宝恒地产市场营销策略研究

宝恒地产市场营销策略研究作者：符齐学位授予单位：复旦大学参考文献(19条)1.菲利普·科特勒市场营销管理20012.甘华鸣市场营销20023.姚玲珍房地产市场营销20044.余凯房地产市场营销实务20045.麦克尔·波特竞争优势19976.麦克尔·波特竞争战略19977.黎初源营销突围20048.论坛沙龙　房地产营销的实战思维2001(02)9.田美华房地产寻找真正的产品2003(08)10.王亦兵房地产营销制胜的法则2003(13)11.蔡立析房地产企业核心竞争力2003(10)12.王中兴房地产全程营销分析2004(02)13.中原地产宝安置业调研分析报告200414.德思勤置业深圳房地产市场资讯调查与分析200415.宝恒地产年度财务报表200416.季朗超当前市场条件下房地产市场竞争中的差异化战略200417.卢泰宇卓越管理价值链200418.莫宏伟房企发展战略的三大法宝200419.陈维政中国MBA论文选2004相似文献(10条)1.学位论文郝大勇房地产开发企业市场分析程式研究2006本文针对目前房地产开发企业市场分析程式存在的问题，通过对房地产市场特点、房地产市场分析主要内容的剖析，建立了内容整合分析框架、工作流程框架，形成了房地产市场的有效分析程式，并通过案例进行实证分析，可以有效降低房地产开发企业项目投资风险，更好的实现房地产项目投资目标。本文的第一章,介绍研究的目的是解决目前房地产开发企业市场分析程式存在的问题，研究的对象是房地产投资决策中的市场分析，创新点是建立了内容整合分析框架、工作流程框架，从而形成了有效的分析程式。第二章列举了三种房地产市场分析的常见程式：比较法程式，假设条件程式，现状类推程式。对存在的问题进行了剖析，对需求的分析明显不足，对未来市场的预测不够，定量分析方法的运用不当，分析层次不清，市场研究方向不明确，市场定位过于宽泛，不进行供求对比，未给出多种可能的方案，过高估价土地价值，过于偏重二手资料应用。第三章分析了房地产市场的特点。属性：地域性、稀缺性、多层次性和相关性。房地产消费市场的特点：消费者市场房产需求的多层次性，消费者市场对房屋需求多变性，消费者市场对房屋需求的可诱导性。影响消费者行为的三个主要因素，以及不同使用目的房地产市场分析的特点。最后，说明本文所研究的是投资决策中的房地产市场分析。第四章对房地产市场分析的主要内容进行了分析。包括：影响因素分析，房地产供需市场分析；对房地产分析的层次进行归纳：宏观房地产市场分析，中观房地产市场分析，微观房地产市场分析，并对内容进行了分析。第五章，针对第二章的问题和根据三、四章的分析成果，建立了内容整合分析框架、工作流程框架，形成了房地产市场分析的有效程式，以解决目前三种分析程式存在的问题。第六章通过案例，对第五章的有效程式进行了实证性分析。通过宏观市场分析、中观市场分析、微观市场分析，把经济、人口、区位、地点、心理对供求的影响，逐渐反映到项目定位决策中去。实践证明，本文的实证性分析收到了良好的效果。2.学位论文陈啸天南京市住宅房地产市场分析及风险研究2004中国房地产业起步较晚,但进入新世纪以来,发展速度迅猛,为国民经济增长作出了巨大的贡献,已成为国民经济中一个十分重要的部门.但同时,房地产业在发展过程中也暴露了不少的问题,其中既有宏观调控方面的原因,又有投资者、消费者自身的原因.一方面市场无效供给过多,商品房大量空置;另一方面消费者的强烈需求又得不到满足,这种现象严重阻碍了房地产业的健康发展.该文从房地产经济基本概念出发,对房地产供给理论、需求理论、均衡理论、空置理论及市场预测理论进行了系统的归纳总结.在对南住宅京房地产市场背景进行分析的基础上,重点分析了地产市场、住宅市场的供需情况,对其存在的问题及原因进行探讨,进而对供求不均衡产生的商品房空置问题的原因及对策进行了重点分析.文章在对市场需求因素因果分析的基础上,运用灰色关联度分析法,对各种市场影响因素的相对重要性进行了定量研究.根据对南京市住宅房地产销售情况的历史分析,建立了用于房地产市场预测的回归模型,结合定性分析对南京市住宅房地产市场的未来需求趋势进行了预测.论文系统地分析了住宅房地产市场地致险因素和致险机理.在此基础上对南京市房地产市场风险运用模糊综合评价方法进行研究,并提出了相应地防范和控制措施.该文依据房地产经济的有关理论,在大量实际调查资料的基础上,对南京市住宅房地产市场进行了系统、深入的实证分析,对政府管理者具有一定的参考价值.3.期刊论文孙斌艺.SUNBin-yi刚性需求和规划需求:房地产市场分析中的概念谬误-科学·经济·社会2008,26(4)房地产市场需求概念是整个房地产市场分析的基础,也是政府和相关市场参与者准确把握市场的关键之一.目前在房地产市场分析中存在着一些影响深远的概念谬误,主要表现在对刚性需求和规划需求的误用.这些概念已经成为房价只涨不跌论、以刚性需求为基础的房价存在坚实的需求支撑论和以所谓规划需求为基础的房地产市场存在巨大发展空间论的基本概念基础.仔细甄别这些概念有利于提高房地产市场分析的准确性和客观性.4.学位论文吴先敏前期策划阶段房地产市场分析2005房地产市场逐渐由买方市场过渡到卖方市场，企业取得一块地就能制胜的神话已经远去，房地产市场逐步由以往暴利阶段转变到微利时期，激烈的竞争需要企业在项目开始前就进行项目的需求分析，因此完善房地产市场需求理论和方法对促进房地产业的健康发展以及增强房地产企业的竞争能力具有重要的理论和实践意义。通过查阅国内外房地产市场需求理论的现状及其发展历史，发现国内在前期策划阶段市场分析的理论和实践比较欠缺，对此阶段的市场分析不够重视，导致了空置面积和房价的大幅上升，引起了诸多的矛盾。所以本文结合国内外前期市场的研究成果，讨论了在前期策划阶段影响房地产市场需求的因素。首先通过对城市规划的研究发现线状和面状基础设施对房价影响较大，线状的影响集中在建设期，面状影响比较平稳；结合规划的特点对房地产企业提出了要根据基础设施的类型来确定投资时期和重点。在需求方面，结合大连市房地产的调查资料提出了把房地产消费者用马斯洛模型进行分层分析，通过分析各个阶层目标消费者的特征，得出了影响各阶层的关键因素。结合前几章的市场影响因素的分析，利用灰色关联理论计算出了影响大连市房地产市场需求的主成因素：房地产价格和支配收入，通过计量经济学组合预测理论和利用SPSS逐步统计分析，以房地产价格和支配收入为主成因素建立了大连市六区的房地产市场需求的初步模型，再结合各因素之间的相关分析表，简化了模型，提高模型各因素之间的独立性，计算出了大连市的房地产市场需求量。结果表明大连市房地产市场需求增量比较稳定，土地供应不稳定，房地产企业平均开发量较低等。所预测结果为大连市房地产企业和政府机构提供参考，促进大连房地产市场的健康发展。5.学位论文刘洪武汉房地产市场分析与发展预测研究2008我国经济的快速发展带来了房地产行业的繁荣，中国房地产行业实现了高速发展和规模化扩张，武汉房地产也不例外。武汉市作为二线城市，房地产业发展起步较晚，房地产价格也偏低、市场价值被低估。然而随着武汉市区位优势的明显提升，武汉市房地产业在近期也得到了快速发展。房地产价格不断攀升，对武汉市的经济发展也起到了一定的拉动作用。但鉴于外围市场如北京、广州、深圳等地房价的变动，武汉市房价是否有虚高的危险，面对这个问题，迫切需要在新形势下深度分析当前武汉市房地产业的发展。机遇与挑战是共存的，当前的武汉市房地产市场，应该充分利用中部崛起战略的优势，充分发挥城市价值，完善和优化房地产市场，调整房地产结构，做到理性协调稳定地发展，这也将是本文需要研究的原因所在。因此，本文首先从武汉市的经济以及房产、地产的背景着手，运用房地产市场与预测相关理论，分析武汉市房地产市场的现状，然后通过对武汉市房地产市场的运行特征，即成熟渐进性、发展不均衡性、自住需求主导性以及城区中心带动性四个方面进行详细分析，再结合武汉市房地产市场发展的影响因素，以此对武汉市房地产市场发展前景进行了展望，把握武汉市房地产业发展趋势，给予武汉市住房消费者和开发商一定的借鉴。具体而言，本文认为武汉市的房地产市场有以下发展趋势：1、由于武汉市经济良好的发展态势，人口红利的因素以及自住需求仍然占据主导地位等因素，武汉市的房地产市场会继续保持姿态有着良好的发展态势。2、因为武汉市政府的规划布局，武汉市的楼市发展的区域带动性凸显，各中心城区相互带动，不止是中心城区，近郊区甚至是远郊区的楼盘都受到带动，“回归郊区”的呼声也越演越烈，住房向郊区发展是武汉市房地产市场发展的必然趋势。3、政府保障工作更加到位，着力解决房地产供应结构问题。因为住房供应结构层次不多，且经济适用房的供应不充足，使得政府会更加大监管及投资力度，武汉市的经济适用房在整个房地产市场上的作用将更加明显，而长期处于经济适用房与廉租住房、经济适用房和商品房供应对象之间的缺口的“夹心层”的住房问题将会得到解决，未来几年可以通过经济适用房出租、限价房等来实现。武汉市房地产市场的住房供应结构将产生变化，经济适用房的比例大幅度增加，起到解决中低收入人群住房的重要途径之一，而限价房则会真正使得处于“夹心层”的居民从尴尬中走出来。武汉市的房地产供应结构将更加健全，房地产市场将更加繁荣。6.期刊论文马智亮.傅思源.李恒.李勇鹤.MAZhiliang.FUSiyuan.LIHeng.LIYonghe房地产开发项目市场分析信息管理系统-清华大学学报（自然科学版）2007,47(9)研制用于房地产开发项目市场分析的信息管理系统.基于房地产开发项目市场分析工作现状,综合利用地理信息系统、网络以及数据库等信息技术,实现并验证系统.通过进行文献调研和现场调研,建立了系统模型,在此基础上设计并开发了一个原型系统并进行了试用,进而征求了领域专家的意见.结果表明,该系统能够有力地支持房地产开发项目市场分析工作,降低工作成本,提高工作效率和质量.7.学位论文肖艳房地产市场分析与投资1995该文融理论与实践为一体,联系中国房地产市场现状进行论述.首先分析了房地产市场态势,对市场供求特征、环境因素、波动性和投机性进行了论述.接着,该文讨论了房地产市场预测的内容和方法,并对房地产市场预测方法进行了探讨,使得市场态势特征在结合市场发展状况的基础上进一步明确化.最后,综合市场态势分析和市场预测结论讨论市场对房地产各阶段投资行为的引导,提出不同投资阶段根据市场势态对投资引为进行调整和控制.该文旨在引起投资者对市场分析的重视,探索可操作的市场分析方法及其运用,以提高房地产投资决策的质量,促进中国房地产市场的健康、协调发展.8.学位论文张洁南京市浦口区房地产市场分析及开发策略研究2008当前，南京市浦口区房地产市场在稳步发展；但与此同时，仍然存在着许多不完善的地方。结合当前房地产经济政策与房地产市场实际情况，研究和探索符合浦口房地产业发展规律的市场营销手段和体系便成为房地产业发展的当务之急，进而可以力求为其他地区的房地产市场的发展和完善提供借鉴意义，这也正是本文的选题背景和立意之点。本文首先分析了浦口区房地产市场结构，利用SWOT方法分别就政府规划与政策、行业竞争者、浦口区房地产的长处与弱点、市场需求的变化等方面进行了分析，探讨了与该地区房地产开发应对的市场竞争策略选择，并在此基础上提出了该地区房地产市场的项目开发、品牌营销、广告和销售等策略以及房地产投资环境的诸多可行性建议。9.期刊论文沈苏华2008年海安县房地产市场分析-商业经济2009,(17)2008年,海安县房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅度提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势.应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进海安县房地产市场的健康发展.10.学位