建筑12万面积，首期200多套联排别墅360，独立别墅775㎡，小高层。具体产品未推出市场未定（未定）保利地产风神大道与花港大道交汇处占地约25万㎡，总建面约54万㎡，总约5000套，景洋房、小高层、高层、连排别墅、独立别墅；首批大概会推出数百套小高层预计08年底推出市场，具体产品未定未定元邦地产花都芙蓉嶂水库占地27万㎡，容积率1.5~1.8，首批10万㎡联排别