中原_海口西海岸美源豪宅项目营销战略和策略报告_81P

CentalineConsultantsCodeofthisreport|220Codeofthisreport|31234Codeofthisreport|44spaCodeofthisreport|55————Codeofthisreport|6......3-4,567-8000.....7-8Codeofthisreport|7++++++==,soho•2......•Codeofthisreport|8Codeofthisreport|91.31.8信息释放1、天峪使者坚守业主论坛，及时发布改造进度图片及信息；2、致老业主一封信传播凤凰行动之“100天，万科·东方尊峪360度蜕变”；3、报纸硬广、软文及网络软文等以统一“凤凰行动”标识的形式传播。行动要点1、重点改造提升园林、绿化、社区垂直交通系统等，力求业主与客户认同；2、重点加快商业街工程及招商进度。行动目的1、老业主：让其看到价格提升的同时，也看到万科给项目带来的品质提升；2、新客户：让在项目的价格和价值中找到平衡，增加信心与认同。Codeofthisreport|1010震撼愉悦紧凑环境-景观-会所-泛会所-园林-建筑-配套„功能分区-流程安排-空间布局„„装修-装饰-美食-音乐-服务„„convulsedcompactcheerful３C【３C元素复合原则】尽可能进行三位复合，将营销中心营造成为全面展示社区户外环境及人文魅力最佳的示范场所，达到“震撼”效果；通过“紧凑”的功能分区、流程安排、空间布局，营造热销氛围，增强客户信心；通过售楼处环境营造及销售服务、物业服务的展示，使客户“愉悦”，最终为客户过滤杂念，辅助攻心。Codeofthisreport|111234Codeofthisreport|12Codeofthisreport|13Codeofthisreport|14实现高端山居物业向藏山豪宅的转变Codeofthisreport|151234Codeofthisreport|16——Codeofthisreport|17Codeofthisreport|1818————Codeofthisreport|19..Codeofthisreport|2020美源海口湾·深蓝推广名示意Codeofthisreport|21......Codeofthisreport|2222“——Codeofthisreport|23——Codeofthisreport|24——Codeofthisreport|2525——“Codeofthisreport|26Codeofthisreport|2727“——Codeofthisreport|28......Codeofthisreport|291234Codeofthisreport|30Part4.1Codeofthisreport|31++++;Codeofthisreport|32Codeofthisreport|33Part4.2Codeofthisreport|34————Codeofthisreport|35Part4.3Codeofthisreport|36a.••••••••DM••••Codeofthisreport|37TDMb.Codeofthisreport|38+100Codeofthisreport|39Codeofthisreport|40ABBS360Codeofthisreport|41•Codeofthisreport|42++Codeofthisreport|43Codeofthisreport|44Part4.4Codeofthisreport|45Codeofthisreport|46Codeofthisreport|47:Codeofthisreport|48CLUBMEIYUANCLUBNO.1Codeofthisreport|49Codeofthisreport|50,,Codeofthisreport|51Codeofthisreport|52Codeofthisreport|53Codeofthisreport|5440-50%Codeofthisreport|55Part4.5提升品牌扩大影响力价值落实口口相传情感诉求引发共鸣依托游艇展丰富拔升内核滨海豪宅生活调性落实（起）（承）（转）（合）第一阶段2009年7月1日——2009年9月6日第二阶段2009年9月6日——2009年12月30日2010年1月1日——2010年2月28日第四阶段2010年3月1日——2010年6月31日阶段目标推广主题美源海口湾起航烘托成熟、高端以及湾区豪宅生活获得市场认可营造成熟社区生活氛围突显游艇生活，提升形象及档次形象导入，彰显海口湾区海口湾兴起游艇生活，豪宅品质得以传承成熟都市湾区生活，投资与居家首选游艇生活会持续每年上映第三阶段整体推广思路营销思路Codeofthisreport|571.2/Codeofthisreport|58789101112123456•••••••••+-+......+DM+/......+.++DM+••••+++Codeofthisreport|59Part4.6Codeofthisreport|601234CS/HighLOWHighLOW••••••••VIP•••&••••••••••••Codeofthisreport|66Part4.7Codeofthisreport|67345612,1256Codeofthisreport|68Part4.8Codeofthisreport|6980%Codeofthisreport|70()0.811.21.61.82.2123680.92151482.662182403.2282%2473.61843029.653243648.0645635%40%20%5%1060.37861211.8613605.9306151.4827Codeofthisreport|713029.6532412.2%37225+1010125.00246.80233.17%96.008*1296.00+-10.0036%1091.0036%23.5%71223.5%22%66722%3%913%99.87%3027.85921*0.2%28/103Codeofthisreport|72DMCodeofthisreport|73Part4.9Codeofthisreport|74123456Codeofthisreport|751234Codeofthisreport|761234++Codeofthisreport|7712344445Codeofthisreport|781234PropertiesClub,-+Codeofthisreport|79;123Codeofthisreport|80123Codeofthisreport|8181ThanksforyourattentionWishyouagoodday!