丽水新园营销策划报告

癸巳年农历十月十五冷水·丽水新园营销策划案汇报大纲一、冷水镇基本情况二、市场调研三、本案解读四、项目SWOT分析五、业态定位报告六、营销策略一、冷水镇基本情况冷水镇地处钟祥市西陲，辖39个村民委员会，256个村民小组，1个果园场，1个居民委员会，总人口50300人，版土面积314.6平方千米。311省道、长荆铁路穿境而过，东西各距钟祥、荆门城区20公里。2010年地域生产总值9.2亿元，财政收入770万元，社会固定资产投资5.2亿元，招商引资8200万元，农民人均纯收入7690元，城镇居民储蓄存款总额达到5.6亿元。全镇有2座35千伏变电站，年用电量2100千瓦小时；集贸市场1个，自来水厂1个，年供水量1.5万吨；初中1所，小学7所，教职员工300人；卫生院1个，乡村卫生室35个，医护人员132人。典型性住宅分析商圈统计分析典型性商业分析商业部分小结一、冷水镇基本情况二、市场调研三、本案解读四、项目SWOT分析五、业态定位报告六、营销策略面积区间占比统计经营业态占比统计二、市场调研典型性住宅分析—红都商业广场物业形态：5栋多层及1栋小高层。入口处的商业楼，1-2楼为商铺，3-5层为宾馆；其余4栋多层采用的是6+1形式，1楼为商铺，2-7楼为住房；小高层是3-16层为住房。销售价格：多层1588—1800元/㎡电梯房：2300元/㎡底商：4500元/㎡销售折扣：1、多层7楼1588元/㎡起售，并赠送阁楼2、买房送江淮汽车二、市场调研典型性住宅分析—红都商业广场二、市场调研商圈统计分析冷水镇镇中心商业基本统计序店名铺位规格㎡面积㎡地址业态租金1莱斯曼陶瓷（3宽×5深）×345黄金街东侧建材2中德高中医门诊（3宽×5深）×230黄金街东侧医疗3金虎家私（3宽×18深）×2108黄金街东侧建材4金苹果饲料店（3宽×5深）×345黄金街东侧农资4000元/间，三个门店1.2万/年5吉康药店50黄金街东侧医疗6八一真皮皮鞋40黄金街东侧皮具7中国移动（4宽×5深）×240黄金街东侧通讯8金荣五金建材（4宽×8深）×396黄金街东侧建材9平安药店3宽×6深18黄金街东侧医疗10发型设计3宽×6深18黄金街东侧美容11钟祥农资超市（3宽×8深）＋（3×4）36黄金街东侧农资5000元/间，二个店面1万/年12定做精品皮鞋3宽×3深9黄金街东侧皮具13影碟专卖3宽×3深9黄金街东侧影音14忘不了内衣3宽×3深9黄金街东侧服装15金牌小丫时装3宽×3深9黄金街东侧服装二、市场调研商圈统计分析16金晨购物广场140黄金街东侧服装17佳友家私（4宽×18深）×6432黄金街东侧建材18惠农超市3宽×3深9黄金街东侧农资19东方百货超市20宽×40深800黄金街东侧超市20金马购物广场250黄金街东侧服装21水果店（3宽×3深）×218黄金街东侧农贸22钟祥冷水供销社（4宽×7深）×256黄金街东侧超市23妈咪爱奶粉（3宽×6深）×236黄金街东侧儿童用品24幸福蛋糕房（4宽×4深）×232黄金街东侧餐饮25玫瑰花店4宽×4深16黄金街东侧花店26晓珍干洗4宽×4深16黄金街东侧干洗27石洋喜铺4宽×4深16黄金街东侧庆典28精华书店（4宽×4深）×232黄金街东侧文具29豪爵摩托专卖（4宽×4深）×232黄金街东侧汽配30爱婴坊（4宽×4深）×232黄金街东侧儿童用品二、市场调研商圈统计分析31旺月楼建材（3宽×9深）×7189黄金街东侧建材32五金店3宽×4深12黄金街东侧建材33干洗3宽×6深18黄金街东侧干洗34金苹果化妆3宽×6深18黄金街东侧美容35联想电脑专卖3宽×5深15黄金街东侧电子产品36共兴诊所3宽×5深15黄金街东侧医疗37电器维修3宽×5深15黄金街东侧家电38重庆麻辣烫3宽×5深15黄金街东侧餐饮39千色美家电3宽×5深15黄金街东侧家电40化妆品（3宽×5深）×230黄金街东侧化妆品41联通3G35黄金街东侧通讯42日日顺家电（4宽×7深）×256黄金街东侧家电43东方名剪（4宽×9深）×272黄金街东侧美容44粮油店4宽×9深36黄金街东侧粮油45废旧回收4宽×9深36黄金街东侧废旧回收二、市场调研商圈统计分析46名妆养生馆10宽×7深70黄金街东侧美容47贝尔地板（4宽×9深）×271黄金街东侧建材48弘扬超市（4宽×3深）×336黄金街东侧超市49信实批发超市（3宽×5深）×230黄金街西侧超市50农行（4宽×5深）×6120黄金街西侧银行51重庆片片鱼（3宽×6深）×236黄金街西侧餐饮5000元/间，二个店面1万/年52无极限（3宽×9深）×254黄金街西侧保健品53五金水暖（3宽×9深）×254黄金街西侧建材54工艺装潢3宽×9深27黄金街西侧装潢55儿童摄影3宽×9深27黄金街西侧摄影56农资3宽×9深27黄金街西侧农资57五金水暖（3宽×9深）×254黄金街西侧建材58冷水驾校3宽×8深24黄金街西侧驾校59安利3宽×8深24黄金街西侧保健品60电网服务站3宽×8深24黄金街西侧服务中心二、市场调研商圈统计分析61打字复印3宽×8深24黄金街西侧打字62综合商店3宽×8深24黄金街西侧超市63利农种业3宽×8深24黄金街西侧农资64农田园地农资（3宽×8深）×248黄金街西侧农资65田园农资（3宽×8深）×248黄金街西侧农资66虎子农资3宽×8深24黄金街西侧农资67便民农资3宽×10深30黄金街西侧农资68喜丰收（3宽×10深）×260黄金街西侧农资69宝贝1＋1（3宽×6深）×236黄金街西侧服装1万/间，二个店面2万/年70纯净水3宽×6深18黄金街西侧饮品71福尔康药店（3宽×6深）×236黄金街西侧医疗72喜临门家居（3宽×20深×2）＋（3×10×2）180黄金街西侧家私73安踏体育（3宽×10深）×260黄金街西侧服装74巧妈妈时尚城（3宽×10深）×260黄金街西侧服装75手机城（3宽×10深）×260黄金街西侧通讯二、市场调研商圈统计分析76大家服装超市（3宽×10深）×260黄金街西侧服装77小乔服饰（3宽×10深）×260黄金街西侧服装78赛琪（3宽×10深）×260黄金街西侧服装79东方红儿童装（3宽×10深）×260黄金街西侧服装80窗帘、床品（3宽×10深）×260黄金街西侧床品81验光配镜3宽×10深30黄金街西侧配镜82诊所3宽×10深30黄金街西侧医疗83乐福生超市（3宽×10深）×4120黄金街西侧超市84家电（3宽×10深）×390黄金街西侧家电85超市（3宽×10深）×260黄金街西侧超市86日杂百货（3宽×8深）×248黄金街西侧超市87餐馆(3宽×8深）×248黄金街西侧餐饮88床品（3宽×8深）×248黄金街西侧床品1.2万/间·年二个店面2.4万/年89珠宝（3宽×8深）×248黄金街西侧珠宝90保健品3宽×8深24黄金街西侧保健品二、市场调研商圈统计分析91蛋糕店（3宽×8深）×248黄金街西侧餐饮92摩托车（3宽×8深）×248黄金街西侧汽配93家电（3宽×8深）×248黄金街西侧家电94摩托车（3宽×8深）×248黄金街西侧汽配95婚纱影楼（3宽×8深）×248黄金街西侧婚影96厨具（3宽×7深）×363黄金街西侧厨具97儿童奶粉（3宽×7深）×363黄金街西侧儿童用品98五金加工3宽×7深21黄金街西侧建材99床品3宽×7深21黄金街西侧床品100订制服装3宽×7深21黄金街西侧服装101五金加工（3宽×7深）×242黄金街西侧建材102中国移动（3宽×6深）×354黄金街西侧通讯103床品（3宽×7深）×242黄金街西侧床品104晶帝购物广场（4宽×13深×6）×3936黄金街西侧105爱家中心超市（5宽×80深）×2800黄金街西侧超市二、市场调研商圈统计分析106邮政（3宽×10深）×8240黄金街西侧邮政107超市（3宽×8深）×248黄金街西侧超市108美发（3宽×8深）×248黄金街西侧美容109副食批发4宽×7深28S311超市110茶馆4宽×7深28S311茶馆111家电超市10宽×8深80S311家电112网吧10宽×15深150S311网吧113餐馆9宽×9深81S311餐饮114粮油店3宽×9深27S311粮油115建材6宽×9深54S311建材116太阳能7宽×856S311热水器117家私9宽×9深81S311家私118酒坊3宽×9深27S311酒坊119车行（3宽×9深）×254S311汽配120汽车美容（3宽×9深）×381S311汽车美容二、市场调研商圈统计分析121榨坊3宽×8深24S311榨坊122废旧回收3宽×8深24S311废旧回收123厨卫54S311厨卫124洗车54S311汽车美容125修车（3宽×5深）×230S311汽配126保险公司（4.2宽×10深）×284S311保险127林业站（3宽×9深）×5135S311林业站128包子王10宽×8深80S311餐饮129修车11.4宽×9深102S311汽配130快餐（3宽×10深）×260S311餐饮131农机（3宽×10深）×260S311农资132潜江门业（3宽×10深）×260S311建材133食卫轩（3宽×9深）×382S311餐饮134德胜机械（3宽×9深）×254S311机械135大洋铝材（3宽×9深）×254S311建材二、市场调研商圈统计分析136摩托修理（3宽×9深）×254S311汽配137洗车（3宽×9深）×254S311汽车美容138家私（3宽×9深）×381S311家私139汽车胎（3宽×9深）×254S311汽配140摩托修理3宽×9深27S311汽配141汽车轮胎（3宽×9深）×254S311汽配142餐馆（3宽×9深）×381S311餐饮143药店3宽×9深27S311医疗144彩票3宽×9深27S311彩票145发廊3宽×9深27S311美容146油漆3宽×9深27S311建材147劲风美发3宽×9深27S311美容148传真、打印3宽×9深27S311复印149名门佳丽（3宽×9深）×381S311婚影150口口香烧烤3宽×9深27S311餐饮商圈统计分析二、市场调研151爱你宝贝摄影3宽×9深27S311婚影152无极限养生馆（3宽×9深）×254S311养生保健153电动车专卖（3宽×9深）×254S311汽配154发现美美容美发3宽×9深27S311美容155钟祥药都（3宽×9深）×381S311医疗156千丝金剪3宽×9深27S311美容157早点餐馆（3宽×9深）×254S311餐饮158东方红大酒店（3宽×9深）×381S311餐饮镇中心沿街商业经营户：158户沿街底商营业面积：10546㎡二、市场调研部分商家图片展示黄金街西侧二、市场调研部分商家图片展示黄金街东侧二、市场调研部分商家图片展示S311省道营业面积占比统计分析二、市场调研05001000150020002500300035004000≤30㎡31-59㎡60-89㎡90-149㎡150-199㎡≥200㎡面积㎡营业面积占比统计分析二、市场调研营业面积占比统计分析营业面积占比统计分析二、市场调研经营户数占比统计分析二、市场调研010203040506070≤30㎡31-59㎡60-89㎡90-149㎡150-199㎡≥200㎡经营户数05001000150020002500超市家居建材服装鞋帽餐饮美食金融保险小家电医疗保健农药化肥美容美发通讯3C数码网吧婚庆摄影儿童用品珠宝首饰营业面积业态占比统计分析二、市场调研二、市场调研典型性商业简析1晶帝购物广场位于镇中心黄金街西侧，是一栋五层单体建筑，占地面积约1.4亩，单层建筑面积约940㎡，总建筑约4700㎡。一至三楼为商业，一楼业态为超市，经营糖酒副食、日化用品等，二楼业态服装鞋帽，经营男装女装、男鞋女鞋，三楼业态为床上用品，经营床单被套等。晶帝购物广场是目前镇中心经营面积最大的超市，单向电动扶梯通往二楼，人流动线合理。商品