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广州亚运城项目2010-92国际级居住标准规划、资源、配套、人文、科技中国地王255亿创国内土地成交新纪录超大规模438万超大规模新城国际级大事件广州亚运会中国五大开发商联手富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂营销背景3目录contents一亚运会的价值一三亚运城项目介绍三四首期住宅情况介绍四二亚运助力广州城市升级二4目录contents一亚运会的价值一三亚运城项目介绍三四首期住宅情况介绍四二亚运助力广州城市升级二5亚运会的联想……【关键词】国际大型体育盛事1986，首尔，亚运会1990，北京，亚运会1994，广岛，亚运会2002，釜山，亚运会2006，多哈，亚运会2010，广州，亚运会6一.亚运会的价值1.推动城市发展（城市版图、经济等）广州亚运会的举办，将加快广州城市化进程，推动城市版图空间发展。城市国际事件城市背景对于城市的影响首尔1986年亚运会1988年奥运会1988年奥运会，1970－1980年代韩国经济处于大发展时期，城市建成区集中在汉江以北，基础设施不足极大的推动了首尔乃至全国的产业投资及发展，提高了韩国品牌在国际市场上的知名度，使主要依靠对外贸易的经济进入了新一轮的快速发展。提升了首尔城市建设的水平，拓展了位于汉江以南的城市新区，首尔的发展水平和国际地位也得到显著提高巴塞罗那1992年奥运会1980年代西班牙刚从经济衰退中复苏，正在寻求从政治和经济上“重返欧洲”，巴塞罗那以打造“南欧地区门户城市”为目标实施了包括体育场改造，基础设施建设，开发滨海地区等大规模的城市建设行动，改善了城市环境，刺激了经济振兴，尤其是文化、旅游业的发展，使巴塞罗那重新成为了欧洲重要的文化、旅游中心悉尼2000奥运会1990年代初经济出现衰退，政府积极进行经济结构调整，鼓励旅游、文化、教育产业发展取得了可观的赛事经济收益，商业、贸易、旅游业得到了极大发展，工业旧区改造得以实现，城市体育、居住、商业、文化娱乐等综合功能得到提升，国际声望和知名度空前提高北京2008年奥运会2000年以来中国经济保持稳定持续增长，北京加快实现现代化和国际化步伐创造了鸟巢、水立方等城市新地标，基础设施水平大幅度提升，城市环境显著改善，经济和产业结构加速优化，北京的国际交流与合作得到强化，国际形象得到极大提升每一次国际体育事件的发生，都极大推动城市空间版图拓展，提升城市经济、商业、贸易、旅游等相关产业的发展。7一.亚运会的价值2.推动板块升级与价格提升北京奥运会对价格影响170001800020000225002100025500268002820031500320008000110001300015500183001750022300252002800029000050001000015000200002500030000350002007年1月2007年4月2007年5月2007年6月2007年8月2007年10月2008年1月2008年5月2008年8月2008年9月奥运村均价周边住宅均价上海世博对三林地区影响130001400014500160001700022000240002700030000050001000015000200002500030000350002008年5月2008年8月2008年11月2009年2月2009年5月2009年8月2009年11月2010年2月2010年5月世博前，三林地区为浦东郊区，随着世博的举行，区域价值快速提升，未来将规划发展高端奢侈品区；北京奥运进一步提升亚奥板块的价值，最终形成亚奥豪宅居住区，价值大幅提升；推动区域发展、成熟，影响周边地区楼价提升，成为全城焦点8一.亚运会的价值3.案例借鉴天河体育中心、奥体中心与广州城区发展图在城市总体空间结构上,通过“六运会”、“九运会”的建设，形成了以广州东站—中信广场—天河体育中心—珠江新城—新客运港—洛溪岛为轴的城市新中轴线，彻底改变了广州传统的城市形态,有效疏解了老城区,并且为城市发展提供了新的核心和方向。1987-六运会2001-九运会重大事件项目对城市发展有很大的推动力，2010广州亚运是洲级运动会，影响力远高于全国运动会，以此为契机实现城市版图的南拓。启示与借鉴一次东进，推动天河体育中心新CBD发展加速城市二次东进，带动东圃板块发展9一.亚运会的价值3.案例借鉴1988年汉城奥运会时，汉城旧城区主要在汉江以北，而奥运的大量体育设施都设置在汉江以南，加上大批运动员村、公寓和新闻中心的建设，奥运会在短时间内创造了一个全新的汉城新区，实现了多中心的城市结构。然而，新城在发展过程中，由于城市职能与产业结构难以协调，新城除了居住功能之外，其他城市功能未能得以发展，使得新城最终发展成为仅用于居住的卫星城，并出现了城市功能单一、交通负担严重等城市问题。1988-汉城奥运(基础设施)居住10一.亚运会的价值3.案例借鉴广岛20世纪60年代曾提出多心型城市构想,1994年亚运会的举办促进了广岛市副中心西部丘陵地区——“广岛西风新都”的形成。亚运会主会场广域公园位于“广岛西风新都”城市规划的内、外环状道路的几何中心，包括各类体育设施辅助竞技场、球技场、网球场等。亚运村内设31层高度100米以上超高层大楼2栋,1000户集合住宅16栋,赛后通过广岛市政府的绿地住宅制度向社会出售。为加强“新都”与老城的交通联系,建设了轨道交通，满足日后新都居民的出行需要，且规划有广岛西风工业园区，实现区域自给自足。亚运会之后的新城发展,是一个长期的过程,不仅需要有完善的城市基础设施,同时需要产业支持。目前广州新城定位方向为产业后勤服务中心、生态宜居、文化旅游之地。以亚运城兴建为发展契机，最终实现居住与产业平衡、新城自给自足。启示与借鉴1994-广岛亚运(基础设施)居住(工业园区)产业+11目录contents一亚运会的价值一三亚运城项目介绍三四首期住宅情况介绍四二亚运助力广州城市升级二12二.亚运助力广州城市升级1.广州城市定位与发展契机北京天津上海广州重庆五大国家级中心城市定位城市定位北京首都，全国政治、经济、交通和文化中心上海中国第一大城市，中国大陆的经济、金融、贸易和航运中心广州华南地区第一大城市，华南地区政治、经济、科技、教育和文化中心、门户城市天津北方的经济中心，国际港口城市，北方的海运与工业中心重庆长江上游地区经济和金融中心，内陆出口商品加工基地和扩大对外开放的先行区《珠三角改革发展规划纲要》对广州的城市定位：“国家中心城市”、“综合性门户城市”和“国际大都市”。13城市建设全面升级，以亚运为契机，广州投入2200亿元提升城市水平，并完成“十年一大变”工程；迎亚运会广州部分城市工程竣工日期投资额广州亚运城2010年6月200亿元广州歌剧院2008年11月10亿元琶洲会展二期工程2007年12月40亿元广州机场二期2010年3月75亿元广州市国际金融中心2010年10月60亿元广州新电视塔2009年11月28亿元广州南站2010年1月21亿元海心沙市民广场2009年12月9亿元此外，到亚运会开幕前，广州将形成８线235.7公里的地铁线网，开通22.9公里的BRT快速通道，公交专用道的实施规模达到300公里，新增3条高速公路总里程105公里；在市区604平方公里范围内，推广黄埔大道、白云大道自然群落绿化模式，建设一批城市生态公园；进行市容环境改善和人文景观工程建设。历届亚运会投入城市基础设施投入（亿元）2006多哈亚运2132002釜山亚运1861994广岛亚运761986汉城亚运2381982新德里亚运2241978曼谷亚运215迎亚运部分城市工程二.亚运助力广州城市升级1.广州城市定位与发展契机14二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.1区位介绍广州新城位于广州市域中南部，珠三角核心地带，沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石基镇、石楼镇和化龙镇的一部分，总面积228k㎡，人口规模将在100-120万人之间；其中：•广州新城规划控制区位于广州新城的中心位置，北临清河路，南临市桥水道，西至南沙港快线，东至莲花山水道，面积约30k㎡；•广州亚运城选址位于新城规划控制区的东北角。资料来源：《广州新城规划说明书》广州新城规划控制区范围图15二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2新城定位传统的广州的新城模式是城市功能的完善和提升，但缺少承载广州中国名片的展示；广州的新城，缺失的城市名片。南沙开发区广州空港城白云新城花地新城琶洲会展新城珠江新城广州经济开发区广州奥体新城广州大学城华南新城广州新城新城新城的定位空港城空港产业新城白云新城商业、文化中心和宜居新城示范区珠江新城现代服务业核心及市级公共中心广州经济开发区现代化综合经济园区花地新城广佛共享的商贸文化区、宜居示范区广州奥体新城体育文化商业区广州大学城科技生态区琶洲会展新城广州国际会展商贸区南沙开发区珠三角物流中心、工业集聚区广州新城？16二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2新城定位广州新城广州东莞深圳中山佛山广州新城刚好处于“世界工厂”珠三角心脏位置，珠三角城市群几何中心；势必承载重要功能。4条地铁和高速组成区域便利的交通网络，连接广州、南沙及珠三角主要城市珠三角心脏位置，珠三角城市群几何中心清河东路佛山东莞花都三水顺德环城高速中山二环快速路二环快速路新光快速华南快速干线番禺市桥京珠高速东部大道虎门大桥广深高速南沙快速干线广州大道-洛溪便利、完善的快速交通体系，辐射整个珠三角；17二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2新城定位广州市区北有广州母城人口与服务业的移入和大学城拥有丰富的人才、教育、科技资源；西有珠江口西岸的家电、五金、纺织产业集群东有珠江口东岸的电子、电气产业集群西岸：佛山、中山、珠海东岸：东莞、深圳、惠州南有南沙资讯产业和重型装备产业群南沙广州新城大学城番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，珠三角的中心，产业发展的脊梁，承接周边日益升级的产业支撑，有较好的产业发展前景。18二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.2新城定位中心组团工业仓储组团北部居住组团北部综合组团生态旅游组团工业组团生态旅游岛组团（海鸥岛）南部综合组团南部居住组团广州新城规划组团分布图亚运城位于的北部综合组团，毗邻中心组团和北部（高端）居住组团。定位——产居一体的新型城市：番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体。19广州2020年的交通蓝图：实现1小时轨道网都市圈目标：实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达，广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟。广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区。逐步外迁部分历史城区人口，历史城区内教育职能尽量外移，新增学校，尤其是省、市一级学校尽量安排在新区。旧城区人口外迁，选择12个安置点。其中市区外围安置包括有番禺的广州新城。政策依据：《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》《广州城市总体发展战略规划(2010-2020年)》《广州市“十五”期间历史文化名城保护规划》广州交通网络广州人口外迁二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.3发展机会20区域产业聚集二.亚运助力广州城市升级2.广州新城的定位与机会2.3发展机会大学城数字家庭孵化基地广州国际商品展贸城广汽零部件基地广汽整车基地广汽集团研发基地生物医药园利丰商贸城现代产业园国家（番禺）数字家庭产业园广日产业园清华科技园广州创新基地万博长隆汉溪商业圈沙溪批发市场雄峰商城批发市场番禺节能科技园广州星力动漫游戏产业园易发百越兴发商业圈番禺广场罗家商圈广州先进装备制造产业基地中船配套基地番禺区数控机床产业园番禺综合物流基地万洲工业园东北部高新技术产业带北部及中部新型商贸旅游区南部新型装备工业带亚运城亚运城北部的高新技术产业及服务业园区密集，将聚集高素质产业人口21亚运城对于广州新城是“激活·启动”的作用，