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目录二、项目建设进程一、项目概述篇三、项目运营理念城市综合体概念向阳商圈商业升级项目区位价值项目建设概况项目工程建设进度项目销售和招商进度项目经营管理思路项目业态分层划分四、项目启动策略项目优惠政策扶植项目启动策略项目装修设计理念新向阳广场立足胶州城市综合体建设功能，开启胶州首席时尚购物天堂，实现六大创新：业态创新、业种创新、服务创新、功能创新、组织创新、形象创新。通过专业商业经营管理公司强大的品牌资源，进行统一规划、统一招商、统一经营管理、统一物业管理服务，符合城市综合体功能定位、与利群购物中心、崂山百货鼎力相融，打造胶州新向阳商圈集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的现代化一站式购物广场，有机组合成城市综合体的一部分，提升城市的综合功能，成为区域商业业态的升级换代。第一篇：项目概述篇向阳商圈商业价值新向阳广场向阳核心商圈商业升级版城市综合体有机组成部分完美业态规划多达28部垂直交通系统开发商持有70%物业政府重点工程双中庭设计挑空高达11米多达600个停车位12345679专业经营管理物业服务8九大价值亮点项目价值胶州首席城市综合体重要组成部分抓住“拥湾发展、环湾保护”发展机遇，高标准、高起点，以向阳片区为龙头、胶州宾馆片区为依托，建设以维客购物中心、利群购物广场、新向阳购物中心为核心，融合居住、购物、休闲、餐饮、娱乐、商务为一体的胶州首席城市综合体，同步“大青岛”城市生活轨迹，新向阳广场的建设成为城市综合体建设重要一环，也将成为胶州经济发展建设中心。综合体价值项目区位商圈地位建设概况新利群旗舰店盛天国际（崂山百货）★新向阳广场向阳商圈特点：商业高度集中，业态丰富，客源充沛。但档次有待提高。新城区商圈特点：规划起点高，购物环境好，但消费支撑不足。综合体价值项目区位商圈地位建设概况胶州最早的商业核心区所在地，坐拥胶州城市综合体核心商务区与商业区交汇点，与崂山百货以及利群购物中心互动互补，共同构筑胶州向阳商圈中心商业区，领袖未来胶州商业。综合体价值项目区位商圈地位建设概况项目四至：新向阳广场位于苏州路以西，湖州路以东，兖州路和锦州路之间，常州路从项目中间贯穿。项目交通：苏州路上的公交线路有9路、16路、18路、77路201路、207路；郑州路上有2路、7路、88路、202路；胶州路上有12路、16路、201路、207路项目周边配套：商业：利群商厦，向阳市场、向阳商贸城、狮龙手机连锁、国美电器及各类品牌专卖店等。餐饮：青岛锦州海参食府、天祥京苑火锅、东辰大酒店、饺子王大酒店、澳华101大酒店、老转村、上岛咖啡等娱乐：英皇KTV学校：向阳小学，阜安小学，阜安中学，实验中学等。医疗：人民医院，人民医院北院，胶州湾医院等。银行：农村信用社，农业银行，建设银行，工商银行，青岛银行，邮政储蓄等。邮政：中国邮政。农贸市场：湖州路农贸市场综合体价值项目区位商圈地位建设概况新向阳广场总规划用地面积为公顷，总建筑面积约为17万平米。综合商业区由利群购物中心（地上2.8万、地下1.1万平米）和新向阳购物广场（约5万平米）、酒店式公寓裙楼（0.6万平米）组成；精品公寓由3栋12-13层公寓群和1栋12层的酒店式公寓组成。地下部分为利群超市和大型停车场。新向阳广场综合基数指标规划用地面积ha5.055总建筑面积㎡163596其中地上建筑面积㎡125178.7地下建筑面积㎡38417.3不计入容积率商业部分利群购物中心地上㎡28757.4地上百货及办公面积地下㎡11432.4地下超市及配套面积新向阳购物广场利群南面专题市场㎡6487.2百货市场㎡56129.7住宅部分商务公寓㎡8890.6精品住宅㎡25069.6住宅套数套404建筑密度52.8%汽车泊位数辆640其中地面停车位辆99地下车库停车位辆541非机动车停车面积㎡54002400平米置于地下室非机动车停车数量辆3000按1.8平米/辆计利群购物中心新向阳购物广场精品住宅区利群购物中心：共计四层，其中地下一层规划为综合性超市，地上三层为百货经营区。新向阳购物广场：共计四层，一、二层为分割销售，主题百货区，三、四层整体招商为餐饮、娱乐、影院业态。住宅：12-13层住宅，利群南面住宅楼为精装修。第二篇：项目建设及推广进度篇项目目前工程进度销售及招商进度2009年12月10日，新向阳广场暨利群胶州购物中心奠基仪式在向阳市场商业片区举行。2011年8月15日，一期项目开业；2012年春节，预期开业。目前工程进度------土建部分：商业部分包括室内装修工程在8月底交工、住宅商业楼东侧高层住宅10月末交付。基础设备：中央空调已经到位安装，中央空调末端用上海涵艺的，机组用浙江盾安的共四台650型号的。扶梯进入招标阶段。消防机组系统目前在招标阶段。现场排烟管道和消防喷淋管一二层已经安装到位。商场内装修：进入设计招标阶段。项目目前工程进度销售及招商进度项目自2010年12月11日正式开始销售到2011年3月底，销售过半，其中临街商铺已进驻如七匹狼、海澜之家、丹香食品、雄虎皮鞋等品牌，四层国际院线金逸影城已签约入驻、美国金仕堡健身会所已进入合约签定中，三层宾果无限、健力源意向入驻，正在洽谈中，一、二层一些大型的餐饮、百货品牌项目也在洽谈中，而中小客户的蓄积中，我们也蓄积了二百多家，储备挑选入驻。类别套数销售/招商品牌1F外铺328七匹狼、海澜之家、丹香食品、雄虎皮鞋1F内铺18357委托经营投资客户2F347159委托经营投资客户3F开发商自持物业宾果无限、健力源4F金逸影城、金仕堡健身会所利群集团：利群集团始于1933年的“德源泰百货店”，历经70多年的发展和改制，目前已成为跨地区、多业态、综合性的股份制商业企业集团，并连续六年蝉联山东省商业龙头地位。经营范围涉及商业连锁、商业物流、酒店连锁、药品批发物流、进出口贸易、房地产等领域。利群集团发展到现在，已拥有万米以上购物广场34座，便利店800多家，大型物流中心3处，星级酒店9家，连锁药店50余家，批发企业6家；网点遍布青岛各市区以及烟台、潍坊、威海、日照、淄博、东营、连云港等地，总经营面积达一百多万平方米。形成了以百货零售连锁为主，集物流配送、酒店连锁、药店连锁与药品物流、房地产开发五业态于一体的集团化发展格局。根据最新公布的数据，2010年在中国企业500强中位列第379位。利群集团入驻新向阳广场后，将以其丰富的商品、合理的价格、良好商业氛围、优质的服务、灵活的促销方式……再度在胶州聚合滚滚人潮，带动当地的商业的持续繁荣。新向阳广场主力店----利群购物中心总建筑面积4万多平米，地下一层、地上四层，地下一层为超市，地上1-3层为百货经营区，四层为办公区。嘉裕集团JIAYUGROUP嘉裕集团，是以房地产业为龙头，与酒店业、影视文化、商业四大业态并举，兼容贸易、资产管理、物业管理、广告、旅游等产业，经过十多年的稳步发展，已成为广东最具实力的跨区域、跨行业的综合性集团之一。广州金逸影视投资集团有限公司作为其独立子公司，依靠庞大的资金实力和先进的管理经验，保持了惊人的发展速度，成为中国电影产业界的一匹“黑马”。截止2009年，已在广州、武汉、中山、无锡、上海、重庆、嘉兴、天津、北京、福州、厦门、深圳、湛江、苏州、东莞、肇庆、沈阳、秦皇岛等地拥有近30家现代化豪华多厅影城，100多个符合国际先进技术标准的电影厅，总座席超过30000个，票房收入突破62亿元，并挤身于中国十大国际影城之列。2010年，金逸影视集团旗下影城预计将达40家以上，票房年收入将达7个亿以上，继续繁荣当地的文化生活，为中国的影视事业增光添彩！GUANGZHOUJINYIFILM&TELEVISIONGROUP广州金逸影视集团新向阳广场主力店----广州金逸影城，承租四层建筑面积3000平米，计划建设5个高档国际院线影厅，为胶州最高档次的国际院线，丰富胶州人们的文化生活。美国金仕堡会所是集运动、休闲、娱乐为一体的是世界顶级的正规综合性健身健美场所。会所引进了世界顶级的健身设备STARTRAC、JOHNSON、MATRIX。每周推出超过60小时的群体活动课程：瑜伽、踏板、有氧拉丁、形体芭蕾、肚皮舞、跆拳道、空手道、散打、高低冲击、街舞、球操、Spinning、KickBoxing、Pilates、Combat等。美国金仕堡健身会所总部地理位置相当优越位于美国洛杉矶繁华地段!人流量很高，这也是一种高尚品位的地方!众所周知，健康已成为当代人的追求主题，而金仕堡健康会所为人民提供的追求的便利的很平台!新向阳广场主力店----四层约3300平米。第三篇：项目运营理念篇统一定位统一规划统一管理统一形象统一宣传老商圈商业升级新运营理念旺场新向阳广场旺场经营管理8大手法手法一：专业管理公司进行运作管理青岛鑫建物产商业管理公司核心管理层由来自深圳、广州、青岛等大型商场具备多年管理经验的资深专家和精于成本控制的专家组成，执行一套完善和严密的管理制度，对新向阳广场实行全方位、多元化管理。采取统一定位、统一规划、统一管理、统一形象、统一宣传的“五统一”管理，精细进行业态划分、错位经营，商场内装修严格选取具备双甲资质装修公司，根据经营主题定位进行统一装修。统一形象、统一宣传，使新向阳广场的品牌不断升值，使广大业主永久共享“新向阳广场”这个商场品牌，持续经营。经营管理理念装修理念业态划分手法二：管理致胜五大统一新向阳广场管理致胜五大统一统一定位以时尚为主题，集大型商业、时尚主题街区、餐饮集群、休闲娱乐、金融服务等为一体的胶州市首席“体验式主题商业中心”。统一规划以主题型体验式购物为主题，融合胶州本土文化，打造时尚、现代感的商业环境。统一管理专业丰富管理机构，进行运营管理和物业服务。统一形象按照主题，创意装修一步到位，统一设计情景装修。统一宣传商场根据开业节点及后续节日，制定一系列推广促销活动，统一对外推广。手法三：建立管理制度为了维护整体商场品牌、维护经营者的利益，从招商环节开始，进行严格的品牌筛选，要求经营业户服从统一的管理：杜绝正常营业时间关门休息；对冒犯顾客的经营业户采取惩罚措施；虽不要求统一着装但服装格调品位要与商场相匹配；经营内容必须代表时尚和潮流，严禁对其他大部分业主或商场整体形象有所损害的经营方式。手法四：提供招商保障针对一、二层大部分业主不自主经营，委托商场管理机构进行招商和经营管理，青岛鑫建物产已组建完善、高素质的招商队伍，全面围绕业态划分和品牌要求进行招商。手法五：创造即兴购物欲新向阳广场根据错位经营及商圈互补的原则，在立足主力店利群、金逸影城业态错位同时，经营产品定位：主题、时尚、潮流、个性化，产品特定消费群体为年龄在20岁——35岁的青年男女，也是目前时尚消费品的主力消费群体，从产品质量和价格上高要求建立监控体系，同步采取分区主题装修思路，结合公共部分、休闲部分、灯光、色彩融合，为消费者打造一个具有购物欲望的体验消费中心。手法六：设立商户服务中心手法七：定期举办主题性活动手法八：尽量减少业主支出一层外铺为精品形象店、旗舰店。其中常州路为品牌形象店；兖州路打造金融、移动、通讯一条街；中间夹层部分为茶艺、咖啡、时尚休闲西点；一层内铺分为主题型购物区。一站式男士精品购物体验区时尚女性购物天地品牌箱包区装修理念：风情主题街区+精品店中店物业面积：约14000平米主题购物+时尚街区业态规划一层整个二层规划为时尚服装、婚姻主题、运动主题及品牌大卖场组合而成，体现现代、动感。装修理念：敞开式品牌卖场及主题馆。物业面积:约17000平米。业态规划二层时尚购物天堂+品牌大卖场儿童主题卖场和特色餐饮、休美食相结合的主题业态划分，与一层、二层形成吸客，同步四层的娱乐消费。装修理念：公共部分精装，特色主题由商家统一其企业品牌形象装修。（开发商自持物业约17000多平米）主题卖场+休闲餐饮美食广场业态规划三层金逸影城+金仕堡健身会所开发商自持物业（约7000平米）国际院线+健身会所业态规划四层理念：新颖舒适、明朗简洁的欧陆风格。室内装修以简约现代设计为主，从整体商场装饰风格定位、各楼层装修设计及分区商铺间隔特色装修、公