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中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式奥林·颐园世家营销策划报告之市场篇前言对当地房地产市场的了解，很重要的一个目的是为了了解当地居民的购房消费习惯和心理。只有对当地居民的购房消费习惯和心理有一个较为熟悉的了解，开发商才有可能开发出合适的产品，代理商也才有可能进行合适的推广。也只有这样，开发商和代理商才有可能建立自己的开发或营销品牌。对于外地的开发商和代理商来说，更是如此。本营销策划报告的市场部分，将放弃一些市场报告的常规做法，抛弃成式，言简意概，直抵目的。本营销策划报告的市场部分思路是通过以下三个方面直接或间接地了解合肥居民的购房消费心理和习惯：1、通过地理位置、经济、文化等宏观因素直接了解合肥居民的消费习惯。2、通过合肥具体的房地产市场发展状况来间接了解合肥居民的购房消费习惯和心理。3、通过合肥房地产市场的推广情况来侧面推断合肥居民的购房消费习惯和心理。4、综合以上三个方面，得出结论。中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式2目录一、第一方面：宏观因素………………………………………………………………………31、事实与数据………………………………………………………………………………32、结论………………………………………………………………………………………7二、第二方面：合肥具体房地产市场发展情况………………………………………………81、事实与数据………………………………………………………………………………82、结论………………………………………………………………………………………27三、第三方面：合肥的房地产推广市场…………………………………………………………281、事实与数据………………………………………………………………………………282、结论………………………………………………………………………………………30四、第四方面：总结论……………………………………………………………………………31中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式3第一方面：宏观因素一、事实与数据(一)合肥城市概述合肥市是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化、交通中心。现辖四区三县，总面积7266平方公里，人口416万，其中市区面积458平方公里，人口119万。合肥市是新兴的综合工业城市，在1992年“中国城市综合实力50强”中位居第26位。拥有机电、轻纺、化工、建材等34个工业行业，200多个工业门类，2000余种大类产品，以形成门类齐全，大中小型企业兼备的工业体系。九十年代合肥重点发展四大支柱产业：机械制造、化工橡胶、家电及电子、新型建材及建筑业。1994年国家批准合肥为金融对外开放城市。合肥是全国重要的科教基地，是人才会萃的科教城，有中国科技大学等30余所大专院校，47所中等专业学校，以及包括中国科学院合肥分院在内的190多个研究院所，有各类专业技术人员16万多人，智力资源在全国同类城市中名列前茅。合肥是建设中的国家铁路交通枢纽之一。淮南复线贯穿南北、华东第二通道合肥——阜阳——商丘线路(合肥—九江)和将建设的宁西线(南京—西安)等铁路干线交汇合肥。合肥是全省公路交通中心，高速客运直达南京、上海。合肥骆岗机场是国际备降机场，除开辟国内航线外，还有合肥—香港专线，并将开通合肥至日本、韩国的航线。形成了四通八达的航空网络。合肥港通过淝河、巢湖与长江沿岸港口相连，可通航500吨到1000吨级的驳船，江淮运河开通后，合肥将成为沟通长江和淮河的水运枢纽。中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式4合肥是环境优美的“绿色之城”。连续被评为全国绿化先进城市、园林城市、卫生城市、环境综合整治优秀城市、社会治安综合治理优秀城市。合肥市城市基础设施建设齐全。城区交通已建成“二环七射”加方格网的道路框架，5个自来水厂日供水量85万吨，市区煤气、液化气率约达50%。合肥是皖中旅游中心，还是中国历史上著名的清官包拯的故乡，旅游资源丰富，生活丰富多彩。市内有逍遥津公园、包公祠、教弩台、明教寺、大蜀山等名胜古迹，有我国五大淡水湖之一的巢湖，周围地市(县)有许多著名的旅游风景名胜：天下第一山——黄山、佛教圣地九华山、天下奇迹天柱山等。合肥地处江淮之间，有着深厚的历史人文传统。同时也是一个走向现代化的科教卫生城市。风景优美，民风淳朴。中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式5（二）合肥整体经济发展1、国内生产总值年份国内生产总值（亿元）增长率1999294.4512.2%200032510.3%2001363.411.3%，2002412.413.1%2003（上半年）212.513.4%（与去年同期相比）2、国民收入年份国民收入（元）增长率199958138%2000640010%20016817元6.7%2002714510.3%2003（上半年）39589.8%（与去年同期相比）合肥经济的基础较为薄弱，但近几年来的增长速度较快，国内生产总值和国民收入的增长速度均超过了全国的平均增长水平和全省水平。中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式6(三)十五规划“十五”时期经济社会发展的预期目标：经济发展方面，国内生产总值保持10%以上的增长速度，经济结构优化升级加快，经济增长质量和效益显著提高；改革开放方面，国有企业建立现代企业制度取得重大进展，社会主义市场经济体制不断完善，对外开放领域进一步扩大；城市建设方面，基础设施供给能力显著改善，生态建设和环境保护得到加强，城市现代化管理和服务水平进一步提高；社会发展方面，科技教育加快发展，社会事业产业化水平提高，精神文明建设和民主法制建设取得明显进展，人民文明素质显著提升；人民生活方面，就业渠道拓宽，社会保障制度基本健全，城乡居民收入持续增加，物质文化生活质量进一步改善。到“十五”末城镇居民人均可支配收入达到1万元，农民人均纯收入超过3000元。合肥城市未来的发展目标是建设成一个融传统和现代化为一体的中型科教文化旅游城市。中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式7二、结论合肥为经济不发达的内陆城市，其历史悠久，有自己独特的江淮文化传统，但同时也是现代化的科教文化基地，文化发展很快。因此，一方面，合肥人的生活节奏较为缓慢、悠闲、传统，消费心理趋于保守、理性；另一方面，由于文化发达的程度超过经济发达的程度，合肥人内心深处又渴望一种激情、健康、现代但又不与传统完全割裂的生活，消费心理会在深度刺激下冲动、激烈。中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式8第二方面：合肥具体房地产市场发展情况一、事实与数据（一）宏观政策继续深化住房制度改革，积极培育和发展房地产市场，推进住宅建设现代化，提高住宅产品科技含量，加快发展房地产业。十五规划指出：大力发展房地产业。继续深化住房制度改革，进一步推进住房货币化进程。鼓励并引导已购公有住房和经济适用住房上市交易、差换房，居民通过住宅上市交易改善居住条件，盘活存量房产。积极培育和发展房屋租赁市场，制定切实可行的法律、法规，允许公有住房使用权进入市场流通，鼓励开发企业采取先租后售、售后包租等形式，消化空置商品房，活跃房屋租赁市场，大力发展房地产中介，积极开展房屋置换业务，通过在住房二级市场上收购、出售房改上市房和空置商品房，搞活二级市场的流通。积极发展住房公积金、住宅储蓄和住宅融资相结合的金融业务，努力扩大住房消费。加强对房地产中介的行业管理和引导，规范中介服务行为。进一步加强产权管理和市场管理，加快我市房地产信息网络建设，完善房地产有形市场，建立房地产市场监测、动态预警机制。完善对住宅小区的物业管理水平，加快引进市场竞争机制，实现由简单劳务型向管理型和技术型转变，提高人民的居住水平和环境质量。（二）房地产宏观发展现状中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式1、合肥房地产市场供应1.12000—2003年（上半年）合肥市房屋建设施工情况年份施工面积（万平方米）增长率2000318.86—2001406.7128%2002458.9313%2003（上半年）297.1284.14%（与去年同期相比）2000年至今合肥市房屋建设施工面积逐年增高，由此可见合肥市目前房地产市场已经进入快速发展阶段。1.21999—2003年（上半年）合肥市房屋竣工情况年份竣工面积（万平方米）增长率1999112.76—2000116.233%2001142.8923%2002170.7219%2003（上半年）95.5510.33%（与去年同期相比）随着房屋竣工面积逐年的增加，百姓对于置业的需求将会增加。9中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式1.31998—2002年合肥市房地产开发投资情况年份房地产开发投资额（亿元）增长率199815.79—199918.9420%200020.6709%200120.710.2%200227.5333%2003(上半年)25.819.75%（与去年同期相比）1.4固定资产投资年份固定资产投资（亿元）增长率1999124.2—20001250.7%2001142.58.8%2002168.718.7%2003（上半年）84.6114%房地产开发投资额和固定资产投资额的逐年增加，说明政府已经意识到作为第三产业的房地产的快速发展，必定会成为经济发展的重要支柱之一，这个行业的快速发展，会带动整个国民经济的迅速提高，所以政府加大投资力度，全面促进房地产的发展。2、市场需求10中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站下载此资料的,不要随意相信.请访问3722,加入3722.cn必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式2.1销售反应的市场需求2.1.1市场销售面积年份商品房屋销售面积（万平方米）增长率199866—199973．2611%200091．1924%200199．079%2002116．6618%2003（上半年）13617%（与去年同期相比）11中国昀庞大的下载资料库(整理.版权归原作者所有)如果您不是在3722.cn网站