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WIN-WIN[中物九鼎科技园营销报告]宁波的跨越，企业的蓝海理性的思考2010，中物九鼎进驻宁波……在北京，中关村大力带动创新型企业经济发展！加洲硅谷，全球最伟大的企业集群地；当中物九鼎与宁波相遇，将发生怎样的“核聚变”？项目思考：1、深度审视市场，寻找市场机会点，差异化运营；2、深入理解项目，挖掘自身最大核心优势，进行差异化营销；3、对项目进行精准定位，支持差异化营销；4、有效的推广执行策略，保证战略的高效执行。1市场分析宁波市大力扶持以高新技术为代表的创新产业发展�随着近期宁波一批创新产业园的亮相，创新产业这股席卷全球的经济浪潮正在向宁波涌来。随着近期宁波一批创新产业园的亮相，创新产业这股席卷全球的经济浪潮正在向宁波涌来。随着近期宁波一批创新产业园的亮相，创新产业这股席卷全球的经济浪潮正在向宁波涌来。随着近期宁波一批创新产业园的亮相，创新产业这股席卷全球的经济浪潮正在向宁波涌来。培培培培育发展创新经济，已成为宁波加快推进创新型城市建设的重要一环。育发展创新经济，已成为宁波加快推进创新型城市建设的重要一环。育发展创新经济，已成为宁波加快推进创新型城市建设的重要一环。育发展创新经济，已成为宁波加快推进创新型城市建设的重要一环。�创新产业依靠人才的创造力和集聚效应，无需占用太多的土地和资源，具有无污染、消耗物质创新产业依靠人才的创造力和集聚效应，无需占用太多的土地和资源，具有无污染、消耗物质创新产业依靠人才的创造力和集聚效应，无需占用太多的土地和资源，具有无污染、消耗物质创新产业依靠人才的创造力和集聚效应，无需占用太多的土地和资源，具有无污染、消耗物质能源少、低投入高回报等特点，与制造业相比，创新产业在协调经济发展与环境资源保护上有独特能源少、低投入高回报等特点，与制造业相比，创新产业在协调经济发展与环境资源保护上有独特能源少、低投入高回报等特点，与制造业相比，创新产业在协调经济发展与环境资源保护上有独特能源少、低投入高回报等特点，与制造业相比，创新产业在协调经济发展与环境资源保护上有独特优势，有利于实施可持续发展战略。优势，有利于实施可持续发展战略。优势，有利于实施可持续发展战略。优势，有利于实施可持续发展战略。�创新产业对宁波城市综合竞争力和创新能力的增强、对服务功能和城市品位的提升都具有现实创新产业对宁波城市综合竞争力和创新能力的增强、对服务功能和城市品位的提升都具有现实创新产业对宁波城市综合竞争力和创新能力的增强、对服务功能和城市品位的提升都具有现实创新产业对宁波城市综合竞争力和创新能力的增强、对服务功能和城市品位的提升都具有现实意义。意义。意义。意义。各类创新产业的集聚能促进现代服务业的发展，完善服务门类，吸引一大批高素质人才，塑各类创新产业的集聚能促进现代服务业的发展，完善服务门类，吸引一大批高素质人才，塑各类创新产业的集聚能促进现代服务业的发展，完善服务门类，吸引一大批高素质人才，塑各类创新产业的集聚能促进现代服务业的发展，完善服务门类，吸引一大批高素质人才，塑造城市整体形象，凸显城市文化品位，这些都是正在实施造城市整体形象，凸显城市文化品位，这些都是正在实施造城市整体形象，凸显城市文化品位，这些都是正在实施造城市整体形象，凸显城市文化品位，这些都是正在实施““““中提升中提升中提升中提升””””战略、建设创新型城市的宁波战略、建设创新型城市的宁波战略、建设创新型城市的宁波战略、建设创新型城市的宁波孜孜以求的。孜孜以求的。孜孜以求的。孜孜以求的。宁波创新产业园楼盘均以发展现代服务业的工业设计、研发、创意为主题。本案本案本案本案军转民科技园军转民科技园军转民科技园军转民科技园江东和丰创意广场江东和丰创意广场江东和丰创意广场江东和丰创意广场工业设计与创意园工业设计与创意园工业设计与创意园工业设计与创意园镇海创镇海创镇海创镇海创EEEE慧谷慧谷慧谷慧谷创意产业园创意产业园创意产业园创意产业园江东绿城研发园江东绿城研发园江东绿城研发园江东绿城研发园鄞州创新鄞州创新鄞州创新鄞州创新1281281281282.52.52.52.5创意产业园创意产业园创意产业园创意产业园�当前宁波几大主力创新产业园区，均以发展现代服务当前宁波几大主力创新产业园区，均以发展现代服务当前宁波几大主力创新产业园区，均以发展现代服务当前宁波几大主力创新产业园区，均以发展现代服务业的工业设计、研发、创意为主题；业的工业设计、研发、创意为主题；业的工业设计、研发、创意为主题；业的工业设计、研发、创意为主题；�各园区从先进制造业与服务业出发，大力发展如研发、各园区从先进制造业与服务业出发，大力发展如研发、各园区从先进制造业与服务业出发，大力发展如研发、各园区从先进制造业与服务业出发，大力发展如研发、软件业、文化创意、工业设计、融资担保等产业。目的软件业、文化创意、工业设计、融资担保等产业。目的软件业、文化创意、工业设计、融资担保等产业。目的软件业、文化创意、工业设计、融资担保等产业。目的在于以生产性服务业为依托，以市场发展需要为支持，在于以生产性服务业为依托，以市场发展需要为支持，在于以生产性服务业为依托，以市场发展需要为支持，在于以生产性服务业为依托，以市场发展需要为支持，以研发设计、虚拟工厂为表现手法，把整个现代产业价以研发设计、虚拟工厂为表现手法，把整个现代产业价以研发设计、虚拟工厂为表现手法，把整个现代产业价以研发设计、虚拟工厂为表现手法，把整个现代产业价值链联系起来，促使区域经济发展实现新突破；值链联系起来，促使区域经济发展实现新突破；值链联系起来，促使区域经济发展实现新突破；值链联系起来，促使区域经济发展实现新突破；�各产业园大打工业与创意地产概念，以独栋别墅式的各产业园大打工业与创意地产概念，以独栋别墅式的各产业园大打工业与创意地产概念，以独栋别墅式的各产业园大打工业与创意地产概念，以独栋别墅式的总部办公为主体，实现工贸一体化的开发理念。总部办公为主体，实现工贸一体化的开发理念。总部办公为主体，实现工贸一体化的开发理念。总部办公为主体，实现工贸一体化的开发理念。宁波整体写字楼供应体量远远超过需求水平，高性价比产品成为突破关键。05010015005-09年宁波市区写字楼供应总量对比单位:万平方米新增供应量上年存量上年存量3032.852.889.5新增供应量53.737.174.95050.720052006200720082009年05-09年宁波市区写字楼需求总量对比单位:万平方米23.615.737.315.12418.517.817.827.2010203040506020052006200720082009新增去化量存量去化�宁波写字楼市场供大于求，宁波写字楼市场供大于求，宁波写字楼市场供大于求，宁波写字楼市场供大于求，09年销售有所回升，但未来形势依旧不乐观；�写字楼未来供应量远远大于需求，如东部新城、南部商务区约有200万平方米的供应量；�写字楼容易受经济形势影响，抗风险能力较弱；�写字楼价格与住宅价格形成倒挂，整体价格不高，高性价比产品与准确定位成为突破的关键。高性价比产品与准确定位成为突破的关键。高性价比产品与准确定位成为突破的关键。高性价比产品与准确定位成为突破的关键。最直接的典型案例！创新128典型案例：创新128————————鄞州2.5创意产业园•项目定位：创新项目定位：创新项目定位：创新项目定位：创新128128128128为鄞州区为鄞州区为鄞州区为鄞州区2.52.52.52.5产业创业产业创业产业创业产业创业园，这里将打造成一个集创业型、研发型、创园，这里将打造成一个集创业型、研发型、创园，这里将打造成一个集创业型、研发型、创园，这里将打造成一个集创业型、研发型、创意产业和科、工、贸三位一体，中小型企业为意产业和科、工、贸三位一体，中小型企业为意产业和科、工、贸三位一体，中小型企业为意产业和科、工、贸三位一体，中小型企业为基础的低能耗基础的低能耗基础的低能耗基础的低能耗,,,,低污染都市工业园中园，购买对低污染都市工业园中园，购买对低污染都市工业园中园，购买对低污染都市工业园中园，购买对象为现代服务业的创意企业。象为现代服务业的创意企业。象为现代服务业的创意企业。象为现代服务业的创意企业。•总建：总建：总建：总建：20202020万㎡万㎡万㎡万㎡•总套数：总套数：总套数：总套数：165-170165-170165-170165-170栋别墅式办公房，以及栋别墅式办公房，以及栋别墅式办公房，以及栋别墅式办公房，以及3333栋栋栋栋人才公寓人才公寓人才公寓人才公寓459459459459套套套套•面积：联院别墅办公面积：联院别墅办公面积：联院别墅办公面积：联院别墅办公700-1200700-1200700-1200700-1200㎡㎡㎡㎡、人才公寓、人才公寓、人才公寓、人才公寓70-9070-9070-9070-90㎡㎡㎡㎡•层高：别墅办公层高：别墅办公层高：别墅办公层高：别墅办公1F3.11F3.11F3.11F3.1米、米、米、米、2F3.42F3.42F3.42F3.4米、米、米、米、3F4.23F4.23F4.23F4.2米、米、米、米、4F5.94F5.94F5.94F5.9米米米米•车位：车位：车位：车位：2065206520652065（其中每户内部不低于（其中每户内部不低于（其中每户内部不低于（其中每户内部不低于6666个专属个专属个专属个专属车库）车库）车库）车库）•付款方式：首付付款方式：首付付款方式：首付付款方式：首付50505050％，可按揭％，可按揭％，可按揭％，可按揭•建筑特色：建筑特色：建筑特色：建筑特色：LOFTLOFTLOFTLOFT空间，一层庭院景观，二层空间，一层庭院景观，二层空间，一层庭院景观，二层空间，一层庭院景观，二层叠和平台，三、四层空中花园，产权叠和平台，三、四层空中花园，产权叠和平台，三、四层空中花园，产权叠和平台，三、四层空中花园，产权50505050年年年年•开发情况：项目总共分三期开发开发情况：项目总共分三期开发开发情况：项目总共分三期开发开发情况：项目总共分三期开发典型案例：创新128128128128分为三期推盘•第一期推出第一期推出第一期推出第一期推出43434343栋别墅，价格栋别墅，价格栋别墅，价格栋别墅，价格5500-5500-5500-5500-6500650065006500元元元元////平方米，总价平方米，总价平方米，总价平方米，总价360-830360-830360-830360-830万万万万////栋，推出时间为栋，推出时间为栋，推出时间为栋，推出时间为2008200820082008年年年年3333月，已经售完月，已经售完月，已经售完月，已经售完•第二期推出第二期推出第二期推出第二期推出71717171栋别墅、栋别墅、栋别墅、栋别墅、3333幢人才公幢人才公幢人才公幢人才公寓，别墅价格寓，别墅价格寓，别墅价格寓，别墅价格7500-78007500-78007500-78007500-7800元元元元////平方米，平方米，平方米，平方米，总价总价总价总价400-700400-700400-700400-700万万万万////栋，人才公寓均价栋，人才公寓均价栋，人才公寓均价栋，人才公寓均价9000900090009000元元元元////平方米左右，推出时间为平方米左右，推出时间为平方米左右，推出时间为平方米左右，推出时间为2009200920092009年年年年8888月，第二期也基本售完月，第二期也基本售完月，第二期也基本售完月，第二期也基本售完•第三期第三期第三期第三期48484848栋别墅办公，预计栋别墅办公，预计栋别墅办公，预计栋别墅办公，预计5-65-65-65-6月份月份月份月份推出，预计价格为推出，预计价格为推出，预计价格为推出，预计价格为8000800080008000元元元元////平方米平方米平方米平方米第三期第三期第三期第三期第一期第一期第一期第一期第二期第二期第二期第二期典型案例：创新12812