合富辉煌-广州东山紫园写字楼项目营销策划案-108PPT

•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！东山紫园写字楼项目营销策划案合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！项目策划大纲知已项目研究知彼市场分析定位突围定位定价价格策略销售推广策略提升产品建议合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！知己项目研究合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地理位置项目情况SWOT分析项目研究合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！SWOT分析项目情况地理位置项目研究合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！越秀区东风路地铁一号线本案环市路地理位置•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！SWOT分析项目情况地理位置项目情况合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！占地面积：平方米总建筑面积：约平方米其中：地上部分建筑面积：平方米地下部分建筑面积：平方米建筑容积率：建筑密度：%绿化率：%楼高：层数：1~27层地下停车数：个项目情况技术指标合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties功能分布地下室：停车场首层：写字楼大堂、商务中心二层：商场三层：商场四—二十七层：商务式写字楼项目情况•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT分析项目情况地理位置SWOT分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！区位优势之“城市核心商务区交汇所在”站在城市发展的高度看，本项目位于城市两大核心写字楼商务区域的过渡地带这意味着项目在具备传统中心商圈优势的同时，既可充分利用东邻天河商圈的配套资源，又可紧握珠江新城的持续发展优势合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！区位优势之成熟的写字楼区域翻开城市的版图，项所处位置正是广州传统商务区域的心脏这意味着项目位于城市的资金流、信息流、物流的核心位置合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！时机优势之“掌握先机”国民经济增长势头迅猛，国际资金、企业加速向内流入，外向型企业不断增加，广州写字楼市场明显回暖；申亚成功提升国际影响力，大小企业抢滩广东市场；“住禁商”政策出台，乙级写字楼市场空置率下降，租金保持平稳增长合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！交通优势之“畅达交通，掌握第一商务时机”正对30条公交线路巴士站城市商务中轴线的东风路，全城最畅顺通道合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！客户群优势之“商务终端客户所在地”府前经济带的前沿，传统商务地带，政府重要机构及部门囤结之地紧靠新核心商务地带，发展中企业进驻的目标合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！环境劣势东风东写字楼雄距战线过长，商业氛围不集中时机劣势乙级写字楼整体空置率较高、市场存货量较大产品劣势建筑规模较小，规模上难以形成标志性效应，产品间隔没新亮点合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！越秀区打造黄金“八公里”市政规划将把东风路打造成为甲级金融区广州经济的强劲增长写字楼市场兴旺的基础城市地位不断提升提高写字楼市场的外延辐射力人民币汇率走高促使更多的国外投资资金加快进入中国市场合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！区域竞争势头突现珠江新城与琶洲商务板块的快速发展，未来竞争能力的优势已经显现市场供应量激增写字楼市场竞争加剧，未来三年内将有约150万平方的推货量合富辉煌®房地产HopefluentRealPropertiesSWOT•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！知彼市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场大市分析区域写字楼对比分析项目竞争市场分析客户分析市场分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场大市分析发展历程供求分析价格分析发展趋势市场分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼经历了“由西向东”的发展历程西东第一代商务中心：沿江一带第二代商务中心：环市路-淘金第三代商务中心：天河北第四代商务中心：珠江新城、琶洲沙面、十三行、天字码头环市路、淘金路天河北、体育东天河路、珠江新城、琶洲80年代初80年代末90年代初90年代初2004年后发展历程广州写字楼市场分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties天河北商圈珠江新城软件园区琶洲会展东风东东风路环市路广州写字楼市场分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties东风路：80年代有政府、机关、运输、会展的支持，形成广州金融、外商一条街。环市路：90年代以酒店业最兴旺，主要使用客户为贸易天河北：以“中信广场”为中心的CBD商务区域珠江新城：第四代核心商务中心，但尚处于起步阶段。软件园：“硅谷基地”为著称，高新产业客户集中地琶洲会展：围绕会展为核心的商务圈，但基础设施、商务配套、交通条件有待完善发展历程—商务区域组成广州写字楼市场分析•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties存量面积逐步被消化广州写字楼市场分析2001-2006年，广州十区共批出写字楼面积215.08万㎡,成交面积216.94万㎡；写字楼市场正在逐步消化往年的存量面积01年-06年，十区二手写字楼成交面积为129.79万㎡，一、二手成交比例为63：37•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场分析历年供求分析（2001—2006）总预售面积:215.08万m2一手总成交:216.94万m2二手总成交:129.79万m2数据来源：:广州市国土资源和房屋管理局备注：06年的十区概念已包含南沙和萝岗区单位：万m2•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场分析价格走势稳步上升过往6年来，十区一手写楼成交均价在7500-9700元/㎡之间；同时，随着一手写字楼市场的逐步回暖，成交价格以2003年为拐点，开始呈现上升之势十区二手写字楼成交均价逐年下降，从2001年的5559元/㎡下降到2005年的3909元/㎡；其主要原因在于近年市场供应的高端写字楼项目均以租赁为主，并且次中心区如海珠、白云区较低档次的二手写字楼成交量逐年上升，拉低了整体成交价格•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties历年价格走势（2001—2006）广州写字楼市场分析300040005000600070008000900010000一手均价927493277612775482529650二手均价5559478044913989390941122001年2002年2003年2004年2005年2006年数据来源：:广州市国土资源和房屋管理局备注：06年的十区概念已包含南沙和萝岗区单位：元/m2•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场分析发展趋势商务重心正在向珠江新城、琶洲一带转移，第四代商务中心珠江新城尚处于起步发展阶段，待该区域发展成熟，相信将需要一定时间的培育据我们所接触客户的需求意向分析可得，中国经济在快速发展，写字楼市场前景向好，这必然导致需求的上升。至于升值空间，考虑到近几年市场的供应量充足，价格不会有太大的波动，会保持平稳上升•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties区域写字楼对比分析区域写字楼市场对比分析分布特征供求分析价格走势新增供应•地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties区域写字楼对比分析路段数量写字楼名称环市路沿线20粤能大厦、锦城大厦（建设中）、华信大厦、东山广场、中侨大厦、汇华商贸大厦、远洋商务大厦、高迅大厦、好世界广场、广州国际电子大厦、宜安广场、广州世界贸易中心、广东国际大厦A附楼、荣建大厦、广良大厦、银政大厦、党校大厦、金鹰大厦、华乐大厦、鹏源大厦（小北）东风路沿线22锦城大厦、东宝大厦、天誉商务大厦、东峻广场、粤海集团大厦、广发银行中心、新裕大厦、国信大厦、嘉业大厦、建银大厦、达信大厦、健力宝大厦、越秀城市广场（租售中）、东建大厦、成悦大厦、金安大厦、广州交易广场、东方金融广场、华联百脑汇、广州国际银行中心、瑞兴