搜索
云南城投·冉家坝项目营销竞标方案重庆同成置业顾问有限公司：成立于1999年3月，专业从事房地产营销策划及销售代理工作。我们带给项目的最大财富在于对土地、市场、目标人群潜在价值的洞察力对定位策划、营销推广、销售方案的执行力从各个方面强化项目的竞争力，以此激发项目价值的最大兑现行业内首批A级资质认证的企业之一多年荣获“明星代理企业”称号重庆地区最早入选“中国房地产优秀中介代理机构20强”多年蝉联“中国房地产营销代理品牌企业”入选“中国50强金牌顾问”北京·融科置地北京·鹏润地产北京·顺驰地产山东·鲁商置业协信集团渝能集团庆隆屋业渝海集团建工集团东原地产中城联置业金岛房地产大川房地产金都实业巨成集团融创地产小天鹅集团竞地房地产荣达集团鼎祥实业香港·裕汇集团香港·瑞安集团香港·九龙仓香港·华新国际壹佰余家服务客户贰仟余万平米服务业绩主要服务项目——住宅中渝国际都会——“世界的重庆，国际的都会”瑞安·雍江苑——”一江一世界、一宅一天地“鲁商云山原筑——”城市守望者的精神原乡”鹏润·蓝海——“北滨核心，60万㎡价值生活”棕榈泉国际花园——“像棕榈泉一样生活”天骄·美茵河谷——“1000亩德国风情小镇”庆隆·海客瀛洲——“希尔顿居家版”建工·未来城——“科技改变生活”建工·新康桥——“爱上你的小样”巨成·龙湾——“新中式人文住区”鼎祥·风华美锦——“国际商务生活小领馆”九龙仓·时代豪苑——“解放碑核心地段”金都香榭——“人恋花，蝶恋家”都市庭园——“城市花园小区”竞地城市花园——“完全生活特区”金岛·e-house——“首个小户型网络社区”渝海·在水一方——“一生幸福，在水一方”大川水岸——“1000亩大型滨江社区”纯阳·领岸——“60万方滨江国际生活特区”贰仟余万平米服务业绩主要服务项目——商业洪崖洞民俗风情街——“大型滨江综合休闲商业城”东原·中央大街——“南滨魅力核心，国际生活样板”中康·龙洲水岸——”主城唯一零江休闲娱乐旗舰”盈田工谷·星光大道商业步行街金都香榭社区商业建工·新康桥社区商业丽水菁苑商业广场海口香樟林风情商业街贰仟余万平米服务业绩主要服务项目——商务中渝都会首站——“少数人的中央不动产”同聚远景——“中心区全景观写字楼”九鼎商务别墅——“全国首个商务别墅”金岛商务大厦——“社区写字楼先锋”竞地商务大厦——“社区写字楼典范”鼎祥·创想国际——“新兴政务区创新生态商务空间”贰仟余万平米服务业绩主要服务项目——土地运营长寿湖旅游风景区建工集团永川黄瓜山新农村复合产业园合川半岛土地运营江津白沙镇新农村土地运营高端客户数据库我司十余年，期间代理高端楼盘数量超过20个，积累高端客户超过4万人，上述客户资源可为代理本项目所用。庆隆·海客瀛洲瑞安·雍江苑鲁商·云山原筑建工·未来城……九龙仓·时代豪苑棕榈泉国际花园东原·中央大街同聚远景……强势媒体资源独家代理：《重庆晚报》房地产与装修装饰广告板块《新浪房产》西南地区（重庆、成都、贵阳、昆明）房地产广告板块独立创办：重庆首家专业视频看房网——《好视网》资源利用：本地市场：不定期举办高端客户圈层活动实现客户召集与维护等专属功能所用，郊县豪客参与踊跃外地市场：利用全国主流媒体合作平台、在各地举办看房团、成本更低、公信力更强聚集市内外圈层客户，更高效！商会资源1、紧密合作商会湖南商会：我司董事长担任会长2、友好合作商会浙江商会、温州商会、广东商会、福建商会等官场、商场圈层，一网打尽！行业组织人脉资源我们与部分金融/投资机构、车友会、高尔夫球会、各类行业协会等合作紧密，能够针对性的举行客户活动。圈层客户聚集地，我们精准打击！NOW！研究背景项目定位项目研究确定重点市场研究评估发展背景宏观市场房地产市场需求研究客户需求特征消费者访谈二手市场佐证低密度市场高层市场评价竞争态势，寻求机会点商业专项研究竞争研究商务商业住宅市场商务专项研究规划建议经济测算产品建议营销推广一.重庆市经济环境分析长江上游经济中心西部地区重要增长极1重庆市战略地位2重庆市主城区发展动向分析主城区的城市空间结构规划为“一城五片、多中心组团式”，而北部片区是唯一近期拓展区域。（1）城市结构近期拓展远期拓展远期拓展中心城区城市片区：一城五片城市中心：一主六副（1）城市结构按两江四山的城市格局，将主城分为东部、南部、西部、北部和中部片区。各片区在空间上相对独立，具有中心凝聚力和自我生长力。北部片区：城市近期重点拓展区域，水陆空交通枢纽，疏解旧城区人口。本项目地块由解放碑、江北嘴和弹子石共同组成城市主中心，观音桥-新牌坊、茶园、南坪、杨家坪、西永、沙坪坝为城市六大副中心。观音桥-新牌坊副中心：服务北部片区的副中心，市级行政办公集中地。本项目地块由于地形地貌条件或其他因素分割，重庆主城划分为十六个城市功能相对完善，紧凑发展的组团。观音桥-人和组团：集商务、行政、物流、高新技术、出口加工于一体，建设中高档结合多层次大型住区，塑造新重庆风貌城市人居环境。本项目地块2重庆市主城区发展动向分析Key1——经济高速发展，GDP增幅连续两年超14%，居全国前列。Key2——实际利用外资额实现跨越增长，对外开放程度不断加大，入驻外资企业不断增加。（2）经济发展2重庆市主城区发展动向分析2005—2008年重庆市GDP对比图509741233486306911.512.215.614.301000200030004000500060002005200620072008024681012141618GDP（亿元）GDP增幅2005-2008年重庆市利用外商直接投资情况5.166.9610.8527.29151.50%56.00%34.90%27.30%0510152025302005年2006年2007年2008年单位/亿美元-100%-50%0%50%100%150%200%实际利用外商直接投资额增长率Key3——人均可支配收入及社零总额保持持续、快速上涨，重庆市民购买力旺盛。（2）经济发展2005-2008年重庆市城镇居民人均可支配收入0400080001200016000200002005年2006年2007年2008年单位/元0%5%10%15%20%人均可支配收入增长率2005-2008年重庆市社会消费品零售总额050010001500200025002005年2006年2007年2008年单位/亿元0%10%20%30%社零总额增长率2重庆市主城区发展动向分析Key1——构建“大西南综合交通枢纽”。“8小时周边”、“4小时重庆”、“8小时出海”的交通发展战略，将加快高速公路和铁路干线的建设，快速连接周边各大城市。（3）交通建设2重庆市主城区发展动向分析Key2——北部片区是重庆市主要的水、陆、空区域交通枢纽汇集区北部片区具有中国西部唯一集水运、航空、公路、铁路于一体的立体交通体系。“半小时重庆”构筑主城区快速路网系统。本项目处于快速路网和轨道交通密集区域。（3）交通建设2重庆市主城区发展动向分析快速路网密集区域本项目地块寸滩港火车北站江北机场轨道交通密集区域本项目地块快速路网密集区域本项目地块寸滩港火车北站江北机场轨道交通密集区域本项目地块Key1——长江上游现代产业基地。Key2——产业重心北移，带动城市功能重心北移。Key3——寸滩保税港的建立，将为重庆打造西部综合物流枢纽城市，发展物流加工、促进国际贸易投资奠定坚实基础。Key4——酝酿中两江新区的建立，将促进产业进一步向北发展。（4）产业发展2重庆市主城区发展动向分析Key1——都市圈人口逐年增多，城镇化将急速发展；随着城市北拓，北部片区将成为吸收居住人口增量的最主要地区。（5）人口状况2重庆市主城区发展动向分析重庆都市区城镇化率预测95.090.586.20204060801002005年2010年2020年主城区城镇化率%2005-2008年主城九区常住人口增长0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区0.00.51.01.52.02.53.03.52005年2006年2007年2008年年均增长率Key2——重庆市人口素质的提高以及高素质人才的引进，将有望激活高素质人才对高端居住的潜在购房需求。Key3——北部片区二产人口增长较快，表明其二产功能集聚速度快。未来二产的持续发展将极大提高生产性服务业从业人口增速。（5）人口状况重庆市每十万人中大专学历及以上的人口数量107028195928010002000300040005000600070001990年2000年2005年2005-2008年主城九区第二产业人口变化05101520253035渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区0246810122005年2006年2007年2008年年均增长率2重庆市主城区发展动向分析3重庆房地产市场（主城区）分析Key1——房地产开发投资、房屋竣工面积节节攀升，显示重庆房地产市场整体发展速度快。（1）房地产投资2007-2008年重庆市主城区房屋施工竣工面积71107425138314330100020003000400050006000700080002007年2008年单位/万平米房屋施工面积房屋竣工面积2005-2008年重庆市主城区房地产开发投资42152268575601002003004005006007008002005年2006年2007年2008年单位/亿元Key2——北部房地产开发投资、房屋竣工面积名列前茅，市场活跃。（1）房地产投资2005-2008年重庆主城九区商品住宅竣工面积0501001502002503002005200620072008巴南渝北北碚南岸九龙坡沙坪坝江北大渡口渝中3重庆房地产市场（主城区）分析2005-208重庆主城九区房地产开发投资04080120160200渝中 大渡口 江北 沙坪坝 九龙坡 南岸 北碚 渝北 巴南2005200620072008Key1——土地市场回暖。Key2——开发企业参与土地竞买活跃程度重新提高。（2）土地成交近五年重庆主城区土地成交图12002254166419016361077040080012001600200024002005年2006年2007年2008年2009年1-10月2009年预测单位/万㎡2009年1-10月重庆市主城区土地供应和成交对比12203251077351面积金额出让成交单位/万㎡单位/亿元3重庆房地产市场（主城区）分析单亩土地成交价超出单亩土地挂牌价的22%Key1——供求基本平衡，近五年总供应约9000万㎡，总成交约8500万㎡，供求比1：0.94Key2——成交面积仅次于上海，市场容量巨大。（3）供求关系近五年重庆主城区商品房供销面积比例图050010001500200025003000-0.51.02.5供应面积13731934216119951600成交面积13941334228612432300供求比1.020.691.060.621.442005年2006年2007年2008年2009年预测3重庆房地产市场（主城区）分析2009年1-10月全国主要城市房地产成交面积对比1642218156010611143566201705001000150020002500北京上海深圳成都武汉昆明重庆单位/万㎡3重庆房地产市场（主城区）分析Key3——北部片区供应面积及成交面积一直位居主城区前列，是市场的引领区域。（3）供求关系2005-2008重庆主城区商品房供应面积0100200300400500渝中巴南北碚南岸沙坪坝九龙坡大渡口高新区经开区北部高新园北部经开园渝北江北2005200620072008单位/万㎡2005-2008重庆主城区商品房成交面积0100200300400500渝中巴南北碚南岸沙坪坝九龙坡大渡口高新区经开区北部高新园北部经开园渝北江北2005200620072008单位/万㎡3重庆房地产市场（主城区）分析Ke