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全球第五座金茂府美地行解读上海大宁·金茂府【美地行解读版】目录项目概况规划设计园林景观户型分析配套设施物业管理市场分析营销推广市场分析•由于2013年以来成交的高价地集中在今年入市，大量新的豪宅项目登场加上之前老牌豪宅的市场供应量，2015年被业界称为“豪宅元年”。•近几年，上海发展中间渐渐北移，“环大宁商圈”的确立提高了板块的能级，久光百货的入驻更是大大提高了区域新房价值•改善型需求全面释放豪宅量价齐升是趋势，从2015年1-4月份网签显示的销售金额来看，位列第二名、第三名的项目分别为中金海棠湾和万科翡翠公园，均为改善型住宅，从前三位的总销金额排行来看，改善型住宅出现了量价齐升的态势，这也和3月底4月初的一系列楼市新政有关，在政策暖分频吹之下，加之股市逐步走强，积蓄已久的改善型需求正在逐渐释放。2015年上海豪宅市场势必全面回暖，最典型的有几类需求会释放：第一是此前炒股的部分人赚了一笔，会积极进行高端物业的配置。第二是二套房改善的需求增加，会使得外环以内的高端物业更受认可。项目概况本案•坐落于上海八大核心—区闸北大宁核心区，大宁金茂府所处地块为上海近5年内环旁唯一出让超过20万平方米体量的住宅用地，位于城市中心城区，兼具生态公园资源与优质生活配套。在上海，这块土地价值是绝版的。•刚荣升为市级商业中心的大宁板块，更是汇聚了如大宁国际商业广场、大宁中心广场及将于明年建成的久光百货等，近150万方的高端商业配套日益显示其繁华之势。地理位置·稀缺地段地理位置·核心区域距离城市重要节点距离金茂品牌·享誉全球的地产传奇•上海大宁金茂府，闸北大宁地块产品定位为高端居住府系产品，落成后将成为中国第五座金茂府，也将成为金茂品牌继陆家嘴金茂大厦、外滩国客国航之后，在上海的第三座中心地标。•作为全新的科技豪宅，无疑将引领上海豪宅市场的未来之路。在大宁·金茂府，项目用尖端科技告别噪声困扰、告别潮湿干燥、告别空调暖气，真正做到对居住者的关怀，符合未来高端人居科技住宅的潮流，匹配高端买家对于外在品质和内在健康的双重居住需求，为上海乃至中国豪宅市场指明了未来发展方向。项目参数项目名称金茂府项目地址上海市闸北区彭江路333号开发商方兴置业（上海）有限公司投资商万科企业股份有限公司建筑设计西萨•佩里整合推广公司室内设计梁志天物业公司金茂物业总占地面积96429㎡总建筑面积138478㎡绿化率35%产权年限70年建筑风格ArtDeco容积率2.2总户数1558户开发周期一期、二期物业类型总10栋住宅电梯公寓，有22层和15层交房标准精装修主力户型面积电梯公寓95㎡158㎡赠送部分每户附送12%面积开盘时间2015-4-18交房时间2017-12-01价位均价72000万/㎡优惠活动物业费5.95元/m²/月主力客群上海本地客户为主、物业管理形式车位情况1818车位比：1:2项目特点坐落于闸北大宁核心区，中国首个获得英国BREEAM认证的住宅项目。项目配套周边配套有综合商场、邮局、银行、医院、学校、酒店等。价格走势（价格：元）周期：12个月上海房价走势•金茂府于2015年4月18日开盘。首次开盘便采用饥饿营销模式，只推出282套房源。而一期推出的282套房源中，已有约240套房源被网签预定，销售单价维持在7－8万元/平方米。项目一期已售总面积约2.83万平方米。闸北房价走势规划设计功能排布作为精装交付的大宁金茂府，携手全球著名室内设计师梁志天及国际一线大牌，打造了中国首座BV样板间；此外，与由全球四大设计师事务所—美国芝加哥著名的SOM打造的金茂大厦一样，大宁金茂府也传承ArtDeco外立面风格，建筑百年流传。事实上，在最终达成认筹的客群中，“无可挑剔”是出现频率最高的评价。功能排布•上海大宁金茂府坐拥13万方私属园林，极奢臻罕上海难觅。•景观理念旨在将江南人本精神与西方尊贵品质融会贯通，打造具有海派文化归属的景观布局。其中园林种植计划以加拿大“布查特花园”为原型，全冠移植地方适生植物，轻古典的园林理念，追求简约、精致与典雅的营造，融入金茂府“公园里的府邸、花园里的房子”之中，使整个住区随着四季交替而趣味盎然。园林景观走在金茂府的皇家园林中，欣赏以加拿大“布查特花园”为原型的金茂私家中央公园，体验新古典主义兼具海派韵味的展示中心。在市中心，花费大手笔精心营造，只为高端买家营造一处专属的高端居所。项目设计团队•国际著名建筑及室内设计师梁志天于1957年出生于香港，以现代风格见称，善于将饶富亚洲文化及艺术的元素，融入其建筑、室内设计和产品设计中。 •梁氏于1987年创立建筑及城市规划顾问公司，并于1997年重组，成立梁志天建筑师有限公司及梁志天设计师有限公司。公司设计范畴广泛，包括酒店、餐厅、样板房、住宅会所、商店等。户型分析城市核心·科技住宅大宁金茂府拥有同步欧洲豪宅的十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。主力户型户型：4室2厅3卫建筑面积：192㎡朝 向：朝南户型：3室2厅2卫建筑面积：158㎡朝 向：朝南BV香奈儿主力户型户型：3室2厅2卫建筑面积：95㎡朝 向：朝南•大宁金茂府主打改善型住宅概念，主打户型为158㎡三房、192㎡四房。同时还会推出小面积的95平米2+1房且主卧套房设计，部分220-240平米大四房。•95平户型空间格局为3房2厅2卫，每户附送近12%的面积，增值空间约为8平方米。95平3房配备双南主卧，准大户型尺寸将带给住户总体套房般的享受。此户型格局方正，10.7米南向的大面宽、全明起居空间，加之玄关、镜柜、阳台、水槽多重极致收纳空间设计，满足全家从容惬意生活。样板展示大宁金茂府的BV、香奈儿和宾利风格三款高级定制样板间均由知名室内设计师梁志天亲自操刀打造。样板展示BV品牌含蓄细致的美学观，与金茂府不张扬的奢装理念相得益彰，其奢华品质也与金茂府的鼎级国际人居融为一体。此外，金茂携手了一系列奢华品牌，如嘉格纳、汉斯格雅、劳芬、柏丽、贝卡、宝格斯，与金茂府一起将产品每一寸内部空间的利用发挥到极致。配套设施周边配套•学校：风华中学、大宁国际小学；•综合商场：大宁国际商业中心、大润发、久光百货（建设中）；•邮局：中国邮政；•银行：交通银行、农业银行、工商银行、中信银行；•医院：上海市第十人民医院；•其他：闸北体育场、闸北剧院、上海马戏城、宝乐加油站、中石化加油站；•酒店：大宁福朋喜来登酒店、锦荣国际大酒店；物业管理国宾礼遇入住大宁金茂府，意味着可以享受和国家元首同等标准的国宾级服务。作为上海唯一的国宾级物业，金茂物业先后接待过35位国家元首，这一切旨为向世人印证金茂府系列产品至高无上的规格。媒体传播新闻话题上海大宁金茂府示范区亮相剑指上海新地标大宁金茂府再亮王牌全球首个BV样板间荣耀亮相中环内20万㎡绝版高端科技住区测评大宁金茂府大宁金茂府到底怎么样?18日开盘我们见分晓2015-01-232015-03-202015-04-022015-04-16大宁金茂府194套房遭千人抢购被逼提前加量开盘2015-04-16地王之战智富中环尚城PK大宁金茂府2015-04-20上海地王首开收金21亿方兴大宁金茂府的定价阳谋2015-04-242015-05-18挑战青春酷跑寻访闸北大宁三十年广告创意▪一个公园如何改变一座城这组在微信推广的图片以艳丽多彩的色调、简约精准的文案，加上与纽约中央公园的捆绑，成功宣传金茂府自身打造的超大面积皇家园林。广告创意▪一个理想居所的外环境广告创意▪一个理想居所的外环境大宁金茂府微信公众号第二日持续推广，保持热度，园首秘境概念首出主题活动2015年1月17日，上海示范区惊艳亮相，当天这座上海首个BREEAM标准未来生活馆和2.5万方上海最大的项目实景示范区，让不少见多识广的业内人士称赞不已。当晚德国精工巨人团队在500平方米的草坪舞台上演申城首秀，并带出“情歌王子”张信哲，通过其沉淀华语歌坛20年的天籁之音，传达传承方兴地产引领高端绿金品质的“信仰”。项目总结•“在一个城市核心的土地上树立一座足以展现城市生命力和时代气质的地标”。金茂府系列产品只在市中心位置拿地，只做高端住宅，全都热销”—这似乎已成为金茂府产品系的特色。上海大宁金茂府作为“金茂府”系列第五个项目，在浓缩过往金茂府产品精髓外，更是中国首个取得英国BREEAM标准认证的住宅项目，这也标志着方兴地产绿色科技高端住宅策略的更进一步。 •大宁金茂府所处地块为上海近5年内环旁唯一出让超过20万平方米体量的住宅用地，位于城市中心城区，兼具生态公园资源与优质生活配套。在上海，这块土地价值是绝版的。•生态资源稀缺的当下，大宁金茂府坐拥100万平方米的三大生态公园资源，浦西最大的慢跑生态公园—约68万平方米大宁灵石公园；15万平方米闸北公园，加之13万平米金茂中央私家公园，构成市中心的巨大“绿肺”。•前瞻规划，眼光卓越；苛求细节，尊重客户。大宁金茂府坐拥上海中环内超大体量绝版住区，除了绝佳的地段优势、完备的基础配套外，国宾级的物业管理服务，加之绿色科技住宅在沪的独一无二，大宁金茂府的魅力在上海高端住宅市场绝对无与伦比。谢谢！