平顶山蓝湾新城-房地产营销策划

《房地产营销策划》课程实习报告专业：工程管理班级：XXXX姓名：XXX学号：051212107任课教师：XX完成时间：2013年6月21日《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析I目录第1章平顶山市房地产市场投资环境分析.........................11.1平顶山市经济社会发展情况分析............................11.1.1GDP/人均GDP.......................................11.1.2产业结构...........................................11.1.3固定资产投资.......................................31.1.4社会消费品零售总额.................................51.1.5人口结构...........................................71.1.6人均可支配收入与消费支出...........................71.2平顶山市城市发展规划分析................................91.2.1城市性质、职能、功能组织与发展目标.................91.2.2城市空间布局与空间发展战略.........................91.2.3城市近期、远期、远景发展规划......................101.3小结...................................................11第2章平顶山市房地产市场调研分析...........................122.1平顶山市房地产市场发展概况.............................122.1.1供求状况..........................................122.1.2价格走势..........................................132.1.3近期房地产政策....................................142.2平顶山市房地产市场在售项目调研分析.....................152.2.1项目概况..........................................15《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析II2.2.2项目产品分析......................................172.2.3项目客户分析......................................182.2.4项目销售情况分析..................................182.2.5项目营销方案分析..................................192.3小结...................................................19第3章总结.................................................21附件平顶山市房地产市场在售项目调研表........................23《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析1第1章平顶山市房地产市场投资环境分析1.1平顶山市经济社会发展情况分析1.1.1GDP/人均GDP年份200720082009201020112012人均GDP（元）169832000023050260003134130506由上图得出平顶山市2007年~2012年人均生产总值分析：2007年：人均生产总值达到16983元，比上年增长15.4%。2008年：人均生产总值突破20000元，达到21998元，比上年增长13.2%。2009年：人均生产总值达到23050元，比上年增长9.4%。2010年：人均生产总值达到26000元，比上年增长11%。2011年：人均生产总值达到31341元，比上年增长10.7%。2012年：人均生产总值达到30506元，比上年增长6.6%。1.1产业结构（单位：亿元）年份第一产业第二产业第三产业200788.5514.7218.32008101.4696.32702009105.4735.1284.22010114.7869.4328《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析22011135.61031.83722012145.8933.5422.6由上图得出平顶山市2007年~2012年产业结构分析：2007年：第一产业完成增加值88.5亿元，增长5.7%；第二产业完成增加值514.7亿元，增长18.1%；第三产业完成增加值218.3亿元，增长13.4%。三次产业结构由上年的10.9：61.7：27.4变化为10.8：62.6：26.6，第二产业比重比上年提高0.9个百分点，工业化建设进程有新的加快，保障和社会服务能力继续提高和完善。2008年：第一产业完成增加值101.4亿元，增长5.6%；第二产业完成增加值696.3亿元，增长15.1%；第三产业完成增加值270亿元，增长13.0%。一、二、三产业的结构由上年的9.8：62.7：27.5变化为9.5：65.2：25.3。2009年：第一产业完成增加值105.4亿元，增长4%；第二产业完成增加值735.1亿元，增长10.4%；第三产业完成增加值284.2亿元，增长11%。一、二、三产业的结构由上《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析3年的9.5：65.2：25.3变化为9.4：65.3：25.3。2010年：第一产业完成增加值114.7亿元，增长4.2%；第二产业完成增加值869.4亿元，增长12%；第三产业完成增加值328亿元，增长11.6%。一、二、三产业的结构由上年的9.3：65.2：25.5变化为8.7：66.3：25.0。2011年：第一产业完成增加值135.6亿元，增长3.6%；第二产业完成增加值1031.8亿元，增长12.9%；第三产业完成增加值372亿元，增长7.9%。一、二、三产业的结构由上年的8.8∶66.3∶24.9变化为8.8∶67∶24.2。2012年：第一产业完成增加值145.8亿元，增长4.2%；第二产业完成增加值933.5亿元，增长7.3%；第三产业完成增加值422.6亿元，增长6.8%。一、二、三产业的结构由上年的8.8：67.0：24.2变化为9.7：62.2：28.1。1.1.2固定资产投资年份200720082009201020112012社会固定资产投资（亿元）365.3421.1577.7712.9842.91034.8《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析41046.9571370.4651658.5851776.6782176.154421.1577.74712.9842.91004.9930.730.62122.515.337.223.424.325.823.305001000150020002500200820092010201120120510152025303540固定资产投资（河南以十亿记）固定资产投资（平顶山）固定资产投资增长率（河南）固定资产投资增长率（平顶山）亿元%118.564155.376211.408262.001303.52919.8341.3154.2875.5109.3541.628.836.123.915.61131.439.144.820.10501001502002503003502008200920102011201205101520253035404550房产开发投资（河南以十亿记）房地产开发投资额（平顶山）房产开发投资增长率（河南）房地产开发投资增长率（平顶山）亿元%由上图得出平顶山市2007年~2012年固定资产投资分析：2007年：固定资产投资平稳增长，结构渐趋合理，对经济增长的拉动作用进一步增强。全年完成全社会固定资产投资365.3亿元，比上年增长34%，其中城镇及城镇以上单位完成投资311.4亿元，增长32.1%，民间投资完成139.7亿元，占城镇投资的比重达44.9%；港澳台投资22.6亿元，增长43.3%。投资结构进一步改善。全年城镇及城镇以上单位完成工业投资161.6亿元，增长19.6%，完成交通运输邮电通信业投资45.5亿元，增长3.5%；水利、环境和公共设施管理业投资25.1亿元，增长47.3%；房地产业投资50.2亿元，增长117.4%；文化、体育和娱乐业投资2.1亿元，增长413.5%。2008年：全年完成全社会固定资产投资421.1亿元，比上年增长15.3%，其中城镇及城镇以上单位完成投资349.5亿元，增长12.2%，民间投资完成196.7亿元，增长40.8%；港澳台投资10.3亿元，下降54.6%。全年城镇及城镇以上单位完成工业投资212.2亿元，增长31.3%；完成交通运输邮电通信业投资23.4亿元，下降48.7%；水利、环境和公共设施管理业投资19.5亿元，下降22.4%；房地产业投资56.3亿元，增长12.1%；文化、体育和娱乐业投资3.3亿元，增长61.6%。《房地产营销策划》课程实习报告第1章平顶山市房地产市场投资环境分析52009年：全年完成全社会固定资产投资577.7亿元，比上年增长37.2%，其中城镇及城镇以上单位完成投资475.1亿元，增长35.9%，民间投资完成324.1亿元，增长64.7%；港澳台投资3.8亿元，下降63.0%。全年城镇及城镇以上单位完成工业投资280.4亿元，增长32.1%；完成交通运输邮电通信业投资23.9亿元，增长2.3%；水利、环境和公共设施管理业投资26.8亿元，增长37.5%；房地产业投资76.5亿元，增长35.8%；文化、体育和娱乐业投资3.3亿元，增长1.0%。2010年：全年完成全社会固定资产投资712.9亿元，比上年增长23.4%，其中城镇及城镇以上单位完成投资580.3亿元，增长22.2%，民间投资完成408.6亿元，增长26.1%。全年城镇及城镇以上单位完成工业投资341.5亿元，增长21.8%；完成交通运输邮电通信业投资24.4亿元，增长2.3%；水利、环境和公共设施管理业投资51亿元，增长90.6%；房地产业投资90.4亿元，增长18.1%；文化、体育和娱乐业投资4.2亿元，增长25.4%。2011年：全年完成全社会固定资产投资842.9亿元，比上年增长24.3%，其中500万元及以上固定资产投资完成815.2亿元，增长25.1%，民间投资完成639.1亿元，增长33.6%。全年工业投资完成341.5亿元，增长21.8%；交通运输邮电通信业投资30.6亿元，增长10.5%；水利、环境和公共设施管理业投资64.2亿元，增长19.4%；房地产业投资138亿元，增长34.7%；教育业投资11.9亿元，增长82.8%。2012年：全年完成全社会固定资产投资1034.8亿元，比上年增长22.7%，其中500万元及以上固定资产投资完成1005.0亿元，增长23.3%，民间投资完成843.6亿元，增长31.9%。全年工业投资完成585.5亿元，增长16.7%；五大支柱产业中除能源化工产业投资下降外，其他产业均呈现不同程度增长。装备制造业完成投资162.33亿元，同比增长64.7%；食品制造业完成投资55.88亿元，同比增长143.6%；建材业完成投资92.9亿元，同比增长23.5%；钢铁加工业完成投资37.23亿元，同比增长2.9%。1.1.3社会消费品零售总额年份200720082009201020112012社会消费品零售总额（亿元