三洋厂房改造工程介绍

深圳创意产业园二期（南海意库）三洋厂房改造工程介绍深圳招商地产提纲：1、项目简介2、项目特点3、项目采用新技术1、深圳创意产业园二期项目概况深圳创意产业园二期项目由原三洋厂房（共6栋）中的三栋（1#、3#、5#）改建而成。改造前总建面积约为48000平方米（每栋16000平方米），改建及加建后总建筑面积约为63773平方米。项目效果图一览2、项目特点施工难度大：除改造的三栋厂房外，另有三栋厂房处于正常生产状态，地下管线复杂，人多车多，环境复杂，施工场地狭窄。改造和加固的工程量大：除必须保留的梁、板、柱外，建筑立面、建筑布局、使用功能几乎完全改变，导致大量拆除后砼构件的收边收口及新旧砼的交接；对基础、梁、板、柱均进行了大量加固，加固包括了钢板加固、粘钢加固、碳纤维布加固、加大截面等多种加固形式，多种形式的大量加固给后续的建筑装修造成了极大困难（三栋厂房结构加固的中标总价达到约1000万元）。采用了大量新技术、新设备及新工艺：改造后的3#厂房作为我司总部办公大楼的同时，作为节能示范项目，采用了国内几乎所有最先进的节能新技术、新设备及新工艺，很多新技术、新设备在我司甚至全国为首次采用。3.项目采用的新技术、新工艺•太阳能光热和光电系统——80平米;300平米•雨水收集系统——埋地式100立方米的雨水调节池；•人工湿地——将生活废水、生活污水通过生化处理降解后用于景观补水、绿化用；•地层渗漏——采用渗水垫层、透水地面砖、渗水盲沟、渗水井等构筑物将地面的天然雨水原位渗透到地层中；•温湿度独立控制空调——包括高温冷水机组、高温风机盘管、聚氨脂风管、溶液除湿机、橡塑保温层及温湿独立控制原理等均为新技术、新设备、新产品；•浅埋式地源热泵空调系统——U形换热管埋在地下车库底板下，利用土壤与户外空气间的温度差通过换热管获取能量用于空调和太阳能光热系统的辅助热源；•前庭——综合应用了热压通风原理，在过度季实现不用空调而自然通风；•中庭——过度季节中利用太阳能热压拔风原理，实现自然通风；•太阳能烟尘——利用太阳能热压作用，实现自然通风的关键；•冷辐射空调——公司领导办公室采用高温水冷辐射吊顶，冷气柔和均匀；•全空气空调系统——五层大会议室采用独立的全空气空调系统，同时解决了空气降温、空气除湿、新鲜空气补充等功能；•太阳能光电系统——中庭屋面布置约300平米的太阳能光电板，既可以发电，又作为中庭的遮阳构件；•智能光控系统——利用光感实现照度控制；•无机房节能电梯——既没有机械传动减速机构产生的能耗损失，又没有屋顶机房；•光导管——利用光导管将室外自然光传送到不能直接采光的室内照明；•外遮阳系统——东西山墙采用植物遮阳和窗扇遮阳结合方式，顶层加建的会议室采用滑拉式遮阳门窗，可关可开，既利用自然通风有利用自然采光，大大降低运行能耗；•隔热措施——外墙采用加气混凝土砌块，建筑外窗全部采用中空玻璃和中空LOW-E玻璃，加建屋面采用岩棉夹芯压型钢板屋面，原有屋面采用40厚聚苯挤塑保温隔热板；•风幕——采用回风沟消除风幕地面弱风效应真正起到防止室内冷气外泻的作用；3#楼俯视图3#楼东北侧视图3#楼西北侧视图3#楼立面图1#楼主立面图1#楼东北侧视图5#楼东北侧视图5#楼立面图3#楼前庭3#楼中庭3#楼二层电梯厅3#楼营销中心3#楼租赁中心3#楼策划设计中心3#楼三层电梯厅3#楼工程管理中心3#楼小会议室3#楼三楼会议室3#楼四层电梯厅3#楼正职领导办公室3#楼领导办公室3#楼总经理办公室3#楼多功能厅3#楼员工食堂谢谢