搜索
®吉林省深度房地产营销策划有限公司®白城连城奥特莱斯全程营销策划方案呈：白城连城房地产开发有限公司吉林省深度房地产营销策划有限公司第一部分：白城市环境概述目录第二部分：白城市房地产的概述第三部分：区域房产市场分析第四部分：白城市房产市场调研与分析第六部分：物业发展建议第十部分：项目的包装第五部分：市场定位策划分析第七部分：本销售、招商策略分析第八部分：价格策略及实施方案第九部分：形象包装及推广建议吉林省深度房地产营销策划有限公司中国的房地产市场近年来保持着高速度发展势头。不但吸引众多投资者，也引起了国家的高度重视。三次的宏观调控使房地产的发展更加平稳,对住宅的限购政策，必然会使部分民间资本转移到商业投资，未来谁主导了地区商业，谁就会在新一轮竞争中胜出。连城奥特莱斯项目属于特殊商业地产；如何有效的利用自身资源——将本项目作成地下空间的亮点？将本项目作成白城商业地产的亮点？将本项目作成多区互动的特殊商业？将本项目做到利润最大化？使开发商得到名利双收？如何利用独特的行销策略——将本项目产品快速销售完成？在项目的运营中花最少的钱，产生最大的效应？以上是我们努力思考的方向!!!吉林省深度房地产营销策划有限公司第一部分：白城市环境概述吉林省深度房地产营销策划有限公司5一、白城市概述：白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科尔沁草原东部。东经121°38’－124°22’，北纬44°13’57－46°18’。属温带大陆性季风气候。年均日照时数2919.4小时，年均气温4.9℃，无霜期157天，年均降水量407.9毫米，光热条件优越于全省其他地区。面积977.5平方千米。1958年9月设白城市。白城历史悠久，新石器晚期，境内已有人类生活。地理区位优越，是吉林、黑龙江和内蒙古自治区三省（区）交界处和周边二、三百里内一个较大的区域中心城市，也是黑龙江西南部和内蒙古东北部入关的必经之路。吉林省深度房地产营销策划有限公司6二、白城市历史文化渊源：白城有悠久的历史。关于“白城”的由来，就一直流传着诸多神话般的传说。在很早很早以前，一个隆冬的季节，天色骤然大变，狂风卷着大雪，遮天盖地，刹那间羊群和雪滚成一团，整个草原混混沌沌，在羊群和人将被狂风暴雪卷走的危机时刻，突然，人们看见一道高大的雪岭环绕在草原深处，形成一座浩大的雪城，雪墙从天而降，把人、畜紧紧围在城中，幸免了一场大灾难。从此，游牧的蒙古人把这个地方视为祥瑞之地，取名“查干浩特”，并年年来此祭祀，歌颂这座白色的城。每当朝阳冉冉升起，或黄昏将至，居高临下，极目远眺，这里就出现了奇异的幻景，整个街道辉映着一片银白色，光洁夺目，“白城”因此而得名。考古发现，早在旧石器晚期，距今1.2万年至8000年前后，就有人类在这里繁衍生息。新石器时期白城东部生活着秽貊族先世，西部生活着东胡族先民。人们多依山傍水而居，过着以狩猎、捕捞为主的原始生活。秦汉至南北朝时期，白城大地上的主人是鲜卑人。辽朝初期，在白城设置了历史上第一个州级政权机构——泰州，就是位于洮儿河北岸的白城市洮北区德顺乡的城四家于古城遗址。辽金泰州隶属上京道临潢府所辖，是辽控扼北方地区的军政重镇。元初，将辽金时代的泰州改设泰州府，后又改泰京路。明代，在白城设有泰宁卫(泰州)、塔尔河卫(大安)、卜喇罕卫(通榆兴隆山)等卫所。清时白城地区为蒙古札萨克郡王牧地。1902年，清朝政府开始实施“移民实边”政策，准许在洮儿河两岸放荒垦地。随着农业的发展和人口的增多，1904年开始在白城地区设治，先后在白城子(后改称白城)设靖安县，在哈拉勿苏设开通县，在双流镇设洮南府，在大赉设大赉厅，在安广设安广县，在南叉干挠设镇东县。民国时期政权仍袭清制，白城地区先后处在地方军阀吴俊升、万福麟的统治之下。座落在白城市政府院内的“老万大楼”，就是万福麟在东北为官时于1926年动工修建的私人宅邸。洮南“吴俊升商业大楼”是吴俊升用军阀张作霖奖赏其“平叛郭松龄”赏金修建的，是军阀争雄的历史见证。吉林省深度房地产营销策划有限公司7三、白城市经济特点：白城市位于吉林省西北部边陲，宛如一棵璀璨的明珠，镶嵌在举世闻名、风光如画的科尔沁草原上，绚丽多姿，光彩夺目。东南部与吉林省白城市相连，西部、北部与内蒙古自治区接壤，东部、东北部与黑龙江省隔江相望。全市南北长230公里，东西宽211公里，辖洮南市、大安市、镇赉县、通榆县和洮北区，设有白城经济开发区、民营经济开发区、查干浩特旅游经济开发区、大安经济开发区，全市幅员25767平方公里，人口220多万。白城地处三省(区)枢纽，地理位置优越．交通发达便捷。白城市是联合开发计划署酝酿设计的第四条欧亚大陆桥的主要枢纽城市之一。有长(长春)白(白城)、白(白城)齐(齐齐哈尔)、图(图们)乌(乌兰浩特)等高等级公路交汇通过，乡镇通油路率居全省之首。铁路四通八达，平齐线、通让线纵贯南北，长白线横跨东西，可直达北京、长春、吉林、哈尔滨、沈阳、大连等大城市，白阿线一直通往北疆边陲伊尔施。水运有省内最大的内河港口----大安港，逆流而上可达齐齐哈尔，顺流而下可达哈尔滨、佳木斯，还可进入第二松花江到达吉林港，又可进入黑龙江和乌苏里江抵达俄罗斯的伯力等港口。吉林省深度房地产营销策划有限公司8白城特色经济明显，农业是国家级大型商品粮基地市，被列为全国农业四大开发区之一和国家生态建设示范区。工业以纺织服装、汽车配件、机械建材、食品医药和造纸印刷等行业为主。白城独特的生态环境、草原风光、蒙古风情以及一些古迹，也为发展旅游业提供了得天独厚的条件。市场建设初具规模，建成各类市场160多处，集贸市场、专业市场、批发市场和要素市场功能比较齐全，辐射力较强，吸引了大量的人流、物流、信息流和资金流。吉林省深度房地产营销策划有限公司9白城市经济特点总结：白城市是吉林省西部草原上的一座小城市，改革开放给城市带来生机，城市经济得到发展，城市面貌有了较大改观，但就历史和宏观地缘环境看，还存在着一些问题。1.白城市地处吉林省西部边远地区，现辖一个区、二个县级市、二个县，就吉林省东、西、中部地区比较，西部地广人稀，密度76人／平方公里。2.由于长期处于自然经济封闭状态，许多市镇小而全，对外的经济联系较差，外向经济十分薄弱。吉林省深度房地产营销策划有限公司10四、白城市整体规划：近年来，全市共完成城市建设总投资230亿元，其中白城市区总投资达136.6亿元。全市共实施了1644项工程，其中白城市区实施了1077项工程。在城市道路建设、住宅建设、给排水建设、环境建设、商业设施建设、公益事业建设以及城市管理等方面取得了重大突破。白城市区新建、拓宽、改造道路198条，总长233.57公里，铺装面积209万平方米，全面改造、拓宽了东、南、西、北的城市出入口，构筑了两环相套、纵横相连的中等城市道路的主体框架；新建了第三水厂，新增供水能力8万吨，自来水普及率79.75%；结合新建、改造道路，铺设、改造排水管线139公里，形成了畅通的排水网络；大打了绿化建设翻身仗，实施了街路、广场、庭院、游园及立体绿化，增加绿化面积425万平方米，建成区绿化覆盖率28.83%；新建了站前广场、吉鹤广场，改造了街心广场，并构筑了具有象征意义的大型雕塑；重建了白城火车站，新建了3个体育馆、4个区域供热站、10个大厦、40个社区活动中心及一大批文化、体育、卫生等公益项目，城市的综合服务功能日臻完善；经济开发区各项建设突飞猛进；全面实施了城市净化、亮化、美化等工程，开展了治理“十乱”战役，市容市貌、环境卫生、市场秩序、交通秩序等方面的管理工作全面加强，城市管理维护水平明显提高，城市环境、特色逐步显现。白城人民以自强不息的精神和辛勤劳动的汗水，铸就了城市建设的新辉煌。吉林省深度房地产营销策划有限公司11生态经济城镇布局根据我市城镇的自然分布特点和在生态建设、经济发展中所处的重要位置及发挥的重要作用，按大型、中型、小型三个层次进行布局，近期、中期、远期三个阶段梯次发展。总体布局与发展思路是：以白城市大型生态经济城市为中心，沿东南、西南、东北、西北四条绿色通道，建立以洮南、通榆、大安、镇赉主要中等生态经济城市为支点的生态经济带，呈放射状逐步向相邻的内蒙、黑龙江及吉林的中部地区发展和辐射。在生态经济带和主要生态功能区，培育15个具有不同生态功能和产业特色的重点生态经济城镇，与大、中型生态经济城市相辉映，最终形成一城崛起，县城争辉，各具特色，共同发展的区域生态经济城市圈。近期，集中发展白城市大型生态经济城市，建设通榆中等生态经济城市，培育5个生态经济中心示范镇。启动洮南——白城城市生态经济带建设。中期，建设大安、洮南中等生态经济城市，使全市中等生态经济城市达到3个，培育生态经济强镇10个，增强城市生态经济带辐射能力。远期，建成大型生态经济城市1个，中等生态经济城市4个，重点生态经济城镇15个，形成具有吉林西部特色的白城城镇生态经济发展体系。吉林省深度房地产营销策划有限公司12大型生态经济城市白城市地处吉林、内蒙、黑龙江三省（区）交汇区域的中心地带，特殊的地理位置和区位优势，将使白城市成为未来生态省大型生态经济城市体系的西北支点和区域生态经济发展中心。2000年，市区人口25万人，GDP27亿元。汽车配套、纺织服装和食品工业已成为三大工业支柱产业。城市基础设施建设飞速发展，城市环境、城市品位和城市综合服务功能不断改善和提升。“十五”时期和未来10年，围绕增强中心城市的功能，加快绿色行走机械配套城、生态环保旅游城和区域商贸中心城“新三城”建设，加速发展城市环保产业、高新技术产业和“数字白城”，市区人口发展到50万人；到2030年，城市人口规模达到100万人，成为吉林西部环境优美，功能齐全，经济发达，生态文明程度较高的区域大型生态经济城市。建设洮南——白城生态经济带。以白城、洮南城市为依托，以公、铁绿色通道和洮儿河为纽带，以经济开发区、民营经济发展区为支点，开发建设生态观光农业基地，绿色农副产品生产加工基地，农畜产品贸易基地，培育发展特色优质农产品市场体系，增强两市优势产业的关联度和互补性，促进城市分工协作和区域经济一体化，向未来形成联结一体的吉林、内蒙、黑龙江三省（区）交汇区域中心都市的方向发展。吉林省深度房地产营销策划有限公司13中等生态经济城市规划发展的中等生态经济城市主要包括大安、通榆、洮南和镇赉。洮南市因地处与白城市紧密相联的特殊位置，在布局上与白城市中心城市和洮—白生态经济带统筹规划，同步发展。重点发展医药健康产业和精纺服装工业经济；大安和通榆分别位于白城东南和西南两大生态经济带的辐射前沿，是吉林西部生态经济区白城与白城两大功能区的联结点。大安市以石油和汽车两大配套工业为支柱，发展城市经济；通榆以绿色食品和农畜产品加工业为支柱，发展城市经济；镇赉处于白城东北部生态经济带向黑龙江区域辐射的重要位置，重点扶持玻璃、纸业、稻米、小冰麦等初具规模优势的产品，培育区域性专业市场体系，发展贸易经济。在白城西北向内蒙辐射生态经济带上，近期没有具备发展中等城市规模基础的城镇，远期规划将与内蒙接壤的岭下镇，培育成为具有中等城市功能的生态经济中心镇。按照生态省建设总体布局，近期优先建设通榆中等生态经济城市。旅游经济开发区查干浩特旅游经济开发区（以下简称“开发区”），是省政府2002年11月29日正式批准的省级开发区，其前身是查干浩特旅游区和洮北区的岭下镇。位于白城市西北部，地处吉林、内蒙古、黑龙江三省（区）交界处，距白城、乌兰浩特两市均为45公里。辖一个镇（岭下镇）、十一个行政村、一个街道、一个林场（镇西林场），总面积171.86平方公里，其中旅游主体开发面积9.6平方公里，总户数7619户，总人口23685人。区内有团结湖、半拉山、日伪遗址等自然和文化古迹旅游资源。图乌公路贯穿全区；白阿铁路可直达北京、哈尔滨、长春等大中城市；乌兰浩特－白城机场距开发区48公里，可当天往返北京，交通便利。岭下镇2000年被省政府评为“全省十强镇”。查干浩特旅游经济开发区成立以来，在市委、市政府的领导下，在各相关部门的大力支持下，广大党员干部精诚团结、